智慧系統引領建築風潮 全台首見智慧科技宅
七期捷運水安站旁 系統大廠跨界打造「泰御天鑄」
可開發土地稀缺的台中七期重劃區，近期又有注目新案推出，由專精樓宇系統整合設計、智慧控制節能系統廠商「泰新系統科技」，跨界成立的泰御建設，選址捷運水安宮站旁，打造智慧住家Ｘ宜居建築「泰御天鑄」，大三房適居坪數設計加上全能生活圈超優地段，一推出即吸引懂生活的自營商、菁英族群置產，銷售穩健突破8成。
泰新系統科技成立超過32年，在公共工程業界小有名氣，消防安全領域更是獨占鰲頭，業績作品包括故宮南院、台中市政府、國美館、台南市立圖書館總館等，跨領域發展智能控制設備，旗下品牌「ＫＥＮＢＯ」以智能開關、插座與主機，拿下台灣精品獎肯定，皆為業界唯一。
台灣首棟住宅 手機全方位管理整合
「看不到的地方，更是建築物的精髓，規劃不完全會是住戶永遠的痛。」談及跨足建設公司的心路歷程，泰御建設董事長李金池指出，積累32年雄厚施工整合設施實力，能為居住品質嚴格把關，「以前幫人蓋豪宅，現在自己蓋！」從初步用心規劃到智能控制的導入，打造「泰御天鑄」為住戶不用卡片、鑰匙就能返家，保全、門禁、消防安全都是一等一的設備。
該案在門禁管制、電梯操控都使用人臉辨識系統，戶戶標配ＹＡＬＥ電子鎖，住戶可遠端遙控門禁，此外，包括雙車道系統、門禁、機電整合、消防系統、公共區域、排水監測、訪客管理、對講系統等，住戶使用手機都能全數監控，堪稱全台最智慧的住宅大樓。
戶戶配備精緻 擁捷運學區商圈全能生活
「泰御天鑄」立足七期最好住的南側，近取捷運、家樂福賣場，惠文國小及惠文完全中學，學區最優，該案打造一層四戶，均為南北座向、戶戶通光採光佳，公設豐富多元，有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、曬被區、Lounge Bar等。建材配備選用LUBE廚具、Hansgrohe衛浴、Panasonic全自動免治馬桶與暖風機、Kronotex木地板，全棟Low-E玻璃等。
值得一提的是，該案從管道、安全消防灑水系統、智慧火災預警等設備，都是選用全世界最好的品牌，消防安全與台積電廠房同級，管道系統耐震可達8級，加上泰新系統科技的專業預製工法，不污染、縮短工期，可回收性質也為環保永續盡一份心力，各項頂級配備為住家及公共空間提供五星級的安全守護。
「泰御天鑄」基本資料
投資興建：泰御建設公司
戶數：72戶住家、1戶店面、1戶辦公室
坪數：46-60坪
房型：3-4房
樓層：地上21層、地下5層
公設比：34%
基地面積：468坪
基地位置：台中市南屯區大業路VS大福街
接待中心：台中市南屯區公益路二段246號
洽詢電話：04-2258-8899
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329推案熱 高記改建高價宅
永康街老字號餐廳高記將改建為住商大樓「永康壹號」，並於329檔期推出。范厚珉攝【余奕賢、施智齡／台北報導】今年首波房市銷售旺季329檔期到來，市場延續去年熱潮，業者也摩拳擦掌準備搶食3月房市大餅。其中興富發將在桃園、台中、高雄推出4案，合計總銷400億元；創意家在雙北及台南承接5案共115億元案量，多屬都更危老案，以台北市永康街上海餐廳「高記」原址改建的「永康壹號」最受矚目，每坪開價180萬元；甲桂林則鎖定換屋市場，在台北推3案，合計總銷120億元。