桃園重劃區眾多，但中路重劃區沒有百貨公司，沒有量販店，也沒有影城或飯店，有的是純住宅聚落，大小公園錯落及綠意盎然的行道樹，吸引各大建商搶進推案，買氣十分火熱。

市中心機能雖好，但市容老舊，人口稠密，缺乏大型綠地，桃園市桃園區中路重劃區緊鄰著桃園舊市區，同時有重劃區整齊環境及舊市區機能，區內有3座千坪大公園，綠覆率相當高，更是罕見的純住宅區，全區無商業規劃，被視為第2個藝文特區。

武漢肺炎疫情導致房貸利率來到歷史新低、熱錢充沛，加上前幾年遞延的買氣，讓整體房地產呈現價量皆漲的態勢，尤其桃園，更是其中佼佼者，買氣十分旺盛，根據內政部公布的建物買賣移轉棟數，六都今年11月以桃園月增22.7%最高，1~11月與去年同期相比，桃園也以14.1%居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園早期是工商大都為發展主軸，缺乏綠意，當低密度規劃的新興重劃區出來時，有別於擁擠的舊市區，因此擁有高綠覆率及大型公園，是吸引桃園人目光，而中路重劃區鄰近中正藝文特區，還有規劃司法行政園區，周邊都是成熟的商圈，滿足食衣住行，促使無法下手中正藝文特區高房價的民眾，轉向入住中路重劃區。

中路重劃區位於西起國際路，東及北至永安路，南至文中路、廈門街，面積約104公頃，為純住宅區，無商業區，規劃風禾、向陽、水秀等3座千坪公園，南側有中興國中、文山國小，滿足學童就學需求外，還有多處學校預定地，政府將其中文小1用地興建中路足球場，更有效的利用空間。

在桃園舊市區周邊目前有中路、經國、小檜溪等3大重劃區，經國重劃區最大優勢為轉運站，因此規劃不少商辦，住宅以通勤及在地就業人口為主，小檜溪重劃區因近大有特區，大有特區已有許多首購型產品，為求差異，多規劃換屋型及豪宅產品，中路重劃區最大特色就是純住宅環境，首購、換屋及豪宅產品都有，甚至連透天產品都找得到。

很多人認為純住宅區生活機能會不好，京澄建設總經理蘇松棱表示，純住宅區不代表沒有商業行為，鄰路還是有店面，不允許8大行業進駐，居家環境單純。尤其中路重劃區近中正藝文特區、市府商圈及永安路等商圈，沒有新興重劃區的機能等待期，也能就近到桃園車站旁的百貨公司逛街。

中路重劃區也陸續有不少店家進駐，如國際路有星巴克、正光路上有路易莎，正光路、慈文路口預計開設全聯，外觀已接近完成，中路重劃區最大的風禾公園，有50米的超長滾輪溜滑梯的特色公園，未來還將新增設李科永紀念圖書館，打造成森林圖書館，未來親子遊玩同時，也能到圖書館看看書，休憩一下，寓教於樂。（連珠君／桃園報導）