說好的建材被調包 簽約前留意「同級品」
不想買房結果住進漏水又問題多多的老屋,不少人就會選擇去購買價格相較低廉、又能住進新屋的預售屋,然而由於預售屋販售的是一個未來才會出現的物件,在現場只能依照樣品屋來想像完工後的情景,不管是施工過程或是品質都無法確切掌握,因此衍伸出不少糾紛;其中,最常見的就是交屋後建材與買方所認知的建材不同,這個問題其實可以在簽約時就先留意並處理,避免花了大錢卻被硬塞自己並不想要的物件的情形。
隨著房價逐年高漲,民眾對建材品質的要求也日益提高,因此建商在推案時,除了強打物件的地段、機能、公設、甚至是建築外觀之外,也常以具高品牌力的優質建材作為號召,這樣不僅會讓購屋者買得更安心,更有助建商提升建案附加價值與成交率。
而在簽約時,預售屋買賣契約書上也會針對建材方面來做討論,然而卻時常寫著「上列建材與設備若因市場供需失調、產品規格難以配合或法令禁止使用時,本公司保留更換同級品或更高級品的權利」的條文,讓購屋民眾很有可能在交屋後才發現,自己原本心心念念想要安置在新家的建材、廚房和衛浴設備,竟在未經自己同意之下,被建商任意更換,加上在所謂「同級品」的認定上雙方可能會有落差,就容易產生糾紛。
一名不願具名的中部代銷就向《蘋果新聞網》透露:「其實所謂『同等級』,就是讓無良建商偷工減料的一種說詞,也是建商們長久以來會挑漏洞鑽的潛規則。」他也指出,實際上真的幾乎沒有發生過建商常拿來推諉的建材品牌倒閉、原物料供貨不足的狀況,「真的沒那麼容易倒閉啦」。
此外,該名代銷也表示,建商在估算成本時,本來就會以原先確認搭配販售的建材品牌來估價,就算是同等級,也可能產生不同價格,可能便會從中賺取價差,因此加註同級品這件事本身,就是不利於消費者的。
而其實,目前內政部頒定的預售屋買賣契約書版本裡,針對「變更建材及配備」的部分已有明確的規範,裡面載明「除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代」,建商僅能在能夠辦法證明有不可歸責於賣方之事由,致無法供應原建材設備,或是所更換的建材設備價值、效用及品質不低於原約定的建材設備或補償價金的特殊情況下,才得以更改。
因此,該名不具名代銷就提醒購屋民眾,在簽訂預售屋買賣契約時,就可以要求建商先把替代的同級品規格、價格寫清楚,以便減少更換建材或室內設備的糾紛,同時也保障自身的權益。(陳昱均/台中報導)
奧美創意長龔大中,操作過全聯福利中心「全聯先生」和多喝水「水超人」讓人印象深刻。每天都需要創意爆發,工作節奏快的他,讓人好奇居家是什麼模樣?是不是充斥著玩具或收藏品,才能讓他保有創意發想?沒想到他的東西其實不多,不過每一樣都有小故事。我們都以為做創意的人,家裏東西一定很豐富。奧美創意長龔大中的家,其實很簡單。但地面鋪著美麗木紋的地板,貫穿全室,視覺很溫暖。「我喜歡木頭,所以地板、餐桌都有刻意挑選,也會收一些老門片或跟木頭有關物品。」陽台被布置成一個可愛舒適的小角落。范厚珉攝其實這個空間是二度裝潢,早年因為空間老舊,曾經整室裝潢過,也是那一次促發了龔大中開始思考自己想要的空間到底是什麼樣子?「以前沒有裝潢過,當設計師說什麼,有時候會覺得有點疑惑,但還是尊重專業。」兩年前再次整修房子,這次龔大中明白自己的需求了。