多數建商賣房子強調地段、建材、公設等外在、硬體規劃，近年品牌建商轉向以人為本，住得舒服質量也精，本期《地產王》蒐羅台中兩大房市重劃熱區，具有強大的交通利多加持，且還有強調服務的品牌建商進駐，讓你買前安心、買後甘心。

台中富宇集團一年推案量動輒百億元，至今已有多達130棟建築，本業經營有成之餘，無論社區活動、社會公益也都積極投入，替冰冷建築增添人情溫暖，近年尤其看好北屯區軌道首站、機捷特區，第1季推出30億元指標新案「富宇富好」，引起市場關注。

富宇集團1997年帶著雄厚的營造背景前進建築業，近年再以「建築創新生活」的理念，從施工品質、軟體、選地哲學等大小環節，樣樣都講究，均由專屬工程團隊負責，因此曾連續2年榮獲台灣建築金獎3冠王，包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮。

建築基石打穩後，近年本於「美好生活」的初衷，富宇集團著重走進住戶生活、維繫鄰里友善關係，尤其是對住戶分享「家」的幸福與溫暖，最為人津津樂道的是每月至少2次的社區活動，以及固定發行的《隨堂》季刊；還有各種社會公益的關懷投入，從台灣到泰北偏鄉，不分國界、不分彼此。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去統計新案銷況，可以發現台中人買房更愛挑建商，主因是台中品牌建商長期經營社區營造、售後服務品質高，在室內設計規劃也很用心，因此具有黏著度高的忠實顧客群，到哪推案都備受矚目。

近年房市熱區黑馬、機捷特區一帶，不少品牌建商已經備戰，而富宇獵地布局不落人後，手握該區4塊大面積土地，繼第1案「富宇峰景」後，今年第1季將推出第2案「富宇富好」，基地距離好市多400公尺、G3舊社站200公尺，同步享有交通、商圈的精華地段。

上揚國際建築團隊台中分公司專案經理張譯升說：「機捷生活圈擁有3個捷運站 2個台鐵車站、2個74號閘道口，加上國道4號延伸段及好市多商圈，是沒有任何一個重劃區可以複製的優勢。」

全案規劃高坪效格局2~3房、坪數22~34坪，其中包含25~27坪、2房2衛浴、前後陽台，市場少見。張譯升表示，該案「圖面格局調整非常久」，要特別以自住規劃來蓋出好宅，而非市場投資性產品，而且公共空間預留大片森林綠覆，公設有挑高氣派門廳、全齡化飯店式設施等，將附加價值向上推升，鎖定小家庭自住客。

品牌力超強的嘉磐建築團隊，推案腳步穩健，近年在台北市、台中市都累積不少指標作品，以細膩建築風格與貼心規劃吸粉無數，蓋出的建案作品不求多，維持每年15至30億元的推案量，今年第1季則首度前進潭子區新興的弘富重劃區，推出區域指標案「嘉磐信義」。

購地推案思維不離區域精華地段的嘉磐建築團隊，台中代表作品如台灣大道「東方嘉磐」及南區熱銷案「嘉磐樸樹」，都是在地頂尖的地標建築；嘉磐同時也是台中建商少數北上台北蛋黃區推案的建商，2011年就在文山區推出水岸休閒豪宅「山嵐映月」，將綠意引進室內，最後以「黑馬之姿」不到半年就完銷。

嘉磐建築團隊暨嘉磐慈善基金會執行長魏豪志指出，嘉磐建設在為忙碌的現代人重新追求生活的靈魂，因此從選擇地段、機能評估定位、規劃琢磨開始，結合「規劃設計、施工品質、售後服務」3大核心價值，以一條鞭作業流程，落實「心靈建築」的企業理念。

對於建築的設計方向，也處處可見「以人為本」的理念，嘉磐建築團隊特助魏榕廷補充，推案節奏平均1年推2案，大約同時台北、台中各有1案進行，推案量不求多，且只賣「自用客」，鎖定換屋客群。

例如今年第1季首度進軍「北北屯」、潭子區推案，魏榕廷表示，該案基地位於弘富重劃區內、弘文中學旁，地點具備學區、綠地、宜居便利性，同時擁有交通樞紐基礎，與公司一貫購地哲學相符合，案名以台北「信義」作為意象呼應，藉此展望下一個建築十年。

「嘉磐信義」專案經理陳冠穎指出，弘富重劃區為潭子第1個重劃區，今年陸續有建商開始推案，大樓、別墅產品均有，因此該區土地價格、房價均緩步上升中。市場也預估，未來新案開價將突破每坪30萬元大關，但與北屯房價早已破30萬元相比，該區CP值算是相當高，後續還有其他品牌建商進駐，將是2021年台中房市焦點。（王鈞生／地產中心）