節節高升的蛋白區　未來3年看準十大潛力區

吉家網統計近三年六都行政區人口成長率前十名，分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山。房市專家表示，人口成長帶來房市需求，預料這十區也是未來三年房市發展最具潛力的行政區。

吉家網董事長李同榮表示，觀察人口成長率排行前十名可發現多在蛋白區，且皆具三大優勢，包括交通建設、低基期蛋白區、以及新興工業區。排名如下：

林口區：交通建設促進商圈繁榮

在近3年全台人口成長率排名前十的行政區中，新北市林口居冠，3年增加約13%、1.4萬人最多，李同榮分析，林口新市鎮近年發展快速，人口大量移入，已徹底擺脫過去被喻為鬼城的污名，由於重大建設持續，預料鄰近機捷A9站區域，房價上漲強度將持續。

竹北市：人口與財富雙向匯集

排名第2的是竹北市，近年人口快速成長，主因像是新竹科學園區、台元科技園區、台大生醫園區，原有產業持續擴廠，竹科人在當地購屋、囤屋，生技業、醫師族群也有進駐。而竹科購屋族群具備高收入、高生育率的特性，也帶來持續的自住與換屋需求。竹北雖不屬六都，但卻是六都之外最具都會發展特性的城市。

淡水區：淡江大橋丶淡北道路強化新市鎮商圈機能

淡海新市鎮隨著各項建設如輕軌、淡江大橋、淡北道路等，有助改善最令人詬病的交通問題，近年開幕的美麗新廣場也提供居民購物、娛樂需求，讓淡水與新市鎮的移入人口增加。另外，淡水因淡江大橋連結八里新市鎮，成為未來新北雙星，而淡北道路將解決長期交道問題的盲腸要害，加上平均房價基期較低，平價的親水住宅區將一舉翻身。

仁武區：房價親民、產業園區帶動未來商機

房價親民是仁武區的特色，而隨著人口成長，區段房價也逐創新高，從2011年至今，房價漲幅已超過4成，當地有總面積74公頃的仁武產業園區有利帶動高雄產業升級轉型，已超過150家廠商搶進，包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，未來仍具上漲潛力。

橋頭區：政府重點扶植科學園區

橋頭科學園區因政府大力加持，推動大型工業區計劃，將帶來大量就業機會，與人口紅利移入。橋頭受惠新台17線動工建設即將完工，而且房價基期低，成為首購族青睞的區域。

五股區：輕軌建設利多加上預期心理

新北市軌道經濟如火如荼的展開，洲子洋重劃區周邊42公頃開發計劃，等到2028年五泰輕軌完工開通，由 F10到F06五站串聯中和新蘆線與機場捷運線，而且可連接新莊大眾捷運系統，未來會成為另外一個新北商圈，將帶動房價持續勁揚。

善化區：台積電周邊擴散效應

自從台積電在台南科學園區擴廠後，善化地區土地價格幾乎翻倍，在設廠效應與就業人口紅利帶動，過去一年中，人口正式突破5萬人。善化與新市皆受惠南科效應，成為近年台南最受矚目的房市熱區。

北屯區：交通重大建設丶產業進駐吸引新移民

台中人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關，分析原因，在公共建設帶動下，民間企業紛進駐，成為民眾移居北屯的強烈誘因。由於中科后里園區往南發展到豐原連接北囤重劃區，吸引不少就業新移民，目前北屯最熱的區域包括廍子及11期，廍子以親民房價，未來仍能吸引首購或退休族群。

八德區：捷運通丶房價低丶重劃區三利因

桃園市八德區人口超過20萬，擁捷運建設議題、房價基期低，近年明顯受捷運開發帶動，吸引脫北者及北漂族購屋意願，八德由於建設題材接連不斷，包含捷運綠線動工、國道三號增設大鶯豐德交流道等，未來成長性備受關注。

龜山區：桃園新北交會重鎮

龜山區分為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中；下龜山鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟。由於機場捷運的規劃，人口磁吸效果明顯，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，具價格優勢，不少建商推出低總價、低首付的配套，吸引不少北北桃首購族的目光。

李同榮指出，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白翻身端看人口成長率才有續航力，蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性就較高。未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性，也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區，就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣近3年因資金潮帶動產業投資，其實帶動許多區域的發展，但這些區域短期內因產業建設尚未陸續到位，人口還沒持續明顯移入，因此單就人口成長率來判定還不夠，還可從一地的建照申請量，包含住宅、工業等看出當地的實質建設，可反映出穩定的就業機會帶動人口聚集，可作為房市中長期投資的依據。（林佩萱／連線報導）