2020-04-15

不花1毛錢賺3億元 帥過頭述炒房心法 

帥過頭過去組成網友炒房團,專挑小資族才買得起的「蛋殼區」低總價物件下手,在房市多頭為他掙得上億資產,卻因政府打房,投資客潰散與其解約,一度受挫慘賠5千萬,如今被爆癟居5坪套房、1天吃1餐,他解釋,手頭將有千萬土地要成交,因不重視居住品質、才暫住套房,更為減肥才只吃1餐,「其實並不落魄。」
 
帥過頭做過房仲、裝潢,見解獨到,他向《蘋果新聞》傳述炒房心法,過去操作網軍,無償解答房市問題,所尋覓物件,讓不少網友獲利,成功在網路颳起一股炒房旋風,由於網友口袋不深,他專挑低總價、高租金報酬的「蛋殼區」下手,卻不出一毛錢,與網友盈虧三七分帳,約10年前房市多頭時,他最多達500間房,資產累積破億。
 
他不只挑房市「蛋殼區」,更是其中最爛的地段,只要出租約4%投報率就會出手,像是新北安坑山區、鶯歌工業區等交易冷門區,推升同一社區交易量,只要供不應求,房價必定上漲,因此他常發下狂語:「把你房子買光光!」房屋隔套後,多出租給外勞、口袋不深的民眾,至少獲利4成才獲利入袋,平均房屋持有時間4年。
 
帥過頭舉例,像是安坑地區安祥路的房子,他一路從7萬買到12萬停手,但繼續「演戲」帶網友看屋,營造房市熱度,引誘其他投資客、仲介入場,最後漲到18萬才賣出,獲利估計50~150%。
 
政府強力打房後,2015年房市重挫,不少網友承受不住帳面虧損,紛紛與帥過頭解約,讓他資產一度賠5千萬,也爆發不少官司糾紛,帥過頭解釋,房子多登在網友名下,但有時心軟與人合資,結果爆發不少糾紛,很多事情吃虧自認,結果因身為名人,被人上媒體爆料,像苗栗竹南賣出800多間房,僅有3、4間房有糾紛,比例甚低,「很多案懶得說,真要解釋會沒完沒了。」
 
被爆癟居5坪套房、只吃1餐度日?帥過頭強調,並非吃5、60元便當度日,而是在積極減肥,1天僅吃1餐,由於對居住品質不重視,才會住套房,並非無房可住,像是宜蘭老家還有朋友農舍可住,且目前新店辦公室還在,只是沒人使用空屯中。
 
另外,他透露,下周還有花蓮的數千萬建地要成交,並非外界講的那麼落魄,更強調:「可以寫我壞什麼的,都不怕!但最怕人家寫我落魄!」顯見帥過頭對面子極為在乎。(楊明峰/台北報導)

帥過頭住套房日吃1餐過日,他解釋,還有其他房可住,沒那麼落魄。林琨凱攝
帥過頭住套房日吃1餐過日,他解釋,還有其他房可住,沒那麼落魄。林琨凱攝

帥過頭過去有些官司,但他說,因合約註記投資案,大多全身而退。林琨凱攝
帥過頭過去有些官司,但他說,因合約註記投資案,大多全身而退。林琨凱攝

帥過頭近來拚付出,也為身體健康減肥。林琨凱攝
帥過頭近來拚付出,也為身體健康減肥。林琨凱攝

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