危老衝高房價再一波　萬華65坪舊透天賣2億｜蘋果地產

【爺爺新居夢1】大老闆御用西裝師傅　37年老店都更將新生

走進台北市嘉興街與樂業街94巷的巷弄中，一棟棟約30~50年的老公寓映入眼簾，有的被植被從1樓爬滿5樓外牆，很難想像，這裡是距離台北101約2公里外、寸土寸金的台北市大安區。隱身其中的老西裝師傅高德二，小店面毫不起眼，經手製作或修改的西裝好幾萬件，其中不乏上市櫃大老闆，他同其他住戶，苦盼都更10年，如今總算有譜，老店可望在都更新樓內重生，繼續與老主顧們話家常。嘉興街老公寓都更　老裁縫師最贊成大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓，約1550坪，除有台電學生宿舍，還有12棟老公寓，私地主高達67人，過去10年經2次都更整合，失敗告終，這次由國家住都中心出面整合，獲98%地主支持，可望本月底對外招商，讓地主們重燃希望。「這次就看你們的啦！」72歲高德二，過去在臨江夜市開店，被房東討回房子後，37年前看上嘉興街401號老公寓的1樓，建物權狀坪18坪、另有12坪土地，用300多萬買下後，當作店面兼住家，過去幾次都更，高德二皆高舉雙手贊成。 10坪不起眼西裝老店　專做高端客戶走進10坪的店鋪小空間，一件件西裝掛滿牆上，連神桌也不放過。多年來，高德二靠著一盞檯燈，伴隨裁縫機答答聲，就在狹窄空間，亂中有序的衣服堆中，日夜製作、修改西裝，養活一家六口。高德二來自雲林北港，13歲起當起裁縫學徒，經「3年4個月」出師後，17歲起離鄉到各地製作西裝，30歲在臨江夜市開店，幫人訂製西裝，35歲搬到現址，也修改利邦集團旗下經營的Gieves & Hawkes 、 Kent & Curwen 、 Cerruti 1881 以及 D’URBAN等4品牌西裝，結識不少高端客戶，近年來體力不如以往，專注西服修改。手藝精湛　上市櫃大老闆慕名而來「這裡的人很少給我做西服，很多客人慕名而來，鄰居常狐疑：『都沒看到客人進去，為什麼整天有做不完的工作？』，甚至有客人一次拿40套衣服來改，願意等上一年半載。」高德二對手藝充滿自信地說。「有客人以前52腰，瘦到46腰，整條褲子拆起來重做，別人絕對不敢。做完後，客人驚呼:『喔！比一件新的還好看。』」，很多大老闆的衣服被改過後，就成老主顧，時常叫秘書拿衣服過來修改，讓高德二永遠有做不完的工作。高德二透露：「李登輝的父親李金龍，其家族從國外衣服回來，特別拿衣服給我做；還有總統府前資政馬樹禮，另外在cerruti 1881西裝部時，也修改前國民黨劉泰英的西服。」「國揚建設過去1年團體衣服要做2次，共100多套，跟國揚家族的侯西泉、侯西隆都是好朋友，每年都給我做西裝。西裝店關了，也都拿衣服到這裡修改；而南僑老董陳飛龍，每年做衣服時，都會送東西給我吃，都成為老朋友啦！」高德二不僅會做衣服，更是爽朗健談，與老主顧總有說不完的話。名人做衣服有何眉角？高德二說，「做西裝靠技術與經驗，客人穿起來後，我看一眼就知怎麼改；名人們相信我技術才會上門，改衣服不會特別要求，名人對師傅都很好。」高德二經手修改的大老闆或商辦客，總身價加總破好幾個億，不過，小改一件衣服1、200元，大改達數千元不等，讓他一件一件掙錢，每天改衣服到晚上12點，勉強養大4個兒女，「每天若只做8小時，每個月賺不到2萬元」，最後靠著標會錢湊到頭期款，才買下店面，對屋內一磚一瓦格外珍惜，如今牆上，還掛著幾幅兒子在店外結婚時的親友合影。老西裝店屋裂、漏水　都更打掉新生「住那麼久，跟房子的感情一定有，想到要搬走也很不捨」，但老屋梁柱裂痕、天花板漏水等，高德二最擔心地震一來，老屋倒了跑不掉，盼望都更重建老屋，「人平安才最重要！」住戶遭遇都更，多半會考量分配條件，高德二卻多不過問，可見對重建的渴望。這次住都中心整合過程中，若是找不到地主，透過高德二透露線索，讓承辦人員順利找到人溝通，如今僅剩4戶還沒簽下同意書。高德二說：「有些住戶確實不好處理，（住都中心）能夠整合成這樣子，已經很厲害了，看起來應會成功；只希望都更後，未來有個小店面，身體如果健康，就繼續做下去，老客人上門時能夠聊天話家常，我就心滿意足了。」住都中心綜合業務部組長洪敬哲說，嘉興街案招商草案已公開閱覽，預計6月底正式公告招商，已有98%地主同意，解決過去都更案棘手的整合問題，目前約有5、6家建商，表達投資意願，可望順利成功招標。（楊明峰／台北報導）高德二守護老店37年，擔心建物被地震震倒，支持都更。范厚珉攝高師傅的西裝店，外觀毫不起眼。范厚珉攝嘉興街有棟老公寓，還被植被爬滿外牆。范厚珉攝高德二家中天花板可見漏水痕跡。范厚珉攝高德二店面裡頭，就是住家。范厚珉攝高德二靠著從事西裝製作修改，養活一家六口。范厚珉攝高德二過去手藝精湛，深受老闆指名修改衣服。范厚珉攝高德二曾幫不少名人修改過衣服。范厚珉攝都更區域往外望，就能看見台北101。范厚珉攝擺在西裝店內的神龕，也掛有西裝。范厚珉攝，高德二靠著一盞檯燈照明，無數個夜晚修改西裝。范厚珉攝高德二雖高齡72歲，仍耳聰目明，修改西裝一點都不馬虎。范厚珉攝高德二從事西裝裁縫快滿一甲子，專門修改高級西裝。范厚珉攝即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多【爺爺新居夢1】大老闆御用西裝師傅　37年老店都更將新生subcat_危老都更

