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順應民意？ 管委會放任住戶「梯間當我家」
鄰居百百種，占用公共空間阻擋動線，是許多民眾在公寓碰上的惱人狀況(示意)。資料照片惡鄰居將樓梯間當自家、堆放雜物，管委會順從民意、不糾正，反倒指責檢舉住戶「造成大家的困擾」？日前有網友在群組分享血淚經驗，表示自己守法、卻成為社區的少數，甚至被嗆趕快搬家，讓他大嘆管委會無作用。專家表示，擅自占用公共空間影響逃生動線，依《公寓大廈管理條例》可處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，建議先拍照留證、並由第三方通知違規戶，若匿名檢舉無效，可加碼嘗試2絕招反擊。集合式住宅少不了管委會的運作，近日有民眾在《Mobile01》平台指出，家人走樓梯當做運動，但多次被鄰居的雜物絆到，跟管委會反映，對方卻稱「怎麼不搭電梯、非得走樓梯，社區大家都這麼做（樓梯擺雜物），你要我怎麼管?」，網友轉而拍照向工務局連續檢舉2次，第1次、管委會要住戶東西先清空，以利拍攝乾淨照交差；第2回、工務局派人查看，管委會又用同樣招數，讓住戶雜物先收入、後擺出。該名網友不滿、認為這樣是造假，遭主委嗆「別的社區也如此，這是民意你懂不懂」，並表示此舉讓大家勞師動眾、來回搬動，浪費時間，另有住戶搭腔「主委替大家設想，你這樣是在造成別人困擾，這麼不爽可以趕快搬家呀」，讓網友大嘆管委會不盡職責，欲尋求解決方案。優式租售管理創辦人傅韋豪指出，管委會理當應發揮社區管理的責任，公共空間堆積雜物，輕則不美觀，重則阻礙逃生、救災動線，網友的特殊狀況，建議連續向工務局檢舉，若違規戶不改善，依據公寓大廈管理條例第16條第2項，可開罰4萬～20萬的罰款，且可連續處罰。一般遇到鄰居佔用走道、梯間或頂樓，擺放私人物品的情況時，傅韋豪建議，先拍照存證，連同門牌同框照入、或用錄影的方式，接著通知物業、並不透露檢舉戶別，避免與鄰居的衝突、對立；若物業無法勸導違規戶，則改由管理委員會介入、發函給違規住戶，要求限期改善，假使仍未解，則可逕向地方政府工務局檢舉，但實務上、走到開罰的情況少之又少。他指出，面對執意的惡鄰居，或許可嘗試2招反擊，其一、「以其人之道、還治其人之身」，如法炮製、將自家物品也拿出來堆疊，讓違規戶感受不便；其二、「刻意因雜物堆砌而跌倒受傷」，並藉此向違規戶要求賠償、表明要提吿，轉個彎藉2招數讓鄰居改邪歸正。全球居不動產情報室總監陳炳辰說，「千金買房、萬金買鄰」，生活作息不同的鄰居百百種，尤其像是老舊住宅、多戶數的套房大樓，以及居住地段較複雜的社區，經常發生這類狀況，不單影響房價，嚴重的話、恐波及居住安全，建議民眾購屋看房時，多加留意、可到樓梯間查看是否淨空，篩選避掉管理不佳的大樓。（施智齡／台北報導）順應民意？ 管委會放任住戶「梯間當我家」
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百貨商場插旗農16 10年屋單坪加10萬賣
農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比，落差達10萬元以上。葉家銘攝從豪宅區房價漲跌可看出區域房市，高雄指標豪宅聚落農16特區，近年來房價呈現狂飆現象，除已連續5年房價上揚，最新區段購屋成交單價已來到每坪26.2萬元，改寫歷史新高。而隨著區域內近年來土地供給近飽和，甚至已有10年沒首購宅推案，導致目前屋齡10年中古屋小宅成炙手可熱商品，每坪開價35萬元在房仲網兜售，價格比照新屋銷售。區段中古屋開價比照新屋，2房單坪達35萬元。翻攝住商不動產網站農16特區位處高市最具指標蛋黃區，相對腹地廣闊美術館特區，農16其商業機能較活絡，且近期區段重大建設不斷，包括有富邦人壽興建總開發金額達400億元百貨商辦案，另聯上集團亦在區內興建百貨商場，再加上位於大順路沿線有環狀輕軌第二階段建置，成為高雄目前房價最高區域。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計，區段從2017年起房價就不曾下跌，每坪均價從23.2萬元一路攀升到26.2萬元，目前新屋房價如大樓案「漫光蒙梭」成交主力落在35~39萬元、高雄第一豪宅「京城KING PARK」成交均價逼近6字頭。