房產News

2022-06-20

高雄鼓山新屋均價37萬元 楠梓左營單價也大漲6萬元

鼓山區今年新成屋均價已站上單坪37.55萬元均價,高居全市之冠。資料照片
鼓山區今年新成屋均價已站上單坪37.55萬元均價,高居全市之冠。資料照片

隨今年實登揭露越來越多,也讓台積電從去年第3季起所產生效應,透過數據統計越來越明朗。以台積電所設廠的楠梓為軸心,房市郊點從市郊蔓延到鄰近市區精華地段,並造就出楠梓、左營及鼓山每坪新成屋房價大漲6~7萬元,當中區段擁有農16與美術館2大豪宅聚落的鼓山,今年新成屋每坪單價已達37.55萬元創史上新高,專家分析,預售屋持續創價,導致新成屋價格具支撐。

台積電設廠於楠梓高雄煉油廠,造就周邊鄰近行政區房價暴漲,當中若以購屋族置產後就將立即入住,屋齡2年內新成屋統計,鼓山從2021年單坪均價31.21萬元,提升到今年37.55萬元;左營則從單坪26.34萬元提升到33.26萬元,另楠梓則從每坪20.34萬元提升到26.67萬元,3大行政區不約而同均出現單坪6~7萬元增加。

高雄10大高價行政區
高雄10大高價行政區

鼓山今年新成屋房價漲幅驚人,當中新案如城揚建設大樓「J MODERN」,今年出現多筆4字頭成交紀錄。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出,漢神巨蛋、農16與美術館等左營及鼓山區精華地段,成為這波台積電效應下帶動整個高雄房市上揚指標區,而相對新成屋房價坐穩3字頭甚至已出現4字頭房價,下一波觀察指標市區段預售屋是否真能坐穩4字頭成交行情,甚至站上5字頭成交。

漢神巨蛋商圈大樓成屋案「J MODERN」今年出現許多4字頭成交行情。資料照片
漢神巨蛋商圈大樓成屋案「J MODERN」今年出現許多4字頭成交行情。資料照片

然而台積電所設廠的楠梓,今年新成屋房價每坪落在26.67萬元,較2021年20.34萬元有著3成增幅。而今年預計進場銷售新屋包括皇裕建設「觀雲3」、崑庭建設「馥御」、冠億建設「本植」、泰暘建設「INN 27」等,均屬將挑戰3字頭成交行情大樓。台慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏分析,楠梓屋齡5年內新古屋多數已坐穩2字頭成交價,區段新屋今年要挑戰3字頭有很高機會,主因是台積電即將動土,若建案規劃小坪數控制總價,仍會吸引置產客進場。(葉家銘/高雄報導)

台積電效應讓高雄今年新屋房市仍持續看漲,當中楠梓、左營與鼓山3區,每坪房價大增6萬元。資料照片
台積電效應讓高雄今年新屋房市仍持續看漲,當中楠梓、左營與鼓山3區,每坪房價大增6萬元。資料照片
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