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中科造鎮案二拍比實登更貴
中科「雲世紀」大坪數戶別，近期在法拍市場創高價。王鈞生攝台中西屯知名造鎮中古社區「雲世紀」，近期一戶21樓淪落法拍，最後二拍吸引42組人馬搶標，拍定成交價2208萬元，不僅遠超一拍底價，還是同社區4房條件從未有過的「新天價」，高出實登行情達1成，業者嘆，以往法拍是撿便宜的「天堂」，現在搶房的競標情緒之下，反而引領市場創高價。據悉，得標者原投資北屯機廠獲利頗豐，因此這次轉戰中科生活圈，勢在必得。西屯路大型造鎮社區「雲世紀」，量體高達769戶，這周就有一戶21樓82.9坪、4房雙車位拍定紀錄，二拍底價1560萬元，最後吸引42組人馬搶標，最後拍定2208萬元。資料照片法拍屋市場最大好處就是物件便宜，每拍按照8折計算，第3拍等於打了行情64折，長久以來吸引投資客目光，不過今年低率環境、熱錢持續避險湧進不動產，只要法拍物件價格合理，動輒都能號召10、20組多人搶標，拍定價屢創新高，甚至不乏比前一拍底價還要高，讓很多業內人士直呼「乾脆去中古市場買就好了！」西屯路大型造鎮社區「雲世紀」，量體高達769戶，本周一戶21樓82.9坪、4房雙車位拍定紀錄，一拍底價1950萬元流標，二拍底價1560萬元吸引42組人馬搶標，最後拍定2208萬元，不僅比一拍價格更高，更令現場投標民眾錯愕的是，「這價格比同棟實價貴上1成」！對照實價網，82.9坪4房同戶型，近一年成交總價多落於1850至2050萬元之間，對比拍定價2208萬元，價差達1成，但在地仲介說：「大坪數釋出量相當稀少，算是物以稀為貴。」標得物件的小林法拍資深經理張宏銘轉述得標者想法，他說：「得標者為自住兼投資，最近剛把北屯機廠新屋轉手，短短一兩年從每坪約30萬元、賣到近35萬元，獲利頗豐；他認為對照這棟新古屋，換算含車位每坪單價只要26萬元，比照其他新興發展區段，算是俗擱大碗，自然出價勢在必得。」張宏銘補充「房價是比較而來，比照台中其他新興發展區段，中科生活機能全都有，還有商場及台積電利多，對照完全沒有機能的新興重劃區，房價沒有道理會被錯殺，反而會有補漲效應。」他坦言，過去法拍市場是能撿便宜，「但近期房市真的很熱，不怕貴、只怕沒有好物件」，所以追高勝率還是很高。台灣法拍屋行銷經理林開泰分析，據法拍揭露，該物件屋齡新，可點交、屋況不錯，二拍底價設定足夠引起市場關注，且該戶型稀有，地段機能、未來發展性都有，亦激起購屋族追價意願。（王鈞生／台中報導）中科造鎮案二拍比實登更貴
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月租6500元 台大生租下大安3坪「往生房」
台北居大不易，7千元有找的套房在網路上引來熱議。翻攝《591房屋交易》網台北居住環境有夠惡劣！租屋平台近日張貼一起物件，房東標榜「大安森林公園旁套房」，但室內僅3.5坪，有一張單人床，還鋪上素粉色床照，冷氣即安裝在床頭牆邊，吹頭、吹腳都不對，租金開價6千5，該物件被貼上臉書社團，引起180條網友熱議留言，驚呼仿若「大體體驗室」、「往生房」，還有近40次分享；《蘋果新聞網》求證房東，對方稱「這間雖小但很搶手，上個禮拜已經被台大生租走了。」房東表示，屋況正如照片呈現，空間雖小但出租搶手。翻攝《591房屋交易》網該物件刊登在《591房屋交易》網站，坐落大安區瑞安街巷內的物件，小套房3.5坪大、有個人衛浴，照片中可見木板地板及舖設粉色床套的單人床，房內空間亦有伸縮曬衣桿、簡易置物櫃，而床沿、窗戶下嵌有冷氣。狹小空間配上冷氣位置，讓網友一致公認有偽太平間風，就如大體體驗室，「冷氣裝在那個位置真是天才，腳尾的冷風吹啊吹，（感覺）吹頭吹角都不對」，亦有網友猜測在大安森林公園旁，這間租金可能1萬2千元起跳。大安區小套房奇特格局，讓網友笑稱入住應該備感涼意。翻攝臉書《奇葩裝潢分享中心》《蘋果》致電詢問物件，屋主陳先生回應，照片就是現在房內的模樣，這間空間最小只要6500元，雖然小但搶手，「我PO上網2個禮拜而已，就租出去啦，是台大男生租的，學生嘛北上念書，東西不多，住這裡還擠得下，而且也便宜」。