「我原本有一個玻璃門書房,就落在現在餐桌位置,趁重新裝修把書房打掉,可以從廚房直接看到客廳,也有足夠空間擺大木桌。」拆掉書房後,餐廳變得寬廣許多。范厚珉攝有了這張大木桌,生活動線更活潑,有時候和老婆一起坐在桌子吃飯,或打開電腦各做各的事,朋友來訪也能圍坐著吃吃喝喝聊聊,空間變得舒展,能做的事更豐富了。「木桌是跟一個專門收老料的店家買的,原本可能是實木地板的素材,拼接起來就成一張實用好看的桌面。」龔大中也喜歡收集老木門,裝修時請木作將木門做些裁切,變成門口穿鞋的椅面,剩下材料又運用成圓桌桌面還有餐桌旁的木層架,一物三用讓龔大中很開心的說:「真的很好用!」好不好用取決於使用者的心意,龔大中喜歡老物,總是對有著時光的物件多了分難捨之情,就像餐廳牆邊擺著好幾箱CD,原本以為是收藏,沒想到他還在用CD播放音樂。「也是會用網路播放音樂啦!只是聽起來感覺不大一樣,CD播出來的音樂比較有情感。」龔大中也把客廳原本多層次有間接光源的木作天花板,調整到只剩單層木作,餐廳和廚房的天花板則全部拆除,換上軌道式燈具,拉高視線幅度讓空間寬闊。為了有個小中島,尋找一塊尺寸合適的木料,然後跟IKEA的廚房設計師討論,讓餐廳和廚房的銜接能夠多一座小中島,空間更暖心。自己找木材,再跟IKEA的廚房設計師溝通,多了一個小中島。范厚珉攝柯比意曾經把現代人定義為「新的流浪者」,而住宅應該是提供給流浪者更自由富彈性的容器。龔大中把空間打通後,動線活潑許多,然後在這樣自在的環境中,清晨慢跑,夜晚用CD聽音樂,過著日常,這就是家的意義,很平凡卻不簡單。(蔡婷如 /台北報導)龔大中說他的書大部分都擺在辦公室,家中書架是兼展示架使用。范厚珉攝名人居家|獨衷老料溫潤味 奧美創意長打造暖心空間subcat_裝潢
文昌街上有一間咖啡館,叫Congrats Café。門口有個日式圍爐,懸掛一只鐵壺。推門進室內,水泥壁面和地板佐木色桌椅,空間很寧靜。老闆Super說:「空間顏色用的淺,比較容易專心,我希望客人踏進來店裡,都能享有一段安靜時光。」侘寂,又稱Wabi-sabi,是日式禪學中衍生出來的美學概念,簡單來說就是藉由接受不完美,來達到內心平和。Congrats Café的老闆Super很喜歡侘寂這樣的思維,畢竟人生沒有真正完美,剛搬家的Congrats Café,其實就是從隔壁搬過來,桌椅器具就像是從左邊挪到右邊一樣,直接轉移到隔壁新店址,但兩邊風格卻大不相同。店門口以日式圍爐迎接客人,聽說中秋節時圍爐會啟動來場烤肉趴。林琨凱攝「上個空間我也很喜歡,懷舊頹廢的自在感很棒,但就是太棒了,根本沒辦法認真做事,忍不住會一直聊天。所以新空間想要靜下來,多專注在自己身上,也希望客人能安靜品嚐一杯咖啡。」Super一直都很喜歡侘寂這個思維,剛好趁新店裝修時融入空間裡,因此室內地板和壁面都是水泥塗抹,難免產生自然龜裂,Super也覺得沒關係,因為那是自然而然的狀態,「我很怕太工整或太完美的感覺,不真實。」想要真實空間,就會不知不覺往這方向前進。吧台邊有一處高起來的座位區,擺著1桌2椅,以奇妙的姿態存在空間裡。原來當初拆除時,屋子前一個使用者用料太紮實,為了打掉原有吧台加高的結構花太多時間,Super決定先拆除其他區域再說,沒想到日後覺得這多餘的高出之地頗有意思,就留了下來,頗有侘寂意味。窗邊有個單人座,正對著大窗戶,窗台充當桌面放飲料,很多客人搶著坐,都想窩在角落獨處一下。