地產新聞｜蘋果新聞網

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再現風華｜20年租金打到3折　中壢大時鐘整建10月回歸

宮廟被當嫌惡設施　風水師點出「磁場」關鍵

抗跌社區｜南台灣小天母待租宅不到10戶

敦化南北路500億案蓄勢待發　

不婚不生沒需求　房市2031年泡沫化

生不如死也沒用　6個理由房價不跌

賣耳機發大財　安普新砸17億擴增南軟廠辦

安普新砸17億買下南港軟體園區一期廠辦。林琨凱攝北市南港軟體園區一期1、2層樓共計2800餘坪廠辦，今年4月以總價約17.1億交易，買方為國內上市耳機製造大廠安普新，以及其董事長黃常青掛名的2家僑外資合資買下，由於安普新在3樓設有全球營運總部，推估這次增買廠辦應為自用，專家分析，南軟未來商辦供給大，而廠辦因有價格優勢，加上南軟釋出少，企業應考量擴增等利益下，買進該廠辦。安普新創立於1998年，資本額2.2億，為國內電聲大廠，提供智能電子周邊產品設計方案，及其產品生產製造為主軸，在中國、越南都設有產線，客戶包括全球指標電競耳機品牌商，安普新近期受惠電競耳機、TWS（真無限藍芽耳機）市場需求強勁，營運表現暢旺。由於南港廠辦較商辦具價格優勢，安普新砸17億買下南港軟體園區一期擴增廠辦。林琨凱攝根據最新實價登錄及公開資訊觀測站公告顯示，「安普新」及黃常青掛名董事的「常安投資」、「龍安投資」等２家僑外資，今年4月底合砸1.71億元，向佳能買下南軟一期E棟1、2層樓，共計約2821坪廠辦，由於安普斯位處該廠辦3樓，推估安普新擴增廠辦為自用。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，南港未來商辦新供給大，但南軟廠辦釋出量少，而廠辦較商辦有價格優勢，在生產聚落需求、企業擴增利益及比價優勢下，這次安普新以單價55~60萬買下佳能廠辦，符合行情價。南港軟體園區因有上班人留，周圍有不少餐飲店家。資料照片至於安普新及僑外資合資買下廠辦？黃舒衛認為，不少科技公司透過登記的海外公司購置不動產，多半是考量全球布局、財務操作等因素。大家房屋企研室副理郎美囡表示，南港為北市力推東區門戶計畫的重點區域，除南軟、三鐵外，還有展覽館及文創園區、生技中心等5大開發案，匯集資源眾多，可望成為企業設點重鎮，尤其是南港商辦單價較大安、信義價格低20~30萬上下，吸引不少企業進駐布局。（楊明峰／台北報導）賣耳機發大財　安普新砸17億擴增南軟廠辦

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苗栗首座社宅2025年完工　苗南商圈套房4800元起

苗栗首座社宅將進軍南苗商圈，房仲推估，最低租金4800元起。翻攝google 地圖苗栗首座社會住宅來了！國家住都中心將在苗栗縣苗栗市南苗商圈，打造105戶社宅，預計2025年完工，當地房仲指出，該案位處苗栗市早期最熱鬧商圈，生活機能佳，周圍有大學生、公務人員、上班族等租屋需求，以當地租金行情打8折概估，社宅租金落在4800~9600元間，可望吸引民眾搶租。苗栗縣首座社宅「明駝好室」，基地約460坪，位於苗栗市中正路及其1218巷口，近苗栗車站、南苗市場、苗栗地方法院與國立聯合大學二坪校區等，生活交通機能完善。南苗商圈自日據時代發展至今，從農產品集散地轉型為流行商圈，資料照片該社宅規劃模擬地上11~12層大樓，打造105戶社宅單元，並規劃臨路基地退縮、留設綠化空間及搭配景觀綠帶，並在低樓層設置日照中心，服務住戶與居民。住都中心綜合業務部組長吳佳娜表示，該社宅以7:2:1比例，規劃約74戶1房型（8~10坪）、21戶2房型（16~18坪）、以及10戶3房型（22~24坪），全案預計2025年完工。南苗生活圈發展時間早，商家聚集中正路，近期因土地及店租上漲，商圈有南移跡象。資料照片住商不動產苗栗玉清加盟店東張竣淋分析，該基地位處南苗商圈，區域有麥當勞、新竹客運總站、大千醫院等，為早年苗栗市的最熱鬧商圈，苗栗地王也在此，雖然商圈逐漸移轉到縣府特區，區域商業機能強勁，除早期學生租屋族群外，由於附近有法院、醫院、警分局、商業設施等，因此租屋族群較為多元。張竣淋說，當地以租金行情，套房月租金在6千元以內，2房偏少，而3房型約1.2萬左右，社宅若以當地租金行情打8折概估，社宅1房型到3房型，租金落在4800~9600元間；區域套房除非屋況較差，多半是滿租狀況，顯見社宅新供給後，將能吸引民眾踴躍申租。苗栗首座社宅進軍南苗商圈，區位機能佳。住都中心提供該統包工程招標作業，即日起至9月7日上午10時截止投標，詳情可洽國家住都中心網站採購專區。（楊明峰／苗栗報導）苗栗首座社宅2025年完工　苗南商圈套房4800元起

