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工業地交易活絡 央行信管迫建商獵地縮手
倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。資料照片上市櫃法人土地買賣交易出現走勢分歧，商仲業者觀察，今年1至4月，工業土地持續高，相較前2年同期交易規模破150億元，今年也來到159億元，其中桃園最熱為；至建地部分，今年迄今金額僅295億元，相較前2年同期突破400億元的金額，代表在央行禁紅單、升息等連串信用管制下，建商放緩獵地腳步，但交易件數未比前2年少，顯示市場呈現調節，但有需求支撐。信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，主要需求來自企業自用擴產營運，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局；值得注意的事，以往能看到建商購置工業土地，但今年前四月尚未出現。柯宏安說，觀察近3年前四月工業土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗，像京城建設看好南科發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前四月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。至於建地市場，2020年與2021年前四月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前四月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數，今年共37件，其實與去年同期相同，因此規模落差主因就在高總價大案交易。以去年同期來說，最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地，前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地，但今年前四月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底(農16)土地，在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。柯宏安分析，建地在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，建商會有所因應，除售地調節資金，有實力的建商仍會鎖定重點重劃區或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延，但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場，也預期仍有三大支撐：一、台商回流的營運擴廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業必須尋找合法用地，三、疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。（地產中心/台北報導）工業地交易活絡 央行信管迫建商獵地縮手
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豪宅絕緣地 艋舺厝賣不到6千萬的秘密
萬大線主要行經南萬華，沿線未來房價更具保值。資料照片台北市區高價豪宅動輒六千萬元以上，但在萬華一帶，根據實價統計近一年萬華房市總價排序，前五名尚未有建案突破6000萬元豪宅門檻交易，在地人笑說「在地人才會買萬華，口袋有5、5千萬元的實力也不會住在這」，房仲分析，萬華房市交易封閉自成一格，本地多為長期居住的中高齡族群，對於大坪數豪宅需求量較小，堪稱高價住宅絕緣地。萬華以西藏路為界，大致可分為南北萬華，北萬華商業氛圍較為濃厚，包含西門町、龍山寺一帶都屬北萬華區塊，但因舊城區衍生出遊民、環境等問題，形成外地人對萬華的刻板印象；南萬華則是以青年公園為中心，居住氛圍靜謐，近年包含受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱，相比北萬華的附近紛亂的商業面貌，南萬華顯得更宜居。「力麒御品」的基地面積551坪，社區規劃56戶純住家，零店面，住宅室內高度為3米2。 住家坪數62~68坪，平均成交均價72萬元，主力總價六千萬元以下。翻攝畫面根據實價統計資料，萬華高價住宅前三名都現身南萬華，分別是「力麒御品」，以及潤泰的「萬囍」與「萬花園」，總價為5880萬元、5768萬元，和5460萬元，單價則是70至80萬元，坪數都為80、90坪，「萬花園」是頂樓戶，另兩社區則是14樓與15樓，也算高樓層。台灣房屋萬華特許加盟店店長趙英傑指出，北萬華房市交易集中西門、龍山寺，這幾年蓋的一些新大樓普遍都是小宅；而南萬華自住都是買舊公寓，因整合基地面積有限，住宅頂多規劃60~70坪，不向北市蛋黃區動輒有百坪產品，單價70萬元、總價5千萬以上就算非常高價。他分析：「年輕人購屋預算若有五、六千萬元的實力，大多會往外區買房；至於老一輩則可能選擇透天產品，加上萬華本身開發腹地有限，因此幾乎沒有建商規畫百坪、總價六千萬元以上新屋。」對於當地市況，趙英傑補充說：「萬華房市長期自成一格，買盤多為地緣關係的本地人，目前當地熱銷產品以總價一千萬元內、兩房坪數20坪、屋齡40年以上，指名度最高，幾乎秒殺，另外因萬大線預期2025年後開通，沿線屋主已經有惜售現象。」此外實價統計，第四與第五名的高總價宅，則回到北萬華中華路一段、近西門町的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」，分別以5350萬元、5100萬元成交。陳炳辰認為：「北萬華受到舊城環境拖累，價碼推升力道薄弱，與過去一年房市熱潮處於平行時空，發展相對弱勢，雖然目前北萬華預售新案可見8字頭，但持平來看，未來南萬華受到萬大線啟用帶動補漲行情，相對具本夢比。」（王鈞生／綜合報導）豪宅絕緣地 艋舺厝賣不到6千萬的秘密
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5大警訊 決定冷氣到底要不要洗
冷氣機的隔塵網最好每周清潔一次。資料照片夏天將降臨，將近一年未使用的冷氣機也將重回工作崗位。信義居家建議，民眾可觀察家中冷氣機5個徵兆，來決定是否清洗，包括異味、風量變小、冷氣不冷、電費異常、冷氣滴水，若是有警訊出現，可找專業冷氣清潔廠商評估，增加冷氣使用效能。定時清洗冷氣可節省電費信義居家嚴選廠商好師傅表示，最明顯的第1個徵兆，為冷氣出風產生異味，當冷氣使用一段時間，會累積灰塵產生堵塞、異味，而室內機內部會有潮氣，關閉空調後，內部潮氣累積產生黴菌和黴味也就因此產生；此外，閒置設備在啟動時也會產生異味，因為周邊部件上滯留的凝結水慢慢蒸發，形成適合微生物繁殖的高溫條件，成為惡臭的源頭。第2、3個徵兆則是風量變小、冷氣持續不冷，因為被灰塵卡住，可以請冷氣清潔廠商來協助清洗冷氣機內部，若是還是不冷，則可檢查室外機，辨別是否為冷媒外漏。風量變小、冷氣持續不冷，因為被灰塵卡住，可以請冷氣清潔廠商來協助清洗冷氣機內部。資料照片第4個徵兆是電費異常，例如電費較去年同期相比多出500-1000元，可能就是冷氣太髒過度耗電。第5個徵兆則是因髒污堵塞造成冷氣滴水，都可請專業廠商來察看，若是冷氣出風口在滴水，可能原因有室內溫度與冷氣開始送冷風時溫度落差太大，濾網太髒、蒸發器太髒、風輪鼓太髒，冷媒不夠了，需要補充冷媒等原因。（地產中心／台北報導）5大警訊 決定冷氣到底要不要洗
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