【全球房市】英股熊市 金融家：Q3倫敦房市恐大跌
武漢肺炎搞亂全球腳步，英國及澳洲確診病例持續攀升，至今英國確診人數超過13萬人，死亡人數逼近2萬人，倫敦確診及死亡人數佔總數三分之一，首相強生（Boris Johnson）一改佛系態度，3月23日宣布封城後沒幾天也不幸染，還一度住進加護病房，所幸脫險。當地房市更被病毒劃下休止符，當地房仲指出，沒人看屋，交易幾乎是冰封；現在封城還要延到５月７日，對房市更是雪上加霜。
英國面對疫情態度兩極
移民英國多年、定居倫敦的港人George表示，住英國10多年了，從沒聽過封城，早知疫情會變成這樣，之前就回香港。從事金融業的他最怕休市，「倫敦是首都、金融中心，所有都要運作，不可能停擺。」他又指，交易員無法離開公司作業，必須回辦公室或去BCP site（業務連續性計劃據點）上班。
對於疫情，他是憂心忡忡，對英國人面對武肺態度兩極化感到傻眼，有些同事是「佛系」，有些是「緊張大師」。他指，同事跟朋友去法國旅行後，同行朋友已染疫，同事也出現症狀，他還繼續上班會，「整層同事都嚇死了」；也有疑似染病的同事，說出門跑步就去跑步。英國人不像中國或亞洲，相當服從政府，當地人管你什麼14日居家隔離令，「他們認為自由民主國家，就有人身的自由。」
不過排隊囤積糧食也不是亞洲人的專利，George指，有同事已存了1個月糧食還不夠，一聽到封城，立馬去排隊買足4個月存糧；部份人凌晨頂著寒風，在室外攝氏3、4度的氣溫下，排了一小時的隊，就只為了搶衛生紙，有夠辛苦。
股市大跌後房市恐緊追
雖然當地有不少銀行推出冠狀病毒抗疫紓困方案，免抵押，免本及免利息，為期3個月優惠。雖然如此，當地沒人敢去看屋，零成交，George指出，房價雖未見大跌，但相信股市大跌之後，房市也會跟上腳步，預計第三季後，倫敦房市可能出現大跌。
專營倫敦及曼徹斯特中古屋買賣的英匯英國物業顧問葉桃樂表示，英國疫情急速轉差，讓中古屋交易「冰封」，而這兩個城市的租屋市場，當地留學生就佔了3成，因為不少台灣、港生回國，中東國家都「急CALL」學生回國，讓當地租屋市場大受打擊。他估計，若疫情沒好轉甚至更差，未來一至兩個月，房價將會大跌「整個經濟都會崩盤」。
物資囤購墊高超市股價
另一位股票分析師孫柏文在2017年賣出香港所有房產，移居英國唸書，「看到1月底到武漢封城那時，無症狀者都可以傳染，我早就做好心理準備，這波疫情遲早會來到倫敦，我連冰箱、冰櫃都買多一台裝滿食物，暫時可以頂一個月。」當初還懷疑自己是否有被害妄想症，「但事實證明不是太誇張。」
他說到當地情形，英國人買得太誇張，很多貨品早已斷貨，「即使美國股市大跌，沃爾瑪（股價）都創新高」，記者訪問時，他還大推超市概念股可以炒多轉。他也說這次武肺是2008年翻版，最績優股都呈現賣壓，黃金是最終極避險工具「都被拋售，應該是見底信號。」他笑稱好比白銀，如果跌破10美元（折合台幣300元），就要全壓一把。
澳洲鎖國觀光業衝擊大
鎖國的澳洲上周五已累計超過6000確診，當地搶購日用品情景處處可見，住在凱恩斯的香港人Sunny到超市Coles，超市貼出告示，衛生紙每人限購一條、洗手液限買兩瓶等；麵粉、糖、泡麵早就搶購一空。
當地人也不會戴口罩，更不會鼓勵戴口罩，他們都認為有病才要戴，防疫意識比較低。
從事水底攝影的他，每次跟船出海拍攝賺生活費，鎖國後，國外旅客進不來，船公司生意差，上船人數太少就會取消，他指自己是「手停口停」，之前是5日工作，日薪約200澳元（約3892台幣），現在一星期只工作2~3天，船公司預計會再撐兩個月，他得再找兼職貼補家用。（吳美茸／香港報導）
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【港版國安法】港人光速逃 想生活圈都搬台灣
