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2022-05-24

漲多修正應該的 新美齊董座:房價沒有落回起漲點的條件

新美齊董事長林傳捷認為疫情影響來人量,但剛需仍在。楊明峰攝
新美齊董事長林傳捷認為疫情影響來人量,但剛需仍在。楊明峰攝

新美齊(2442)今(24日)召開股東會,通過配發現金股利0.2元、股票股利0.5元,董事長林傳捷表示,來人量雖受疫情影響,預估下半年過了疫情高峰,各國央行升息條件趨近穩定,剛需客仍在,預期銷售率表現仍不錯。他也認為,「漲多的區域價格修正,還蠻應該的」,但房價不會回到起漲點,接近市價產品因造價上漲,沒有條件回落,將審慎樂觀持續布局推案。

「新美齊画世代」2025年將完工入賬,新美齊將迎來業績高峰年。資料照片
「新美齊画世代」2025年將完工入賬,新美齊將迎來業績高峰年。資料照片

受惠「新美齊JADE12」、「新美齊天母AIT」、「新美齊PARK259」等交屋入帳,新美齊2021年營收15.28億,合併稅後營收4.78億,每股盈餘(EPS)1.99元,股東會通過配發現金0.2元、股票0.5元股利。

新美齊透露,2021年「中正區新美齊硯案」、「南港區經貿段之新美齊心居案」2住宅案完銷,正在興建中;「板橋新興段心新美齊画世代」及「天母新美齊心岳」等2案正在邊建邊售,預計今年下半年推出「三重區集美段購地開發案」。

股東會後被問到今年房市看法?林傳捷表示,疫情爆發與下雨對來人量有一定影響,預料下半年疫情高峰過了,各國央行升息條件將趨近穩定,剛需客沒有消失,來人量可望回籠。公司將照原定計畫推案,因產品貼近市場需求,雖然量會比預期慢一點,銷售率將表現不錯。

新美齊董事長林傳捷認為,漲多的區域價格會修正,但貼近市價的產品則沒有價格回落的理由。楊明峰攝
新美齊董事長林傳捷認為,漲多的區域價格會修正,但貼近市價的產品則沒有價格回落的理由。楊明峰攝

林傳捷認為,「價格漲多的地方價格會修正,還蠻應該的」。像是有媒體報導有區域1年漲幅130%,會修正是必然的,將稍微休息,到不認為會回到起漲前的價格。而市場價的產品價格會貼在那,因為成本還在漲,沒有條件讓整體房價回落。

林傳捷指出,新北為新美齊主力推案區域,人口多、產業豐富、國際大產研發中心聚集、含金量從業人員集中,對新北房市極具信心,預計下半年三重水岸個案將開案,宣告下半年或明年跨出雙北,找尋新的投資機會。他也預告,百億以上總銷大案「新美齊画世代」預計2025年完工入賬,將迎來公司營收高峰。(楊明峰/台北報導)

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