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房租、住宅維修費雙創新高 有殼無殼族荷包都縮水
住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢，預期年後會再漲一波，專家建議購置二手屋預算得多抓一些。資料畫面房市熱絡，無殼蝸牛也相當有感，根據主計處統計的消費者物價指數居住類資料，租金指數連12年上揚，2021年12月來到105.01創新高，另有殼族的住宅維護費攀升，同樣在12月締寫新高，服務工資及材料雙雙起漲，包含油漆、水電、水泥、土木的工資，年漲４至6%，材料費年增12%，其中門窗設備漲幅達21%最驚人。專家表示，購置中古住宅雖然總價便宜、室內實坪相較大，但購後得負擔更高的裝潢維修費用，預期年後廠商報價，可能會再漲一波，建議購屋民眾預算要多抓一些，且挑選2003年後才興建的住宅，耐震及安全標準更有強化。房價直直漲，連帶屋主也將租金上調，2021年12月租金指數創12年新高，來至105.01。資料照片統計資料顯示，消費者物價指數「居住」類別中，房租已連續12年上漲，去年12月租金指數創下新高105.01；以區域分布來看，南部地區漲幅稱冠、租金年增1.16%，其次是中部地區0.83%、北部地區0.71%，東部地區0.66%，全國整體房租指數年增0.83%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年經濟成長動能強勁，今年預期也相對樂觀，在房價持續攀升的狀況下，租金反應房價成本的走揚，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，也可能再次拉抬當地租金水位。居住類的「住宅維修費」部分，去年12月指數為110.17、年增6%，漲幅較大者為維修材料，去年12月指數114.81年增12%，其中門窗設備12月指數125.6、年增21%，漲幅最大；衛浴器材年增4%；塗料年增3%；其他維修材料年增7%。維修服務部分，去年12月指數為108.68、年增5%，其中油漆工資年增4%、水電工資年增4%，水泥、木工等其他工資年增6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。曾敬德說，2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定，不過去年呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1~2成，想要購置中古屋、裝修的民眾，手頭預算要多抓一些，預期年後廠商報價，可能會再漲一波。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中古住宅雖然房價便宜、室內實坪相較大，但購後得負擔更高的裝潢維修費用，尤其現在原物料、工人費用漲，欲將老舊物件打造宜居住所，裝修費用單坪10萬元都不為過。1999年九二一大地震後，建築的耐震安全標準、施工法規開始修訂，2002年完成修法，他建議，若要看中古物件，可挑選2003年後才興建的住宅，其建築品質更強化。（施智齡／台北報導）房租、住宅維修費雙創新高 有殼無殼族荷包都縮水
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投資客玩凶宅 進價680萬等3個月888萬出手
台中西屯12期小宅，因意外事件造成凶宅，吸引投資客入手短期進出。資料照片買房子「當沖」，連凶宅也不例外。台中西屯12期一處知名小宅社區，多年前曾發生租客墜樓意外，屋主無奈受牽連趕緊拋售，去年底賠售約80萬元脫手，一名投資客以總價677萬元取得，但該物件近期又被發現悄悄掛上售屋網站，加價200萬元以888萬元求售，在地房仲表示，房地合一稅閉鎖期拉長，加上近月買氣熱度高，市場「極短期買賣」愈趨盛行、「有賺就跑」很常見。該凶宅物件近期轉手待售。翻攝畫面取自實價登錄。翻攝畫面台中去年房市熱度高，中古市場賣到一屋難求，連令人避諱的凶宅都銷售不俗，在南12期青海南街小宅大樓，一名29歲男子前年底從10 樓墜落，該屋連帶成為兇宅，屋主隨即將房屋減價拋售，按實登揭露，該屋約29坪，原屋主取得成本756萬元，意外事件發生後，去年底成交677萬元，還特別備註「民俗風情因素」，成交價僅打九折，高於市場認知七、八折，也跌破同業眼鏡。