台北市中山區熱門社區排行 低總價成首購族最愛
台北市中山區熱鬧繁華，但區域內夜生活圈等特性，房價相對其他區要來的低，房仲網統計中山區社區點閱率的前三名，分別為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」，最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主，顯示多數想在中山區買房的民眾，仍以低總價住宅為優先考量。
中山區社區點閱率第一名，是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」，平均單價64.1萬，永慶房屋中山區李亞澤店長說明，大直美堤花園屋齡22年，位處美麗華商圈，鄰近內湖科學園區，吸引許多園區客買房，且隔一條馬路就是著名的豪宅區。
中山區電梯3房平均總價約4千萬，「大直美堤花園」則只要3千萬左右，；再者，與大安、信義區的國宅相比，「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅，管理費低、每戶皆有車位，未來捷運東環線也將經過，值得關注。
第二及第三名都在晴光商圈周邊，集結各式美食小吃，連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園，生活機能十分強大。
「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘，屬於中山國小優質學區，平均單價59.1萬元，永慶房屋中山區林同駿副理表示，排名第二的「聖羅蘭大樓」屋齡40年，但電梯設備近年有更新過，並配備天然瓦斯，也有管理員及垃圾代收服務，總價1千萬左右就能買到17坪小2房，非常適合小家庭或單身族。
而第三名、屋齡18年「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區，平均單價87.6萬元，自住比例高，設有24小時管理員及多元公共設施，永慶房屋中山區陳怡安店長說，「鎮金殿」規劃1-3房，因坪數較小，2房總價約莫2千萬元，學區則有雙蓮國小及成淵完全中學，在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件，低總價適合首購族和小家庭購置。（地產中心/台北報導）
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南台灣最有錢里 南科LM特區房價年漲3成
台南南科旁善化LM特區，今年房價相對去年大漲超過3成。資料照片無論台南或高雄近年來都因台積電設廠效應導致房價出現大幅飛漲，然而距離台積電廠區越近，房價真的越高嗎，就統計結果確實如此！如位於南科園區旁南台灣最有錢的里蓮潭里所屬LM特區，今年不分屋齡住宅均價已來到單坪26.1萬元，較2021年有著3成以上漲幅，而區段新案地上5樓電梯公寓「恆鵬陽光四季」，每坪開價35~42萬元，改寫LM特區歷史新高。2018年4月才從善化區小新里切分出來的蓮潭里，區域範圍位於南科園區西拉雅大道以北、目加溜灣大道以南，區段近年來居住人口年年成長，從蓮潭里剛成立時3092人到今年6月已達5626人，人口增幅達82%，而區段房價從2019年低點每坪15.5萬元一路上揚到今年已達26.1萬元，光過去1年房價漲幅就高達33%。僑馥建經總經理彭慶分析，區段屋齡5年內新古屋不斷交易創價，不少已成交3字頭行情，帶動整體房價上揚，多數購屋族均有地緣關係在南科上班。台南高雄台積電廠區房價走勢LM特區近年來新屋供給量隨著可開發土地日漸稀缺，因此出現大幅減少，然而今年7月公開恆鵬建設位於陽光大道，社區正對小新國小地上5樓、地下2樓電梯公寓案「恆鵬陽光四季」，基地1578坪僅興建4棟建築共96戶，20~38坪，每坪開價35~42萬元改寫區域新高。