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2022-06-20

汐止中興路商圈擁超強機能 5年內新屋坐4望5

新北市汐止鄰近北市南港,房價便宜3~5成,尤其吸引首購族,近年買氣暢旺帶動房市,例如社后地區的中興路,屋齡5年左右的成屋每坪成交均價逼近5字頭,中古屋也逐漸站穩4字頭,整體年漲幅大約1成;根據專家說法,中興路房價主要跟漲大盤,近年房市增溫確實追漲過一波,不過基期相較北市親民,買盤不乏來自信義區、南港的客群,又以1500~2000萬元的大樓2、3房最熱門,普遍為自住用途。

中興路橫亙汐止社后地區,沿途商家林立還有銀行及完整學區,屬於汐止核心生活圈,根據實價揭露,成交主力為屋齡25年以上的大樓,目前每坪均價41~47萬元,另有部分屋齡5年左右的大樓,成交單價47~52萬元,新舊屋每坪價差5~6萬元,不過整體房價呈現漲勢,換算相較去年增加大約1成,悉數坐穩4、5字頭。

中興路橫亙汐止社后地區,沿途商家林立還有銀行及完整學區,屬於汐止核心生活圈。資料畫面
中興路橫亙汐止社后地區,沿途商家林立還有銀行及完整學區,屬於汐止核心生活圈。資料畫面

東森房屋汐止中興加盟店的業務陳先生表示,中興路是社后地區的熱門路段,房價主要跟漲大盤,近年隨著房市增溫已追漲過一波,中古大樓逐漸站穩4字頭,新一點的成屋逼近5字頭,每坪較去年價漲5~7萬元,不過價格仍較北市南港親民,還是能磁吸脫北客青睞,買盤就有不少信義區、南港的自住客,目前以1500萬元上下的大樓2房去化最快。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中興路擁汐止區熱鬧商圈,整體平均房價每坪接近40萬元,中古產品也要35萬元,不過房價3字頭在汐止買房算是大眾行情,尤其當地賣相佳、地段好,不少中古屋過去入手價格偏低,隨著房市走熱也有獲利情勢,屬於自住或出租皆合適的區塊,至於周邊實價揭露預售新案也差不多3、4字頭,價碼均一也單純化,因此購屋具備參考性。

有關汐止房市近況,陳炳辰認為,當地與台北有鄰近的地緣性,比價效益會讓預算有限的買盤青睞,還有產業園區的利多,吸引不少就業民眾租、買屋,投資與自用性兼具亦為買氣所在,但須注意塞車問題,以及部分地區因氣候致災的可能性,尤其民生汐止線規劃走走停停,購屋除了考量房價,這些也要一併納入評估。(余奕賢/台北報導)

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