全國人大強推「港版國安法」，前天（28日）強渡關山表決通過，香港立法會也預計將於6月4日開始《國歌法》三讀，這樣的態勢讓香港掀起脫港潮！同時反映在搜尋引擎上，「移民」關鍵字暴增，一名移民顧問私下透露，電話被打到爆，「一小時有5通來電」，比疫情時多10倍。 台灣關鍵字搜尋增4倍 移民迫切之心直接反映在搜尋引擎的數據上，《國安法》宣佈當晚，ASI大數據分析指出，搜尋引擎中國安法與「移民」的關聯度（Correlation）高達0.99，意味香港人對《國安法》第一反應便是移民。 另外，據Google搜尋趨勢資料顯示，中國宣佈計劃審議「港版國安法」後，「移民」、「台灣」、「BNO」及「VPN」瞬間變成香港地區Google熱門關鍵字，搜尋次數暴增4倍以上，即使在深夜也有平時的兩倍。 蒙特內哥羅千萬可移民 Smart2go首席移民顧問余偉龍指移民查詢可以以「大爆發」來形容，「一小時已經有5通電話」，大家都關心如何用更快的方法取得他國居留身份，估計查詢次數比疫情時暴增10倍。余偉龍指出，目前「台灣」是最多人查詢，查詢的港人不只是想獲得身份，而是希望將「整個生活圈子都搬去台灣。」 他又稱，如果台灣開關，最快4至6個月就可取得居留身份，相反，如果仍是封關狀態，不能進入台灣，就不能申請移民程序，另外，有人同時申請移民歐洲及台灣。 除了台灣，余偉龍亦指，也可以申請蒙特內哥羅（港稱：黑山共和國）的護照，需時3至6個月，因黑山在2025年前有機會進入歐盟，移民要求為25萬歐元（約新台幣838萬）房地產和捐贈10萬歐元（約新台幣335萬）給當地政府，另外，持有黑山護照更可透過E2條約投資者簽證（E2 Treaty Investor visa）移居美國，可在歐洲、美國兩邊走。 「政局動盪一刻不想留」 英國移民顧問「Goodbye HK, Hello UK」香港代表Billy Wong表示，最近幾年查詢移民的人數「多到不能再多」，直到農曆年後因為疫情關係，才讓查詢數字跌到零，但隨著疫情轉趨緩、政治形勢緊張，詢問度增加，比往年增加4至6倍，預計一天可接獲到6、70件查詢。 Goodbye HK, Hello UK常在臉書發表政治議題，Billy也擔心社會撕裂，但《國安法》封殺後，「不管我是黃色、藍色或綠色，我都不想待在這裡生活，想轉換一個環境。」他感慨，「香港真是要自求多福啦！」然而，港人脫港潮也非第一次，第一代為了逃避共產黨統治，第二代在1997年因主權移轉爆發移民，沒想到23年後，第三代2020年，還是逃不過中國強制港版國安法一國一制，香港人世世代代面臨移民逃亡的憂患意識，是與中國糾葛的難解宿命。（吳美茸、玲笙／綜合報導）講求自由法治的香港在港版國安法通過後，已蕩然無存。美聯香港民眾舉標語抗議，呼籲香港獨立。法新社香港人移台條件香港人移英國條件香港人移蒙特內哥羅條件香港人移阿聯酋條件總統蔡英文也在臉書表態支持香港。翻攝蔡英文臉書全國人大強推「港版國安法」，前天強渡關山表決通過，香港自由法治精神也劃下句點。法新一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多《蘋果》全新四大主題新聞信 盯緊疫情及重要新聞 訂閱完全免費點我訂閲新聞信【港版國安法】港人光速逃 想生活圈都搬台灣subcat_海外房產
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移工塞集中營噴疫情 星國房市交易跌7%
新加坡武漢肺炎疫情近日急速惡化，累計至今超過1.8萬人確診，其中確診者裡頭絕大部份為移工，據當地新加坡人透露，移工感染個案激增，原因是政府將多個移工宿舍劃為隔離區，環境骯髒、擁擠，造成嚴重交叉感染。 新加坡上月7日宣佈鎖國政策（Circuit Breaker），中下旬時更宣佈延到6月1日，並限制非必要店家營業，電眼嚴密監控人民的生活，讓生意一落千丈。 新加坡抗疫方面，對待本地公民及移工的因應防疫措施是天壤之別，從外地回國的新加坡公民及永久居民，可在酒店隔離14天，費用政府支出，根據官方數據，境內有超過30萬移工都住在劃為隔離區的擁擠宿舍內，他們大部分都是來自南亞。