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，目前善化、新市等預售屋房價多數坐穩單坪25萬元以上，特殊條件如「桂田磐古2期」成交最高突破40萬元，而LM特區是最近南科園區重劃區，新屋房價要站上3字頭成交機率高。「恆鵬陽光四季」已動土，每坪房價挑戰區段新高。翻攝恆鵬建設FBLM特區房價出現飆漲，台積電高雄廠區所坐落的楠梓產業園區，今年房價每坪均價20.6萬元，較去年17.7萬元有著16.3%增幅。彭慶分析，區段多屬屋齡20年甚至30年老屋，因此整體房價漲幅較周邊重劃區如高雄大學特區少，而台積電至今尚未動土，未來若有開發商整合土地推案，價格勢必會改寫楠梓新高價，主因是該區剛性購屋需求，未來將有很多屬科技新貴。（葉家銘／綜合報導）台積電高雄廠區旁老屋多，但因有多個捷運站點可規劃捷運宅，未來新案勢必挑戰當地新高價。資料照片南台灣最有錢里 南科LM特區房價年漲3成content_free,南區,房產News
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4大建案挑戰房價天花板 將改寫「高雄第一豪宅」排名
從去年起台積電將在楠梓設廠議題，吹起資客進場買房效應，隨著高市府宣佈，台積電所在「楠梓產業園區」將在8月動工，間接證實台積電廠區施工時間，該現象也讓高雄房市如吃了定心丸。隨著廠區動工，未來所引入上下游科技產業鏈高階主管置產需求提升，讓過去低迷已久豪宅買氣看見曙光，包括遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」、皇苑建設「御皇苑」與「京城天贊」等，均有挑戰高市最貴豪宅野心，一舉改寫「國硯」單坪68.66萬元紀錄指日可待。全台唯一五星飯店與豪宅垂直共構的「遠雄THE ONE」，因具備超高景觀視野，高樓層目前尚有戶型尚未公開，有機會挑戰單坪7字頭房價。資料照片全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，上週與位於豪宅內1~16樓「高雄洲際酒店」簽約，未來住戶享有餐飲到府直送且打85折優惠，另住宿不分平假日享9折折扣且含2份早餐。遠雄建設副總經理潘長俊指出，豪宅著重在稀有性，「遠雄THE ONE」屬全台首棟豪宅與五星酒店垂直共構住宅，目前成交約170餘戶已突破總戶數7成，當中最高成交單價逼近55萬元，而尚未開賣58樓366坪全視野豪宅，有機會創價每坪逾70萬元，甚至打破高市最貴豪宅紀錄。「遠雄THE ONE」與高雄洲際酒店合作，未來住戶用餐與訂房均有優惠。葉家銘攝有心想要一舉打破高市房價天花板，除產品具特殊性「遠雄THE ONE」，亞洲新灣區超級豪宅案國城「定潮」，規劃地上41樓超高大樓，96~167坪，建案引入新加坡SCDA建築事務所規劃，採Jaya Ibrahim團隊「JID」空間設計與澳洲The Flaming Beacon燈光設計等，與日本大林組監造，國城建設副總經理許鳳仙指出，1樓造景和1~2樓公設約在10月完成，預計年底全案完工，該案可視為國城建設成立至今里程碑，目前每坪50~70萬元屬中低樓層，高樓層價格可能挑戰新高。國城「定潮」預計下半年全案完工，目前高樓層尚未公開房價。資料照片另高雄指標豪宅建商皇苑建設，於美術館特區推出預售案「御皇苑」，建案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數89~128坪，公設規劃為過去長期與五星酒店如四季、華爾道夫、W酒店合作的AB Concept，目前實登最高單價已逼近單坪64萬元！另位於凹子底森林公園首排，京城建設豪宅案「京城天贊」，實登最高已達66.21萬元，目前仍有多戶30樓以上樓層尚未售出，以豪宅樓層越高單價越貴銷售思維，未來也極有可能改寫房價紀錄。「御皇苑」實登最高已達63.9萬元，隨時可能刷新高雄房價天花板。皇苑建設提供富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波台積電效應讓科技產業鏈不少指標廠商南下設點，對豪宅房市有很大加分，而當目前新屋房價已出現多場5字頭小宅案，將有助豪宅創價，畢竟豪宅與小宅在產品規劃、空間尺度及公設配置有著很大差異，而隨著高雄城市轉型，指標豪宅不僅放眼全台市場，甚至朝向國際尋覓買家將成常態。（葉家銘／高雄報導）「京城天贊」實登最高66.21萬元，已十分逼近高雄豪宅天花板。資料照片4大建案挑戰房價天花板 將改寫「高雄第一豪宅」排名content_free,南區,房產News
