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台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
台北市首季交易豪宅中，有10筆轉手交易皆獲利。（豪宅示意）資料照片豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。信義區豪宅國泰信義富鼎，「坐北朝南」、棟距、景觀條件佳，深受低調富豪青睞。圖片台灣房屋信義101特許加盟店提供台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。今年Q1轉手交易豪宅最賺前五名由屋齡4~17年的三棟豪宅囊括。台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。中山區「達麗花園」九樓頂樓戶，持有7年賺進2888萬的交易利差。資料照片另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。台北市首季豪宅轉手交易，出現2筆賠損上千萬。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。（施智齡／台北報導）台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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【疫情購屋指南/台南高雄】專挑賣壓大的下手 「1坪砍2萬」
高雄目前新屋供給量大在三民區，在3~5年前區域推案量大。唐郡威攝疫情急速上升，今日爆發333人確診，股市大跌，房市瞬間冷卻，還有房地合一稅2.0緊追在後，買方持續觀望，民眾也開始議論，現在可否進場撿便宜？專家表示，前段時間已有屋主趕在新稅制上路之前出脫，委託急售，預設未來1~2週甚至會有賠售和平轉的情況出現。其中賣壓較重的區域如台南安南區九份子新案出現超額供給，成交均價19~21萬元，一坪便宜1~2萬元就可進場；高雄市三民區在過去3~5年推出大量預售案，初估市場上有屋主轉售達500戶以上，因疫情加上稅制關係造成房市短期波動 ，屋主有拋售壓力，目前三民區新案單價25~30萬元，可議價至一坪單價20初頭，就可進場。疫情爆發，股市才剛趴下，又有房地合一稅2.0緊追在後，台南已有屋主急售。資料照疫情大爆炸，股市才剛趴下，眼下又有房地合一稅2.0緊追在後，民眾心中也升起了問號，房價會不會跌，現在能否進場？住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，疫情急速升溫已經開始鬆動屋主信心，最近接到2件台南透天、大樓的屋主急售，趕在5月底之前成交，總價500~1200萬元，因為這2位屋主都是在2015年取得物件，若在今年7月前賣掉，有獲利只課稅20%；若在7月之後才脫手，就會增加課稅至35%，因此小賺20萬就要出場。李家民坦言，台南房市在近期早有出脫潮，房仲接手物件爆量，代書也滿檔，屋主大多持有2~3年，趕在5月底簽約，原本預估賺50~80萬，現只求小賺，但估計未來1~2週情況若未改善，股市持續崩盤，估計平轉甚至賠售的屋主就會出現。依照去年經驗，現在是可以「危機入市」的時機。圖為「聯上鉑金」接待中心。唐郡威攝高雄興聯誠廣告有限公司三處副處長高志昇表示，對照2003年SARS時期台灣的抗疫經驗，「當時是房價最低點」，許多民眾趁著危機入市，如新北新莊副都心的中古屋一坪僅不到15萬元，疫情延燒一年，短暫的衝擊竟成為房市起漲點，自那開始，房價持續走揚，房價現已翻了4倍。至於新建案是否有機會進場撿便宜？李家民指出，台南以安南區九份子新案出現超額供給的情況，成交均價19~21萬元，目前市場上因疫情加上稅制關係造成短期波動， 屋主有拋售壓力，預估比成交價便宜1~2萬元就可進場。高雄前金區的新案「聯上鉑金」專案經理梁獻文表示，去年疫情爆發之後經過1~2個月漸趨穩定，而後房價上漲，因此依照去年經驗，現在是可以「危機入市」的時機。