/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/XW2G2OD2ZPXZSKUMO7WF7AW5LQ.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/TVMQCD5ABND77HWP4RHORVGMTM.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/LCU44EPGWRAULEXCBIBG2CJDX4.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/4Q434UG7GFCO7AEU4I5JB3U3H4.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/TQH7IU6PCBGLJJOJKXDHHFC6T4.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/KW7N5KL2ARELXN5EK6GQCHWMJI.jpg)
-
![]()
彰化貢丸大王砸2億元 搶進崇德路商圈精華地
台中精華區土地交易頻傳，其中幾比亮眼交易出現在台中北屯崇德路商圈，包含寶元紀公司、遠雄建設、冠德建設等都看好商圈未來發展砸下重金購地，根據最新實價登錄資料顯示，崇德路三段今年7月也成交一筆，以總價近2.14億買下211.48坪土地，僅算土地單價達101萬，根據謄本資料顯示，新買主則是彰化頗富盛名的「貢丸大王」賴勝雄家族持有。最新實價登錄則揭露一筆2.14億元無貸款的交易，位於崇德路三段地上物目前為「雙龍汽車」，土地面積共211.48坪，分2人＋2公司共同持有。陳恒芳攝而最新實價登錄則揭露一筆2.14億元無貸款的交易，位於崇德路三段地上物目前為「雙龍汽車」，土地面積共211.48坪，分2人＋2公司共同持有，分別為2位賴姓自然人，與翔豪實業有限公司、巨豐富實業有限公司；經查，新買主是擁有冷凍食品霸主、彰化「貢丸大王」的賴勝雄家族持有。於1986年在伸港鄉創立的圓寶冷凍食品，由總經理賴勝雄、副總經理賴勝煌兄弟倆人打造，從事生產的貢丸等冷凍產品，今年6月才斥資15億在彰化建面積7000坪新廠，現在又入手台中精華土地，隱形冠軍財力不可言喻。貢丸大王購入的這塊地隔壁緊臨加油站，未來若要是自地自建自售，具有一定抗性，不排除有計畫將將加油站一併整合，那身價就可以待價而沽。陳恒芳攝崇德路商圈繼寶元紀6月以總價逾23億元高價買下「寶麗金」崇德店現址土地後，7月再傳出遠雄建設豪砸23.3億元、購入崇德商圈的「愛子幼兒園+人人伊藤萬游泳學校」現址的土地與建物，冠德建設8月也公告以14.8億元，取得台中市崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地，崇德商圈精華地短時間內交易逾60億元，加上此次傳產又出手，讓土地交易再添上一筆。「寶麗金餐廳崇德店」也讓傳產出生的寶元紀，6月以總價逾23億元高價買下。資料照片傳產購地銳不可檔，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，現在土地交易熱，購地已經不是建商的專利了，在傳統產業本業獲利沒這麼高的情況之下，土地會是另一種獲利來源的方式。而這塊地隔壁緊臨加油站，未來若要是自地自建自售，具有一定抗性，黃昭閔推測，地主也可能找尋合作機會與建商合建案；不過由於土地僅200多坪，在台中推案來說比較不具吸引力，加上緊鄰加油站因素，除非是有計畫將將加油站一併整合，那身價就可以待價而沽。（陳筱惠/台中報導）彰化貢丸大王砸2億元 搶進崇德路商圈精華地
繼續閱讀 -
![]()
【928檔期】北台灣推案新高 雙北投資置產搶買房
今年雙北928檔期雙雙爆出大量，相較於去年同期，都有50%的成長，其中新北市推案量預估將超過千億元，不僅是北台灣案量最高，相較去年成長74.2%，也是成長最多的區域。專家表示，新北928檔期大部分坪數壓在40坪以下，走首購、投資路線，台北市則豪宅瘦身有成，多控制在20~60坪，希冀首購、換屋通吃。今年台北市928檔期預估推案量約520億元，相較去年343億元，成長51.9%，《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年台北市的房市基調，大致都延續去年，換屋族群持續出籠，中間坪數30~70坪間的產品比例逐漸升高，因投資置產族群出現，小宅案依舊不少，有少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10~15坪之間。