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2022-01-22

高雄百貨新戰場北大順、南特貿 房價年漲7~9%

高雄市未來可期待的百貨商圈,北高雄有大順路沿線,南高雄則有特貿三,投資總額至少1600億元。資料照片
高雄市未來可期待的百貨商圈,北高雄有大順路沿線,南高雄則有特貿三,投資總額至少1600億元。資料照片

人口聚集區段往往可帶來消費需求,當百貨商場進駐房價將大幅提升,目前高雄指標百貨商圈若以北高雄以漢神巨蛋為主,南高雄則有大立漢神、三多商圈,然而南北3大百貨商圈,未來將增加不少對手,當中位北高雄將有富邦、義联、聯上等於大順路沿線規劃商場;南高雄則有特貿三設置商業空間,兩大未來新商場就總開發規模達1600億元,區段去年房價則已增7~9%。

特貿三屬亞洲新灣區城市轉型中重要關鍵,區內規劃有不少住宅空間,可吸引不少住戶進駐。高市府提供
特貿三屬亞洲新灣區城市轉型中重要關鍵,區內規劃有不少住宅空間,可吸引不少住戶進駐。高市府提供

百貨商圈通常都是城市房價指標,如北市信義計畫區、台中5與7期重劃區,而高雄過去3大百貨商圈,目前僅漢神巨蛋周邊房市發展較熱絡,主因是居住人口不斷往北高雄移動。然而未來百貨商圈佈局北高雄有聯上、富邦、義联及興富發所組成大順百貨商圈,總投資規模至少800億元,而該區中古屋房價依富住通商用不動產統計,每坪均價從2018年起也就是富邦集團取得龍華國小舊址地上權招商案後,房價年年上揚,2021年與2020年相比房價漲幅7.4%。

高雄未來兩大百貨商圈房價走勢
高雄未來兩大百貨商圈房價走勢

漢神巨蛋目前新屋房價如天玉集團「鑫巨蛋2」,每坪開價45~48萬元,每坪成交單價實登揭露最高已來到42萬元;另城揚建設大樓成屋案「J Modern」目前已近完銷,每坪成交單價最高44.7萬元。浤圃建設總經理蘇姿菁指出,大順百貨商圈未來待義联、聯上、富邦等多場百貨完工後,將與漢神巨蛋結合成為南台灣最大百貨商圈,而區段地價早已突破單坪百萬元,未來新屋房價將坐穩4字頭,甚至可能往5字頭邁進。

大順路未來當義联、富邦、聯上等百貨都完工,房價還會出現漲幅。資料照片
大順路未來當義联、富邦、聯上等百貨都完工,房價還會出現漲幅。資料照片

高雄史上最大招商計畫「高雄多功能經貿園區特貿三」,3塊基地共1.6萬坪,由興富發、國揚實業與台灣人壽、國城建設及高興昌鋼鐵合組之聯盟得標,投資金額總計800億元,區段開發未來集結包括商辦、住宅、百貨零售及產業與公共服務等綜合使用機能。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,特貿三的招商成功,將是亞洲新灣區城市轉型重要一環,就規劃中不少屬商業空間,雖目前細部內容尚未曝光,但增設百貨商場是十分可期的。

特貿三周邊雖有許多指標豪宅,但人口進駐緩慢,未來待整個園區開發完成,增設許多商辦與百貨商場,人潮也將逐漸移動到周邊,而區段房價中古屋目前仍多屬1字頭,但2021年與2020年房價相比有著近10%漲幅!(葉家銘/高雄報導)

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