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2022-05-20

2022水湳豪宅王是誰 十大建商存量一表秒懂

台中西屯、北屯交界的水湳地區,被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,市調統計,其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家。資料照片
台中西屯、北屯交界的水湳地區,被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,市調統計,其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家。資料照片

台中西屯、北屯交界的水湳地區,被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,市調統計,水湳土地存量超過4000坪的建商包括國聚、總太、由鉅、雙橡園開發,其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家,以面對中央公園第一排的文商段價值最高,單坪行情213萬元,專家表示,水湳一線建商全都卡位插旗完畢,現階段房價喊上百萬元,文商段實登已有7字頭水準,直逼七期地位。

水湳經貿園區及周圍單元八之建商庫存土地。業者統計
水湳經貿園區及周圍單元八之建商庫存土地。業者統計

水湳經貿園區南鄰河南路,東鄰單元八自辦市地重劃區,分為經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區等,而知名豪宅建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固等早已卡位,未來發展前景備受各方看好。

以分佈位置來看,文商段與單元八鑫港尾段、鑫新平段將是房市熱戰區域,根據台中《立智國際》統計,擁有水湳土地存量最多的國聚建設,大多位在鑫港尾段,總計達7629坪,已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地,尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈,其中包含兩筆超過2000坪的土地。

國聚建設副總經理卓慶能表示,購地夠著重地段成熟機能,水湳鄰近舊商圈的單元八鑫港尾段,可提供購屋客自住需求及置產規劃,基地周邊步行距離內都能滿足生活採買需求,預計皆採摩天高樓開發設計,更具保值性。

第二大建商總太地產,土地庫存量為6001坪,文商段與鑫新平段都將有推案,其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案,因為地理位置優越加上土地成本高,率先喊出房價百萬元行情,該案規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,預計下半年登場。

暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪,其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄,由鉅建設不惜百億元重金購入,據內部人士透露,鎖定城市發展與公園第一排條件,放遠未來二十年,因此短期內不會開發。

春耕不動產協理洪永瀚說:「水湳初期生活機能仍須仰賴舊商圈,建商買進後至少要花一段時間養地,才有機會與西屯、南屯等高級住宅區競爭。」

不過今年水湳文商段首案表現不俗,近期公開銷售的「豐邑PARK ONE」實登資料近期揭露,第一階段登錄兩筆低樓層7樓與8樓交易紀錄,單價分別為75.7萬與74.9萬元,宣示區域的起錨價從7字頭起跳,未來交易不排除出現單價80萬以上。(王鈞生/台中報導)

取自實價登錄。
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