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2022-08-09

南台灣最有錢里 南科LM特區房價年漲3成

台南南科旁善化LM特區,今年房價相對去年大漲超過3成。資料照片
台南南科旁善化LM特區,今年房價相對去年大漲超過3成。資料照片

無論台南或高雄近年來都因台積電設廠效應導致房價出現大幅飛漲,然而距離台積電廠區越近,房價真的越高嗎,就統計結果確實如此!如位於南科園區旁南台灣最有錢的里蓮潭里所屬LM特區,今年不分屋齡住宅均價已來到單坪26.1萬元,較2021年有著3成以上漲幅,而區段新案地上5樓電梯公寓「恆鵬陽光四季」,每坪開價35~42萬元,改寫LM特區歷史新高。

2018年4月才從善化區小新里切分出來的蓮潭里,區域範圍位於南科園區西拉雅大道以北、目加溜灣大道以南,區段近年來居住人口年年成長,從蓮潭里剛成立時3092人到今年6月已達5626人,人口增幅達82%,而區段房價從2019年低點每坪15.5萬元一路上揚到今年已達26.1萬元,光過去1年房價漲幅就高達33%。僑馥建經總經理彭慶分析,區段屋齡5年內新古屋不斷交易創價,不少已成交3字頭行情,帶動整體房價上揚,多數購屋族均有地緣關係在南科上班。

台南高雄台積電廠區房價走勢
台南高雄台積電廠區房價走勢

LM特區近年來新屋供給量隨著可開發土地日漸稀缺,因此出現大幅減少,然而今年7月公開恆鵬建設位於陽光大道,社區正對小新國小地上5樓、地下2樓電梯公寓案「恆鵬陽光四季」,基地1578坪僅興建4棟建築共96戶,20~38坪,每坪開價35~42萬元改寫區域新高。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,目前善化、新市等預售屋房價多數坐穩單坪25萬元以上,特殊條件如「桂田磐古2期」成交最高突破40萬元,而LM特區是最近南科園區重劃區,新屋房價要站上3字頭成交機率高。

「恆鵬陽光四季」已動土,每坪房價挑戰區段新高。翻攝恆鵬建設FB
「恆鵬陽光四季」已動土,每坪房價挑戰區段新高。翻攝恆鵬建設FB

LM特區房價出現飆漲,台積電高雄廠區所坐落的楠梓產業園區,今年房價每坪均價20.6萬元,較去年17.7萬元有著16.3%增幅。彭慶分析,區段多屬屋齡20年甚至30年老屋,因此整體房價漲幅較周邊重劃區如高雄大學特區少,而台積電至今尚未動土,未來若有開發商整合土地推案,價格勢必會改寫楠梓新高價,主因是該區剛性購屋需求,未來將有很多屬科技新貴。(葉家銘/綜合報導)

台積電高雄廠區旁老屋多,但因有多個捷運站點可規劃捷運宅,未來新案勢必挑戰當地新高價。資料照片
台積電高雄廠區旁老屋多,但因有多個捷運站點可規劃捷運宅,未來新案勢必挑戰當地新高價。資料照片
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