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海砂老公寓都更　蛻變大安高價宅

北市大安區「全家福社區」，2011年被判定為海砂屋，80位住戶經多年整合都更，由建商「潤泰創新」擔任實施者重建，將打造23樓電梯大樓，今（24）日舉行動工，住戶每人可分回1戶，其餘49戶由潤泰新對外銷售，預計2023年後完工，房仲預估，開價約有8、9字頭水準。全家福社區為5樓公寓，屋齡35年，多年來陸續發生天花板掉落、牆壁龜裂等，更在地震時差點砸傷人，住戶四處奔走陳情，最後被判定為海砂屋列管，由潤泰擔任實施者進行都更整合，成功說服最後3戶不同意戶，今年初完成拆除，今日舉行動土。該案基地面積約652坪，位於大安區臥龍街及臥龍街272巷巷口東北側，附近有捷運麟光站、富陽生態公園等機能，潤泰將打造地上23樓、地下4層大樓，共計1樓有4戶店鋪、2~23樓有126戶住宅，住戶每人分回1戶後，其餘可銷售戶有49戶，規劃有2房29~31坪、3房39~43坪等房型，全案預計3年後完工。總經理李志宏說：「海砂屋住戶對安全特別注意，以潤泰擅長的工法施作，讓建物更加安全，更有20年防水保固，讓住戶住得更安心。」北市府列管的海砂屋，進入都更程序已有47件，其中核定28件，仍有19件尚在審議。台北市長柯文哲認為：「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新更勢在必行」將秉持一貫態度，讓更多海砂屋住戶早日重建，返回家園。董事長簡滄圳表示，潤泰今年有北市「潤泰敦峰」、「松濤院」，以及新北「潤泰峰匯」、「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「潤泰鼎峯」等6案，銷售人手不足，因此臥龍街案，預計明年第一季推出。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該地段因老舊社區多、地段屬市中心外圍，且有福地影響，屬大安區蛋白區，新古屋單價行情在70~80萬，推估未來新屋若走高價宅風，應該8、9字頭水準，區域生活、交通機能佳，對於大安區門牌有興趣卻受限預算者，建議可在區域挑選物件。（楊明峰／台北報導）北市臥龍街海砂都更案開工。范厚珉攝該案將重建為23樓高大樓。業者提供海砂屋重建，將成區域指標新案。范厚珉攝該案大安區臥龍街及臥龍街272巷巷口。范厚珉攝該案都更重建，原住戶拉紅布條慶賀。范厚珉攝一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多海砂老公寓都更　蛻變大安高價宅subcat_危老都更

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北市第二危老商辦案　上海商銀新總部媲美A辦

台北市商辦危老第二案「上海商銀新總行大樓」今（12日）開工動土，將興建16層現代商業大樓，總樓地板面積約8782坪，預計2023年完工啟用，商仲評估，該案位處非商辦聚落，建物有耐震、綠建築等認證，基礎條件佳，商辦落成媲美A辦等級，雖屬自用，若是對外承租，單坪有2500元水準。舊總行大樓原為美琪大飯店，位於中山北路二段與民權東路口，董事長榮鴻慶1989年主導下購入，經翻修使用近30年。上海商銀指出，營運規模持續擴大，舊大樓已不敷使用，考量安全因素、國際視野，2011年啟動重建專案，上海商銀新大樓重建，從起初自辦都更，調整為容積移轉，最後選擇危老重建，2019年6月獲准通過，成為繼「忠孝98」案，北市商辦危老第二案。該案取得34%容積獎勵，容積率由560%（商四特）增至750%，樓地板面積增加約1343坪。該案基地面積約705坪，位於台北市民權東路與中山北路交叉口，歷經5個月的拆除，開始動工興建地上16層、地下4層的現代商業大樓，總樓地板面積（含地下4層約2196坪）約8782坪，總工程費用約26億元，預計2023年完工啟用，將作為總部自用。上海商銀指出，新總行大樓外觀採鑽石造型，經幾何圖騰與淺色金屬質感玻璃，交互搭配，創造現代科技、前瞻外觀，夜間透過照明，展現鑽石璀璨光芒；至於建築方面，採超耐震規格，耐震係數高達法規的1.5倍。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，中山北路商圈非主要商辦核心，不過交通條件佳，加上申請危老時，有智慧、綠建築、耐震等基本要求，辦公空間媲美A辦等級，若是對外出租，估算單坪租金有2500元水準。黃舒衛說，中山北路為北市最早期商業區，雖未像信義、南港區，屬高純度商業區，加上產權較分散，重建潛力不大，附近仍有傳統老資產的商辦需求，繼陽信銀行興建新總部大樓，該金融業對區域市場需求，深具敏感性，該案重建後，有機會帶動周圍大型開發案，由於附近公有地不少，未來仍有機會出現商辦開發案。（楊明峰／台北報導）上海商銀新大樓採鑽石造型設計，預計2023年完工。上海商銀提供上海商銀新大樓動工，未來興建16層商辦大樓。上海商銀提供上海商銀舊大樓位於中山北路商圈，商業氣氛未如信義區濃厚。資料照片一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費北市第二危老商辦案　上海商銀新總部媲美A辦subcat_危老都更

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