地產新聞｜蘋果新聞網

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再現風華｜20年租金打到3折　中壢大時鐘整建10月回歸

宮廟被當嫌惡設施　風水師點出「磁場」關鍵

抗跌社區｜南台灣小天母待租宅不到10戶

敦化南北路500億案蓄勢待發　

不婚不生沒需求　房市2031年泡沫化

生不如死也沒用　6個理由房價不跌

疫情買房台中最瘋狂　建案最快3日秒殺

擋不住民眾熱血搶房！《蘋果新聞網》盤點台中疫情間新推案，北屯、南區就有3大預售案短時間全數完銷，房價站穩3字頭、甚至一舉創下在地新天價，業者都嚇到「來不及調價就賣光光，還有人遠從美國跨洋視訊買房」。專家指出，疫情帶來劇烈通膨，房價已經率先反應，市場「搶上車」風潮恐再起。台中疫情間推出新案靠著網路行銷，表現不俗。王鈞生攝台中近一年房價上漲速度驚人，蛋白首購區2房預售價站上千萬元、3房1300至1500萬元，對比去年少說有兩成漲幅。在地建商私下說，短期各項成本看漲不跌、低利熱錢威力持續，大家都知道下半年勢必會有一波搶房潮，對地段不錯的單價3字頭房價接受度很高，「不過因為疫情緣故，大家都是低調賣、慢慢賣，不張揚，連廣告都省了」。《蘋果》私下了解，台中這一個月以來就至少有3大指標案迅速完銷，多屬在地品牌建商。如10期葳格中學對面的預售案「惠宇和樂」，總戶數196戶，產品3至4房，定點僅打出形象標語，建商低調秒速完銷，每坪還賣到36萬創當地天價，硬是比區域新屋行情還要貴上8萬元以上。據一名預約自住客透露：「七月某個周日開賣，很多人之前早就聽聞小道消息，透過各種關係去拜託，或是親自跑去預約等通知，後來開賣聽說3天馬上完銷，沒被通知的客戶則是發簡訊通知完銷。」他無奈說：「自己就沒被通知到，每次都這樣，超級難搶。」這名自住客指出，因為大家都會比較周邊的北屯機廠，同樣是惠宇建案每坪都賣到35萬元了，10期這邊環境機能更優，要自住當然會想買，而且品牌很有吸引力，不然怕以後房價更貴。位在南區復興北路巷內的大熊建設新案「大熊PRO」，7月取得建照開賣，總戶數近百戶、可售50多戶，竟也創下一周完銷紀錄，含精裝修每坪32萬元，連業者都不敢置信；另外同區域的建案「立彩時山」總戶數84戶，六月疫情間開賣，市場亦傳出完銷。大熊建設董事長梁信雄說：「原本以為疫情間大家會比較觀望，所以推案定價很貼近行情，沒想到光在網路釋出新案訊息，預約就高達400組，最後再分流來看屋，幾乎超過一半都是當天決定。」他笑說：「原本還想調漲價格，最後根本來不及，實在出乎意料之外。」梁信雄表示，因疫情期間推案，購屋族比較不方便到場，大多都是初步遠端視訊介紹，也沒有另外搭接待中心，一直到到七月中下旬才陸續回來下訂，「最特別的是還有人是從美國遠端視訊了解後，再委託家人成交，作為日後海歸居住，這波超過6成都是自住客」。「疫情、打房擋不住民眾搶房熱潮，中南部房市熱區的建案依舊誘人，形成後疫情時代搶房氛圍。」《住宅週報》社長陸敬民分析說：「史上最低利率及通膨、原物料上漲，讓對市場比較敏感的購屋族依舊勇敢進場，市場熱錢還是亂竄，尤其是在特定區域或建商，還是有一波強烈的搶房氛圍。」一名代銷副總鍾捷凱推測說，預售屋實價登錄也有推波效果，因為現在房價受成本帶動，首購案都要每坪30萬元，「以前要說服購屋族不容易，但有實價當定心丸，民眾看著房價一去不復返，現在猶豫期都非常短」。陸敬民補充，台中之外，新竹、台南等地房市疫情間表現也不俗，目前新竹域內幾個重點重劃區、成交單價都走高，而且也都是「掃貨」快速完銷，對市場敏感的人還是會將錢放在房地產。不過他認為，但是去年房價上漲太多、太快，今年幅度相對「收斂」溫和。梁信雄也說：「其實聽聞同業狀況都不錯，不過大家都會相對低調，畢竟疫情期間大家不好過，但房地產需求依舊強烈、土地也非常貴，營建成本上漲也要傷腦筋。」。（王鈞生／台中報導）業者表示，這波幾乎都是自住客，預售屋實價登錄也縮減買屋猶豫期。王鈞生攝疫情買房台中最瘋狂　建案最快3日秒殺