小套房備有個人衛浴。翻攝《591房屋交易》網陳先生說，這棟屋齡40幾年了，跟大樓沒得比，但周遭便利商店、傳統市場、百貨公司通通都有，就在大安森林公園旁，有綠地也靠近學校，生活很方便，「之前房客絕大多是上班族，住得習慣也都待很久，短的住4、5年，長的8到10年都有」。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該物件租相不佳，但租金相當低廉，以大安區來說，地段佳、宜居的套房，5、6坪也得來到萬元，若為大樓物件，10來坪月租介於1萬5到2萬元之間，欲入住蛋黃區，動輒萬元起跳。實務上精華地段不乏可見雅房、隔間套房、頂加、地下室等物件尋租，甚至有單獨出租床位者，屋內環境狀態不佳者，部分是用於出租設籍使用、租儲藏空間，或是供工作者的小憩處所，但大致來說都不大適合長期居住，也得留意居住安全，要是預算偏低的租客可與友人合租宜居房型，都能變通。（施智齡／台北報導）月租6500元 台大生租下大安3坪「往生房」
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房價叩關單坪200萬 松山有望成新興豪宅聚落
潤泰敦峰為松山區今年以來成交最高單價的豪宅。資料照片北市一向以信義、大安豪宅聚落最為知名，不過，松山區指標豪宅輩出，像是今年「潤泰敦峰」躋身「單坪200萬豪宅俱樂部」，而「華固名鑄」、「華固敦品」則有叩關單坪200萬姿態，近期敦化南北路則吹起都更豪宅風，更帶起松山區豪宅聲勢，指標個案預售成交單價也破200萬大關。實價登錄今年截至9月底為止，松山區單價最貴成屋豪宅為「潤泰敦峰」21樓戶，單價210萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該豪宅位於微風百貨旁，雖屬市民大道門牌，還有高架橋、棟距窄小等缺點，卻因基地臨路退縮、室內裝潢高檔、下樓就可逛貴婦百貨等特點，成功吸引高資產族群買單。「華固名鑄」為都更改建的豪宅。資料照片松山今年次高單價豪宅，則是位於敦化北路都更豪宅「華固名鑄」，10樓戶成交單價196.5萬元。至於第三名為都更豪宅「華固敦品」，8樓戶今年3月成交單價為190萬；第四名為「琢賦」10樓戶，成交單價為162.2萬元；至於知名豪宅「敦南樞苑」，7樓戶的親友交易單價143.9萬元，暫居今年松山區第五名寶座。陳炳辰分析，「華固名鑄」、「華固敦品」高樓層身價達單價200萬元，中樓層則落在180~200萬元，不乏名人光環，為豪宅原有穩固體質，錦上添花。至於「敦南樞苑」，近年行情落在130~150萬元，近橋墩顯得美中不足，但周邊競品多是單價200萬元豪宅，價格在豪宅堪稱平實。而3社區同為雙敦學區，具綠地、捷運、醫療、百貨、傳統市集等機能，有著黃金地段、豪宅名氣與宜居特性，抗跌力頗佳。北市敦化南北路擁林蔭大道，區段都更危老盛行，催生新豪宅的誕生。資料照片至於今年松山五大豪宅中，唯一不屬雙敦區塊的「琢賦」，也是都更豪宅，過去傳有阮經天、柴智屏等知名藝人購置。有禾布可行銷公司副總黃亭凱分析，該案主打林蔭景觀與松山機場門面，民權敦北一帶有日常採買機能，往來捷運中山國中站、民生社區均方便，目前單坪行情約170萬，周邊有像「涵峰」百萬元高價宅，彼此拉抬身價，聲勢不墜。敦化南北路松山區路段近期都更危老風盛，預售實價揭露，「蘇黎世產險大樓」改建的「敦仰」豪宅，單坪破200萬大關；而「馥敦飯店南京館」經危老改建的「鐫萃」案，目前單價最高154萬；而北寧路更新案「筑丰敦匯」每坪可達150萬元；「一方璞真」則有140萬元；危老案「敦北文華」則是126萬元，顯示松山老舊建物，經都更危老成功鑲金。《住展》雜誌研發長何世昌表示，松山區推案量一直不多，但購屋需求不低，加上近年指標危老都更案多在敦化南北路，以及南京東路周圍等精華路段，在需求強勁、供給少的情況下，消費者追價買單，自然讓新豪宅價格走高。（楊明峰／台北報導）松山區今年豪宅交易前五名單價排行。房價叩關單坪200萬 松山有望成新興豪宅聚落
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