林琨凱攝兩層樓的Congrats Café,樓上是主要座位區。有趣的是2樓部分的壁面在水泥中摻入稻穀,有種古樸風味。Super小時候常在鄉下看到土角厝,用天然原始的原料蓋房子,很環保且有人情味。所以他在水泥摻入稻穀,抹在壁面上,營造氛圍之外還能調節濕氣跟溫度,類似日本珪藻土的功效。空間裡處處摻入Super的用心,桌子都是他跟朋友獨立完成,用極簡方式呈現粗獷自然風采,就像侘寂追尋著不完美中的美好境界,Super讓Congrats Café成了一處享有人情溫暖的寧靜之所。(蔡婷如/台北報導)1樓空間不大,因為吧台和後方儲藏室佔據較多面積,座位少,但格外安靜。林琨凱攝【設計咖】水泥老木 Café店侘寂日式極簡subcat_裝潢
6點半起床,7點半出門到菜市場買菜為員工做菜,下午1點開始工作到晚上10點,充實的日子讓伊日生活老闆黃禹銘下班後渴望被大自然擁抱,於是位在深坑的獨棟住家,被滿出來的綠意環繞,後院種了一整排白色的花,有杜鵑、垂枝茉莉、白雪、含笑、荷花玉蘭、杜英……,白色像是帶來了純淨,消化生活的煩亂。 講到伊日生活老闆黃禹銘,大家可能很熟悉他經營的品牌伊聖詩芳療、伊日書屋、伊日藝術計畫等,人們從品牌見到他對美和藝術的深透,但從位在深坑的家,可以看出所謂的美與藝術,早已沁入他的生命中,像呼吸一樣共存。 「我很喜歡植物。當初看上這個房子,就是因為周遭環繞好幾顆大樹,有椰子數、芒果樹、柚子樹,空間改建時也以保留現場植物原貌為優先考量。」於是最綠意的位置就位在這處被大樹包圍,從廚房延伸到防土牆旁的玻璃屋,是黃禹銘的餐廳也是喜愛的角落之一。 規劃空間時,當然希望空間裡頭的事物都是自己喜愛的。「我希望這個家可以像一間藝廊,這樣回到家依然跟藝術相伴。」黃禹銘將原本的車庫改建成玄關,空間不但寬敞,兩側擺放了畫作和雕塑,用美好藝術品迎接回家這件事,穿越玄關的同時轉換了心境,洗禮疲憊的心。 會這麼喜歡藝術,跟他大學主修戲劇創作有關,對空間場景的美學著迷,加上認識很多美術系同學,開啟了他對空間和藝術的熱愛。「大學念戲劇學過舞台布置,我喜歡空間帶些劇場的感覺。」所以三不五時就會想調整空間,就像客廳的大沙發,黃禹銘特地請家具工廠訂製,椅腳還加裝了工業輪。「我很喜歡工業輪,比較粗獷,而且沙發隨時能移動位置,轉個方向就面對落地窗外一片綠意。」也有點像是舞台布置一樣,讓空間存在更多可能性。(蔡婷如/新北報導)藝術和植物,是伊日生活黃禹銘生活中不能缺少的元素。林琨凱攝像是藝廊般的寬闊玄關,一入門就先被美麗的畫作和雕塑擁抱。林琨凱攝客廳的大沙發是特別訂製的家具,椅腳加裝工業輪既粗獷且方便挪動。林琨凱攝常做菜給員工吃,愛烹飪的黃禹銘在自己的家中自然也要有個大廚房。林琨凱攝子裡的椰子樹、芒果樹和柚子樹就在玻璃屋兩側,有時候在餐桌辦公或看書,時常不小心就被窗外風景吸引。林琨凱攝浴缸旁也能見到藝術品存在,見證了主人對藝術的熱愛。林琨凱攝一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多最熱獨家、最強內幕、最爆八卦訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費【設計家】擁抱大自然 被大樹包圍的美術館subcat_裝潢