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台中三大雙語學區房PK 房價最便宜的漲最兇
近年設立的新高國小，附近首購建案多，補漲力道兇猛。資料照片少子化問題日漸嚴重，各級學校不得不面臨減班、併校、停止招生的困境，但台中雙語教學的明星學區成為房市大熱門，包括太平新高國小、潭子頭家國小、北屯仁美國小周邊房市剛性需求源源不絕，房價應聲上漲，其中以基期最低的新高國小一帶，漲幅最高達2成，連在地媽媽都吃不消直呼「太貴」，業者表示，雙語學區房具有高需求，房價短期難修正。頭家國小為全台罕見的公立雙語國小，不但擁有外師師資、外國筆友制度，還自建游泳池，是當地民眾搶著進入的超級明星學校。陳恒芳攝教育部統計處資料指出，台中市有過半行政區小學生人數在3年內頻頻減少，僅少數地區能維持或增長，其中北屯與太平是台中學生數增加最高兩區，北屯區105學年度小學生人數為14872人，108年成長至17298人，成長16.3%，太平區則從9254人成長至9842人，漲幅達6.4%，絲毫不畏少子化影響。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「少子化使家長開始將資源集中，學區分配朝M字形態發展，不管是北中南家長都熱衷搶進雙語小學，不但家長擠破頭要提前3、5年入戶，就連單純設籍都是一屋難求。」進一步查詢內政部實價登錄統計第三季資料，若預售屋不計，台中知名雙語學校周邊2.5km成交均價在兩年內均有一成以上漲幅。其中太平區「新高雙語國小」，為太平短期移入人口最多區域，第一屆招生就發現人數爆滿，需啟動二期計劃，因房價基期最低，補漲戰力最猛，2年從每坪18萬元漲到21萬元，漲幅高達20.1%。新高國小學區附近也是房市大戰區，下半年指標建案二期「陞霖執美」便規劃為台中首座「雙語宅」，與喬登美語合作，為市場罕見，規劃24至36坪、2至3房，價位站上3字頭，陞霖地產董事長邱紹軒強調，未來將在社區建置美語學習環境、協助舉辦美語營等，在家和學校都能享有絕佳的雙語學習環境。另外潭子區頭家國小，近年受惠交通題材加持，大量人口挹注潭子，兩年房價成長16.1%，新案單價站穩3字頭，知名建商也紛紛插旗，如久樘新案「久樘臻悅」，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」等。鄰近潭子的11期重劃區，區內仁美國小以小班制雙語教學聞名，周邊房市同樣暢旺，房價有12.4%增漲，當地最新近完銷建案「龍寶愛臻邸」，成交均價甚至站上5字頭，創新高，龍寶建設行銷部協理黃泰達指出，鄰近14期開發推案的助攻，都讓原本機能成熟的地方增添市場目光，尤其總價3000萬元左右的族群，換屋需求度很高，成為主力。（王鈞生／台中報導）鄰近潭子的11期重劃區，區內仁美國小以小班制雙語教學聞名，周邊房市同樣暢旺，「龍寶愛臻邸」成交均價站上5字頭。資料照片台中三大雙語學區房PK 房價最便宜的漲最兇
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9月新增房貸利率1.346%探底 「房市預期旺到年底」
今年9月新承做房貸利率創歷史新低，專家預估，房市熱潮將旺到年底。資料照片今年9月五大銀行新承做房貸利率下探1.346%，改寫歷史新低紀錄，央行官員解讀與國銀積極競爭房貸業務有關。房市專家表示，低利、熱錢環境持續下，預料第四季房市將一路暢旺，全年移轉棟數有望近去年度32.6萬棟，維持近8年相對高檔量能。央行今（22）日公布，今年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額555.52億元，較8月增加120.51億元，房貸利率下探1.346%，比起原有紀錄，再降0.003個百分點。央行官員解讀，9月移轉棟數月增27.69％，顯示疫情後遞延買盤出籠，令新承做房貸金額大增120億；至於房貸利率創新低，則是部分銀行整批分戶貸款增加，且國銀面對民營銀行競爭，給予優質客戶優惠貸款，因此壓低房貸利率水平。