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2022-01-21

節節高升的蛋白區 未來3年看準十大潛力區

觀察人口成長率排行前十名可發現多在蛋白區,且皆具三大優勢,包括交通建設、低基期蛋白區、以及新興工業區。資料照片
觀察人口成長率排行前十名可發現多在蛋白區,且皆具三大優勢,包括交通建設、低基期蛋白區、以及新興工業區。資料照片

吉家網統計近三年六都行政區人口成長率前十名,分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山。房市專家表示,人口成長帶來房市需求,預料這十區也是未來三年房市發展最具潛力的行政區。

近3年人口成長率排名前十行政區
近3年人口成長率排名前十行政區

吉家網董事長李同榮表示,觀察人口成長率排行前十名可發現多在蛋白區,且皆具三大優勢,包括交通建設、低基期蛋白區、以及新興工業區。排名如下:

林口區:交通建設促進商圈繁榮

在近3年全台人口成長率排名前十的行政區中,新北市林口居冠,3年增加約13%、1.4萬人最多,李同榮分析,林口新市鎮近年發展快速,人口大量移入,已徹底擺脫過去被喻為鬼城的污名,由於重大建設持續,預料鄰近機捷A9站區域,房價上漲強度將持續。

竹北市:人口與財富雙向匯集

排名第2的是竹北市,近年人口快速成長,主因像是新竹科學園區、台元科技園區、台大生醫園區,原有產業持續擴廠,竹科人在當地購屋、囤屋,生技業、醫師族群也有進駐。而竹科購屋族群具備高收入、高生育率的特性,也帶來持續的自住與換屋需求。竹北雖不屬六都,但卻是六都之外最具都會發展特性的城市。

淡水區:淡江大橋丶淡北道路強化新市鎮商圈機能

淡海新市鎮隨著各項建設如輕軌、淡江大橋、淡北道路等,有助改善最令人詬病的交通問題,近年開幕的美麗新廣場也提供居民購物、娛樂需求,讓淡水與新市鎮的移入人口增加。另外,淡水因淡江大橋連結八里新市鎮,成為未來新北雙星,而淡北道路將解決長期交道問題的盲腸要害,加上平均房價基期較低,平價的親水住宅區將一舉翻身。

仁武區:房價親民、產業園區帶動未來商機

房價親民是仁武區的特色,而隨著人口成長,區段房價也逐創新高,從2011年至今,房價漲幅已超過4成,當地有總面積74公頃的仁武產業園區有利帶動高雄產業升級轉型,已超過150家廠商搶進,包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠,未來仍具上漲潛力。

橋頭區:政府重點扶植科學園區

橋頭科學園區因政府大力加持,推動大型工業區計劃,將帶來大量就業機會,與人口紅利移入。橋頭受惠新台17線動工建設即將完工,而且房價基期低,成為首購族青睞的區域。

五股區:輕軌建設利多加上預期心理

新北市軌道經濟如火如荼的展開,洲子洋重劃區周邊42公頃開發計劃,等到2028年五泰輕軌完工開通,由 F10到F06五站串聯中和新蘆線與機場捷運線,而且可連接新莊大眾捷運系統,未來會成為另外一個新北商圈,將帶動房價持續勁揚。

善化區:台積電周邊擴散效應

自從台積電在台南科學園區擴廠後,善化地區土地價格幾乎翻倍,在設廠效應與就業人口紅利帶動,過去一年中,人口正式突破5萬人。善化與新市皆受惠南科效應,成為近年台南最受矚目的房市熱區。

北屯區:交通重大建設丶產業進駐吸引新移民

台中人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關,分析原因,在公共建設帶動下,民間企業紛進駐,成為民眾移居北屯的強烈誘因。由於中科后里園區往南發展到豐原連接北囤重劃區,吸引不少就業新移民,目前北屯最熱的區域包括廍子及11期,廍子以親民房價,未來仍能吸引首購或退休族群。

八德區:捷運通丶房價低丶重劃區三利因

桃園市八德區人口超過20萬,擁捷運建設議題、房價基期低,近年明顯受捷運開發帶動,吸引脫北者及北漂族購屋意願,八德由於建設題材接連不斷,包含捷運綠線動工、國道三號增設大鶯豐德交流道等,未來成長性備受關注。

龜山區:桃園新北交會重鎮

龜山區分為上、下龜山,上龜山靠近林口一帶,都市機能正在發展中;下龜山鄰近桃園市,為舊市鎮中心,都市機能發展成熟。由於機場捷運的規劃,人口磁吸效果明顯,區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊,目前房價多在2、3字頭,相較機捷沿線3、4字頭房價,具價格優勢,不少建商推出低總價、低首付的配套,吸引不少北北桃首購族的目光。

自從台積電在台南科學園區擴廠後,善化地區土地價格幾乎翻倍,在設廠效應與就業人口紅利帶動,過去一年中,人口正式突破5萬人。善化與新市皆受惠南科效應,成為近年台南最受矚目的房市熱區。資料照
自從台積電在台南科學園區擴廠後,善化地區土地價格幾乎翻倍,在設廠效應與就業人口紅利帶動,過去一年中,人口正式突破5萬人。善化與新市皆受惠南科效應,成為近年台南最受矚目的房市熱區。資料照

李同榮指出,蛋殼補漲總有滿足點,蛋白翻身端看人口成長率才有續航力,蛋黃區雖漲幅較小,但相對在未來房市反轉向下時,抗跌性就較高。未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性,也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區,就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,台灣近3年因資金潮帶動產業投資,其實帶動許多區域的發展,但這些區域短期內因產業建設尚未陸續到位,人口還沒持續明顯移入,因此單就人口成長率來判定還不夠,還可從一地的建照申請量,包含住宅、工業等看出當地的實質建設,可反映出穩定的就業機會帶動人口聚集,可作為房市中長期投資的依據。(林佩萱/連線報導)

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