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疫情打壞北台房市 投資客進場押寶
市調業者公布上月北台灣新建案市場概況，6大觀察指標中，三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等3項分數上揚，總分較上月略升，但應燈號已第四個月亮出代表衰退的藍燈；業者指出，3月應是銷售旺季，但市況遠遜於預期，而北台灣建案市場完全隨著疫情搖擺，「自住客縮手，投資客微增」，甚至有部份案場出現「賣股買房」的投資置產客，但是否成為趨勢還有待觀察。 住展雜誌研發長何世昌指出，3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批，建案平均來人組數每週18.9組，成交組數每週1.6組，都較上月略升。何世昌分析，3月整體市況「開高走低」，月初時來人與成交組數均增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，中旬開始走弱，沒有旺季應有水準，「買方出手意願快速冷卻，自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加」，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，他觀察，有部份在北市蛋黃區案場的零星個案，「因股票賠太兇，只好將資金轉往較穩定的房產。」何世昌說，賣股買房的民眾，因資金較大、口袋較深，絕非一般自住客，推測這些投資客買房，可能押寶疫情短期結束，預測未來房價向上有關，但投資客比例增加、賣股買房市，是否成為趨勢，將有待觀察。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前房市、股市在內的各類投資市場，具備逢低進場時機，而連年走強的房價，屋主、建商心態都很堅持，「反而此時才有機會出現議價空間，特別又在降息致利率過低，更凸顯投資房產效應」，因此若手上仍有閒錢，確實是不錯的進場時機。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，投資客置產與股市並非絕對關係，若價格太硬仍會抱持觀望態度，且肺炎疫情依舊呈現撲朔迷離的態勢，「自住客若現在進場，還是言之過早。」(張宇詞／台北報導) 武漢肺炎疫情衝擊，3月房市旺季不旺，出手意願快速冷卻。資料照片住展風向球6大指標分數與燈號對照表。住展雜誌提供3月預售屋、新成屋的供給量與看屋數均增加。資料照片本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。疫情打壞北台房市 投資客進場押寶subcat_疫情衝擊
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重大建設成靠山 台南房市不甩疫情
武漢肺炎疫情重創全台房市，但若屬低基期房價區其影響程度可不如想像嚴峻。依據台南市政府地政局公佈資料統計，今年首季台南建物買賣移轉棟數為5212戶，與去年同期5350戶僅下滑2.5%，而可視為房市賣壓法拍屋量體，今年首季僅78戶，創近10年次低紀錄，其量體也僅略高去年同期多3戶。專家分析，南市重大建設太多，加上南科效益將持續發酵多年，武漢肺炎疫情對南市幾無影響。 依據內政部不動產交易平台統計，台南市無論平均購屋單價與總價均創歷史新高，從縣市合併至去年每坪從10.58萬元上揚至15.7萬元；購屋總價帶從572.7萬元增加至828.3萬元，其購屋單價與總價分別增幅48.3%與44.6%。 永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，過去幾年台南房價每年每坪增加約5000元上下，算是溫和上漲，而這波疫情對台南房市買氣影響有限，就公司而言，中低總價購屋需求穩定，部分台商也因台灣在這波疫情威脅中，無論醫療與衛生環境領先全球，反而將資產匯回台灣置產，但金額以2000萬元內物件較多，但相對的豪宅市場買氣則較平淡，整體而言疫情對台南房市影響不大。 依據內政部營建署公佈台南房價所得比為6都最低，目前交通建設包含台鐵地下化、捷運綠與藍線建置，而台積電加碼投資南科議題仍持續發酵，也讓整個台南房市買氣圍繞在南科發展帶動剛性需求議題下持續延燒。 泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房地產基本面包含重大交通建設、就業市場、市場供需等都優於其他各都會區，目前在高地價與營建成本驅使下，台南仍屬低基期房價區，許多蛋白區新屋成交仍屬1字頭，市區則多為2字頭房價。 近期受南科效應持續發酵讓許多新屋案場買氣不差，如於武漢肺炎疫情爆發後才公開的大樓預售案「水律川」為例，目前已簽約達150戶，是疫情後台南最熱賣建案。另鄰近南科位於永康大橋重劃區「聯上康橋」，目前成交也突破350戶。 