房產News

2022-05-23

景氣回升房價三級跳 高雄車站造鎮扛賣壓

高雄車站周邊老舊建物多,中古屋仍有機會以1字頭購入。葉家銘攝
高雄車站周邊老舊建物多,中古屋仍有機會以1字頭購入。葉家銘攝

低利環境加上市場游資多,導致近年來全台房價出現上揚,建商為賺取更多利潤紛紛加價推案,導致市場全面性出現高價宅,然而民眾若要卡位精華區,若不在乎屋齡,則可挑選具備重大建設願景中古屋,以高雄為例,當多場造鎮型都更案都將在高雄車站周邊推動,導致區段近年房價三級跳,但中古屋仍多屬1字頭。專家分析,新屋房價漲幅過大,市場供給量大可能產生不小賣壓。

高雄車站站西路已開通多年,站東路最快年底通車,然而區段過去新屋多屬2字頭,如今新案都要挑戰4字頭房價。資料照片
高雄車站站西路已開通多年,站東路最快年底通車,然而區段過去新屋多屬2字頭,如今新案都要挑戰4字頭房價。資料照片

實價登錄近期揭露,位於高雄車站周邊甲山林大樓預售案「時尚帝寶」每坪成交最高單價已來到44.8萬元,改寫高雄車站周邊住宅新高,然而該區屬於新舊屋房價背離區,《蘋果新聞網》依據高雄實價網統計,從2020年起區段房價止跌回升,每坪單價分別為15.05、16.17與18.79萬元,近3年漲幅約25%,而隨著新屋房價不斷拉抬,中古屋成交單價有逐年邁向2字頭趨勢。

甲山林大樓預售案「時尚帝寶」每坪成交最高單價已來到44.8萬元,改寫高雄車站周邊住宅新高。葉家銘攝
甲山林大樓預售案「時尚帝寶」每坪成交最高單價已來到44.8萬元,改寫高雄車站周邊住宅新高。葉家銘攝

隨台鐵地下化完工,車站西側站西路已通車多時,最快位於東側的站東路也將於年底通車,看好整個高雄車站房市發展,日勝生集團明年將於長明街、建國二路190巷推出佔地8378坪,總樓地板面積3.5萬坪,超過10棟全齡宅,住宅17~50坪約1500戶,並打造1棟「新京站廣場」,另三地集團高雄客運投資高雄車站前都更案,基地位在建國二路以北、車站廣場東側,佔地1250坪屬商4地,未來將興建地上18樓辦公大樓與地上24層集合住宅。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出,高雄車站長期房價偏低,但在這波房市景氣提升,整體成交價上揚,但跟區段新屋房價相比有著單坪20萬元落差,而未來推出預售案房價將挑戰3字頭末甚至4字頭行情,2房主力總價將突破千萬元,許多建商都看好未來整個高雄車站再造,會吸引民眾住回市中心,但包括崑庭、日勝生、三地等多場造鎮,能否有那麼多購屋需求,市場仍待評估。

高雄車站周邊老舊建物多,中古屋仍有機會以1字頭購入。葉家銘攝
高雄車站周邊老舊建物多,中古屋仍有機會以1字頭購入。葉家銘攝

高雄車站周邊因屬較早開發聚落,導致整體街景老舊且商業機能不斷流失,從台鐵地下化施工至今已沒落15年。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,隨著政府打炒房政策導致投資型買盤消失,未來高雄車站房價新屋若要賣4字頭,對於區段購屋族而言將有很大抗性,過去該區新屋多屬2字頭房價,一下子房價要大漲5~7成,加上戶數推估供給達2000~3000戶,市場將產生高度賣壓。(葉家銘/高雄報導)

區段未來有許多造鎮案陸續推出,總供給量高達2000~3000戶。資料照片
區段未來有許多造鎮案陸續推出,總供給量高達2000~3000戶。資料照片
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