2020-06-11

10戶40年老屋都更成大樓 單坪上看4字頭

新北市土城區清水段都更案,原為10戶約40年磚造建物,歷經建商成功整合,將蛻變為15層住宅大樓,今(11)日動工,預計2023年完工,總樓地板面積約4400坪,仲介評估,以區域單坪40萬水準,總銷將近1.8億。
 
該案基地563坪,位於土城區仁愛路與清水路交叉口,附近有清水高中、土城金城立體停車場、仁愛公園及土城清水郵局等公共設施,距離捷運海山站約1.5公里。該案原為40年加強磚造建物,由建商擔任實施者,歷經1~2年整合,10戶共9位地主點頭同意,去年4月核定實施事業計畫。
 
該案規劃留設137坪人行步道,及約150坪的開放空間,並配合多層植栽綠化、透水性規劃,將能取得取得黃金級綠建築標章,預計興建地下4層、地上15層大樓,其中1樓規劃7層店鋪、2樓以上規劃91戶住宅,共計98戶。
 
新北市都更處更新事業科人員指出,該案申請黃金級綠建築、設計建蔽率,退縮人行步道等獎勵,取得都更容獎26.27%,加上40%容積移轉,共取得66.27%容獎,總樓地板面積達4400坪,預計2023年完工。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,該案鄰近土城暫緩重劃區,區域新案多有單價4字頭水準,預估該都更案有同樣水準。而該重劃區為土城區高房價區,且建案去化佳,主要拜建設利多所賜,如日月光廣場、長庚醫院BOT案等,分別為當地第一座大型商場與醫院,大幅提升居住機能,帶動區域房市表現。(楊明峰/新北報導)

新北市土城區清水段都更案,將闢建15樓住宅大樓。新北市府提供
新北市土城區清水段都更案,將闢建15樓住宅大樓。新北市府提供

新北市土城區清水段都更案動工,建商與地主參與見證。新北市府提供
新北市土城區清水段都更案動工,建商與地主參與見證。新北市府提供

該案原為加強磚造老舊建築。新北市府提供
該案原為加強磚造老舊建築。新北市府提供


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