農16特區已經10年沒有小宅推案，導致中古屋房價不斷拉高，目前區段新屋房價已站穩單坪35萬元，豪宅逼近6字頭房價。葉家銘攝因土地開發殆盡導致過去10年農16特區已沒任何小宅推出，也讓屋齡10年的大樓「A MAN16」其價格屢創新高，如目前流通在中古房市11與13樓，每坪開價達34~35萬元，而過去該戶型當時成交價多落在19~23萬元，等同單坪加價至少10萬元銷售。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，物以稀為貴成為該類小宅優勢，過去10年建商未推2房，未來也因土地供給近乎於零不會有新小宅案，而該類屋主期盼成交價站上3字頭。農16特區小宅「A MAN16」(箭頭處)屋齡已10年但每坪開價與當初購置成本相比，落差達10萬元以上。葉家銘攝區段重大建設多，房價不斷拉高。資料照片房價高低往往取決市場供需，因農16小宅已出現絕版，導致周邊生活圈若有新屋供給房價不斷上揚，如大樓案「J MODERN」距離農16特區凹子底森林公園僅400公尺，建案從7月21日開始接待客戶預約，8月7日公開價格，目前已銷售超過70戶，每坪成交均價從剛開始35~37萬元，提升至目前38~39萬元，負責銷售上揚國際專案經理梁獻文指出，農16特區新屋小宅其房價已非首購能負擔，而是轉向是資產族購置，這波房價漲幅未來農16周邊與美術館都將見4字頭小宅價，若含車位購置總價要突破千萬元。（葉家銘／高雄報導）農16特區土地開發已近乎飽和，未來推案將多為豪宅。葉家銘攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團百貨商場插旗農16 10年屋單坪加10萬賣
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捷運延伸又有達麗影城 岡山新案單價再刷高
捷運延伸線動工、達麗建置影城百貨、岡山史上最具規模87期重劃區開發及橋頭科學園區建置，4大議題讓岡山房價不斷上揚。資料照片重大建設帶動區段房價不斷拉抬，即便人口外流也影響不大，高市岡山區有捷運延伸線動工、達麗建置影城百貨、87期重劃區開發及橋頭科學園區建置，讓房價帶來大利多，如近期公開雄崗建設大樓案「薰衣巢」，每坪成交均價達21~22萬元，每坪開價24.8萬元更改區段新高。雄崗建設大樓案「薰衣巢」每坪成交均價達21~22萬元，每坪開價24.8萬元更改寫區段新高。雄崗建設提供岡山為縣市合併前高雄縣人口僅次鳳山及大寮的行政區，然而10年過去區段人口從9.70萬人略微下滑至9.63萬人，人口數已快被近年來房市買氣熱絡仁武追過。然而內政部不動產資訊平台揭露，今年岡山區購屋平均單價已來到17.44萬元，改寫歷史新高，而目前新案每坪開價大樓或華廈都屬2字頭以上，與1年前同屬大樓產品每坪開價15萬元呈現大增3成。岡山區今年購屋平均單價已達17.44萬元，改寫區段新高紀錄。資料照片信誠建設總經理陳信安指出，岡山近年來重大建設多，如達麗建設決定在捷運南岡山站前規劃總開發面積4.2公頃，由子公司「達麗米樂」所規劃的「岡山樂購站前廣場」將於年底完工，預計明年捷運路竹延伸線將延伸至岡山車站，加上87期重劃區地價屢創新高，未來新屋成交要站上25萬元，與近期被炒得火熱橋科建置等，都讓岡山區地價與房價不斷飆漲。捷運延伸線動工、達麗建置影城百貨、岡山史上最具規模87期重劃區開發及橋頭科學園區建置，4大議題讓岡山房價不斷上揚。資料照片雄崗建設董事長林清吉指出，岡山區屬原本高雄縣僅次鳳山區發展核心地段，目前新屋房價普遍已站上2字頭，以公司近期推出大樓案「薰衣巢」為例，社區59戶目前已售7成，每坪成交單價落在21~22萬元，其價格也改寫岡山房價紀錄，而未來若台積電在楠梓設廠，保守估計岡山、楠梓、橋頭、仁武等房價會再漲2成。（葉家銘／高雄報導）岡山區近年來大樓推案增加，與去年相比每坪成交單價拉高5萬元。資料照片更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團捷運延伸又有達麗影城 岡山新案單價再刷高
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