當移工感染人數不斷升溫時，同時造成交叉感染，造成疫情大爆發。 移工日薪1天攢不到500元 新加坡公民Alan無奈指出，當地移工多來自孟加拉、印度及中國等國家，他們大多為建築工人。雖然僱主會提供宿舍，但為了節省成本，這些移工的居住環境「非常糟糕，骯髒又擁擠」，睡是睡上下舖，廁所與廚房共用。而移工薪水微薄，「日薪約20元新加坡元」（折合新台幣約424元），除了入住移工宿舍，他們別無他法。 另外，他們喜歡親密互動和群體活動，即使是男人之間也會手牽手，更別提保持社交距離。Alan形容，「因為宿舍空間狹小，加上互動頻率高，病毒傳播很快」。這些移工在封鎖前仍要工作，「他們在封鎖前可能早已染病，在封鎖後變成傳播者。」加上當局檢疫動作遲頓，直到4月下旬才對移工們進行大規模採檢，揪出無症狀感染者，才讓確診者在幾天內快速飆升。 移工宿舍品質成疫病死角 當局如何因應染病移工？Alan說，當移工宿舍有太多人感染時，就會被列為「隔離區」（Isolation Area），他們只能待在房間裡，「不能去任何地方。」政府會派員提供三餐和物資，警察、軍人和醫療隊伍也會宿舍內待命。 Alan認為，星國較重視移工宿舍消防安全和人員的穩定性，較不關心移工福利和心理健康。他認為政府應該立法保障移工待遇，但「有法規和是否真的落實還是有段距離。」 官方日前估計，今年第一季出現自2003年Sars爆發以來最大的經濟衰退，同時，今年前3個月的失業率攀升至2.4%，為自2009年第三季以來最高。政府已承諾撥款超過600億新加坡元（折合台幣1兆2846億）紓困，這也是自2009年以來第一次動用預備金。 跑步沒戴口罩一停下罰6千 定居新加坡、經營《獅家星探》頻道的港人Eros表示，新加坡監控嚴密，周遭都有監視器和便衣警察。她說，當地一名需要隔離14天的男子，結束隔離前提早半小時出門，就被人逮到。另外，外出跑步不用戴口罩，但是前提是「不可停下來」。她說，有朋友跑步停下來才兩秒，打算拍照卻被抓到，罰款300新加坡元（約新台幣6423元）。 另外，餐廳不得營業，只有熟食市場開放，而且限外帶。座位全用紅膠布貼住，不可內用，違規罰錢和坐牢。 Eros在當地經營手機店，星國鎖國讓她經營困難，雖然政府補貼4月份租金，但是鎖國到6月1號，5月租金補貼卻沒著落，她5.56坪大店面，月租約1.3萬新加坡元（約新台幣27.8萬元）是龐大負擔，沒想到政府直接建議她停業，她只好轉到網路經營。 專家︰豪宅價跌租滑3成 疫情重創當地房市，據市區重建局數字顯示，私人住宅房價指數較上一季跌1%，至151.8。豪宅聚落中央區（CCR）跌幅最大，下跌2.2%。新加坡MORE國際集團創辦人陳耀雄指出，新加坡封國，持有工作簽證及外國人無法入境，若情況持續嚴峻，租金市場情況將不樂觀。「可能是3個房東爭取一個租戶，租金恐下跌20%至30%。」 目前星國有3萬名房仲從業人員，陳耀雄坦言，這次疫情對房地產店家及從業員影響非常大，以前平均一個月賣200間套房，現在幾乎沒有新客戶。 建屋發展局數據指出，中古屋交易量從2019年第四季6339戶，一季下跌7%至2020年首季的5893戶。 不少大建商因應疫情延後推案計劃，目前只有不到100戶的中小坪數開賣，相較之下，去年推出逾55個新案，提供約16萬戶。陳耀雄認為，新加坡房市只是暫受到疫情打擊，待疫情過後就會隨即反彈。（玲笙、吳美茸／香港報導）新加坡將樟宜展覽中心改造成方艙醫院。路透星國境內有超過30萬移工，他們大部分來自南亞。路透新加坡當局直接確診者的宿舍當隔離區，與無染疫者交叉感染，造成疫情大爆發的主因。路透新加坡市區重建局數字顯示，私人住宅房價指數較上季跌1%，至151.8。一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多《蘋果》全新四大主題新聞信 盯緊疫情及重要新聞 訂閱完全免費點我訂閲新聞信移工塞集中營噴疫情 星國房市交易跌7%subcat_海外房產
