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買盤湧進花蓮 大樓衝上1坪30萬天價
台灣後山花蓮受惠外地資金行情湧入，房價高居不下，一踏出花蓮車站，站前新落成的精華大樓，整棟幾乎沒人住，每坪竟然開價30萬元，在地人都感到嘖嘖稱奇。房仲業者分析，花蓮房地產年年上漲2成以上，還屢見「天價」房地產交易，幾乎都是外地客湧進買房，慈濟人更是一大支撐盤。好山好水的大花蓮地區，人口密度低，連最熱鬧的花蓮市都僅有10餘萬人口，房價卻徹底跟「基本面」脫鉤，住商不動産花蓮中山加盟店店長游楊輝指出，花蓮主要房市交易集中花蓮市跟吉安鄉，在地本身購屋力道不算強，早期都是外地人來買居多，來自台灣各地買爆花蓮，帶起近年漲幅。花蓮市區房價約自2014年前上漲，每年價格成長力道約2成，游楊輝補充，平均行情，大樓主力成交介於23~25萬元，但都會規畫較小坪數，控制總價，多為外地客或在地二代，對大樓接受度較高，新別墅總價則至少2000萬元以上。游楊輝舉例：「尤其是中華路、中山路、中正路等三角地帶，過去透店賣到3000多萬元就是天價，可是現在國豐二街還有破億元店面。」在地業者指出，大花蓮地區可建地資源太稀少，許多大面積土地都是國有，也限制出售，地價自然一路喊漲，房價高居不下，因此轉而推大樓新案。來自台北的黃小姐說：「很驚訝，大樓一坪竟然要價25萬元、甚至3字頭，幾乎等於新北林口、桃園藝文特區，或是西半部的主要都會區價格相近。」花蓮環境無庸置疑，房市還有著堅實買盤，游楊輝解釋：「在這裡比較特別的外地客群是來自慈濟，因為慈濟大本營就在花蓮，不少師兄師姐都會來此置產，因多為半退休人士，會直接鎖定透天或農舍等高總價型產品，下手速度都很快。」然而今年中國武漢肺炎疫情，也重創當地觀光旅遊產業，對於房市影響卻仍不顯著，房價無明顯修正，游楊輝說，光花蓮市買賣件數，今年2月份185件、3月份241件，實在看不出疫情有影響，但是買方確實偏向觀望，很多都直接實價8折出起，最後都是「謝謝再聯絡」，買賣雙方認知落差愈拉愈大。（王鈞生／台中報導）花蓮不動產房價衝高，連鎖企業插旗，附近透天店面過去屢有天價交易。王鈞生攝台灣後山花蓮受惠外地資金行情湧入，房價高居不下。讀者提供當地過去一年大樓房價最高衝破3字頭。實價登錄好山好水的大花蓮地區，人口密度低，吸引不少退休人口。王鈞生攝花蓮主要地區3月份移轉棟數表現仍不錯。花蓮市地政處蘇花改通車縮短北花路程，利多議題發酵許久。資料照片本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。買盤湧進花蓮 大樓衝上1坪30萬天價
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降息救房市？自備400萬入手雙北捷運宅
因應中國武漢肺炎疫情衝擊，世界各國皆提出紓困政策，而台灣央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點)，同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度，並同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼(0.5個百分點)，讓房貸利率下探歷史新低。 若以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價落在1400萬元左右的房子。等於自備400萬元，即能在房價基期高昂的雙北捷運沿線擁有一間房。 根據實價登錄資料，統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一，而新北市則是以丹鳳站357件居冠。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，以交易量第一的中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。 至於新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85%，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。 