台北西區本屬於高度開發區,近期諸多大型市政計畫落腳於此,眾多大型開發案皆積極大興土木積極建設,如雙子星開發、西區門戶計畫等,未來全到位後勢必成為新國門。但附近一帶取得建築用地不易,新建案更是稀有珍寶。西門町最新地標宅-「岳泰豐鼎」建商難得釋出倒數席次,優越地段與名邸規格雙料房市熱題,市場反應相當熱烈。
左擁鑲金地段 右抱恬靜生活
交通X商圈匯聚黃金焦點
岳泰豐鼎坐擁稀有地段優勢,西門町熟成商圈入住即可享受,美食、娛樂及購物進在咫尺,徜徉全天候精彩的摩登都會人生,社區座落於人文薈萃的電影街旁,轉進家中靜謐格調帶走喧囂,鬧區靜巷無人不嚮往,交通面也毫無遜色,腳程八分鐘抵達西門站,串聯六鐵共構的台北車站只有一站之遙,輕盈銜接全台甚至國門,吸引國際型商辦及五星飯店進駐,形成北市版圖中最具潛力熱區。
借鏡101舉世安全高標準 打造傳世精品宅
6級耐震結構 凌空百米傲視西城
該案除了燙金門牌使人趨之若鶩外,建築工法相當講究,建置樓高83.7米,擎天鉅作顯現不凡定位,而身處在地震帶的台灣,制震是首要建物挑選考量,採用SC(Steel Construction)鋼骨結構,比照101耐震安全高標,逆打搭上連續壁工法強化承載力,地下室採取與陶朱隱園相同的無樑板系統,淨高可拉高至30公分,空間將會顯得寬敞明亮,此外,每部電梯配有地震感知器,超前預知啟動緊急應變措施,為住戶提供安心居住環境。
陸上帆船建築意象 猶如杜拜奢華感
極致3.6米闊感 空間可塑性高
岳泰豐鼎以頂規之姿建造,知名建築師:白省三操刀,為了使住戶皆能在家中沐浴暖陽中,建築外觀由下至上逐步內斂,流線與杜拜超五星帆船飯店致敬,增添西城特區天際線不可忽視的帝景,地上23樓總戶數僅187戶,生活尺度合宜、不過於壅塞,進到屋內,通透性極高寬敞格局,1-3房隨心規劃,發揮空間多,完整實現理想居家。
岳泰機構精準鎖定前瞻區域
高品質建造大業 禮遇成家之人
岳泰機構憑藉30年豐厚底蘊,建於各區裡的建案棟棟皆是話題,「岳泰豐鼎」坐落在西區門戶計畫及雙子星開發的受益區,新國門意象吸引全球投資客目光,東軸西轉循序漸進推演,該案作為此區最高檔的住宅之一,爾後相等規模的開發更是微乎其微,把握罕見的珍稀戶數,先馳得點北市最具「錢」力住商區。
【建案資訊】
投資興建:岳泰建設
基地位置:台北市萬華區漢口街二段88號
產品規劃:一房、二房、三房、店面
樓層規劃:地上23層,地下5層
基地面積:371坪
棟戶規劃:1棟,177戶住家,9戶店面
營造公司:鵬霖營造
建築設計:三門聯合
公設設計:萊比設計工程
貴賓專線:02-2388-6677
官方網站:https://www.newaxisofcity.50jia.com.tw
去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝山海河港是高雄特有景觀,當中流經多個行政區愛河,近年來成為建商搶地目標,《蘋果新聞網》彙整,斥2017年迄今共5年時間,愛河沿線已被京城、興富發、國泰、豐邑與立信機構5大建商,購入超過8000坪,總成交額達104.2億元土地,而隨著亞洲新灣區建置,又有台積電將在高雄設廠議題,愛河沿線景觀宅房價目前坐穩4字頭甚至出現6字頭成交,專家分析,土地具高容積且景觀稀有性,成建商搶購主因。愛河沿線從2017年起已被五大建商購地超過8000坪,成交總額超過百億元。葉家銘攝搶先購入愛河第一排的,南台灣大建商京城建設,其於2017年斥資6億5190萬元,購入395.97坪、位於前金區河東路與民生二路的商5用地,換算地價單坪164.6萬元,高居愛河沿線最貴土地。而該筆土地也於2021年規劃大樓預售案「京梧桐」,建案地上29樓、地下5樓,社區僅39戶,戶戶百坪豪宅,而實登揭露目前2戶成交單價分別為61與59.1萬元,成為愛河沿線最貴成交住宅。2017年京城建設發出重大訊息於前金區河東路與民生二路,斥資6億5190萬元,購入395.97坪商5用地,換算地價單坪164.6萬元,而土地將規劃超級豪宅「京梧桐」。