房產News

2022-05-13

打房利空罩頂沒人先推案 高雄醞釀千億推案創史上新高峰

高雄下半年推案粗估總銷額至少千億元,多場造鎮案都將挑戰歷史新高房價。葉家銘攝
高雄下半年推案粗估總銷額至少千億元,多場造鎮案都將挑戰歷史新高房價。葉家銘攝

今年已過5月,回顧上半年高雄新屋房市可說乏善可陳,指標案因各類因素多數尚未進場,建商多半有著先觀察政府打炒房風向再銷售,然而檯面上風平浪靜,私下磨刀霍霍將大舉搶賺台積電設廠後產生房價飆漲增值。《蘋果新聞網》聯繫各大建商與代銷發現,今年總計尚有超過1000億總銷未進場,當中包括多場單案總銷突破百億造鎮,而無論建案區段為何,開價、成交雙創新高將成趨勢。

高雄車站三地集團將有「艾美國際城」造鎮案將推出,社區戶數超過600戶。葉家銘攝
高雄車站三地集團將有「艾美國際城」造鎮案將推出,社區戶數超過600戶。葉家銘攝

今年上半年全台受到疫情影響加上去年整體房市漲幅驚人,導致建商推案放慢步伐,然而建商不是不推、而是選在最對的時機點推,獲取最大利潤是共同目標。而高雄去年受到台積電設廠楠梓影響,目前無論市區或市郊已呈現一股挑戰區段新高,而為延續該氣勢,建商將順勢推出指標建案搶市。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,今年329檔期建案不少延後到下半年,因此可能下半年出現史上最大總銷額,而市區新屋普遍挑戰4字頭、郊區則全面3字頭。

高鐵後站恆鵬建設「世紀莊園」單案總銷粗估達140億元。葉家銘攝
高鐵後站恆鵬建設「世紀莊園」單案總銷粗估達140億元。葉家銘攝

《蘋果新聞網》調查發現今年尚未進場銷售有多場指標造鎮,如單案總銷140億元,位於左營高鐵後站「世紀莊園」、興富發集團總裁鄭欽天個人推案,鹽埕區原「華王飯店」舊址,將推出社區戶數1115戶造鎮「港灣1號院」,單案總銷亦為140億元,另位於高雄車站社區戶數達643戶三地集團「艾美國際城」單案總銷約120億元,而包括興總、華友聯、清景麟、浤圃、興富發、達麗、京城、城揚、本業、泰嘉、崑庭、永信等均有個案陸續公開。

興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」,社區戶數達1115戶。葉家銘攝
興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」,社區戶數達1115戶。葉家銘攝

即便目前疫情十分嚴峻,下半年亦有直轄市長與縣市長選舉,加上政府打炒房政策產生房市衝擊,與央行可能再度升息等不利房市交易訊息,但高雄處在史上最大建設利多,當中台積電預計6月在楠梓動工,下半年亦有捷運黃線動工,整體房市景氣利多仍大於利空。

清景麟建築團隊董事長林聰麟分析,今年房市不太可能如去年出現大漲,而是出現盤整態勢,新推出建案因受到地價與營建成本雙高,為反映成本售價將相對過去拉高,而目前購屋族多屬自住或想長期持有資產的客戶,投資客已全面退場。(葉家銘/高雄報導)

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