雙北最吸睛社區　3千萬內國宅、捷運宅受歡迎

雙北年度最吸睛社區出爐，根據房仲業者內部統計，北市前五名統統為老社區，大安區的國宅拿下三席，單價7至9字頭，文山區「觀星台北」、每坪43.8萬元，為北市榜中最便宜社區；新北市上榜的五社區，有4個為捷運宅，前三名分別為新店區的「美河市」、板橋區的「新巨蛋」以及汐止區「瓏山林」。專家表示，北市新屋供量少且昂貴，促使民眾轉挑性價比高的中古屋，而新北許多購屋族仰賴捷運通勤，讓捷運宅成為房市熱品。

永慶房屋根據永慶房仲網站物件點閱量，盤點2021年台北市、新北市熱門點閱社區前五名，其中，台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」。

從點閱量可了解民眾購屋偏好，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，台北市發展早，可供建商推案的素地並不多，因此新屋的供給量較少，台北市的熱門點閱社區，屋齡都逾20年，其中，「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」更超過35年，反映在房價較高的條件下，民眾購屋時更重視性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，價格實惠吸引消費者的關注。

觀察北市五熱門點閱社區，有四個是「國宅」，包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」，「大直美堤花園」之外的三個皆坐落大安區。

她解釋，國宅因建設時間較早，多位於條件優異的地段，周遭生活機能完備，交通建設發達，以大安區為例，3房物件的平均總價為3705萬，然域內這3個國宅，同樣格局物件只需2000-3000萬，成為民眾入住市中心的首選。

新北市前五名熱門點閱社區，由新店區的「美河市」（單價56.8萬元）連2年奪下榜首，緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」（單價74.5萬元）以及汐止區的「瓏山林」（單價22.6萬元）；入榜五社區，屋齡10～15年居多。

陳金萍進一步指出，新北市上榜社區中有４個屬於捷運宅，點閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，而「巨蛋」及「玉上園」 距離捷運站也只要步行5-10分鐘的距離，顯見購屋民眾注重交通條件，鄰近捷運站的物件更容易獲得青睞。

入榜的板橋區「新巨蛋」、「巨蛋」，去年成交量皆逾50件，但前者平均單價74.5萬，後者僅48.3萬。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「新巨蛋」為捷運共構宅，規畫以套房為主，因坪數小的關係，單價也拉高，該棟樓下有三猿廣場，生活便利性高，容易出租。

若購入總價壓在1200萬以內，套房租金每月2萬元以上，投報率即可超過2%以上，也因此吸引自用、投資買盤；至於「巨蛋」則鄰近江翠北側重劃區，非板橋區高價地段，距離捷運站相對較遠，因此價格與「新巨蛋」有大幅落差。（施智齡／台北報導）