近年多推首購型建案的興富發建設，副總經理廖昭雄透露，打炒房政策聚焦投資炒房族，不影響首購市場，因此不會缺席今年的329檔期，尤其看好預售市場，將在桃園市青埔特區推出2案，其中興富發案位IKEA旁邊，面積約3000坪，潤隆案位高鐵站旁，面積約2000坪。另在台中市秋紅谷旁推出「仰星殿」，並攜手凱悅飯店在高雄市美術東二路推出飯店宅，4案總銷約400億元。甲桂林台北市推3案甲桂林則鎖定換屋族，在台北市推3案，分別是南港區「久云嘉潤日出」、大同區「大承」及中山區「序東騰」，合計總銷約120億元。甲桂林業務總經理陳衍豪表示，政府從去年11月打炒房，案場來人數確實下滑10~15%，但也剔除投機獲利者，讓交易精準度提升，因此仍看好今年329檔期，再者低利率環境加持，市場剛性需求不減，預估市場將以換屋買盤為主力。創意家行銷則承接5案進行銷售，多是都更危老案件，創意家行銷部副總柯仲武指出，肺炎疫情雖然尚未落幕，但台灣即將能夠接種疫苗，提振國人消費信心，且市場游資充沛，預估今年房市前景看好，329檔期不受影響。包含台北大安區危老案「永康壹號」、士林區科見美語大樓改建「僑駿ONARI」，新北市蘆洲區「洋溢綠境」、中和區「蒲陽南山」及台南安平區「國泰安平案」，合計總銷約115億元。創意家多都更危老案「永康壹號」前身為永康街開業逾70年的知名上海餐廳「高記」，去年8月底停業搬遷後，屋主虹光國際開發不到7個月就申請危老重建核准，預計打造地上11層、地下3層的住商大樓。柯仲武表示，該案規劃15~35坪1~3房及客製45坪等多種產品，「建商看好2021年整體房市，因此選在329檔期推出，由於建案位置近東門捷運站，又坐落大安區，單價參考市場行情，平均每坪開價180萬元，預計總銷6億元」。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，「永康壹號」1~6樓保留為店面，以商圈名氣與位置來說，店面招商將不會是問題，且有望維持商圈過去單坪萬元的租金行情，甚至重建後、狀態改善，租金更高；至於7樓以上的住家，開價單坪180萬元則屬於在地行情。永康商圈邁入豪宅區不過陳炳辰也表示，高記餐廳改建為中高樓層的住商大樓，將改變商圈風貌，由於過去永康街棟距不大，商圈走向也屬懷舊慢活情懷，改建後與鄰近的「璞園信義」將逐步讓永康商圈邁入豪宅社區。「台北市不少商業氣息較重的商圈，都漸漸走向住宅市場，除了永康商圈外，像東區、迪化商圈都有高價住宅大樓推出。」329推案熱 高記改建高價宅content_free,北區,房產News
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嘉潤建設成軍 40億大案攻329檔期
嘉潤建設昨在新莊開幕揭牌，包含新潤、亞昕都是股東。范厚攝【楊明峰／新北報導】在兩大上櫃建商新潤、亞昕等大股東支持下，嘉潤建設昨在新北新莊開幕揭牌，主打10年防水保固的全能建築，今年將推出板橋江翠、南港向陽重劃區等2案，總銷合計40億元，嘉潤創辦人暨總經理賴嘉鴻說：「隨著經濟成長、疫情趨緩，對今年房市都是利多。」44歲賴嘉鴻為鄉林董事長賴正鎰姪子，曾在鄉林任職7年多，後被新潤挖角為發言人而成話題。這次他離開任職10年的新潤，成立嘉潤建設，獲新潤、亞昕投資合佔50%股權及新潤興業董事長郭長庚個人投資10%股權，深受前東家金援。新莊開幕揭牌特別選在新莊副都心成立，是看好新泰塭仔圳未來5~6年發展，因此提早插旗布局。賴嘉鴻擅長開發土地，自嘲「四處浪流連」，離開新潤不到1年已開發雙北2塊基地，今年329檔期將推板橋江翠重劃區「嘉潤青翠」及南港「久云嘉潤日出」，總銷約40億元。賴嘉鴻認為，今年實價登錄2.0上路，將納入預售屋，由於細則不明，業者訂價策略相對保守，可能朝不二價方向進行，預料價格彈性不會太大；近期疫情降溫、台商回流明顯，加上台灣經濟成長率達4%，對房市都是利多。嘉潤建設成軍 40億大案攻329檔期content_free,北區,房產News