謝志傑補充，雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響，短期來說，捷運旅運量受疫情衝擊而衰退，但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹，搭配密集的公車網絡，交通機能完善，加上捷運站周邊生活機能完備，長期而言，捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。不過台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，因利率調降而出手的購屋族群是否有增多趨勢，目前還尚待觀察；由於雙北捷運機能本就屬於遍地開花狀態，以房價來看，包括松山線、機捷等沿線房市都無價漲情勢，且捷運機能概念在通車前早已發酵，現況多回歸區域開發狀態的基本概念，像是屬於台北市蛋白區的北投，漲幅空間相當有限，另如南勢角、泰山等地也都是在地基本盤，加上地段較偏遠，即便新屋價格相對在地高，後續獲利空間也遭壓縮。此外，熱銷的小宅產品貸款空間較窄，是否能待到心中期待成數，也會是需注意的地方。(陳筱惠/綜合報導) 台灣房貸利率總共降2碼(0.5個百分點)，創下歷史新低。資料照片捷運站周邊生活機能完備，是民眾購屋的首選區位。資料照片新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一。資料照片台北市交易量以中山國小站401件位居第一。資料照片本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。降息救房市？自備400萬入手雙北捷運宅
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台南高鐵生活圈造鎮案 900萬透天創區段最低價
武漢肺炎重創全球經濟也連帶影響全台房市，過去當房產買氣不熱絡時，便是建商搶地開始。南台灣代銷龍頭上揚國際昨日以旗下景銳國際名義，至台南歸仁區高鐵生活圈，向台糖購入2405.8坪住宅用地，標得金額為3億6588.8萬元，換算每坪地價15.21萬元。上揚國際董事長林聰麟指出，將規劃百戶透天造鎮，總價900多萬元起，將是區段最低價別墅造鎮宅。 該土地位於高鐵七路與歸仁十六路口，距高鐵台南站與沙崙車站僅550公尺，面積2405.8坪，其土地使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率200%，標售底價為3億3141.3萬元，吸引2家建商搶標，該開發將與台糖公司合建，最終上揚國際以旗下景銳國際名義標得，每坪得標金額換算15.21萬元，溢價10.4%。 上揚國際董事長林聰麟指出，看好台南高鐵特區已規劃為「沙崙智慧綠能科學城」，未來將設置有綠能科技聯合研究中心與示範場域，中研院南部院區目前也將設置中，並有大型百貨已動土興建，看好區段未來發展因此進場購地，該筆土地將規劃地上3.5樓，百戶透天社區，其總價帶介於900多萬至1000出頭萬元，總銷金額約12億元，預計下半年預售推出，「區段未來大樓推案每坪都要18~19萬元，公司透天規劃900萬元起堪稱全區最便宜住宅。」 台南高鐵特區近年來土地標售熱絡，過去華友聯曾以11.66億元購7516.8坪土地，每坪得標金額介於15.4~15.6萬元，另達麗建設以17.7億元購入高發二路7771.2坪商業地，換算每坪單價22.7萬元，另遠雄建設也曾以每坪14.8萬元標得逾3100坪地。另包括三發集團、食品業大成長城都有購地記錄，區段近2年推案量將大幅提升，將是台南繼九份子後，推案密集區。 永慶不動產嘉南區經管會榮譽會長張家驊指出，台南高鐵特區屬東台南，隨著沙崙智慧綠能科學城開發，未來將引入許多高科技人才，目前建商評估若推出大樓案，每坪價格介於16.5~19萬元，屬市郊1字頭宅，「三井OUTLET百貨目前正於該區興建，雖未來有百貨進駐但整體生活機能成熟至少還要5~8年，屬房市潛力區。」（葉家銘／台南報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 南霸天代銷上揚國際以景銳國際名義購入台南高鐵特區2400坪土地，未來將規劃總價最低不到千萬元透天，該低價將震撼台南房市。葉家銘攝三井OUTLET已於台南高鐵特區規劃百貨，目前已動土開工。葉家銘攝區段規劃綠能產業園區，中研院南部院區目前興建中。葉家銘攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。台南高鐵生活圈造鎮案 900萬透天創區段最低價
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