2022水湳豪宅王是誰　十大建商存量一表秒懂

台中西屯、北屯交界的水湳地區，被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區，市調統計，水湳土地存量超過4000坪的建商包括國聚、總太、由鉅、雙橡園開發，其中擁有超過2000坪土地的建商就有十家，以面對中央公園第一排的文商段價值最高，單坪行情213萬元，專家表示，水湳一線建商全都卡位插旗完畢，現階段房價喊上百萬元，文商段實登已有7字頭水準，直逼七期地位。

水湳經貿園區南鄰河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區，分為經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區等，而知名豪宅建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固等早已卡位，未來發展前景備受各方看好。

以分佈位置來看，文商段與單元八鑫港尾段、鑫新平段將是房市熱戰區域，根據台中《立智國際》統計，擁有水湳土地存量最多的國聚建設，大多位在鑫港尾段，總計達7629坪，已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地，尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈，其中包含兩筆超過2000坪的土地。

國聚建設副總經理卓慶能表示，購地夠著重地段成熟機能，水湳鄰近舊商圈的單元八鑫港尾段，可提供購屋客自住需求及置產規劃，基地周邊步行距離內都能滿足生活採買需求，預計皆採摩天高樓開發設計，更具保值性。

第二大建商總太地產，土地庫存量為6001坪，文商段與鑫新平段都將有推案，其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案，因為地理位置優越加上土地成本高，率先喊出房價百萬元行情，該案規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，預計下半年登場。

暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪，其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄，由鉅建設不惜百億元重金購入，據內部人士透露，鎖定城市發展與公園第一排條件，放遠未來二十年，因此短期內不會開發。

春耕不動產協理洪永瀚說：「水湳初期生活機能仍須仰賴舊商圈，建商買進後至少要花一段時間養地，才有機會與西屯、南屯等高級住宅區競爭。」

不過今年水湳文商段首案表現不俗，近期公開銷售的「豐邑PARK ONE」實登資料近期揭露，第一階段登錄兩筆低樓層7樓與8樓交易紀錄，單價分別為75.7萬與74.9萬元，宣示區域的起錨價從7字頭起跳，未來交易不排除出現單價80萬以上。（王鈞生／台中報導）