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2022-08-02

重劃拉高房地價 台南平價區海景宅仰看3字頭

南市「喜樹灣裡市地重劃區」今日動土,未來重劃區可大量規劃海景宅,將大幅拉高區段行情。南市府提供
南市「喜樹灣裡市地重劃區」今日動土,未來重劃區可大量規劃海景宅,將大幅拉高區段行情。南市府提供

台南近年來因南科效應導致各區房價出現大幅上揚,然而漲幅較多均屬位於南科周邊市區精華地段,相對位於南市行政區南側的安平與南區漲幅較小,然而該現象或許很快就會有了改變,今日南市府舉辦「喜樹灣裡市地重劃區」動土,該重劃區未來完工後緊鄰黃金海岸,若規劃景觀宅勢必挑戰3字頭成交行情,專家分析,過往經驗重劃區建置往往可拉抬區段行情,南區可能出現補漲效應。

在房市交易中新屋往往是引領中古屋房價漲跌指標,而在新屋中預售屋房價漲跌可看出購屋族對未來房市景氣看好度,主因是相對新成屋成交價反應的是當下市價行情,預售屋則是購屋族買未來房價。《蘋果新聞網》委託幸福家不動產針對南市大樓交易熱區預售屋房價漲跌比較發現,北區從2021年上半年每坪均價29.9萬元提升到今年上半年已來到41.6萬元,主因是大樓預售案「藏美表參道」拉抬,另區段鄰近南科的永康與安南區,在過去18個月中均有3成房價漲幅。

南市各交易熱區預售屋房價走勢
南市各交易熱區預售屋房價走勢

幸福家不動產總經理李應吉分析,南科效應讓不少投資客與長期想要卡位台南不動產的資產客進場,當中越靠近南科台積電廠區,房價漲幅越明顯,如善化已出現大樓預售案成交4字頭、安南區九份子重劃區同樣也出現4字頭房價,目前台南交易熱區,若想買新屋平價宅,僅剩下地段距市區有段路程的南區,多屬2字頭成交價。

南區今年上半年預售屋成交行情均價僅21.1萬元,然而實登揭露最高已出現單坪26萬元以上大樓預售案及3字頭電梯公寓價成交,然而區段與其他大樓交易熱區仍有段房價距離,成為首購卡位平價宅首選。

南區預售屋大樓目前多屬2字頭房價,未來將挑戰3字頭。
南區預售屋大樓目前多屬2字頭房價,未來將挑戰3字頭。

今(27)日南市府舉辦位於南區黃金海岸旁「喜樹灣裡市地重劃區」動土,重劃區東以明興路為界、西至台86線南端交流道、南至灣裡路211巷、北至喜樹路171巷,未來區段住宅區達9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、綠地用地約7公頃,工程預計2024年底完工。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該重劃區可規劃海景大樓,就地段條件更勝舉喜重劃區,然而區段有限高60米,最高僅能蓋18樓較為可惜,而舉喜目前新屋成交單價已突破25萬元,未來喜樹灣裡重劃區海景宅勢必挑戰3字頭成交,並拉抬整個南區行情。(葉家銘/台南報導)

南區房價相對其他行政區便宜,是目前首購置產熱區。資料照片
南區房價相對其他行政區便宜,是目前首購置產熱區。資料照片
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