2020-06-12

北市第二危老商辦案 上海商銀新總部媲美A辦

台北市商辦危老第二案「上海商銀新總行大樓」今(12日)開工動土,將興建16層現代商業大樓,總樓地板面積約8782坪,預計2023年完工啟用,商仲評估,該案位處非商辦聚落,建物有耐震、綠建築等認證,基礎條件佳,商辦落成媲美A辦等級,雖屬自用,若是對外承租,單坪有2500元水準。
 
舊總行大樓原為美琪大飯店,位於中山北路二段與民權東路口,董事長榮鴻慶1989年主導下購入,經翻修使用近30年。上海商銀指出,營運規模持續擴大,舊大樓已不敷使用,考量安全因素、國際視野,2011年啟動重建專案,
 
上海商銀新大樓重建,從起初自辦都更,調整為容積移轉,最後選擇危老重建,2019年6月獲准通過,成為繼「忠孝98」案,北市商辦危老第二案。該案取得34%容積獎勵,容積率由560%(商四特)增至750%,樓地板面積增加約1343坪。
 
該案基地面積約705坪,位於台北市民權東路與中山北路交叉口,歷經5個月的拆除,開始動工興建地上16層、地下4層的現代商業大樓,總樓地板面積(含地下4層約2196坪)約8782坪,總工程費用約26億元,預計2023年完工啟用,將作為總部自用。
 
上海商銀指出,新總行大樓外觀採鑽石造型,經幾何圖騰與淺色金屬質感玻璃,交互搭配,創造現代科技、前瞻外觀,夜間透過照明,展現鑽石璀璨光芒;至於建築方面,採超耐震規格,耐震係數高達法規的1.5倍。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,中山北路商圈非主要商辦核心,不過交通條件佳,加上申請危老時,有智慧、綠建築、耐震等基本要求,辦公空間媲美A辦等級,若是對外出租,估算單坪租金有2500元水準。
 
黃舒衛說,中山北路為北市最早期商業區,雖未像信義、南港區,屬高純度商業區,加上產權較分散,重建潛力不大,附近仍有傳統老資產的商辦需求,繼陽信銀行興建新總部大樓,該金融業對區域市場需求,深具敏感性,該案重建後,有機會帶動周圍大型開發案,由於附近公有地不少,未來仍有機會出現商辦開發案。(楊明峰/台北報導)

上海商銀新大樓採鑽石造型設計,預計2023年完工。上海商銀提供
上海商銀新大樓採鑽石造型設計,預計2023年完工。上海商銀提供

上海商銀新大樓動工,未來興建16層商辦大樓。上海商銀提供
上海商銀新大樓動工,未來興建16層商辦大樓。上海商銀提供

上海商銀舊大樓位於中山北路商圈,商業氣氛未如信義區濃厚。資料照片
上海商銀舊大樓位於中山北路商圈,商業氣氛未如信義區濃厚。資料照片


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