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人多錢多房市好北屯單一建商推案就破千戶

【預售封盤解秘】缺工料齊飆蓋屋1坪成本衝到11萬(台語片)

誇張建案1日連2漲!客戶猶豫一下房子被賣掉了氣炸怒摔杯

【合約有詐】預售遲交屋可存證信函催告

【合約陷阱】使照領到才算完工男控建商玩文字遊戲拖交屋 (台語片)

千萬元入主屏東蛋黃區 CP值取決居住習慣

誇張建案1日連2漲!客戶猶豫一下房子被賣掉了氣炸怒摔杯

位於台南歸仁高鐵特區新建案在開賣當天有客戶因搶不到想要的戶別，氣得怒摔杯。翻攝自line群組受惠台積電進駐南科，讓台南房市熱到爆，位於台南歸仁高鐵特區的一起新建案，9月中下旬首波釋出182戶火速簽約完成，餘戶則在上月初開賣也完銷，不過有購屋者在房地產LINE群組討論，指該案開價「一日三市」，調漲5千~1萬元，甚至當天還有搶不到的人怒摔杯子，現場氣氛火爆，表示「現在這種氛圍建商要負很大的責任」；《蘋果新聞網》向該案業者求證，對方表示，開賣當天確實有客戶因為猶豫而比別人慢，搶不到自己想要的戶數，因而怒摔杯子，只能遵守先來後到，「我們也始料未及」，當下也有安慰客戶，撫平心情。三井OUTLET已於台南高鐵特區規劃百貨，目前已動土開工，也帶動周邊區域發展。資料照片高鐵台南車站特定區周邊仍待建設，但受惠南科，房市欣欣向榮。資料照片在LINE的「台南高鐵房市」等群組流傳一張照片，為高鐵特區某新建案接待中心現場，網友指出，在11月初開賣當天，有網友連線群組，報價給群友，但不一會兒就賣光了；「高鐵那邊建案價格直逼平實重劃區」、「第一天下午就跨2(字頭)」、「一日三市，早上漲5千，下午漲1萬」；甚至有網友爆料，「還有價錢談好還沒簽，結果代銷公告加價」、甚至還有客人簽約到一半，結果被買走，「搶不到的人怒摔杯子」；有人去到現場但是被擋在門口。據了解，該案是位於台南歸仁高鐵特區的首場推案，為4棟地上15樓、地下2樓的560戶造鎮社區。《蘋果新聞網》致電該建案，陳副專表示，本來的遊戲規則應遵守先來後到，該客戶因猶豫的時間較久，想買的戶別被別人搶先下訂，導致情緒性的反應，「我們也始料未及」，當下有問客戶是否要換到其他戶別，但客戶沒有答應。關於當天漲價的部分，陳副專說，當天調漲一次，約3000~5000元。也未開放轉紅單，若要換約，也有一年閉鎖期的規定。鎖定台南歸仁高鐵特區未來發展，不但建商紛紛插旗推案，引吸引不少購屋族詢問。唐郡威攝台南高鐵特區目前生活機能缺乏，但著眼未來發展，不少建商紛紛插旗進駐。資料照片一位不具名的房仲指出，歸仁高鐵特區目前生活機能尚不完善，甚至是偏鄉區，但是這類造鎮大案在短時間完銷，還有人買不到房而怒摔杯，「會不會是演戲炒作？」不過這一說法也遭到業者否認，「我們是高鐵特區首場推案，確實有一波搶購潮，不需要演戲。」對此，台南市地政局回應，現在各式群組或社交平台流傳各類消息，建議民眾還是從正規媒體參考房市新聞。此外，台南市地政局今年先後已陸續稽查45個新建案，包含預售屋的定型化契約、是否涉及廣告不實、炒作等，致力輔導業者在銷售方面合乎規範。若涉及廣告不實，可能違反公平交易法，最重將罰款2500萬。建商只要鎖定好區塊，幾乎都能受到購屋者青睞完銷。資料照片台南歸仁高鐵特區在過去被視為生活機能較差的偏鄉之地，不過有2022年三井Outlet購物中因一期將落成、中研院南部院區、沙崙綠能智慧科學城、交通大學台南校區等建設議題，生活機能將逐漸完善，加上台積電為首的半導體產業業者進駐南科，帶來龐大就業人潮，也帶動房市，許多買家先行卡位，使得所在的歸仁區在今年前11月大樓開工增多，共有1589戶大樓，成為台南大樓今年推案的冠軍。（林佩萱／連線報導）誇張建案1日連2漲!客戶猶豫一下房子被賣掉了氣炸怒摔杯

