2020-06-10

危老火過都更 中山區老宅年成交40億

危老政策熱度超過都更,根據實價揭露資料顯示,台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,專家分析,危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果,原因出在危老重建要整合的權利較少,加上有獎勵容積,尤其像雙北這種不動產單價高、人口密度高的區域,在危老推動上比都市更新來說更具效益。
 
信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,統計實價資料發現,中山區產權完整的老宅從2019年以來,億元以上的交易就將近20筆,以中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號,成交總價7.1億元最高,其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅,成交總價6.2億元。
 
曾敬德表示危老重建的標的,包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等,普遍都是產權狀況單純,由於老宅的整理後使用效益不高,應該都是著眼於土地的開發價值,有些還是商業區土地使用強度較高的土地,而台北市目前核准的161案中,中山區就佔了將近15%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區為台北市蛋黃區,不僅交通便利,區域內產品也十分多元,危老重建不像都市更新有面積限制,以台北市為例,更新單元面積應達1000平方公尺,也就是大約302坪,範圍大、要整合的住戶也就多,是都更推動上的難度;而危老重建主要針對老屋,在單位面積上沒有限制,雖然要所有權人百分百同意,但單位小要整合的權利較少,加上有獎勵容積,因此申請踴躍,尤其像雙北這種不動產單價高、人口密度高的區域,在危老推動上更具效益。(陳筱惠/台北報導)

雙北這種不動產單價高、人口密度高的區域,在危老推動上比都市更新來說更具效益。資料照片
雙北這種不動產單價高、人口密度高的區域,在危老推動上比都市更新來說更具效益。資料照片

台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆。
台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆。

中山區為台北市蛋黃區,不僅交通便利,區域內產品也十分多元,危老重建不像都市更新有面積限制,整合的權利較少,加上有獎勵容積,因此申請踴躍。資料照片
中山區為台北市蛋黃區,不僅交通便利,區域內產品也十分多元,危老重建不像都市更新有面積限制,整合的權利較少,加上有獎勵容積,因此申請踴躍。資料照片


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