葉家銘攝同年,興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口、佔地面積1430坪的商5用地,成交額達24.23萬元,扣除相關開支換算每坪單價達160萬元,而興富發建設取得該筆土地後規劃「河左岸」系列且分成3期開發,首期「愛情河左岸」規劃600戶小宅,依「樂居網」顯示每坪成交單價落在26~39萬元,目前全案已完銷;今年將推出2期「巴黎河左岸」,開價未定,但市場評估房價將坐穩4字頭甚至挑戰5字頭行情。興富發以購入億記股份有限公司全數股權方式,購入前金區河東路與光復二街口,佔地面積1430坪商5用地,成交額達24.23萬元,目前1期「愛情河左岸」已完銷,將規劃2期「巴黎河左岸」。葉家銘攝去年,國泰建設向全誠建設以總價10.46億元、含建照方式,購入愛河旁建國三路與市中一路口土地,面積758.6坪,正對河濱國小土地,建案也於近期興建超高住家「國泰頤河」,坪數40~55坪,也是國泰近15年來最小坪數,每坪開價46~49萬元。而去年《蘋果新聞網》獨家報導,位於「國泰頤河」旁,豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」,該筆交易因家樂福租期至2023年,在「買賣不破租賃」,最快明年開發。2021年國泰建設向全誠建設以總價10.46億元,含建照購入愛河旁建國三路與市中一路口面積758.6坪正對河濱國小土地。葉家銘攝去年豐邑機構以總價達42億元購入佔地面積3527坪「家樂福愛河店」。葉家銘攝今年5月,土地緊鄰「國泰頤河」與「家樂福愛河店」僅建國三路一路之隔,立信建設以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,立信機構指出,目前基地上方有著「國泰頤河」規劃做為接待中心使用,租期至今年年底,公司預計最快明年推出中小坪數住宅,因具備愛河與河濱國小雙面景觀,房價將與周邊建案成交落差不大。立信以總價約21.05億元,向高雄最大地主南和興產購入位於建國三路與同盟三路口佔地1914.4坪角地,而土地上方目前規劃國泰建設「國泰頤河」接待中心。葉家銘攝從2017年至今京城、興富發、國泰、豐邑及立信5大建商,合計已取得總面積8026坪土地,總成交額達104.25億元,而同屬河東路沿線被建商視為愛河風景區地王「國賓飯店」,去年《蘋果新聞網》揭露將與大陸建設、厚生集團一同規劃危老住宅,該案光營建成本粗估就達百億元,若以每坪220~250萬元地價估算,土地加上營建成本高達150億元,至於該案何時開發目前尚無確切進度。國賓飯店未來將規劃危老住宅,每坪房價可能挑戰高雄歷史新高。葉家銘攝富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,愛河過去長期沒新案推出,然而近年來因高雄房價基期提升,導致建商願意用較高地價購入,從土地使用分區來看區段多屬高容積住宅與商業地,因開發強度高可規劃超高建築,具備愛河與壽山等視野景觀,從實登可看出目前區段新屋多落在4~6字頭,當中「國賓飯店」位於愛河風景區最核心,地段具優勢,若找國際建築團隊規劃打造,房價可能來到7~8字頭,甚至改寫高雄最貴房價,由「國硯」所創下每坪68.7萬元紀錄。(葉家銘/高雄報導)愛河沿線近期土地成交紀錄5大建商砸百億買光「愛河第一排」 最貴河景宅成交6字頭content_free,南區,房產News