至於70坪以上的大坪數產品比重相對較少，僅有中正區「富邦醴仁」，大致在1~2成之間，以往經常聽到的百坪豪宅，在今年928檔期持續掛蛋，何世昌表示，北市今年從329檔、520檔與928檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。今年新北928檔期以新店推案量約300億元最多，除央北重劃區外，舊市區還有200億元都更案現身。林琨凱攝豪宅瘦身的主要因素，在於建商為了規避豪宅稅，所以將坪數切小，若有大坪數需求，再將2戶合併，分別持有在不同人名下，就能規避掉豪宅稅，另一部分，有業者發現，近年來豪宅客層喜好有所轉變，不需要這麼大的房子，可能只有夫妻同住，整體來看，今年北市928檔期以中小坪數的首購跟換屋產品為主流。案量最大的新北市，預估將飆破千億元，推案區域依舊集中在重劃區，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，尤其又以新店推案量約300億元最多，其次板橋也有超過250億元的大量，光新店、板橋兩區合計案量逾500多億，佔了新北市過半案量。何世昌指出，新北投資氣息更加濃厚，因此，新建案坪數多介於20~50坪，超過50坪以上的比重很少，主因是推案集中在重劃區，不管是板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北重劃區或是三重二重疏洪道、仁義段重劃區，建案競爭白熱化，同個重劃區不停有建案冒出來，為求總價優勢，導致坪數不易放大，除緊抓首購外，投資置產族也是目標客群，因此不少建案打出高報酬率訴求。其中新店有大型都更案「合環LAND MARK」現身，單一案量就高達200億元，是今年新北928檔期最大案，位於寶橋路、家樂福旁的舊市區，規劃29~76坪，是少數大坪數推案。整體來看，新北市不僅推案量大，新建案價格也不斷往上墊高當中，如果民眾想在928檔期選房子，要有價格通常不便宜的心理準備。（連珠君／綜合報導）今年不少建案公開即完銷，甚至尚未公開就已完銷，可見房地產買氣旺盛。范厚珉攝【928檔期】北台灣推案新高 雙北投資置產搶買房
繼續閱讀 -
![]()
928檔期｜桃園3重劃區集中推案 殺跟凹就對了
桃園今年928檔期推案量相當驚人，預估突破600億元大關，較去年成長6成7，推案大量集中在「三本柱」，也就是桃園區、龜山區及中壢區，3區案量佔整個大桃園8成以上；新竹今年以來房價漲勢驚人，主因在於市區供給量大幅減少，推案集中在蛋白區。桃園今年329檔期推案集中在桃園區、中壢區及龜山區，這3區就佔了約8成的案量。范厚珉攝桃園市今年以來買氣不錯，有非常多是來自於台北市的自住客大量外移，還有投資客也紛紛湧入，因此2~3房產品十分火熱，《住展》雜誌研發長何世昌表示，桃園推案集中在桃園區、龜山區及中壢區，又以桃園區推案量最大。中壢區推案量來自於青埔特區，青埔特區起死回生的主要因素，在於投資置產族群再度湧現，今年的青埔可以看到，議題眾多，包括IKEA、新光影城、八島景水族館Xpark陸續開幕，買屋人潮湧現，建商推案非常熱絡。龜山區推案則來自於A7重劃區，由於A7重劃區面積大，預計推案會持續源源不絕的湧現；桃園區則比較特別，預估推案量飆逾150億元，主力戰場在新興的中路、小檜溪重劃區，今年以來這2區房市價量齊揚，建商趁勝追擊持續推案外，舊市區的推案量也非常大，包括桃園站前即站後地區，以及大有特區，都有建案推出。至於推案產品，基本上都是以2~3房的房型為主，如果恰好需求為2~3房，現在推案量大，選擇也多，是不錯的購屋時機點，另外，由於推案大幅集中，建議可以拿A案價格去殺B案，B案價格殺C案，因建案彼此競爭，加上不可能所有建案都賣得很好，從這個軟肋切入，或許可以談到不錯的價格。（連珠君／綜合報導）中壢區推案量來自於青埔特區，青埔特區起死回生的主要因素，在於投資置產族群再度湧現，買屋人潮湧現，建商推案熱絡。林琨凱攝928檔期｜桃園3重劃區集中推案 殺跟凹就對了
繼續閱讀
▶
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/SMIJKPMK2JGJDIKRZV3BTDEPMQ.JPG)
/d87urpdhi5rdo.cloudfront.net/09-18-2020/t_9dc5031f83d54a9d99a1ba982dad8d8f_name_t_72405245149d46139321c8fb9935ea7e_name_928___________6237_.jpg)
/d87urpdhi5rdo.cloudfront.net/09-18-2020/t_cbf6e7efdd3a44368edf59cae3527637_name_t_ddf0563ae34f48b9808c7cc7982a294b_name_928_____________.jpg)