【爺爺新居夢1】大老闆御用西裝師傅 37年老店都更將新生
走進台北市嘉興街與樂業街94巷的巷弄中,一棟棟約30~50年的老公寓映入眼簾,有的被植被從1樓爬滿5樓外牆,很難想像,這裡是距離台北101約2公里外、寸土寸金的台北市大安區。
隱身其中的老西裝師傅高德二,小店面毫不起眼,經手製作或修改的西裝好幾萬件,其中不乏上市櫃大老闆,他同其他住戶,苦盼都更10年,如今總算有譜,老店可望在都更新樓內重生,繼續與老主顧們話家常。
嘉興街老公寓都更 老裁縫師最贊成
大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,約1550坪,除有台電學生宿舍,還有12棟老公寓,私地主高達67人,過去10年經2次都更整合,失敗告終,這次由國家住都中心出面整合,獲98%地主支持,可望本月底對外招商,讓地主們重燃希望。
「這次就看你們的啦!」72歲高德二,過去在臨江夜市開店,被房東討回房子後,37年前看上嘉興街401號老公寓的1樓,建物權狀坪18坪、另有12坪土地,用300多萬買下後,當作店面兼住家,過去幾次都更,高德二皆高舉雙手贊成。
10坪不起眼西裝老店 專做高端客戶
走進10坪的店鋪小空間,一件件西裝掛滿牆上,連神桌也不放過。多年來,高德二靠著一盞檯燈,伴隨裁縫機答答聲,就在狹窄空間,亂中有序的衣服堆中,日夜製作、修改西裝,養活一家六口。
高德二來自雲林北港,13歲起當起裁縫學徒,經「3年4個月」出師後,17歲起離鄉到各地製作西裝,30歲在臨江夜市開店,幫人訂製西裝,35歲搬到現址,也修改利邦集團旗下經營的Gieves & Hawkes 、 Kent & Curwen 、 Cerruti 1881 以及 D’URBAN等4品牌西裝,結識不少高端客戶,近年來體力不如以往,專注西服修改。
手藝精湛 上市櫃大老闆慕名而來
「這裡的人很少給我做西服,很多客人慕名而來,鄰居常狐疑:『都沒看到客人進去,為什麼整天有做不完的工作?』,甚至有客人一次拿40套衣服來改,願意等上一年半載。」高德二對手藝充滿自信地說。
「有客人以前52腰,瘦到46腰,整條褲子拆起來重做,別人絕對不敢。做完後,客人驚呼:『喔!比一件新的還好看。』」,很多大老闆的衣服被改過後,就成老主顧,時常叫秘書拿衣服過來修改,讓高德二永遠有做不完的工作。
高德二透露:「李登輝的父親李金龍,其家族從國外衣服回來,特別拿衣服給我做;還有總統府前資政馬樹禮,另外在cerruti 1881西裝部時,也修改前國民黨劉泰英的西服。」
「國揚建設過去1年團體衣服要做2次,共100多套,跟國揚家族的侯西泉、侯西隆都是好朋友,每年都給我做西裝。西裝店關了,也都拿衣服到這裡修改;而南僑老董陳飛龍,每年做衣服時,都會送東西給我吃,都成為老朋友啦!」高德二不僅會做衣服,更是爽朗健談,與老主顧總有說不完的話。
名人做衣服有何眉角?高德二說,「做西裝靠技術與經驗,客人穿起來後,我看一眼就知怎麼改;名人們相信我技術才會上門,改衣服不會特別要求,名人對師傅都很好。」
高德二經手修改的大老闆或商辦客,總身價加總破好幾個億,不過,小改一件衣服1、200元,大改達數千元不等,讓他一件一件掙錢,每天改衣服到晚上12點,勉強養大4個兒女,「每天若只做8小時,每個月賺不到2萬元」,最後靠著標會錢湊到頭期款,才買下店面,對屋內一磚一瓦格外珍惜,如今牆上,還掛著幾幅兒子在店外結婚時的親友合影。
老西裝店屋裂、漏水 都更打掉新生
「住那麼久,跟房子的感情一定有,想到要搬走也很不捨」,但老屋梁柱裂痕、天花板漏水等,高德二最擔心地震一來,老屋倒了跑不掉,盼望都更重建老屋,「人平安才最重要!」
住戶遭遇都更,多半會考量分配條件,高德二卻多不過問,可見對重建的渴望。這次住都中心整合過程中,若是找不到地主,透過高德二透露線索,讓承辦人員順利找到人溝通,如今僅剩4戶還沒簽下同意書。
高德二說:「有些住戶確實不好處理,(住都中心)能夠整合成這樣子,已經很厲害了,看起來應會成功;只希望都更後,未來有個小店面,身體如果健康,就繼續做下去,老客人上門時能夠聊天話家常,我就心滿意足了。」
