日勝生百億打造高雄車站　明年下半年推全齡宅

高雄車站近年來房市處在低基期，在沒落10多年後將產生重大改變，富住通商用不動產與國立屏東大學不動產經營學系，今日下午聯合舉辦房市研討會，聘請日勝生集團總經理劉垚凱演講指出，「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出，將以打造「大健康產業居住發展」為軸心，強調3代同堂不同室的住宅，當中包含1棟百貨商場。

日勝生集團過去以子公司泰誠發展營造投入交通部台鐵局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案，基地位於長明街38巷、長明街、建國二路190巷與大港街周邊，總面積達8378坪均為公有地，未來將開發樓地板面積約3.5萬坪，超過10棟全齡住宅，坪數17~50坪約1500戶，並打造1棟新京站廣場，總開發經費至少100億元。

劉垚凱表示，65歲以上中老年齡層，2025年全台預計將有469萬人、2050年達746萬人佔整體人數36.6%，因此公司推案朝「大健康照顧產業」，該產業分成生活照顧服務、醫療體系及長照體系，讓高齡者能開啟健康第三人生，所謂高齡居住照顧需求，是讓長者居住空間可有高度自由，所謂「三代同堂不同室」指一次銷售2戶，當中1戶屬2房、另1戶為1大房，2房給小家庭居住、1大房給長輩居住，「未來日勝生站東案將結合托嬰、長照及百貨等，預計1年半後預售。」

除日勝生外，三地集團高雄客運投資高雄車站前都更案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側國光客運站周邊，面積1250坪屬商4地，土地持有三地集團佔75%，另國財署和台鐵則持有25%，未來將新建地上18樓辦公大樓與地上24層集合住宅，總銷約42億元，當中辦公大樓將做為三地集團總部，部分樓層採出售或出租，住宅規劃2~3房，至於何時動工目前未定。

目前高雄車站因仍在改建，因此整體商業機能不如預期，在建國商圈有許多空租待售店面。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，區段中古屋每坪成交均價低於15萬元，是高雄市區捷運宅中房價相對便宜地段，然而隨著高雄車站改建，多場都更案將推動，未來幾年會出現大幅補漲。（葉家銘／高雄報導）