2020-03-19

新屋公設比43% 搞懂數字遊戲

大台北新屋公設比不斷攀升,《蘋果新聞網》訪查,內湖區有新成屋,基地僅百餘坪、戶數不到20戶,公設比高達43%,挑戰購屋族接受度;無獨有偶,6年前也有建商在東湖推出華廈,因基地僅48坪,加上需設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等,公設比竟高達53%,再扣掉陽台部分,幾乎是「買公設送房子」,私下了解,該案銷售並不順利。

住展雜誌研發長何世昌表示,公設比計算方式,為公設面積/總面積(主建築物面積+陽台+雨遮)x100%,「通常基地越小、戶數越少,公設比就會拉高。」
 
他表示,低公設比不代表坪效高,還跟物件格局有關,也得留意建商是否在玩數字遊戲,「購屋族勿迷信表面數字,應深入了解有何公設設施,房屋實際可用坪數有多少,以免誤以為撿到便宜。」
 
天時地利不動產總經理張欣民表示,公設就社區住戶共同持有的設施,包括停車位、電梯、逃生梯、消防設備、水箱、機房等等。
 
張欣民表示,台灣公設比的演變,最早可回溯到1970年,當年多為公寓、透天厝的房型,公設只有樓梯,因此公設比平均在5%以下;到了1980年間,電梯華廈成主流,公設比成長10~15%;期後電梯大樓興起,住戶經濟水準提升,願意花錢在休閒公設上,彰顯社會地位,此時公設比介於15%~25%,是公設比暴增的黃金年代
 
後來到了2005年時,台北縣蘆洲大囍市社區發生火災,釀成多人死亡,促使《建築法》、《消防法》修改,政府規定8樓以上建築,須強制設置2座逃生梯,且逃生梯的寬度、樓高都另有規定,此外如排煙室、消防箱、通風管道間、避難空間等也都有明文條列規範,使得建物共同使用部分增加不少,公設比至少增加5%,突破30%大關,此後逐步攀升。
 
張欣民強調,大台北建案的公設比多在30%以上,如欲購買2房產品,坪數最好要有28坪較合適,如此扣掉公設,室內面積含陽台還有近20坪空間,才不會過於壅擠。(唐家儀/台北報導)

目前大台北建案的公設比大多在30%以上,建商會規畫多元公設來創造購買力、吸引力。資料照片
目前大台北建案的公設比大多在30%以上,建商會規畫多元公設來創造購買力、吸引力。資料照片

專家建議,民眾挑選時,要查看公設是否符合個人使用度,以免花錢買用不到的公設。資料照片
專家建議,民眾挑選時,要查看公設是否符合個人使用度,以免花錢買用不到的公設。資料照片

舉凡停車位、電梯、逃生梯、消防設備、水箱、機房等等,屬社區住戶共同持有的設施,就叫公設。資料照片
舉凡停車位、電梯、逃生梯、消防設備、水箱、機房等等,屬社區住戶共同持有的設施,就叫公設。資料照片

專家提醒,別被低公設比表面數字迷惑,數字低不代表坪效高,須注意扣掉公設後的室內實際坪數能否住的舒適。資料照片
專家提醒,別被低公設比表面數字迷惑,數字低不代表坪效高,須注意扣掉公設後的室內實際坪數能否住的舒適。資料照片

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