張家驊分析，台南南北側分別有台61線延伸至86計畫道路，與北外環道路計畫，代表著未來市郊與市區距離將拉近，目前1字頭房價新屋區如86快速道路生活圈與九份子重劃區，每坪房價從早期14~16萬元，目前成交都在17~18萬元，不久的將來都有機會挑戰2字頭房價，屆時可能延續永康新屋房市，郊區房價也逼近2字頭。（葉家銘／台南報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 台南3月建物買賣移轉棟數僅滑落不到3%，房市買氣不受疫情影響，當中疫情後公開的九份子新案「水律川」，228至今已售150戶。葉家銘攝台南屬低基期房價區，未來市郊1字頭區域將有朝向2字頭邁進趨勢。葉家銘攝歷年台南購屋平均單總價歷年首季台南建物買賣移轉棟數與法拍量本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。重大建設成靠山 台南房市不甩疫情
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酸菜白肉鍋名店收攤 公益路關了20家
又有名店撐不住收攤，這次是位在台中公益路的知名酸菜白肉鍋老店「小舅家鄉味」，在上月底低調歇業，店面招租中，業者指受疫情影響，「決定立刻收店，還有人氣店「燒肉丼販 公益店」，也將在本月底熄燈，為岌岌可危的餐飲業再吹喪鐘；仲介業者表示，光是上月，公益路歇業店面逾20家，已有房東考慮降租，期能為商圈止血。 公益路上的小舅家鄉味，2016年開幕，原名「老舅的家鄉味」，2008年時總店開於自由路設立，後搬遷至忠孝路，前市長胡志強曾邀請友邦諾魯總統至店內舉行國宴，而一炮而紅，後續前總統馬英九、知名導演李安都是座上賓，其後打著「國宴級火鍋」的名號，陸續展店。 不過去年7月時，原「老舅的家鄉味-公益店」，店名改為「小舅家鄉味」，老舅官網也貼出公告「公益店已不再是老舅家鄉味，店名稱也換掉了，所有食材不再是老舅本店供應。」 更名之後的小舅家鄉味，推出如個人鍋、與外送平台合作等方式，無奈依然底擋不住這波疫情。 死忠饕客呂小姐表示，「很惋惜，收攤前兩天趕快去吃，但觀察近期去吃餐廳的人真的少很多，連鼎王都沒有排隊了，都不用預約了，外食人口減一半，現在都外帶比較多。」 林姓業者接受《蘋果新聞網》電話採訪時，坦承：「就是疫情影響，這幾個月營收掉了7、8成，不堪虧損；原本打算營業到四月底，但平日沒人、假日衝不起來（來客），乾脆提早收店，目前也已經搬空現場。」 業者抱怨，試圖等待政府紓困來解套，但實際上從申請資料到撥款，「以現金交易為主的店家，撐不下去等待期」，讓他寧願賠掉四月份租金，也要提早收攤以減少虧損。 目前小舅家鄉味的店面招租訊息已公布，根據謄本資料顯示，屋齡約33年，整棟三層樓店面共計111坪，開價租金12.6萬元。 小舅家鄉味的人均消費約500元，現場估10小桌、1大桌，同時可容納至少50人，從中午至晚間，二個餐期全滿、不翻桌計算，一日營業額至少5萬元營業額，3天就能付清一個月房租，但在減少收入8成的狀況下，若只剩下1萬元收入，再加上人事費用、食材費用，從帳面上推算的確會造成財務吃緊。另一間「燒肉丼販 公益店」也在臉書粉絲團宣布，將在月底熄燈，店家小編表示，歇業「是身體因素，加上剛好房租也到期」，但坦言多少受疫情的衝擊，也說公益路上還是有好店家能夠經營，細節則不願接受訪問。 住商不動產七期惠中加盟店經理王柏順指，公益商圈周邊大小歇業店家（含內部整修不營業）在上月已達20間，本月份起，部分房東地主有意願鬆動高昂租金，尤其是大坪數的店面降幅可達到10%~20%，依目前正公益路上平均每坪租金高達2000元的前提下，可望降低至1600~1800元。 王柏順表示，公益商圈為台中一級商圈，目前在疫情影響下維持大著恆大，受到波及的較多是自營商為主的店家，尤其是以往訴求氣氛、歡聚的桌菜類型；目前因疫情店面是況呈現供過於求，更慘的是來詢問的租客少了五成，推估未來待租期將會拉長戰線。果俐文創執行長陳郁涵指出，這波疫情首當其衝的就是以現金流為主的店家，在財務槓桿的壓力下，加上疫情不知何時結束的不確定性，乾脆收攤止血；他也指出餐飲業三大危險族群，首先是百貨公司，再來是以往以桌菜為主的餐廳，最後是自助式、吃到飽餐廳，「在來客銳減的情況下，這三類餐飲更值得關注。」（陳筱惠／台中報導）酸甜滋味的東北火鍋名店，在疫情影響下決定歇業。翻攝《小舅的家鄉味， 正宗東北酸菜白肉鍋，公益店》實際走訪現場，小舅家鄉味正在搬家。陳恒芳攝店家也曾積極推出外帶方式，但仍不敵大環境。翻攝《小舅的家鄉味， 正宗東北酸菜白肉鍋，公益店》無獨有偶，同一條路上的燒肉丼販公益店，也宣布只營業到四月底。翻攝《燒肉丼販公益店》日前公益路喜迎連鎖麥當勞進駐，相隔不到一個月又傳出名店倒閉。陳恒芳攝小舅家鄉味的地點隔壁就是知名輕井澤集團的旗下餐廳。陳恒芳攝公益路上待租店面有增加趨勢，仲介預估未來待租時間也會拉長。陳恒芳攝本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。酸菜白肉鍋名店收攤 公益路關了20家subcat_疫情衝擊
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