遞延性買盤回攏，令今年9月新承做房貸利率創新低，專家預估房市熱潮將旺到年底。資料照片房貸利率今年9月創新低，各家銀行10月就被央行找去喝咖啡，針對第二屋以上貸款調整差別利率，利率走勢未來是否谷底回升？官員指出，央行提醒各銀行授信風險差別定價原則，後續會特別留意，雖無法預測利率走勢，但利率應不至於再削價競爭。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，受低利、熱錢環境刺激，今年房市持續發燙，期間雖受疫情稍作冷卻，但疫後買氣迅速回籠，不只自住剛需族群，連投資、置產客都認為是進場好時機，因此確立這波房市持續走高趨勢。遞延性買盤回攏，令今年9月新承做房貸利率創新低。資料照片住商不動產企研室經理徐佳馨分析，今年9月房貸利率創新低，顯見各家銀行態度，不只用優惠低利吸客，也與建商團購優惠有關，而10月後各家銀行針對多戶者調控，也會針對特別產品進行調整，如較高風險的套房等，提醒消費者，產品個別條件不同，將影響利率高低。從今年928檔期熱絡房市，陳炳辰看好房市將一路暢旺到年底。至於全年移轉棟數能否打破去年度32.6萬棟水準，創下近8年新高？徐佳馨認為，今年缺工缺料情形嚴峻，恐導致交屋遞延，為移轉棟數創高埋下變數，不過，推估今年移轉棟數，應能維持近近8年以來的高檔。（楊明峰／台北報導）9月新增房貸利率1.346%探底 「房市預期旺到年底」
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全台危樓限1個月清查 3個月未改重罰30萬
城中城大火後，內政部要求所有權人、管理權人改善危老大樓危險因子，否則可以相關規定開罰。資料照片高雄城中城社區46死大火，引發老舊建物公安問題，內政部將請地方政府1個月內，全面清查盤點全國老舊複合用途建築物，3個月內完成危險環境改善；而建物所有權人明（111）年1月22日前，則須完成環境清理改善，排除所有危險因子，否則將依《建築法》及《消防法》等規定開罰，最高可罰30萬。內政部今（22）日召開「老舊複合用途建築物建築、消防安全精進作為會議」，內政部長徐國勇指出，請地方政府1個月內盤點轄區老舊複合建物並造冊追蹤列管，3個月內完成建物危險環境清理改善、公安消防稽查，以及救災演習工作。內政部今（22）日召開「老舊複合用途建築物建築、消防安全精進作為會議」，將全面納管危老建物公安。內政部提供至於《公寓大廈管理條例》修正草案，已獲內政部務會報通過，初步方向將強制要求成立管委會，並制定相關補助費用以及相關罰則，包含老舊危險建築的認定，與未設管理組織的具體罰則尚未出爐，未來擬定後，將儘速陳報行政院審查後，將送立法院審議。另外，針對老舊複合用途建物，如有荒廢雜亂的樓層或空間，內政部指出，建物所有權人應於明（111）年1月22日前，完成環境清理改善，並排除所有危險因子，屆期未改善者，將依《建築法》開罰6~30萬；依《消防法》可罰6000~3萬罰鍰，若不改善可連續處罰，並給予最高30天的停業處分。內政部長徐國勇今（22）日在會議上，要求地方政府3個月內完成建物危險環境清理改善、公安消防稽查，以及救災演習工作。內政部提供為加強停（歇）業或荒廢場所的公安管理，內政部將依相關規定，要求停、歇業或荒廢建物所有權人、使用人或管理權人，負起維護建築物合法使用與其構造及設備安全的義務與責任，即日起將全面清查列管，強力執行公安及消防安全檢查。內政部指出，將同步啟動《消防法》修法，強制要求複合用途建物內，若有營業場所停歇業等未使用情形者，仍應定期辦理消防安全設備檢修申報，以明確管理權人維護消防安全設備的義務，並強化複合用途建物共同防火管理及整體避難訓練，也將提升妨礙消防安全檢查等罰則，相關修正草案將儘速陳報政院審查後，送請立院審議。（楊明峰／台北報導）全台危樓限1個月清查 3個月未改重罰30萬
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