台南以安南區九份子新案出現超額供給的情況。唐郡威攝高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，這波疫情緊張，讓預算有限的買方陷入觀望，但反而激出換屋族進場，換屋族因手上資金較充裕，也有自住需求，例如本來住公寓，要換到大樓，反而會更積極看房。謝哲耀建議，剛需族群想撿便宜，可以從成屋建案的餘屋下手，因為建商或代銷希望盡速完銷，減少配置人員的成本，價格也會比較好談。謝哲耀坦言，高雄目前新屋供給量大在三民區，在3~5年前區域推案量大，初估至今即將完工或剛完工的新屋，有不少已購客在市場上轉手要賣，「初估高達500戶以上」，當年取得價一坪約18~20萬元，而今三民區新案開價25~30萬，買方想進場撿便宜，可用一坪單價20初頭向屋主議價，相對較有優勢。（林佩萱／高雄報導）【疫情購屋指南/台南高雄】專挑賣壓大的下手 「1坪砍2萬」
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【疫情購屋指南/台北】萬華蘆洲列房市瀕危區 危機搶進先砍一成
房市雖然充滿變數，針對自住客卻是進場好時機，由於稅改大量去化投機交易，而且引發脫產潮，相對不易買到投資客的產品，加上疫情升溫，屋主擔心重演去年房市冷凍期，更願意釋出議價空間，更有機會買到超值物件。資料照片台灣房市危機四伏，前有疫情升溫、後有房地合一稅2.0，買房不慎可能面臨套牢等風險，專家指出，雙北房市在這波疫情下以萬華、蘆洲受創最嚴重，新案及中古屋開價皆有調降，價減大約1成，加上稅改引發市場脫手潮，不僅去化投資客的產品，屋主求售更是催生議價空間，這些瀕危地區反而能夠撿便宜，建議從削價1成談起，有機會入手超值物件。新冠肺炎疫情再起，全台升級防疫措施，要求國人減少出門，影響賞屋、簽約既定行程，根據房仲業者說法，幾乎每天都有3組以上客戶取消帶看，市況嚴峻始料未及。除此之外，房地合一稅2.0將於7月上路，拉長短期交易重稅年限，市場進入閉鎖期，許多屋主趕在新制前脫產，引發消費者疑慮，現階段能否進場成為大哉問。《住展》雜誌研發長何世昌提到，疫情特別嚴重的萬華等行政區，房市確實受到影響，不過這些瀕危地區倘若屋主求售，房價都有下修跡象，更容易謀取價格空間，例如萬華茶室爆發群聚感染後，大量帶看屋取消或延期，確實釀成房價波動，目前新案單價62~72萬元，中古大樓每坪50萬元左右，成交價皆比疫情升溫前減少近1成，由於萬華原本就是雙北基期較低的區塊，撿便宜的感受或許不明顯，危機入市仍有機會買到超值物件。目前雖然適合自住買房，不過營造成本攀升，短期房價難以下修，因此若想購買新建案，比較推薦二級行政區、捷運沿線，由於基期低更具增值空間。資料照片何世昌補充說明，萬華區的住宅成交價略減，開價卻相對持穩，主要是疫情升溫不到一周，賣方多半仍在觀望，即使面對房地合一稅2.0，自住型產因屋主長期持有，超過新稅制課徵年限，不太容易明顯降價，更多都是乾脆不賣，打算等疫情趨緩再重新上架，即使讓利頂多削價1成，選擇相對有限，這是消費者要有的認知。除了萬華地區，何世昌提到，蘆洲房市同樣受到疫情與房地合一稅改衝擊，目前新案單價42~50萬元，中古屋落30萬元左右，開價也下修大約1成，尤其今年首季稅改廣泛受到討論，加速去化投機交易，已經不容易買到投資客的產品，針對買家更有保障，再者屋主擔心重演去年上旬房市冷凍期，普遍求售因此釋出更多議價空間，這些房市瀕危區塊反而提供轉機，建議從削價1成談起，更能取得買賣方共識。天時地利不動產總經理張欣民認為，房市面對房地合一稅2.0，雖然適合自住客進場，不過營造成本攀升，預估房價短期難以下修，因此比較推薦二級行政區或捷運沿線，由於基期較低更具增值空間，例如新北三重仁義重劃區就是不錯選擇，除了有中和新蘆線繞行，未來還有環狀線北環段，建設題材支撐房市發展，新案單價仍在4字頭，比其大安等一線行政區更便宜，1100~1500萬元就有機會入手大樓3房，特別適合首購族群。（余奕賢／台北報導）【疫情購屋指南/台北】萬華蘆洲列房市瀕危區 危機搶進先砍一成
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