住都中心綜合業務部組長洪敬哲說,嘉興街案招商草案已公開閱覽,預計6月底正式公告招商,已有98%地主同意,解決過去都更案棘手的整合問題,目前約有5、6家建商,表達投資意願,可望順利成功招標。(楊明峰/台北報導)
桃園市公辦都更第二案!桃園區東門段停車場公辦都更,由「立信工營造」投資11億元擔任實施者,將打造2棟地上14層大樓,其中1棟由市府分回做為社宅、親子館、托嬰中心等,另1棟則由實施者分回住宅銷售,預計2022年底前完工,該案整體開發價值達22.8億。 該案基地約1千坪,坐落於桃園區成功路2段、鎮江路、朝陽街1段所圍街廓,由立信工擔任實施者,甲山林機構所屬祝園實業(占全案權責比例30%)與上境實業(占比10%)擔任共同出資人,地主包括桃園市府與國產署,與其他9名私地主。 原址為東門停車場,有一小部分涉及私有土地,桃園市住宅發展處都市更新科長陳怡芳指出,私有地占比約12%,由於無地上物,加上原地主有債務糾紛,10餘名繼承人始終不願出面,經都更條例程序上,在律師見證下,將依照權利變換,分回應有權利。 該案將規劃為2棟地上14層、地下3層建物,總戶數220 戶,擴增車位汽車停車數211輛、機車停車數220輛,市府可分回一棟,可取得84戶社宅、托嬰中心、親子館;實施者可分回另一棟住宅。據事業計畫書,該案整體開發收入為22.8餘億,實施者約有1.2億損益。 桃園市長鄭文燦今(15)日視察該案表示,配合鐵路地下化及捷運綠線等計畫,加上站前商圈漸趨活絡,因此市府致力推動站前都市更新,優先選定桃園市東門停車場公辦都更案,作為北桃園公辦都更示範基地,也是桃園區都更第一案,感謝立信工,從簽約至開工僅花費21個月,實屬不易。 台灣房屋趨勢中心經理江怡慧分析,東門停車場都更後,將能帶動桃園火車站商圈發展,以及三民路舊市區的更新;雖屬舊市區,但生活機能完善,且近公園、運動中心、親子館等區域,生活機能優;依實登行情推估,該住宅推案可達3字頭水準。(楊明峰/桃園報導)桃園市東門停車場都更案,將打造2棟地上14層大樓。市府提供該案原為停車場,將打造2棟住宅產品。范厚珉攝該案將打造2棟住宅大樓,市府將分回一棟社宅與公益設施。翻攝市府網站該案更新後,將能翻轉舊市區。范厚珉攝該案原桃園市第二件公辦都更案,且為桃園區第一案。市府提供即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多桃市第二公辦都更案 東門停車場蛻變住宅大樓subcat_危老都更
北部近三年危老建案推案量年年創新高,市調業者統計,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元;建案數量比去年大增約4成5,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達7成,業者分析,危老重建因開發變數低、容積獎勵項目明確,且又毋需經過都審,以及開發時程較短,而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,已經成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案數與案量有機會超越都更,成為主流。 根據住展雜誌統計,北台灣上半年危老建案總推案量達162億元,下半年還有不少指標案將陸續推出,如南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年暴增逾2倍以上,增幅驚人。北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達132.5億元最多,其次為新北市28億元,新竹市僅約1.7億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。住展雜誌研發長何世昌認為,危老建案最大的好處是可以不用經過都市計畫審查,只要100%所有權人同意、容積獎勵符合條件即可,舊制加上開發時程獎勵可以拿到1.5倍、新制加上開發規模獎勵,達到最大值也可拿到1.5倍,此外,推動危老建案的速度也較快,約1-2年可以改建。