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日本房產拋售潮 1800萬買築地金店面
（更新：新增動新聞）東京奧運因武漢肺炎疫情被迫延期1年，有日本學者推估，將造成的經濟損失達6400億日圓，而日本政府計劃推出歷年來最大規模的救市措施，金額高達60萬億日圓。疫情也讓日本房地產下跌，在零售業一面死寂下雪上加霜，東京、大阪的金店面跌價3成求售，當地房仲都說這是「跳樓大拍賣」。長期持有精華物件的日本屋主，紛紛拋售換現。 日本經濟原本期待奧運效應，能夠帶動經濟前景，首相安倍晉三去年10月更大膽增加消費稅，期望東京奧運可挽救當地消費低靡的情形。豈料，一場武漢肺炎讓全球鎖國封城，奧運延期，人算不如天算，讓安倍的如意算盤失算。 日本關西大學教授宮本勝浩指出，東奧牽涉到人力安排、場地保養、旅遊業、消費等龐大產業支出，延期將讓日本損失最少6400億日圓（折合台幣），原本安倍打算藉今年奧運復甦全國經濟，現在當務之急反而轉為防止奧運經濟泡沫化。 自從2013年東京取得2020年奧運主辦權，日本不動產價格指數由2013年的98.7，升至去年的116.4，穩步增長。日本房市常讓人感覺一蹶不振，但據香港羅兵咸永道會計師事務所（PwC）及城市土地學會發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」，東京因舉辦奧運，而成為全球第二最具投資前景城市，僅次於新加坡。 東京2019年的房價已來到30年來最高點，逼近1990年日本房市泡沫化前的水平。海外物業代理Sakura Global董事張明珠指，東京奧運正式宣佈延期後，市場湧現一批店面出清，「奧運延期後，多了餐廳與小吃店面，這些幾百萬的投資盤，之前很難見到，因為投報率高，8至10年就回本，因此屋主大多惜售，但現在大家擔心前景不明朗，而出現拋售潮。」 東京築地最近就有一個餐廳店面釋出，由原本約8000萬日圓，減2成到6480萬日圓（折合台幣1800萬）出售，租金投報率超過6%；另外，大阪都島區有1000萬日圓店面，減至700萬日圓（折合台幣195.8萬）釋出，投報率更可高達20%。 很多香港投資者危機入市到日本撿便宜，以往屋主多惜售，即使難得釋出，也是都天價，張明珠指出，最近市場出現跌價，是撈貨機會。 FMI至匯投資首席投資官姚景文認為，隨著日本政府推出60萬億日圓救市，個人層面和企業都受惠，然而東京奧運只是延期，而非取消的話，奧運效應遲早會出現，「如果奧運會能夠順利舉辦的話，其實仍會刺激當地經濟增長，估計疫情後，甚至會出現一個V形反彈。」（吳美茸、鍾耀恆／香港報導）出版時間 1706更新時間 1913更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 全球買房FB︰www.fb.com/overseash/這波疫情對於日本房市，也有專家看好V型反彈。受到疫情影響，消費人口大減，導致東京、大阪的金店面跌價3成求售。資料照片日本樓過去7年升近17%，武肺之前仍然穩步上揚。北海道房價近年上升不少，但成交量不多。東京築地近日一間餐廳釋出，由原本約8000萬日圓，減價兩成至6480億日圓（台幣1800萬）出售。Sakura Global提供位於大阪市都島區約700平方呎（約19.67坪）的店面，要價700萬日圓（約台幣195.8萬），租金回報達20%。Sakura Global提供本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。日本房產拋售潮 1800萬買築地金店面subcat_海外房產
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