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房市329檔期很熱鬧 永康街「高記」也來湊一咖
房市329檔期是傳統銷售旺季，3大建商也摩拳擦掌，預計在北中南推案，各自總銷案量皆突破百億元。資料畫面今年首波房市銷售旺季329檔期到來，市場延續去年熱潮，業者也摩拳擦掌在全台北中南推案，準備搶食3月房市大餅。其中興富發大案盡出，將在桃園、台中、高雄推出4案，合計總銷400億元；創意家行銷承接雙北及台南5案銷售，多屬都更危老案，總銷達115億元，尤以台北市大安區的「永康壹號」、去年8月歇業的永康街知名上海餐廳「高記」舊址最受矚目，每坪開價高達180萬元；甲桂林鎖定台北推出3案，主攻換屋市場，合計總銷120億元。業者透露，政府打炒房讓交易更健康，購屋族消費信心回穩，加上低利率環境加持，預估329檔期能有不錯表現。興富發建設329檔期離開大台北地區，轉往桃園、台中及高雄搶攻首購市場，興富發建設副總經理廖昭雄透露，打炒房政策聚焦投資炒房族，不會影響首購市場，加上興富發的建案大多是首購，因此推案仍會按照計劃，不會缺席今年的329檔期，尤其看好預售市場，預計有2個新案在桃園市青埔特區推出，其中興富發案位於IKEA旁邊，面積約3000坪；潤隆案位於高鐵站旁，面積約2000坪。另還將在台中市秋紅谷旁推出「仰星殿」，並攜手凱悅飯店在高雄市明誠路美術東二路推出飯店宅，規劃1棟飯店和1棟住宅，加總329檔期整體推案．總銷大約400億元。甲桂林此次推案重點則鎖定換屋族，預計在台北市推出3大案，分別是南港區的「久云嘉潤日出」、大同區的「大承」以及中山區的「序東騰」，合計總銷約120億元。甲桂林業務總經理陳衍豪表示，政府從去年11月開始打炒房，案場來人數確實下滑10~15%，但也成功剔除投機獲利者，讓交易精準度提升，因此集團仍看好今年329檔期，再者低利率環境加持，市場剛性需求不減，預估市場將以換屋買盤為主力。建商認為，政府打炒房讓房市交易更健康，購屋族消費信心回穩，加上低利率環境加持，預估329檔期能有不錯表現，因此推案也會照常進行。資料畫面創意家行銷則推出5案，主要是都更危老案件，創意家行銷部副總柯仲武指出，肺炎疫情雖然尚未落幕，但由於台灣即將能夠接種疫苗，提振國人消費信心，再者低利率環境加持，市場游資充沛，預估今年房市前景看好，329檔期不受影響，創意家仍會照常推案。柯仲武表示，包括台北市大安區的「永康壹號」，前身為永康街知名上海餐廳「高記」，從去年8月底停業搬遷後，屋主走危老途徑重建，不到7個月就成功打造超過10層樓的複合式住商大樓，每坪開價180萬元，將強攻大安區豪宅市場；亦有士林商圈屋齡30幾年科見美語大樓改建的「僑駿 ONARI」，同樣受到外界矚目，光是希望開案後搶先看屋的名單就有500多組，其餘還有新北蘆洲的「洋溢綠境」、中和區的「蒲陽南山」以及台南安平區的「國泰安平案」，合計總銷約115億元。（余奕賢／台北報導）房市329檔期很熱鬧 永康街「高記」也來湊一咖content_free,北區,房產News
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