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2022-08-15

台積電楠梓廠動土 橋頭高雄新市鎮房價炒上3字頭

橋頭區近期出現單坪64.5萬元超高地價成交行情,買方為曾姓自然人,未來區段房價將挑戰單坪35萬元起。資料照片
橋頭區近期出現單坪64.5萬元超高地價成交行情,買方為曾姓自然人,未來區段房價將挑戰單坪35萬元起。資料照片

台積電設廠楠梓塵埃落定,也讓區段周邊地價出現大幅飆漲,最新實登揭露橋頭區高雄新市鎮出現地價單坪成交64.5萬元,改寫歷史新高。專家分析,高雄新市鎮受惠產業進駐,目前新屋成交單價每坪最高已突破3字頭,而隨著高地價產生,未來住宅將有單坪挑戰35萬元趨勢。

高市府力推橋頭科學園區建置,地價不斷挑戰新高,如去年7月達麗建設1周內分別以16.88億元,購入橋新八路與橋新環路口,面積達3440坪住4用地,換算地價每坪49.09萬元;與總價9.5億元購入橋新三路近橋新七路,佔地面積1805.59坪商2用地,換算每坪地價52.61萬元,當時雙雙改寫住宅與商業區地價紀錄。

該紀錄維持僅3個月,郡都集團就以每坪57.33萬元購入成功南路、橋新五路口2812.24坪住3土地,然而該筆區段新高地價維持僅5個月又再次被打破,最新實登揭露,今年4月下旬每坪成交64.5萬元。

實登揭露內容
實登揭露內容

今年4月底曾姓自然人以每坪64.5萬元,購入橋新二路與橋新九路口,佔地面積439.33坪住5用地,成交金額2億8336.9萬元,換算每坪地價64.5萬元,與郡都集團之前創下單坪57.33萬元地價相比,一次拉高增幅12.5%。

泰驊建設總經理鄧勝文指出,橋頭出現6字頭地價過去前所未見,而以目前高地價成本估算,未來每坪房價落在30~35萬元,該價格在台積電效應發生前能買農16與美術館,如今只能在蛋白區購置新屋。

該筆土地鄰近高雄都會公園,未來可規劃景觀宅。翻攝google map
該筆土地鄰近高雄都會公園,未來可規劃景觀宅。翻攝google map

高雄新市鎮區內近年來大樓供給量提升,區段房價從2020年1字頭行情,如今不僅坐穩2字頭,甚至往3字頭邁進!如今年進場銷售祐陞建設大樓預售案「橋科綻」,每坪成交單價最高已達32.5萬元,而區段不久將有包括郡都集團、泰郡建設等個案進場。

高雄新市鎮受惠台積電與橋頭科學園區效應,新屋房價每坪已達32萬元。葉家銘攝
高雄新市鎮受惠台積電與橋頭科學園區效應,新屋房價每坪已達32萬元。葉家銘攝

郡都集團總經理唐承分析,目前楠梓、橋頭均已出現3字頭房價,以目前缺工問題嚴峻加上地價屢創新高,光去年至今每坪營建成本就多了2~3萬元,而缺工問題在8月台積電動土後會更為明顯,未來市郊房價將落在35萬元起,市區精華地段將坐上5字頭成交價。(葉家銘/高雄報導)

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