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疫後父母心，助子女成家買氣正旺
「豐邑氧森」超CP值兩房，是不少父母助兒成家的首選。面對與疫共存的未來，人人都想要擁有一個安心的「家」，面對營建成本上漲、可建土地愈來愈稀少，房價只會愈來愈往上堆高，不少父母提早進行財務規劃，挑選可保值的地段、又可以就近資助子女成家的好產品，相較於新莊副都心、桃園青埔都站上6字頭，正值北北桃房價凹陷區的大林口A8長庚生活圈，由台中知名建商豐邑機構首次揮軍大林口的鉅獻大作「豐邑氧森」，擁有交通、地段、商圈、學區、綠地五大優勢。建案本身三房為多數的設計規劃，稀少卻有著高C/P值，鄰近雙公園的兩房，便成為他們替年輕子女買房的優先考量！景氣多變，但價值漲勢不變，搶先佈局，為子女置產，增值抗通膨上一代能給下一代，除了財富之外，最好就是可增值的資產，不管房市怎麼起伏，好地段永遠能在不景氣中保值，在飆漲時增值！近期全球景氣多變，加上通膨與升息壓力，越來越多長輩鎖定預售屋的自備可分期付款方式為子女置產，一方面可以避贈與稅、增值抗通膨，另一方面可以減輕子女壓力，讓他們有更好的生活品質。近年來機捷通車後，大林口躍升國際新門戶，政府大力投入建設利多，在林口陸續引進智慧物流園區、國際媒體園區、林口新創園區、AI人工智慧園區等重大建設，不僅成為產業齊聚的新廊帶，帶動大量就業人口及居住需求，加上擁有60％高綠覆、低密度的天然環境，隨著大型購物中心陸續進駐，生活機能完整到位，目前設籍人口數已達12萬4千多人，成為許多菁英家庭移居首選。「豐邑氧森」坐擁雙公園，接連後方萬坪自然保護區，是難得珍貴的氧生環境！A8最佳氧森地段，完整生活圈，坐擁雙公園「豐邑氧森」坐擁雙公園以及長庚醫護社區(長庚醫生宿舍)既有的林蔭環繞，接連後方萬坪自然保護區，在與疫共處的後疫情時代，是難得珍貴的菁英氧生環境！「豐邑氧森」就有已購客是專程為了長庚大學的子女就學而購屋，也有為了在附近科技園區上班的子女置產，不但買比租更划算，更提供子女一個舒適寧靜的住所，選在大林口起漲點時搶先入手一間，也替孩子存下增值的未來！ 因應後疫情時代，父母們替兒女挑選房子時，更重視安全與健康的觀念，豐邑機構以一條龍All In One建築實力聞名，安全、機能、美觀、社區文化、心靈藝術是豐邑建築的五項準則，精選「豐邑氧森」千坪壯闊大基地，低密度開發可打造千坪社區大花園，創造市心難得的自然景觀，加上豐富的人文公設和多元化的社區課程，讓每一天回到家身心靈都能得到充份解放！「豐邑氧森」千坪壯闊大基地，外有雙公園、內擁千坪社區大花園，創造市心難得的自然景觀！超值兩房迎光格局，高效大空間，十年都夠住此外，「豐邑氧森」整體十分強調光線的重要性，以房子與房子棟距最大化準則規劃，深受小資族歡迎的小坪數房型，堪稱最有坪效價值的兩房格局，市心難得不將就的生活尺度，同樣價格在北市只能買到舊套房。擁有大面採光，將每戶開窗面積擴至最大，享受自然健康採光俱佳、良好空氣對流所帶來的心肺淨化；而開放式餐廚設計，以穿透視野營造放大視覺感受，不管是兩人世界或親友來訪，都有足夠餘裕的空間；大器主臥擁有飯店級豪華更衣間，提供加量加大的收納容量，是現代人不可或缺的貼心設計；標準雙人床的次臥，不僅書桌衣櫃一應俱全，床邊兩側留有適切走道，不論休憩、收納功能兼具，做為孝親房、客房或未來育兒房，都可靈活變化運用。疫後父母心，助子女成家買氣正旺content_free,房產News
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