買房要注意　公園好壞影響房價

好的公園有房價保值性，差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫，但市民卻不買單，製作網路梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」，其中「青海公園」因規模不大，蚊蟲又多，還有陌生人隨機搭訕，被酸台爭「最廢公園」之一，房價也受影響；當地房仲表示，周邊20年以上中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠，因公園使用率不高，對於區域房市的帶動效果就有限。

台中市政府2019年起力推「美樂地計畫」，打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲場安全設施，至今完成逾百座，成市長盧秀燕政績之一，但不僅議員質詢時點出公園不實用的缺失，近期更有市民在網路上製作梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」、「台中哪裡有好玩的公園」 ，引起討論。

對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，公園具備休憩、運動功能，擁有大片綠地改善空氣環境，家庭在購屋時通常將公園視為重要參考指標，連帶使得好公園周邊的房價水漲船高。

他提到，「美樂地計畫」提升人均綠地比，不過不少公園內的植栽少，缺乏遮陽設施，導致塑料遊具長期暴曬烈日下老化、變形，兒童在使用上有安全疑慮。

另外，目前台中公園內的遊戲場大同小異，遊具缺乏細部使用年齡劃分，單調無變化，難以激起兒童和大眾興趣，導致很多小公園難以吸引購屋買盤的注意。

他舉例，如「青海公園」被家長評比、戲稱為台中「最廢公園」之一，該公園位於巷弄，除規模不大，蚊蟲也不少，更有陌生人會隨機搭訕，環境衛生與人身安全都有疑慮。

觀察週邊房市，住宅屋齡為20、30年以上的老舊中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠，因公園管理有待改善，使用率不高，對於區域房市的帶動效果仍然有限。

東隆不動產專約部經理陳泰源表示，不少民眾買房時以為附近有公園就是好，結果住了一段時間後，陸續反應不佳，公園不好玩，也會影響到房價，而且還需留意，許多爛公園也被房仲拿來當作抬價的藉口，特別是在人口密度高的都會區，個別公園有老人大跳土風舞、打太極拳 ，還搭配很大的運動聲響，反而成為擾民的公園。

另外如台北萬華、228公園等，成為遊民會待的場所，以及個別公園樹木太過茂密，容易成為治安隱憂，有壞人潛藏，或有遊民躲在裡頭跳土風舞，甚至曾經有人在公園吸毒、同志躲在草叢隱蔽的地方約會，治安堪憂，防不勝防。因此民眾買房寧願選擇靠近公園就好，但不想買在公園第一排，若真打算進駐，應先留意公園的管理品質。（林佩萱／連線報導）