都更的推案程序較慢,整合時間需5-6年以上,既有最小基地規模限制,且要經過都市計畫審查,都更容積獎勵上限雖達1.5倍,但視情況增減,實際上大多只能拿1.3-1.4倍,各項條件都不如危老。 值得注意的是,危老推案火熱,買氣也同步發燒。統計資料顯示,今年已公開的危老建案平均銷售率高達55%,遠高於一般建案。上半年完銷的危老建案數共5個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾3成,亦高於一般建案平均值。何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區等老城區,區段條件優良,基地周邊人口稠密,買房需求多,但新案供給量少,除了擁有在地豐沛自用買盤,還有堅實的投資置產需求,成為熱銷的保證。二是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。 不過何世昌也提醒,危老建案因基地小,不像都更有最小基地規模限制,因此蓋出來的房子格局可能薄、高、瘦 就像紙片屋,造成民眾不滿意,也不利都市計畫發展。 據了解,北台灣去年危老推案量僅90億,但今年全年有望達到300億,十分可觀。對此,甲桂林廣告陳衍豪總經理表示,推動危老新建案讓城市活化,呈現都市建築新風貌,帶動區域發展,屬良性循環。此外,危老新案多數集中在台北市,因成功案例越來越多,也會讓原本進行中的個案加快速度,他舉例如中山區「合矩青山」,屬量體較大的危老指標案,銷售成績不錯,自今年4月公開,銷量已近7成。( 林佩萱/連線報導)危老建案最大的好處是不用經過都市計畫審查,只要100%所有權人同意、容積獎勵符合條件即可。資料照片北台灣危老推案統計。住展雜誌統計北台灣2020年危老建案。住展雜誌統計危老建案多位在都會鬧區等老城區,區段條件優良,基地周邊人口稠密,買房需求多。資料照片即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多【最強煉金術】北台危老案激增200% 越舊越夯subcat_危老都更
新北市新莊區「台信享樂事」都更案昨(6)日動土,將原有屋齡超過30年的5戶違建物,更新重建地上13層電梯大樓,總戶數約72戶,預計2022年完工,房仲評估,該案瞄準首購、首換族,主推2~3房產品,不過,生活機能稍顯不足,購屋民眾進場仍需評估自身需求。 該案基地約524坪,位於新莊區新樹路699巷旁,原為未合法登記的5戶建物,經「台信建設機構」擔任實施者,完成百分百整合,過程順利,將興建地上13層、地下4層,共72戶。 新北市都市更新處更新事業科長鄧涵瑛表示,該案2014年掛件,都市更新事業計畫2019年核定,採協議合建方式實施,更取得上限50%容積獎勵,以及15%容積移轉,預計2022年完工。 另該案規劃約137坪人行步道,並在基地北側留設73坪半戶外開放空間,連結新樹路687巷及新樹路699巷,也讓周邊居民享有舒適休憩與通行空間,周圍有新樹公園、溪崑國民中學、樹林秀泰影城等機能。 該案緊鄰該建商另一案「台信享世代」,屋比房屋總監陳傑鳴分析,「台信享世代」位於樹林及新莊的交界處,屬於新樹路生活商圈,針對首購及首換族群規劃的2~3房產品。目前實價成交行情低樓層約每坪26~28萬、中高樓層約每坪28~31萬,因單價不貴、坪數規劃符合市場需求,建案去化狀況不錯,熱門成交總價大約在1000~1200萬之間,而該都更案,機能與房價差異應不大。陳傑鳴說,該案位於巷弄內,周邊仍有些小型鐵皮工廠,附近有宮廟,區域小環境較差,生活機能尚較不足,購屋民眾進場前,仍要要須評估自身需求。(楊明峰/新北報導)該都會舉行動土。新北市府提供該案原為5戶違建物,將重建為72戶新大樓。新北市府提供該案將蓋成13樓高大樓,將加入綠建築設計理念。新北市府提供即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多新莊都更案開工 5樓違建化身13樓高大廈subcat_危老都更