房產News

2022-05-23

護國神山顯神通 頭份竹南人口與房價齊揚

竹南、頭份近3年平均房價分別有36.9%、18.5%的漲幅,相較於六都,絲毫不遜色。資料照
竹南、頭份近3年平均房價分別有36.9%、18.5%的漲幅,相較於六都,絲毫不遜色。資料照

苗栗過去因城鄉發展不均,人口持續流失,不過根據房仲統計,當地的竹南、頭份兩區人口卻逆勢增加,近3年分別增加591、1032人;而觀察房價,竹南近3年上漲36.9%、頭份上漲18.5%,絲毫不輸給六都。專家表示,受惠於竹南科學園區及台積電設廠效應帶動當地房價上揚,目前兩地平均房價落在1字頭,新建案可上看2~3字頭,不到1000萬就有機會入手3房的住宅。

近三年苗栗頭份、竹南平均住宅單價變化
近三年苗栗頭份、竹南平均住宅單價變化

苗栗與新竹、台中兩大主要都會區為鄰,過去城鄉發展不均,還面臨人口老化、外移問題。根據苗栗戶政事務所統計,當地人口從2020年4月的54.5萬人下降到今年4月的53.6萬人,短短3年,大減8768人。雖然苗栗全縣人口持續減少,但在18個行政區中,竹南、頭份兩區的人口卻逆勢增加,竹南近3年增加591人、頭份增加1032人。

近三年苗栗頭份、竹南總人口數變化
近三年苗栗頭份、竹南總人口數變化

而根據內政部不動產資訊平台還可發現,竹南、頭份近3年平均房價分別有36.9%、18.5%的漲幅,相較於六都,絲毫不遜色。

對此,苗栗最大房仲品牌飛鷹地產董事長王銘國表示,在台灣科技大廠設廠之地,不僅就業人口蜂擁而至,區域房市發展也一片大好,而坐擁竹南科學園區的苗栗自然也不例外。近年隨著竹南科學園區建設,國內外各大廠商爭先進駐,就連護國神山台積電也斥巨資在此建置先進製程封測廠,為當地創造大量工作機會,帶動就業人口不斷湧入,緊鄰竹南科學園區的竹南、頭份最先受惠,成為近年苗栗縣內唯二2個人口正成長地區。

王銘國指出,在竹南科學園區坐鎮下,竹南、頭份形成共同生活圈,短短3年,竹南房價漲幅高達36.9%、近4成,與之緊密相鄰的頭份市房價漲幅也接近2成,顯見科技議題對區域房市的正面影響逐漸加溫。

另外,頭份與與竹南區內還有運動公園、苗北藝文中心、尚順育樂世界、竹南火車站等建設與商業設施,生活機能豐富,未來還有國道一號五楊高架橋南伸的項目規劃,對當地交通提升也是一大利多。目前竹南、頭份兩地平均房價一坪接近2字頭,未來全面站上2字頭也不無可能。

飛鷹地產董事長王銘國表示,目前竹南、頭份兩地平均房價接近2字頭,未來全面站上2字頭也不無可能。業者提供
飛鷹地產董事長王銘國表示,目前竹南、頭份兩地平均房價接近2字頭,未來全面站上2字頭也不無可能。業者提供

屋比房屋總經理葉國華指出,目前竹南、頭份兩地平均房價僅落在1字頭,新建案可上看2~3字頭,不到1000萬總價有機會入手3房(含車位)住宅,對小資族來說相當友好,除了在地居民,也吸引大量外來人口入住,甚至不少新竹科學園區的科技新貴特地來此置產。預估伴隨重點建設的落實與人才引進,頭份與竹南房市交易量有很大機會繼續攀升,看好區域發展潛力的購屋族不妨提前卡位。(林佩萱/連線報導)

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