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不到2成民眾看跌　台南剛需強近8成自住

台南在南科效應帶動下，下半年若有意願置產者高達近8成屬於首購及首換族。唐郡威攝台灣經過2個多月新冠肺炎疫情肆虐，3級警戒後在7月27日降級不解封，針對今年下半年全台房市買氣與房價走勢，永慶房產集團針對7都調查發現，都會區中看跌下半年房市均低於2成，當中新北、桃園、台中、台南更低於10%；而針對購屋動機，近年來南科效應導致房市快速發展的台南，有高達78%屬首購及首換族進場，剛性需求最為明顯。永慶房產集團統計7都下半年看漲房價比重多數落在6~7成，不到15%認為房價會出現下修。唐郡威攝永慶房產集團調查今年下半年民眾對房價漲跌評估，7都中對於房價將出現盤整漲跌5%以內落在2~3成，而7都民眾均認為下半年房價普遍不受疫情干擾將出現上揚。漲幅比重由多至少分別台南市71%、台中市68%、桃園市65%、新北市及新竹縣市60%、台北市59%、高雄市僅57%；而針對看跌房價台南市僅9%，新北、桃園、台中均為9%，台北及新竹縣市為15%，高雄則為16%。7都下半年房價漲跌評估永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析，今年在疫情尚未爆發前全台房市買氣相對去年熱絡，主因是剛性需求支撐全台房市表現，當中房價相對低基期區域，如桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等，首購及首換族進場置產踴躍，數據顯示下半年看漲房市遠高過看跌，認為房價會出現震盪盤整僅2~3成，整體來說全台各區看漲房市約6~7成、2~3成持平、僅15%以內看衰房市。台南在南科效應帶動下，下半年若有意願置產者高達近8成屬於首購及首換族。唐郡威攝7都中針對購屋動機分析，剛性需求最多落在台南市有高達78%，台北、新北、桃園、新竹縣市及高雄市均超過6成，台中市為58%；而購屋目的屬於投資買賣獲利7都多數在10%以內，台南更僅3%。7都下半年購屋動機統計高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來不少高雄建商往台南推案，在房地合一2.0與實價登錄2.0均已於7月上路後，投資客已退場，除自住外其購屋動機多屬長期置產，這波疫情並未讓全台各地的地價與營建成本出現下跌，頂多僅出現緩漲，買屋抗通膨置產思維存在於許多民眾心中。（葉家銘／綜合報導）高雄市看漲比重相對其他都會區低，民眾購屋心態相對保守。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團不到2成民眾看跌　台南剛需強近8成自住

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不婚不生沒需求　房市2031年泡沫化

專家分析，台灣少子化、勞動力人口急速下降，長期將對房地產造成影響。唐郡威攝現代年輕人不婚、不生情況普遍，年輕人收入工作不穩定，結婚意願不高，少子化已成為房市最可怕的灰犀牛，也讓許多人看壞房市。《蘋果》採訪年輕民眾不婚不育的原因，多半表示薪水低經濟不夠好、沒遇到合適的對象又不想將就、單身更從容自在等等，成為晚婚、不婚不育的原因專家分析，台灣少子化、不婚不生、勞動力人口急速下降，長期將對房地產造成影響，甚至直言，台灣10年後的房市應該沒有大漲的機率。少子化的警鐘已經響起，台灣人口結構出現嚴重警訊。資料照2020年台灣的出生與死亡人口正式出現死亡交叉，也就是死亡人數超過出生人數，人口「自然增加」出現了負值，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也成為大家普遍看壞房市的焦點。吉家網董事長李同榮分析，2020全年出生嬰兒合計16萬5249人，是史上出生人數最少的一年，全年結婚對數為12萬1702對，僅略高於2009年金融海嘯時的11萬7099對，今年在疫情影響下，結婚對數恐將再創新低。此外，台灣從十年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主計處人口統計中，八年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，不但人口會急速減少，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，李同榮預言，10年後的房市應該沒有大漲的機率。《蘋果》隨機採訪幾位年輕民眾，關於不婚不生的看法。今年36歲的台北內湖黃先生表示，沒有結婚是因為單純沒遇到對的人，他在台北工作收入穩定，有車有房，倒不是因為經濟關係而不婚，只是不想將就、湊合。今年43歲的新北市民周先生表示，沒計畫結婚生子，單身的生活未必自由，但生活上更加從容，也不用背負太多責任。台南民眾呂小姐說，遇到的男生和自身經濟普通，也不確定能否給小孩良好的成長環境，對於婚姻沒有幻想，反而多少有點恐慌。李同榮進一步分析，根據勞動部2020年七月人口統計，台灣的勞動力人數（15-64歲）為1194萬人，非勞動力人口828萬人，2020年工業與服務業之就業人口仍在增加，但是人口老化速度在2025年後將持續加速，除非大量引進移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，三、四年後勞動人口的侍親育幼能力將大幅縮減，相對就會影響購屋能力。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，當人口紅利衰退、換屋需求達到滿足、民眾所得差異化、租屋市場逐步健全化，透過以租代買、直接繼承等方式就能解決住房問題，確實有可能成為市場的逆流，讓買房需求減少。若是遇到如金融海嘯危機，通膨升息導致經濟泡沫化，房市需求衰退，也將影響民眾購買房地產的信心，房價自然會下跌。（林佩萱／連線報導）不婚不生沒需求　房市2031年泡沫化

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