台北捷運的台北橋站,房屋均價5字頭,相較大橋頭站的6字頭,一站之隔就價差近10萬元,不過近年房價呈現漲勢。蘋果新聞網製圖捷運是不少人的購屋評估重點,路線相同房價仍有落差,例如台北捷運的台北橋站,房屋均價5字頭,相較大橋頭站的6字頭,一站之隔就價差近10萬元;專家指出,三重房價基期低向來吸引首購族,台北橋站周邊因開發較早,機能成熟吸引建商插旗,新案釋出拉抬區域行情,開價普遍5字頭,年漲幅將近1成,不過在台北仍屬便宜,買盤不乏脫北的自住客,又以1500~2000萬元的2、3房最熱門。台北橋站屬於北捷中和新蘆線,搭乘同一班捷運到上一站大橋頭僅2分鐘,房價卻有明顯落差,根據實價揭露,前者換算每坪住宅均價47~57萬元,對比後者均價63~67萬元,意味著的通勤時間只要多花2分鐘,每坪房價就現省將近10萬元。檢視台北橋站周邊的建案,新古屋房價基本站穩5字頭,例如屋齡8年的大樓「冠德美麗台北」,整棟27層、格局14~32坪,近一年每坪成交均價56萬元,此外屋齡3年的「璞園春生生」,整棟15層、格局14~32坪、每坪成交亦有58萬元。檢視台北橋站周邊的建案,新古屋房價基本站穩5字頭,例如屋齡8年的大樓「冠德美麗台北」,格局14~32坪,近一年每坪成交均價56萬元。翻攝Google map大家房屋菜寮店的業務高先生表示,三重屬於大台北房價親民區塊,向來吸引首購族,台北橋站因發展較早,基期低更具補漲空間,單價確實比大橋頭便宜近10萬元,不過近年跟漲大盤價格衝高,中古電梯大樓每坪均價40~50萬元,屋齡10年內的大樓每坪55~60萬元,年增幅將近1成,更有邁向6字頭的趨勢,不過價格在台北仍屬便宜,買盤除了在地客還有脫北族,目前以總價1500~2000萬元的2、3房去化最快。有關三重房市表現,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,當地屬於新北發展較早的區塊,居住人口多加上機能成熟,往返台北的交通便利性也高,因此買方多為自用、自住,投資比例不高,由於生活機能良好,房價走勢相對平穩,近年賠售物件較少,加上政府積極打炒房,房價穩定性高前景仍可期待。(余奕賢/台北報導)台北橋站屬於北捷中和新蘆線,搭乘同一班捷運到上一站大橋頭僅2分鐘,房價卻有明顯落差。資料畫面一站之差每坪省10萬 捷運台北橋站新古屋坐5望6content_free,北區,房產News
新美齊董事長林傳捷認為疫情影響來人量,但剛需仍在。楊明峰攝新美齊(2442)今(24日)召開股東會,通過配發現金股利0.2元、股票股利0.5元,董事長林傳捷表示,來人量雖受疫情影響,預估下半年過了疫情高峰,各國央行升息條件趨近穩定,剛需客仍在,預期銷售率表現仍不錯。他也認為,「漲多的區域價格修正,還蠻應該的」,但房價不會回到起漲點,接近市價產品因造價上漲,沒有條件回落,將審慎樂觀持續布局推案。「新美齊画世代」2025年將完工入賬,新美齊將迎來業績高峰年。資料照片受惠「新美齊JADE12」、「新美齊天母AIT」、「新美齊PARK259」等交屋入帳,新美齊2021年營收15.28億,合併稅後營收4.78億,每股盈餘(EPS)1.99元,股東會通過配發現金0.2元、股票0.5元股利。新美齊透露,2021年「中正區新美齊硯案」、「南港區經貿段之新美齊心居案」2住宅案完銷,正在興建中;「板橋新興段心新美齊画世代」及「天母新美齊心岳」等2案正在邊建邊售,預計今年下半年推出「三重區集美段購地開發案」。股東會後被問到今年房市看法?林傳捷表示,疫情爆發與下雨對來人量有一定影響,預料下半年疫情高峰過了,各國央行升息條件將趨近穩定,剛需客沒有消失,來人量可望回籠。公司將照原定計畫推案,因產品貼近市場需求,雖然量會比預期慢一點,銷售率將表現不錯。新美齊董事長林傳捷認為,漲多的區域價格會修正,但貼近市價的產品則沒有價格回落的理由。楊明峰攝林傳捷認為,「價格漲多的地方價格會修正,還蠻應該的」。像是有媒體報導有區域1年漲幅130%,會修正是必然的,將稍微休息,到不認為會回到起漲前的價格。而市場價的產品價格會貼在那,因為成本還在漲,沒有條件讓整體房價回落。林傳捷指出,新北為新美齊主力推案區域,人口多、產業豐富、國際大產研發中心聚集、含金量從業人員集中,對新北房市極具信心,預計下半年三重水岸個案將開案,宣告下半年或明年跨出雙北,找尋新的投資機會。他也預告,百億以上總銷大案「新美齊画世代」預計2025年完工入賬,將迎來公司營收高峰。(楊明峰/台北報導)漲多修正應該的 新美齊董座:房價沒有落回起漲點的條件content_free,北區,房產News