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來當酒店大亨 七期理K「海舞」6億元求售
台中南屯七期知名酒店「海舞」3年前因租約到期歇業，該店以獨棟白色奢華外觀風格聞名，曾是不少酒客商務人士最愛，一名酒客笑說：「這裡燈光美，氣氛佳，只怕你醉不在酒！」近日地主也連同地上物向外求售，土地303坪，估底價達6億元以上，將在下月開標。向上路海派集團旗下老店，外觀韻味猶存，土地近期打包公開出售。陳恒芳攝台中南屯向上路、大觀路口現址「海舞」，最早在1996年承租，原為「海派酒店五店」所在地，但自「海五店」搬遷至青海南街後，原本的舊址才改體制由他人經營改為「海舞理容KTV」，成為擴充台中酒店業界理容KTV的另一塊版圖，未料3年前因租約到期加上業者轉向北台中開設分店，歇業後便無續約，老地主順勢處分資產。位在台中的海八酒店，八年前由向上路舊址搬遷至青海南街後，原址空下來由其他業者經營。資料照片該地自3年前就曾一度對外銷售，但始終沒有好消息，近日再委託香港商世邦魏理仕台灣分公司辦理公開投標，將在10月22日開標。據謄本資料顯示，該地面積303坪、地上4層樓建物933坪，因建築使用年限未到，內部隔間完整，應可作為特定用途，不過市場人士說：「要以土地價值估算較為合理，推估底價開出6億元起跳，換算每坪200萬元，依照目前土地熱度，非常有機會標脫，開發高層住宅大樓效益佳。」該基地附近地段極佳，鄰近文心森林公園。陳恒芳攝七期房仲陳若嘉分析，該地因坐擁七期精華地段商業區，今年以來七期已經有不少土地轉手交易，成交單價都有200多萬元水準，該地應可趁著這波資錢熱錢釋出，另依照商二容積率350%計算，若在整合後方土地，拉高20多層樓不是問題，未來開發效益很高，目前開價每坪200萬元，算符合行情水準。（王鈞生／台中報導）來當酒店大亨 七期理K「海舞」6億元求售
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六都危老都更南市最小 「市中心將蓋紙片屋」
危老重建風起雲湧，六都核准面積大不同，甚至可差到3倍之多，據內政部統計，全台危老核准平均面積約205坪，六都以台中342坪最大，台南97坪最小，專家分析，房地價、區位不同，關係各地危老案的基地面積，不過，基地較小的危老案日益增加，意味未來市中心的紙片屋將越來越多。內政部營建署都更入口網統計，截至今年8月底前，全台危老核准件達935件，案量近9成由六都貢獻；全台核准平均面積約205坪，其中六都部分，依序為台中342坪、高雄290坪、新北210坪、台北190坪、桃園98坪、台南97坪，其中最大與最小縣市，差距可達3.5倍。根據內政部統計，六都危老核准案中，平均面積最大為台中市。內政部都更入口網統計／記者整理製表危老業者「佳彬開發」總經理許鑅波分析，各縣市因房地價格、土地取得成本，以及市中心土地稀缺程度不同，影響建商投入意願，也會使得各縣市危老案平均面積不同。因危老無面積限制，50坪以下案比比皆是，特別越精華地區，基地越是迷你，住展雜誌研發長何世昌表示，因整合較容易，台北市就有不少棄都更走危老的例子，縱使迷你基地較多，卻受大案拉高整體平均值。何世昌認為，各地平均危老面積不同，但仍低於一般建案平均值，實際狀況仍視各縣市而定，如300坪基地，對台中、高雄為小基地，在新北算不小、新北屬中型，很難因面積不同，看出特別端倪。不少都更案改走危老，貢獻較大基地。示意照片，資料照片不過，北市因危老案基地迷你，可預估未來將出現瘦長型的餅乾屋，或竹筍屋，對市容景觀、格局都不會太好。清大科館院榮譽教授張金鶚指出，危老案面積過小，較流於私人空間改善，就都市發展、公共利益角度來看，較大面積的都更，欠缺改善市容、公共利益的效果，正當性也較為不足。而台中危老案平均面積最大，對都市規劃、發展上，較具備正面意義。危老推出規模獎勵，鼓勵較具規模的基地進行整合，張金鶚認為，危老政策應朝向更具公共利益邁進，才能符合容積獎勵的正當性，而非讓資源流於「為都更而都更」的私人賺錢工具。（楊明峰／綜合報導）六都危老都更南市最小 「市中心將蓋紙片屋」
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高醫捧3.3億現金 向「高雄土地公」買下十全商圈店面
高雄陳家所擁有的高雄醫學大學，去年7月以19億688.8萬元購入原家樂福量販店十全店舊址，近期又傳出購入資產紀錄。實價登錄揭露今年5月有筆位於青島街121~150號屋齡26年透天店面，成交價3億3285萬元，換算每坪89.0萬元。查閱謄本發現買方為財團法人私立高雄醫學大學，而賣方則為被稱為「高雄土地公」的南和興產公司。高雄醫學大學以每坪89萬元購入位於十全商圈青島街店面，總價3.3億元因謄本沒有他項權利部，推估用現金購入。葉家銘攝《蘋果新聞網》去年披露原家樂福量販店十全店舊址已被高醫購得，該交易於去年9月27日完成登記，較特別的是謄本中沒他項權利部，推估沒跟銀行貸款。而此次實登揭露位於青島街121~150號，地坪373.59坪、建坪1251.91坪，住4用地屬屋齡26年透天，目前規劃為機車停車場使用，若換算土地成交行情每坪89.09萬元，而查閱謄本一樣沒他項權利部，推估仍沒跟銀行貸款。而此次揭露買賣物件比對發現為青島街131號，為緊鄰原家樂福量販店十全店舊址，就高醫校方過去說法，其購置是為了擴充教學、研究與臨床服務空間使用。實登揭露該筆成交資訊原屬陳啟川家族擁有的南和興產，近年來因外資亞太置地入主，大量販售土地，當中又以三民區後驛高醫商圈周邊土地釋出最多，因此陳家透過高醫大學向南和興產購地並不意外。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆住4用地位於精華區，而周邊緊鄰家樂福量販店十全店舊址，高醫購得後推估將與十全店舊址一同開發，而每坪地價89萬元並不高，算屬區段行情。該筆揭露店面目前規劃為機車停車場使用。葉家銘攝南和興產近年來不斷賣地，但部分陳家成員仍持續買地，過去成交包括家樂福十全店舊址與此次成交店面外，另有被網友譽為「全台最狂小7」位於十全一路與自由一路口黃金店面，陳家過去曾以每坪150萬元購得。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，南和興產所擁有土地都屬市區精華地段，且不少屬單筆面積上千坪，近年來高雄呈現缺地潮，若釋出土地價格開價合理，往往成為建商購地目標，如位於同盟路2500坪住4地，郡都集團2018年就以16.7億元購得，換算每坪67萬元。（葉家銘／高雄報導）陳家近年來仍持續購地，如過去就買入被網友稱為最狂小7金店面。葉家銘攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團高醫捧3.3億現金 向「高雄土地公」買下十全商圈店面
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