蛋黃區買盤外溢助攻　新竹金雅重劃區2年每坪漲逾15萬元

新竹近年房市火熱，還有縣市合併議題加持，區域房價水漲船高，其中位於新竹市北區的金雅重劃區，近年因竹北等蛋地買盤外溢帶動，房價每坪來到4字頭，已有逐漸追上新竹蛋黃區的態勢。專家指出，該重劃區雖然不是蛋黃地帶，不過距離竹科和大潤發等熱門商圈不遠，因此後市看好，每坪4字頭成為新案地板價格，價漲原因是蛋黃區高房價造成買盤外溢，市場供需失衡拉抬行情，又以總價1500~1600萬元的大樓2房含車位最熱門。

金雅重劃區面積大約19公頃，範圍大致以金農路、鐵道路二段以及公道五路為界，鄰近湳雅商圈還兼具公園綠地，屬於新竹高知名度的重劃區之一，根據實價揭露，目前成交均價每坪4字頭，換算年漲幅大約1~2成，但價格相對竹北等地動輒6字頭更親民，今年還是有不少交易紀錄，銷售主力為大樓產品。

住商不動產新竹金雅加盟店的業務陳先生指出，金雅重劃區近年推案流行30坪以內的中小坪數，主力產品為屋齡3年內的大樓，目前平均單價45~50萬元，相較2020年單價仍在30萬元出頭，2年來每坪成長15~20萬元，漲勢相當明顯，價漲主因是跟漲竹北等蛋黃區，加上小坪數低總價好入手，吸引蛋黃區外溢買盤湧入連帶推升房價，目前以總價1500~1600萬元的大樓2房含車位最熱門，買盤就有不少外來客群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，金雅重劃區範圍面積小，不屬於竹科核心地帶，居住機能還有發展空間，但可依賴臨近大潤發、中正路商圈，想居往市區、竹科也可在數十分鐘的車程抵達，相較新竹縣市更外圍的地帶，與一線核心區距離更近，因使房市後況看好，目前新案揭露多在3字頭，新的透天2000多萬元，舊屋價差通常少1個字頭，中古大樓位於2字頭、透天總價1千多萬元，算是相對親民的地段，有利買氣聚集。

陳炳辰話鋒一轉表示，今年房市雖然出現變動，但以新竹核心地帶風險較大，金雅舊社重劃這類蛋白區塊，房價反而合乎房市走勢，在營造、土地取得等成本偏高的情況下，物價上漲也未見止歇，單坪2、3字頭房價下修空間都有限，持有方賣壓並無太多壓力，未來房價即便有回弱可能，價差亦不會太大，因此擄獲市場高度關注。（余奕賢／台北報導）