致電詢問在地不少房仲對凶宅議題避諱不談，不願具名的房仲私下透露，墜樓凶宅房價打七折左右比較合乎行情，而且貸款不容易，不一定好賣，未必能快速找到買家，但去年房市時機好，買房幾乎都用搶的，買方數量遠大於賣方。該凶宅近期掛上網路，標題明白寫道「有故事的房子」，該物件由投資客購入後，現在馬上以總價888萬元待價而沽，等於三個月加價兩百萬元，換算每坪單價30萬元，幾乎同棟正常戶實際成交行情，刻意「開高價」意味濃厚。房仲補充，去年7月房地合一稅新制上路後，重稅閉鎖期拉長，不少投資客都是「跑短線」，猶如買股票一般、過戶完馬上脫手，去年下半年後，粗估10件投資客入手案件，都會碰到3~4件極短線買賣。他坦言，現在房價處於高檔，放愈久風險愈高，「凶宅」物件亦然。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，凶宅看人買，不少人因宗教信仰並不忌諱，反而很願意入場「撿便宜」，至於買入後也常見先出租套利模式，依照該棟出租行情2.2萬元計算，即使投資客沒賣掉，每年約可套利3.5~4%，但因凶宅件貸款不易，近乎全現金，以「現金報酬率」來看遠不如一般物件，因此大多仍傾向直接售出，資金運用更有效率。（王鈞生／台中報導）投資客玩凶宅 進價680萬等3個月888萬出手
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台中千萬豪宅得主現身 不賺3％投報擬當度假宅
幸運兒陳小姐與丈夫昨（17）日到台中賞屋。台中市政府提供去年台中購物節最終壓軸，由麗寶集團提供1間一房一廳帶車位的近千萬好宅，幸運得主陳小姐戶籍屏東、只花費2500元中大獎。台中市政府經濟發展局昨（17日）安排他與丈夫一起賞屋，預計於過年前完成驗屋與所有過戶事宜，她看屋完直呼是「老天爺給的禮物」，而且按照實價登錄，近兩年來該案單價成長幅度明顯，一坪就有3~5萬元房價漲幅，同物件總價超過800萬元，即使馬上轉手都相當驚人；不過陳小姐的丈夫表示，應該會留作度假宅使用。中獎人不露面低調看屋。市府提供台中購物節壓軸的是北區新古典小豪宅「微笑之心」，基地面積2436坪，公設擁有游泳池、全齡化設施，住家規劃2~3房，20~36坪，戶戶挑高3米6魔術空間，2房含車位、最小31坪，號稱總價近千萬元，經查該案總戶數近六百戶、預售實登兩百多筆將近一半，一年成交均價33萬元上下，去年底完工交屋，這次幸運由住屏東的陳小姐中獎。根據市府人員說法，昨日一大早便安排陳小姐北上，在看完即將擁有的「近千萬好宅」，表示整個社區感覺很開闊、很有質感，公共設施設計得很優雅，小朋友的遊戲區安全上面都有顧及，設計上都很貼心，棟距很大，「覺得是一個老天爺給的禮物」；她也說，室內3.6米挑高設計，讓人進去之後覺得很舒服，不會有壓迫感，雖然是20坪的套房，但廚具的設備使用蠻好，浴室也很高級。一起賞屋的丈夫也開心表示，雖然對這邊的大環境不熟，但社區小環境的規劃，該有的都有，而且「超乎我們的想像！」房子的室內空間，如果是兩個年輕夫妻，甚至是帶個小孩應該都還可以容納，經過裝潢設計，屋內挑高都可以做成小夾層，真的很讚，應該會留作度假宅使用。麗寶集團、「月眉國際開發股份有限公司」財會部課長柳崇新表示，該案「微笑之心」為北區造鎮計畫中最後一塊拼圖，目前這邊的生活機能完備，旁邊就是一中街與親親戲院，整體社區的便利性都有，目前將協助趕在過年前完成所有驗屋與過戶事宜，搶個新年好彩頭。此外，《蘋果新聞網》也盤點過去台中消費活動所抽出的「豪宅」現況，包含11期「晴山居」、北區「微笑世紀2雲品特區」，都未發現有釋出情況，應由自住客接手或出租使用；不過10多年前的「消費抽豪宅」活動，一名徐姓男子抽中南屯8期豪宅「發現登陽」4樓戶，到手後一天都沒住過，去年成功以1650萬元售出，每坪均價達28萬元，屋主扣掉稅金和仲介費等成本，大賺至少1000萬元，堪稱傳奇。至於這次台中市政府抽出的小豪宅為2房含車31坪，在地居民兼房仲的陳若嘉說，近一年台中房價狂奔，市區3字頭非常合乎需求，吸引首購自住客。此外，當地新屋租賃行情也不俗，2房月租金到2.2萬元，以實價800萬元換算，投報率輕鬆有3%以上，當置產也不錯。」（王鈞生／台中報導）台中購物節千萬好宅位於北區「微笑之心」，2房最小坪數實登八百萬元上下。業者提供台中千萬豪宅得主現身 不賺3％投報擬當度假宅
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