2020-06-05

成屋10年公設仍是建商的 不繳租金住戶沒得用

新北市新店知名別墅「青山鎮」,屋齡10年,由大陸工程所投資興建,開發總計76公頃(22.9萬坪),規劃景觀溪、青山湖、森林步道等多處休閒場所,公設是最大賣點,但其中一棟千坪公設會館,卻因跟建商租金設備問題喬不攏、閒置了近2年,讓住戶抱怨影響到生活,建商回應:「已經跟管委會談新租約,順利的話,很快能將會館再交由社區經營。」

知名新店「青山鎮」造鎮案,共有853戶別墅住戶,地坪從40至200坪皆有,以別墅地坪價格計算,單價約40萬元上下,最貴一戶要7、8千萬元以上;一名年約30多歲的李先生,3年前就被當地環境及公設所吸引,還有著高達1350坪的休閒會館,決定買下該區二手別墅。

李先生表示,這邊位在半山腰,生活機能不甚方便,原本這棟「休閒會館」可以提供游泳池、水療SPA、餐廳,甚至理髮店等機能,所以使用率一直都很高,但自己住了3年卻荒廢2年,嚴重影響生活。他也翻出當年建案廣告,認為建案廣告明明標榜有這項公設會館,建商卻因為成本考量,向社區收取每月9萬多元租金,再由800多名住戶共同分攤,每戶約繳千餘元,雖然金額不高,但他仍覺得不甚公平。

據了解,該公設會館產權不屬於社區持分,僅是當年建商興建完,再轉交由管委會代為經營管理,所有權人還是建商。大陸建設售服部協理曾先生回應,當時銷售並無保證社區能無償使用,畢竟這麼大的會館會有成本管理考量,後來雙方又對租金有不同想法,所以才進入法院訴訟,「但2年前已取得勝訴,所以雙方也正在簽定新租約,一切都很順利」。

曾先生補充說:「勝訴後,原本管委會傾向交還會館,但後來又決定承租,目前正在跟管委會確認進度,過程也很融洽,至於租金行情標準以法院為準,大約是以申報地價加上房屋現值乘以百分比計算,每月9萬多元。」至於其他個別住戶需求要再了解,但只要社區趕快凝聚共識,住戶很快就能使用會館設施。

竹城廣告執行長顏子翔補充,早期少數造鎮別墅都有類似案例,因為只要列在銷售廣告中,購屋族直覺會認為這就是社區的公設空間之一,才會衍伸出爭議,但事實上只要產權沒有讓住戶持分,都可以說是「未爆彈」,很有可能幾年後再挪作他用,建議消費者碰到類似情形,可要求以白紙黑字寫在合約中,例如管理責任、是否無償使用、存續期間多長等等,甚至廣告DM是否有打出無償訴求,都可做為日後訴求。(王鈞生/綜合報導)

「青山鎮」一棟千坪公設會館,卻因租金設備問題喬不攏、閒置了近2年,影響住戶生活。投訴人提供
「青山鎮」一棟千坪公設會館,卻因租金設備問題喬不攏、閒置了近2年,影響住戶生活。投訴人提供

會館原本提供游泳池、水療SPA、餐廳,甚至理髮店等機能,所以社區使用率一直都很高,如今大門深鎖閒置。投訴人提供
會館原本提供游泳池、水療SPA、餐廳,甚至理髮店等機能,所以社區使用率一直都很高,如今大門深鎖閒置。投訴人提供

李先生找出當年銷售資料,建商有主打公設會館。投訴人提供
李先生找出當年銷售資料,建商有主打公設會館。投訴人提供

2年前建商勝訴,但因社區想法左右,拖到現在仍在談租約。投訴人提供
2年前建商勝訴,但因社區想法左右,拖到現在仍在談租約。投訴人提供

「青山鎮」環境愜意,也有不少名人居住在此。資料照片
「青山鎮」環境愜意,也有不少名人居住在此。資料照片


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費

相關新聞