地產新聞｜蘋果新聞網

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人多錢多房市好北屯單一建商推案就破千戶

【預售封盤解秘】缺工料齊飆蓋屋1坪成本衝到11萬(台語片)

誇張建案1日連2漲!客戶猶豫一下房子被賣掉了氣炸怒摔杯

【合約有詐】預售遲交屋可存證信函催告

【合約陷阱】使照領到才算完工男控建商玩文字遊戲拖交屋 (台語片)

千萬元入主屏東蛋黃區 CP值取決居住習慣

台中房價飛漲甩尾3字頭專家:擁生活圈不怕跌

市場資金氾濫，低利環境持續，房貸成數提高、年限拉長，刺激市場買屋動能，不少專家認為，即便明年新冠肺炎未解，台灣地區仍是相較安全安定的地區，海外熱錢及買房的量，都會再增加，經濟復甦上漲動能強，建商並指出，全台地價已經率先反應，明年以台中為例，市區繞一圈快看不到開價3字頭建案。民眾購屋意願維持高檔，閒錢抗通膨就投入房地產，帶動交易活躍，全年上看32萬棟、直逼上一波2014年高點，包括房仲、代銷等房地產從業人口數已不斷增加，對於明年房價走勢，時代建設董事長許宏丞表示，建商購地最敏感，從土地價格就能推算未來房價。台中蛋黃區建案，因地段優越、機能成熟，今年銷售不俗，明年開價普遍站4字頭。示意畫面許宏丞指出，以台中市區為例，在市區繞一圈從十四期、十一期都、單元二到市中心，單價都已經上看四字頭，連南區推案超過三字頭，從最前端買土地都很貴、工資也貴。他笑說，大家都說房價貴，對建商來說利潤比以前低，只能說是合理，但是一體兩面，購屋族的薪資沒有增加，房價當然貴。許宏丞表示，現在台幣不斷升值，資金持續回流，一般人手中現金該怎麼保值，所以房價一年比一年還貴是無可避免的趨勢，現在很多購屋族都是悔不當初、沒有早點買，導致一樣的總價，但是坪數愈來愈小，建商也沒辦法，只能不斷調整坪效或是公設，例如把原本住家的空間延伸社區，如大書房、大廚房等實用空間。對於明年房市，房地產業者、南寧台商協會副會長林大為保守建議，今年資金確實很熱，但未來隨疫情趨緩、疫苗施打，會讓房市投資套利效果減退，「建議購屋族投資要以舊市區、擁有生活機能為考慮核心，以降低容易受外在環境變遷的重劃區變化，保值又保本」。（王鈞生／台中報導）專家建議，房價高漲，生活機能較佳的舊市區，可避免市場波動、保值力較高。陳恒芳攝台中房價飛漲甩尾3字頭專家:擁生活圈不怕跌

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明倫社宅房租惹議 Sway:坪數規劃是檢討重點

明倫社宅3房型月租金4萬元，令外界質疑價格過高，市長柯文哲曾闡明「就是不希望整棟社宅裡面都住窮人」，掀起輿論嘩然，房市專家Sway接受《蘋果》專訪表示，租金多寡與坪數連動，關鍵是坪數規劃失當，不該推出大坪房型，即使推出也不能用一般行情計價，應該以社福價格考量，單純檢討租金容易失焦，建議將3房改推青銀共居或雅套房，除了分攤租金壓力，亦可發揮獨老陪伴的功能，可依區域雅套房行情打8折，不失為解套方法。明倫社宅位於大同區承德路三段285號，鄰近捷運圓山站，規劃地上11層、地下2層雙棟建築，提供3種房型，1房有3種坪數，坪數14~20坪，總計264戶，月租金12900元；27坪的2房有71戶，月租金24800元；44坪的3房有45戶，月租金40500元，其中3房型遭質疑租金太昂貴。明倫社宅位於大同區承德路三段285號，鄰近捷運圓山站，規劃地上11層、地下2層雙棟建築，提供3種房型。資料畫面Sway受訪時建議，3房型可以改推青銀共居或雅套房，藉由多人承租分攤租金，亦可幫助獨居青年和老年找到陪伴，同時發揮社扶功能，租金可比照區域雅套房打8折，不失為解套方法。有關柯文哲的「不希望只租給窮人」一說，他認為，社宅給人的刻板印象是住戶複雜、容易拖累房價，柯P可能是想安撫大眾「不讓明倫社宅成為嫌惡設施」，但在租金檢討聲浪中說出這番話，難免會被質疑在替規劃失當找藉口，不過真相只有他本人清楚。有關明倫社宅房租爭議，台北市長柯文哲曾說「就是不希望整棟社宅裡面都住窮人」，掀起輿論嘩然。資料畫面Sway強調，社宅屬於社會福利一環，應該以照顧弱勢為出發點，3房型月租4萬元，窮人確實難以負荷，規劃時就要評估目標受眾的接受度，而非替政策失當找理由，「如果每月能花4萬元租房，弱勢都不弱勢了，政府想過這些問題嗎？」Sway接著說，大坪數難免拉高租金水平，關鍵是社宅的坪數規劃失當，「政府沒思考坪數會與租金連動，根本就不該推出大坪房型。」他還提到，弱勢也有大空間需求，政府可能因此推出3房，不過租金定價仍欠周全，「如果坪數無法變動，發現問題就要調降租金，怎能用一般行情計價，應該採取社會福利價格。」（余奕賢／台北報導）明倫社宅房租惹議 Sway:坪數規劃是檢討重點