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達麗標下新市鎮土地　7天2筆砸26億元

達麗建設以16億8889萬元，換算每坪地價達49.09萬元，購入高雄新市鎮土地，創區段住四用地新高紀錄。葉家銘攝台糖今（26日）下午舉辦合建土地標售，土地位於橋頭區高雄新市鎮，基地臨橋新八路與橋新環路口，面積達3440坪，標售底價11億2557萬元，換算每坪地價32.7萬元，該筆土地距離捷運青埔站不遠，且周邊有高雄都會公園等設施，現場吸引9封標單，最終達麗建設以16億8889萬元得標，換算每坪地價達49.09萬元，創區段住四用地新高紀錄，而達麗建設也在不到1周時間，連同此次已投入26億元購置高雄新市鎮土地。該筆土地未來房價每坪將上看25~26萬元，等同目前高雄市區新屋房價。葉家銘攝該筆土地位於橋頭區高雄新市鎮，因土地面積廣闊可規劃造鎮宅，如同先前建商評估出現許多標單，包括耀寬營造、豪鎂建設(華雄)、清景麟、永信、興富發、聯上、春福、達麗、龍騰共9家投標，最終達麗以16.88億元購得，第2~5名分別為清景麟16.11億元、興富發14.99億元、春福14.37億元、永信14.12億元。今日投標價格。讀者提供針對此次得標達麗建設執行副總梁景清表示，目前尚無細部規劃，但戶數會落在600戶左右，每坪未來成交單價將落在25萬元，購置主因在於看好橋科發展與岡山區未來有公司所投資「岡山樂購站前廣場」，該百貨預計今年底或明年首季完工啟用，將是北高雄左營以北最大百貨公司。該筆土地位至與地號達麗建設上周代子公司達鉅建設公告以總價9.5億元，購入橋新三路近橋新七路，佔地面積1805.59坪商2用地，換算每坪地價52.61萬元，其地價改寫高雄新市鎮新高；而此次又以16.88億元購入佔地面積3440坪土地，等於不到1周時間花費超過26.38億元購得高雄新市鎮5245.59坪土地。達麗建設以16億8889萬元，換算每坪地價達49.09萬元，購入高雄新市鎮土地，創區段住四用地新高紀錄。葉家銘攝富住通商用不動產研展部許值瑋指出，上周達麗商2用地以每坪52.61萬元購得；今日住4用地每坪以49.09萬元購入，雙雙打破高雄新市鎮商業區與住宅區土地新高，該區近年來房市發展包括鼎宇、雄崗、隆大、崑庭、京城、龍騰均有推案，每坪成交單價落在1字頭末與2字頭出，以目前超高地價購地，未來新市鎮房價勢必會被改寫，每坪成交落在25~26萬元。（葉家銘／高雄報導）新市鎮目前仍多屬1字頭末與2字頭出行情，高地價下未來房價勢必創新高。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團達麗標下新市鎮土地　7天2筆砸26億元

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