房產News

2022-06-17

總價1500萬入主新莊 知識產業園區新案可買小3房

交通機能是買房評估重點,最近有台北民眾打算到新北市置產,預算大約1500萬元,鎖定新莊新北大道與新知八路一帶,訴求靠近捷運至少2房,因首購遲遲無法出手;專家分析,民眾偏好路段位於新莊北側知識產業園區,機捷、環狀線交會具備交通利多,確實能滿足需求,目前新案坐穩4、5字頭,總價1500萬想找2房「基本任君挑選」,尤其價格相較台北親民,磁吸不少脫北首購族,藉由通勤時間換取價格空間。

民眾發文表示,自己住在台北最近想換屋,看到北市蛋黃區單價動輒百萬元,希望轉往新北市尋找,目前鎖定新北大道與新知八路一帶,非常看好區域發展潛力,購屋預算大約1500萬元,希望入手至少2房格局,唯獨首次買房希望多徵詢意見。《蘋果新聞網》據此諮詢在地房仲,根據東森房屋新莊副都心加盟店的業務高先生說法,當地屋齡5年內的成屋開價基本都要5字頭,不過成交仍以4字頭佔大宗,若以總價1500萬元仍可入手30坪左右的小3房或大2房。

新莊北側知識產業園區房價衝高,指標建案「海研A3光點」去年每坪開價45萬元左右,今年售價已來到56~59萬。資料畫面
新莊北側知識產業園區房價衝高,指標建案「海研A3光點」去年每坪開價45萬元左右,今年售價已來到56~59萬。資料畫面

高先生表示,新莊新北大道與新知八路一帶位於北側知識產業園區,鄰近捷運A3新北產業園區站,該站為機捷、環狀線的交會站,交通優勢匯集人流滾動錢潮,區域房市連帶受惠,屋齡5年內的成屋或預售案開價來到5字頭,例如指標建案「海研A3光點」打造地上15層大樓、主力28~31坪,去年每坪開價45萬元左右、成交42~43萬元,今年售價已來到56~59萬、成交47~48萬元,新案普遍都年漲將近1成,但以預算1500萬元來看,即便價漲還是能買到30坪左右的大樓,產品也很多元,倒是不用擔心買不到房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,民眾偏好的路段新案普遍規劃純住宅、小坪數,儘管近年房價走高,整體較去年成長1~2成,不過單價4、5字頭仍較北市親民,吸引不少跨區置產,加上鄰近五股工業區,買盤不乏來自工業區的首購族,或是經常出國仰賴機捷就近置產的客群,藉由通勤謀取價格空間,買氣暢旺也是推升房價的因素。(余奕賢/台北報導)

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