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千萬元入主屏東蛋黃區 CP值取決居住習慣

預售屋是買房選項之一，有民眾自稱在屏東工作，預算大約千萬元，目前鎖定廣東路某5層預售華廈，雖然很滿意環境，不懂行情因此陷入兩難；專家指出，廣東路目前以透天居多，另有部分華廈及大樓，預售華廈公寓開價每坪17~23萬元，該物件的售價合理，周邊商家林立且交通發達，單就機能無可挑剔，唯獨必須考量在地客的市場偏好，華廈的接受度可能不如透天產品，轉手難度會是評估重點。民眾發文表示，自己在屏東工作，最近想換房，預算有1500萬元，鎖定廣東路預售華廈，樓高5層，建坪29~58坪，總價588~1388萬元，想買的是2房產品，由於不懂當地行情，希望徵詢網友意見。該文章掀起話題，部分網友認為該地段商家豐沛「機能好適合居住」，亦有觀點認為「千萬元入住蛋黃區在屏東很划算」，網路看法不一。《蘋果》對比發現，民眾看中的是「萬吉晶硯」預售案，基地419.26坪，規劃地上5層華廈，總計32戶住家，主力為29~58坪的2~4房，總價588~1388萬元，單價17~20萬元，主打享受廣東路商圈繁華，周邊有全聯、家樂福、燦坤等商家，學區則是勝利國小、至正國中，鄰近國民運動中心、屏東公園，距離屏東車站僅7分鐘車程，亦有國道三號可利用，生活和交通機能便捷，至今熱銷5成，預計2022年6月完工。廣東路目前以透天居多，另有部分華廈及大樓，華廈大樓平均單價8.4萬元，普遍都是屋齡超過25年的住宅，均價因此相對偏低，預售華廈公寓開價每坪約17~23萬元。資料畫面大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，廣東路目前以透天居多，另有部分華廈及大樓，華廈大樓平均單價8.4萬元，普遍都是屋齡超過25年的住宅，均價因此相對偏低，預售華廈公寓開價每坪約17~23萬元，若以該物件來看，價格落在合理範圍，端看民眾能否接受。她分析，廣東路的商家眾多，能基本滿足民生需求，附近亦有賣場和郵局，機能無可挑剔，唯獨距離學校較遠，孩童上學需要汽機車接送，再者當地新案開價與周邊中古屋均價有巨幅落差，周邊又以透天居多，當地人普遍習慣透天，高價華廈並非市場主流，除了考量預算機能，這些因素也要納入評估。郎美囡提醒，屏東房價基期偏低，價格還有成長空間，若是單純以自住、舒適度為考量，確實可以考慮新建案，如果期待房價有成長空間，高單價的住宅效果可能不如預期，尤其有公共設施的華廈大樓每月管理費較高，費用對在地客的接受度未必熱絡，再者華廈大樓能否發展成當地主流，亦會影響未來轉售空間。台灣房屋屏東縣府加盟店店東李基文表示，該建案位於廣東路鄰近中山路段，屬於新發展的商圈，近期受惠連鎖超市、3C品牌進駐，讓此區生活機能提升許多，區域周邊新屋華廈每坪約20~22萬元，雖然早期屏東人大多喜歡透天，不過現代人口多為小家庭，空間需求不大，加上透天要價多超過千萬元，迫使不少購屋族轉向坪數適中、大約600多萬就能入手的華廈，刺激建商陸續推出不少華廈建案，這是近期比較常見的狀況。（余奕賢／台北報導）千萬元入主屏東蛋黃區 CP值取決居住習慣

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