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2022-01-20

日勝生百億打造高雄車站 明年下半年推全齡宅

日勝生高雄車站都更案,預計一年半後預售推出。資料照片
日勝生高雄車站都更案,預計一年半後預售推出。資料照片

高雄車站近年來房市處在低基期,在沒落10多年後將產生重大改變,富住通商用不動產與國立屏東大學不動產經營學系,今日下午聯合舉辦房市研討會,聘請日勝生集團總經理劉垚凱演講指出,「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出,將以打造「大健康產業居住發展」為軸心,強調3代同堂不同室的住宅,當中包含1棟百貨商場。

日勝生集團總經理劉垚凱指出,「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出,將以打造「大健康產業居住發展」為軸心。葉家銘攝
日勝生集團總經理劉垚凱指出,「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案預計1年半後推出,將以打造「大健康產業居住發展」為軸心。葉家銘攝

日勝生集團過去以子公司泰誠發展營造投入交通部台鐵局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案,基地位於長明街38巷、長明街、建國二路190巷與大港街周邊,總面積達8378坪均為公有地,未來將開發樓地板面積約3.5萬坪,超過10棟全齡住宅,坪數17~50坪約1500戶,並打造1棟新京站廣場,總開發經費至少100億元。

日勝生高雄車站都更案,預計一年半後預售推出。資料照片
日勝生高雄車站都更案,預計一年半後預售推出。資料照片

劉垚凱表示,65歲以上中老年齡層,2025年全台預計將有469萬人、2050年達746萬人佔整體人數36.6%,因此公司推案朝「大健康照顧產業」,該產業分成生活照顧服務、醫療體系及長照體系,讓高齡者能開啟健康第三人生,所謂高齡居住照顧需求,是讓長者居住空間可有高度自由,所謂「三代同堂不同室」指一次銷售2戶,當中1戶屬2房、另1戶為1大房,2房給小家庭居住、1大房給長輩居住,「未來日勝生站東案將結合托嬰、長照及百貨等,預計1年半後預售。」

除日勝生外,三地集團高雄客運投資高雄車站前都更案,基地位在建國二路以北、車站廣場東側國光客運站周邊,面積1250坪屬商4地,土地持有三地集團佔75%,另國財署和台鐵則持有25%,未來將新建地上18樓辦公大樓與地上24層集合住宅,總銷約42億元,當中辦公大樓將做為三地集團總部,部分樓層採出售或出租,住宅規劃2~3房,至於何時動工目前未定。

高雄車站周邊多場都更案,將改變目前高雄車站房市困境。資料照片
高雄車站周邊多場都更案,將改變目前高雄車站房市困境。資料照片

目前高雄車站因仍在改建,因此整體商業機能不如預期,在建國商圈有許多空租待售店面。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,區段中古屋每坪成交均價低於15萬元,是高雄市區捷運宅中房價相對便宜地段,然而隨著高雄車站改建,多場都更案將推動,未來幾年會出現大幅補漲。(葉家銘/高雄報導)

高雄車站目前站體本身仍在改建,區段房價偏低。葉家銘攝
高雄車站目前站體本身仍在改建,區段房價偏低。葉家銘攝
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