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打炒房祭狠招 莊孟翰：現金買豪宅徹查金流
打炒房再出招，財政部繼預告修正《房屋稅條例》後，日前再研擬拉長課徵房地合一稅之房屋持有時間，3年內皆被視為短期持有，將課以重稅。專家認為，房屋被當作商品炒作，致年輕人買不起，但拉長年限「比較像是給交代」、實際效用不大，要更有力打炒房，得搭上2項配套措施。2020年起國內房市交易熱，六都特別明顯。資料照片為配合行政院健全房市方案，財政部上周向行政院提出房地合一稅修正方向，將短期持有從二年延長至三年，現行交易所得分別課徵45%、35％的持有年限，將自1年延長至2年，2年延長至3年，而持有超過3年未逾10年者，則課徵20%，若持有超過10年，稅率不變、依舊為15％。此外，修法後適用對象亦納入境內法人交易，由於目前境內法人交易房地乃併入當年度營利事業所得，最高稅率僅20％，未來納入房地合一稅制後，將比照前述個人持有期間及適用稅率，進行課稅，預期可遏止投資公司炒房行徑。對此，房產專家Sway解讀，「修法拉長房屋持有期間，對打炒房的作用僅一點點，口袋深的投資客依舊可以藉持有久一點規避重稅，財政部推2.0比較像是給民眾一個交代」，實際上政府此刻更該做的，應該是朝空屋、囤房建立相關稅制跟罰則，才有幫助。最新數據显示，今年1、2個月六都移轉棟數達4萬棟，較去年同期增加18％，Sway回應：「 4萬棟其實包含許多前年開始很火熱的預售屋交易，如今完工紛紛交屋，這些數據不等同自用買盤，其中有不少是投資客入場等著未來拋售的物件，因此市場賣壓只會越來越嚴重，自住買盤則不會受到持有年限的影響」。針對房市近年變化，德明財經科技大學客座教授莊孟翰分析，2014年至2017年地方跟中央政府相繼射出五箭，「先是2014年7月台北市調高房屋稅；2016年元旦分別有公告地價調漲、公告土地現值調漲、房地合一稅上路；2017年5月則是修改遺產贈與稅為階梯形稅制」，五箭齊發原本預期可以緩解房市交易過熱，結果2017年台商回流帶回大量資金，又將房市再度拉至高點。莊孟翰認為此次修法有其必要，最好能再搭配些許配套措施，比如香港、新加坡實施的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），針對短期交易彈性課徵稅費，一來達到抑制作用，二來機制較為彈性，可視房市冷熱進行調整。「另外一個配套措施，就是追查購屋資金來源」，莊孟翰解釋，當前台灣貧富懸殊大，年輕人買不起房，但豪宅交易億來億去，不乏買家持現金去購買，也有一次買多戶的交易現象，針對這些個案，政府可以追查資金來源，假使買家有逃漏稅、洗錢或地下交易等不法行徑，給予連補帶罰的處分，如此一來，殺雞儆猴，可遏止類似投機者的行徑，減少大量資金湧入房市，造成短時間推高房價的機會。（施智齡／台北報導）打炒房祭狠招 莊孟翰：現金買豪宅徹查金流
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寶徠攜手璞園開發龜山6千坪地 廠辦每坪上看30萬
上市公司寶徠建設（股票代號1805）今（3日）傍晚公告，就桃園龜山區共6千多坪的土地，將與璞園開發、璞石建設共同出資73.73億興建，據悉該筆土地從乙種工業區變更為第二種產業專用區，建商將享有420％容積率，土地使用更多元，可興建廠辦、企業辦公大樓，另依規定，開發者依實際需要報經主管同意後，也能將專區總面積10%規劃配置為住宅品或其他產業設施；市場人士透露，「當前國內缺廠辦、企辦，該土地基地完整坪數又大，且鄰近高速公路，未來開發後，一坪賣個30萬不會是問題」。璞園建築團隊董事長李忠恕（左3）、與寶徠建設董事長鍾喜吉（左4）去年宣佈策略聯盟，年底即共同推出預售案。資料照片此次興建並非寶徠、璞園的首次合作，去年底雙品牌即共同推出「璞園璞園」預售案，基地340坪，位於北市敦化北路145巷，主打3~4房的中大坪數（63坪、78坪）住宅品；這回兩建商再次攜手，合作標的是坐落桃園龜山區復興三路與華亞一路逾6千坪的土地，依據公告資料，地主正是寶徠建設董事廖俞鑫的母親張春桂。寶徠建設表示，為推展建設開發業務及增加獲利來源，與關係人張春桂女士就桃園市龜山區華亞段259-1、260、260-1、261、261-2、263及263-1地號等7筆土地進行合建，並約定採合建分售方式，地主分回51%、建方分回49%，土地面積達6千多坪，交通便捷、未來發展潛力強；至於兩建商將協力開發何種產品，寶徠建設回應「等時機成熟，會對外宣布。」