房產News

2022-08-16

佈局房市要搶快! 安坑輕軌沿線2字頭價僅剩4站

房仲業者統計新店安坑輕軌9個站點的房價,發現各站年漲幅普遍超過2成,全線則以房價逼近6字頭的十四張站奪冠。台灣房屋提供
房仲業者統計新店安坑輕軌9個站點的房價,發現各站年漲幅普遍超過2成,全線則以房價逼近6字頭的十四張站奪冠。台灣房屋提供

新北市的新店安坑輕軌預計今年底完工,建設題材帶動沿線房市,房仲業者統計9個站點的房價,發現動工6年來仍有4站還在2字頭,入手門檻相對親民,不過各站年漲幅普遍超過2成,全線則以房價逼近6字頭的十四張站奪冠;專家指出,從過往經驗來看,軌道建設確實會提振區域房市,其中4站房價仍見2字頭,共通點都是位於安坑輕軌南端,因偏離市區房價基期低,意味著即便同一條輕軌路線,善用通勤仍可謀取房價空間

台灣房屋統計安坑輕軌沿線站點周邊500公尺內的住宅交易,對比2016年前輕軌施工前與現今房價顯示,除了雙城站平均單價28.2萬元、年漲幅8%,其餘8站年漲幅皆逼近或突破2成,又以新和國小站年漲29%最多,平均單價則以十四張站的59.3萬元最高。儘管沿線房價呈現漲勢,調查還發現仍有台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕莘安康院區等4站還在2字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新和國小站房價漲幅最多,主要是地段條件良好,生活圈與中和的南勢角鬧區相連,具備國小、超商、超市等完善的生活機能,因開發較早周邊為舊市區,房市供給多為屋齡超過30年的物件,加上過去鄰近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,陸續還有輕軌題材挹注,房市價量開始補漲,房價6年內就從3字頭來到4字頭,預計突破5字頭只是早晚問題。

儘管沿線房價呈現漲勢,調查發現安坑輕軌9站當中,仍有台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕莘安康院區等4站還在2字頭。蘋果新聞網製表
儘管沿線房價呈現漲勢,調查發現安坑輕軌9站當中,仍有台北小城、玫瑰中國城、雙城、耕莘安康院區等4站還在2字頭。蘋果新聞網製表

有關台北小城、玫瑰中國城等4站房價仍見2字頭,張旭嵐分析,共通點都是位於安坑輕軌南端,因偏離市區房價基期低,特點是鄰近山坡社區環境清幽,買方大多為新店在地客,產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主,由於低總價入手門檻低,適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

全球居不動產總監陳炳辰指出,新店市中心的住宅房價5、6字頭,反觀安坑地區仍在3、4字頭,房價基期低、增值性強還有軌道建設,特別吸引首購、換屋族群,尤其適合買不起市中心的消費者,從過往經驗來看,軌道建設確實也會提振區域房市,沿線房價出現漲幅並不意外,例如安坑就以中小坪數、低總價產品去化速度最快,目前以總價1000~1500萬元的2、3房最熱門。(余奕賢/台北報導)

安坑輕軌預計今年完工,目前新案普遍站穩3、4字頭,相較市中心捷運沿線的5、6字頭,價格仍是主要優勢。資料照片
安坑輕軌預計今年完工,目前新案普遍站穩3、4字頭,相較市中心捷運沿線的5、6字頭,價格仍是主要優勢。資料照片
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