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2022-08-02

蛋黃區買盤外溢助攻 新竹金雅重劃區2年每坪漲逾15萬元

金雅重劃區近年因竹北等蛋地買盤外溢帶動,房價每坪來到4字頭,已有逐漸追上新竹蛋黃區的態勢。資料畫面
金雅重劃區近年因竹北等蛋地買盤外溢帶動,房價每坪來到4字頭,已有逐漸追上新竹蛋黃區的態勢。資料畫面

新竹近年房市火熱,還有縣市合併議題加持,區域房價水漲船高,其中位於新竹市北區的金雅重劃區,近年因竹北等蛋地買盤外溢帶動,房價每坪來到4字頭,已有逐漸追上新竹蛋黃區的態勢。專家指出,該重劃區雖然不是蛋黃地帶,不過距離竹科和大潤發等熱門商圈不遠,因此後市看好,每坪4字頭成為新案地板價格,價漲原因是蛋黃區高房價造成買盤外溢,市場供需失衡拉抬行情,又以總價1500~1600萬元的大樓2房含車位最熱門。

金雅重劃區面積大約19公頃,範圍大致以金農路、鐵道路二段以及公道五路為界,鄰近湳雅商圈還兼具公園綠地,屬於新竹高知名度的重劃區之一,根據實價揭露,目前成交均價每坪4字頭,換算年漲幅大約1~2成,但價格相對竹北等地動輒6字頭更親民,今年還是有不少交易紀錄,銷售主力為大樓產品。

住商不動產新竹金雅加盟店的業務陳先生指出,金雅重劃區近年推案流行30坪以內的中小坪數,主力產品為屋齡3年內的大樓,目前平均單價45~50萬元,相較2020年單價仍在30萬元出頭,2年來每坪成長15~20萬元,漲勢相當明顯,價漲主因是跟漲竹北等蛋黃區,加上小坪數低總價好入手,吸引蛋黃區外溢買盤湧入連帶推升房價,目前以總價1500~1600萬元的大樓2房含車位最熱門,買盤就有不少外來客群。

金雅重劃區面大致以金農路、鐵道路二段以及公道五路為界,鄰近湳雅商圈還兼具公園綠地,屬於新竹高知名度的重劃區之一。資料畫面
金雅重劃區面大致以金農路、鐵道路二段以及公道五路為界,鄰近湳雅商圈還兼具公園綠地,屬於新竹高知名度的重劃區之一。資料畫面

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,金雅重劃區範圍面積小,不屬於竹科核心地帶,居住機能還有發展空間,但可依賴臨近大潤發、中正路商圈,想居往市區、竹科也可在數十分鐘的車程抵達,相較新竹縣市更外圍的地帶,與一線核心區距離更近,因使房市後況看好,目前新案揭露多在3字頭,新的透天2000多萬元,舊屋價差通常少1個字頭,中古大樓位於2字頭、透天總價1千多萬元,算是相對親民的地段,有利買氣聚集。

陳炳辰話鋒一轉表示,今年房市雖然出現變動,但以新竹核心地帶風險較大,金雅舊社重劃這類蛋白區塊,房價反而合乎房市走勢,在營造、土地取得等成本偏高的情況下,物價上漲也未見止歇,單坪2、3字頭房價下修空間都有限,持有方賣壓並無太多壓力,未來房價即便有回弱可能,價差亦不會太大,因此擄獲市場高度關注。(余奕賢/台北報導)

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