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台北小套租售價齊漲 這3區單坪租金破2千
台北市套房成交價飛漲，2018年迄今每坪貴了6萬元，今年平均單價已破70萬元。示意畫面台北市寸土寸金，房價漲不止，無殼蝸牛面臨買不了、租不起的窘境。據實登資料及房仲統計，進場門檻最低的套房， 2018年迄今成交價大躍進，每坪自65.1萬元來至71.1萬元，租金開價也隨房價齊漲，其中大安、信義、中正3行政區的套房最傷荷包，每坪突破、接近2千元大關，亦即想擠身10坪空間，就得負擔2萬元房租。專家表示，先租再買是無殼蝸牛的大多處境，但租金漲勢驚人，致租屋族大比例收入都上繳給房東，買房夢只會越來越遙遠。台北房價讓購屋族興嘆，如今連租屋的財務壓力也越來越重。資料照片屋比房屋統計近4年北市套房實登交易資料，交易量最高落在2019年的3517件，次年量縮至3345件，今年前10月僅2012件；唯量減不改價漲趨勢，套房成交單價從2018年的65.1萬，逐年來到67.1萬、67.4萬，今年已飆至71.1萬，相較3年前一坪貴了6萬元。實登顯示，北市套房成交單價年年走高，4年來已漲足足6萬元。屋比房屋總監陳傑鳴表示，套房產品過去受到央行嚴控，直到2016年房市谷底，限制才開始鬆綁，銀行逐漸有願意承作，甚至有建商將小坪數做成2房，增加可貸成數，房市復甦下，套房價格也節節走高，今年平均單價已經站上7字頭。這四年來，單價前三高統統由大安、信義跟中正3區囊括，尤其大安區套房今年成交價96.1萬元，比去年的90.6萬，一舉漲了5萬多，單價已逼近百萬元。同步觀察台北市待租套房，租金表現就如房價，一路漲不回頭，2018年每坪租金1678元，逐年變為1687元、1694元，今年開價已來到單坪1821元，歷年租金前三高一樣由大安、信義跟中正3行政區列榜。套房租金漲勢無回頭路，今年大安區待租套房，平均每坪開價破2千元大關。陳傑鳴說，即便屋主購入的時間點不同，但房價走高，租金也連帶上揚，想先租屋存頭期款的民眾，大比例收入到頭來都貢獻給房東，尤其近1年租金漲勢特別驚人，目前大安區套房，月租金開價每坪正式超過2000元，相當於租個10～15坪套房，就要2-3萬元，無殼蝸牛若沒有家人資助，買房目標只會越來越遙遠。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，套房單價往往比中大坪數物件貴，然坪數少、總價低，對首購族及投資客群極具吸引力，今年北市套房交易量明顯萎縮，主要在於租金水漲船高，賣相跟地段佳的小宅，屋主普遍惜售，另大台北生活圈發展益加成熟，既有的小宅買盤更願意遠離北市，轉進新北、桃園市看屋，使得交易量出現下滑。他補充，若為自住使用，購屋族首要面對貸款成數低的限制，針對15坪內的產品，銀行可貸成數通常僅6成，不若一般住宅的8成、85成漂亮；套房產品在規劃上，具有戶數多的特性，若社區投資買盤居多，管理又欠佳的話，便容易產生環境、出入人士複雜等問題，建議選購時，不單比價更要慎選社區。（施智齡／台北報導）台北小套租售價齊漲 這3區單坪租金破2千
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美術特區首換宅搶手 屋主住1年倒賺300萬
「耘翠」近期2樓戶成交，前屋主持有1年時間帳面獲利超過300萬。資料照台積電設廠效應帶動北高雄楠梓、左營、鼓山房市受惠，其中美術特區的40坪以上的首換宅也順利銷售，成屋「耘翠」2樓戶前屋主去年以總價1455萬購入63坪住宅，近期以1810萬元轉手，光是1年帳面獲利超過300萬。當地房仲表示，美術特區3~4房的首換宅針對第一次換屋的民眾，提供坪數較大的產品，吸引重視學區、綠地、交通、商圈、生活機能的買方，也是當前稀缺產品；區域預售屋如「美術白天鵝」、「青海LINE」也有規劃36~45坪住宅，不過開價已達4、5字頭。「耘翠」位於鼓山區美術東四路，屋齡1年。 