根據公告，該案將由寶徠建設與關係人璞園開發(股)公司、璞石建設(股)公司擔任建方，共同出資興建；其中寶徠出資比例為49%（約36.13億元），另兩間公司出資比例為51%（約37.6億元），合計開發金額高達73.73億元。市場人士透露，該塊土地自乙種工業區變更為第二種產業專用區，容積率也從210％提高至420％，初步估算，開發後建地面積可達5萬多坪，惟該區不能作為商業使用，假使開發住宅產品也不能超過總面積10％，依據《產業創新條例》規定，專用區總面積10%土地得由開發者依實際需要，並經主管機關同意後，自行規劃配置相關產業、住宅或設施。該人士表示，「台商近年大舉回流，國內廠辦跟企業辦公室的市場需求量很大，這塊土地面積大也完整，而且位置靠近高速公路，交通機能夠，猜測寶徠跟璞園應該會朝廠辦企辦產品方向開發，在這邊打造高科技的產業聚落，未來一坪賣個30萬，不會是問題」。 （施智齡／台北報導）寶徠攜手璞園開發龜山6千坪地 廠辦每坪上看30萬
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李方艾美酒店全棟1800萬天價求租 「哪有同業敢接手？」
不玩不行！台中李方艾美酒店因財務吃緊，去年公開標售80億元，鐵了心要了結錢坑，但撐近1年無人接手，近期傳出改全棟月租1800萬元，創下台中飯店最高紀錄。同業悲觀認為，該地點非最黃金地段，觀光景氣尚未回溫，大家都偏向保守，天價租金應沒有一家同業能金援接手，除非分割樓層出租較有機會。投資金額龐大的李方艾美酒，接手七年無現金收入，也成為集團錢坑。資料照片台中市中區建國路的李方艾美酒店，建物完工於1998年，是台中舊市區的知名地標，過去歷經金沙百貨大樓、金沙休閒購物中心、神鑑大樓等業者更迭後，自2013年起改由李方酒店管理集團接手，以24.6億元買下改裝五星級旅館，陸續再投入至少30億元整修費，創下台中飯店投資新猷，也因此備受期待。原先李方集團預計2019年開幕，但因財務吃緊，開幕日期一再延宕，《蘋果新聞網》當時就接到包商投訴李方酒店欠款數百萬元，不僅如此，還有不少債權人向法院聲請支付命令，總金額達數10億元，同業私下說：「7年只有燒錢，沒有現金收入，哪有一間飯店撐得過去。」業者最後改為2020年試營運，未料碰到肺炎疫情肆虐，造成旅遊巨幅衰退，去年4月李方艾美公告「籌備計劃無限期暫緩」，同時資遣員工，全棟標售80億元，若按照李方酒店董事長李銘松投資估算最少60億元以上，加計利息及衍生成本，標售價等於要以接近成本價出售，顯見亟需孔急。未料，過了一年都無人接手。為解決資金壓力，全棟近日傳出改為招租，租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元。按基本資料顯示，全棟地上24層，土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪，已取得飯店執照，有228間客房、7個餐廳，家具設備多已進場。「接手難！」台中市旅館公會理事長鄭生昌直言，過去一年全台飯店業苦哈哈，外國客進不來、只剩國內客，未來復甦時間點不明，不管是台中或台北業者都自顧不暇，願意出面接手不容易，恐怕難有勇者進場。鄭生昌坦言，不管是80億元或月租1800萬元，對旅館同業都是天價，在地業者口袋沒有一家能夠接手。不過他認為說：「除非以切割分樓層出租，降低經營門檻較容易。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，即便有財團願意伸出金援，要走到開幕經營考驗重重，除了考量疫情影響及台中車站吸金度以外，還有其他像是「如何沿用授權品牌及規範」，以及裝潢進度如何、是否達到馬上營運，初期要投入費用勢必驚人，除非有國際品牌願意直接投資，能夠自帶客源流量，進駐機率較高。（王鈞生／台中報導）業者直言，全台飯店業此時要積極拓點難度很高，李方艾美酒店非處公認的黃金地段，況且租金1800萬元幾乎是天價，挑戰相當大。資料照片李方艾美酒店全棟1800萬天價求租 「哪有同業敢接手？」
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