資料照高雄美術特區新成屋「耘翠」2樓戶於本月成交，前屋主在去年11月才以總價1455萬、單價22.7萬購入63.34坪雙平面車位住宅，今年11月又以總價1810萬元出售，扣掉車位坪數和價格390萬，換算該房成交單價一坪30萬。該房前屋主僅持有1年，帳面獲利355萬，相當可觀，若扣掉房地合一稅45%、仲介服務費以2%計算、屋主的利潤僅剩1百多萬，不過仍相當不錯。高雄市鼓山區美術館路美術公園綠地充足。資料照光洲建設「耘翠」位於鼓山區美術東四路，屋齡1年，樓高22、23樓，規劃3~4房43~58坪，共170戶，建案戶戶3面採光，為純住宅社區。該案鄰近青海路商圈，休閒機能可到美術館園區，綠地充足，交通機能有台鐵美術館車站，生活採買可到全聯超市、內惟市場，相當便利。住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示，「耘翠」為美術特區質感大樓，屋齡僅1年，周邊生活機能享有交通、商圈、學區、綠地環境優勢，符合對生活環境要求高的購屋族需求。他提到，目前市面上30坪以下多規劃小宅，而40坪~60坪住宅規劃3~4房格局，推案比例低於2房產品，相對稀缺。「耘翠」屬於這類中坪數的首換宅，因區域條件和屋齡優勢，房價將朝站穩3字頭發展。此外，同屬美術特區的「美術白天鵝」、「青海LINE」也有推出3房36~45坪住宅，不過開價已達4、5字頭，是目前較搶手的預售屋。（林佩萱／高雄報導）美術特區首換宅搶手 屋主住1年倒賺300萬
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網紅店擊敗「店面四寶」成獲利王 6年轉手大賺億元
美術館園道店面，出租給美髮店一次租金成長跳躍。王鈞生攝過去店面最愛包裝的四手法：「超商、診所、藥局、名人店」，但近年通路市場飽和，反倒經營網紅客群的店面選點快、承受租金能力高，能一次性拉起租金投報率，在台中美術館商圈就有透天店面，出租給知名美髮店租金馬上成長50%；而公益路商圈網紅咖啡廳地主也趁勢高價轉賣，持有6年賺上億元，創下當地新天價。公益路商圈網紅咖啡廳地主高價轉賣，持有6年鑽下上億元，創下當地新天價。翻攝畫面台中美術館園道過去因特色異國餐廳，近五年商圈轉移，兩旁的店面顯得稀迷，隨處可見待租店面、空窗期動輒一兩年；但在五權西四街的一處精品服飾店，近期由美髮業者「REFORM HAIR SALON」進駐，室內灰白簡約設計，裝潢結合時下最流的網美網紅店，大約11月中旬整修開幕，出租價竟從10萬元跳升15萬元，在地仲介都吃驚。從業超過20年的台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進觀察：「下半年店面反應很兩極，這間角店有大面寬優勢，出租行情意外創下新高，自己詢問過該業者，主力客群鎖定網路經營，並不擔心客源，因此能夠承受高租金實力。」而在台中公益路商圈咖啡廳「kafeD德勒斯登河岸咖啡」，白色建物十分吸睛，進駐兩年時間，觀察拍照上傳美照的不僅有網美，連網帥都淪陷，在網上被封作「必朝聖」咖啡店，經查，背後母公司是由德風健康館所衍生出來的品牌，雖不知其實際租金，但粗估至少月租10萬元。近期該網紅店竟在實登上出現移轉，土地共計161.54坪、建物面積153坪，投資客房東持有短短持有六年，不只避開房地合一稅，帳面上大賺上億元，據悉，新買方為麗晨建設，以總價1.95億元買下，開發時程未定。王芳進分析：「蛋黃區一地難求，對於這類高報酬網紅店，大多都是老透天改裝，加上近年的危老效益推波助瀾，帶動創高價，對投資者進可攻、退可守，亦能夠在開發前期收取租金、養地整合等待時機。」大家房屋西屯桂冠加盟店長李嘉澤補充說，租金收益連動店面價值，以台中蛋黃商圈為例，因房地產近年高漲，目前釋出的價格投報率恐怕都在1%左右、非商圈型店面約2至3%，因此若有高租金能力業種進駐，能就夠一起連動店面價值，匯聚人氣之餘也具有漲幅效益。（王鈞生／台中報導）蛋黃成熟商圈迎來網紅經濟學。資料照片網紅店擊敗「店面四寶」成獲利王 6年轉手大賺億元
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