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建案開箱|28層摩天雙塔竹北住宅新地標開價40萬

新竹縣竹北市擁有眾多產業發展規劃，包括AI智慧園區、生醫園區等，新竹縣首座百貨公司大遠百外觀雛型已經出現，還擁有眾多公園綠地，今年買氣相當熱絡，預售案「竹風真好QMAX」是千坪以上大基地，規劃高樓建築，相當受到矚目。該案戶戶邊間，單層挑高3.6米，樓地板加厚到18公分，配備YKK氣密窗。范厚珉攝「竹風真好QMAX」位於AI智慧園區旁，擁有約1124坪大基地，打造出28層摩天雙塔地標，竹風建設這次特別邀請大陸工程負責營造，以及被評選為全球排名百高摩天樓的知名建築師劉偉彥操刀設計，打造竹北最高住宅新地標，並首創竹北「防水保固十年」售後服務，規劃30、35、40坪2~3房，每坪40萬元起。該案採用Panasonic廚具，廚房可直通後陽台。范厚珉攝竹風建設在地耕耘超過20年，這次於勝利十一路、AI智慧園區旁推出「竹風真好QMAX」，竹風建設董事長徐榮聰表示，好的建築要有好的團隊，本案是大陸工程首次來竹北蓋房子，基礎挖了地下6層，為竹北最深，並首創竹北10年防水保固、水電保固5年。「竹風真好QMAX」位於AI智慧園區旁，首創竹北防水保固10年、機電保固5年。范厚珉攝該案距離大遠百約350公尺，AI智慧園區旁即將興建實驗勝利國中，預計2024年招生。基地面積約1124坪，1樓挑高11米，休閒設施有健身房、瑜伽室、兒童遊戲區、圖書館、空中花園、棋藝室、宴會廳等，住家單層6戶共用3部電梯，戶戶邊間挑高3米6，樓地板加厚到18公分。（地產中心／新竹報導）建案開箱|28層摩天雙塔竹北住宅新地標開價40萬

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預售屋缺工一蓋8年建商為搶人砸錢交陪搏感情 (台語片)

房地產進入全盛期，台灣工程案量持續增加，今年上半年因為疫情關係影響工程進度，加上台商回台、都更危老、社宅興建，導致缺工潮湧現，各工地搶人搶到殺紅眼。高雄就有建商透露，南科台積電砸重金搶工，讓屏東的工班捨近求遠，前進台南、工人少但工地多，價高者得、房子蓋到一半原物料就上漲，營造成本普遍漲2~3成，建商私下抱怨，「下包的各種廠商坐地起價，現在發包跟廠商簽合約都不算數」，還有建商說，「必須跟承包商保持好關係，平時會請吃飯，買飲料到工地慰勞工人。」缺工甚至衍生延遲交屋，台中就有預售屋建案從3年延到8年！另外還有不停趕工導致工人抱怨、外勞打黑工、房價跟著上漲、預售屋封盤不收客人，甚至抬高價格才要賣等諸多問題。南科的台積電持續擴廠，加價搶工。唐郡威攝一位不具名的高雄建商透露，南科的台積電持續擴廠，加價搶工，給工人的薪資一天多個300~500元，甚至有屏東的工班認為從屏東到高雄的距離其實和台南差不多，寧願捨近求遠，接台積電的活。他還透露，下包的各種廠商坐地起價，工地多但工人少，只有價高者得，「現在發包跟廠商簽合約都不算數了，蓋一半就給你漲價！」還有建商說，「必須跟承包商保持好關係，平時會請吃飯，買飲料到工地慰勞工人。」高雄建商表示，去年蓋好的大樓成本一坪約7~8萬，現在已經上漲到一坪11萬。唐郡威攝就像原物料如混凝土在去年初至今已從1700元漲到2300元、較大宗的模板，以前蓋大樓一坪7~8千，現已漲到1萬。工人的工資也跟著上漲，像是水電、油漆工以前一天2500元，現在要價3000元。不少建商反映，現在最缺模板工和泥作工，整體營造成本上漲2~3成，去年蓋好的大樓成本一坪約7~8萬，現在已經上漲到一坪11萬。這名建商憂心表示，缺工問題還會影響到建案的施工品質，「師傅都會想要趕快做完這場再去別場阿！」工地多但工人少，只有價高者得。唐郡威攝許多年輕人認為工地環境艱苦而不想做，營造業「人以稀為貴」。唐郡威攝工人薪資、材料、土地竄升暴漲，缺工還衍生出外勞打黑工也時有所聞。一位不具名的南部營造商表示，今年營造成本跟3年前相比增加2倍，一坪增加2~3萬，人力成本也上漲，跟3年前相比漲了約100％，「才會有人想做黑工」，外勞跑來工地偷打工，但是外勞之間也會相互眼紅，沒賺到錢的外勞舉報同鄉打黑工，導致業主被罰款，喊冤「他全身包很緊，也不講話，根本不知他是外勞！」工人薪資、材料、土地竄升暴漲，缺工還衍生出外勞打黑工也時有所聞。資料照南科台積電傳出加價搶工，然而工人也不輕鬆！《蘋果》記者來到南科園區，了解台積電擴廠工程的人士指出，至少2~3年才會完工，但也有缺工情況，每天固定出工，周末也要趕工，持續花錢找工人下去做，但工人也會抱怨需要休息。2020年10月的營造工程指數為110.57，創下146個月新高。屋比房屋統計《蘋果新聞網》請屋比房屋統計營造工程物價指數，資料顯示，2020年10月的營造工程指數110.57，不僅創下2008年9月以來、146個月新高，與歷史最高2008年7月的112.11，也只剩下一步之遙，顯示目前營造成本不斷攀升。在缺工情況下，承包商的訂單多到接不完，欣巴巴建設處總經理張宏圖表示，當承包商接到更大的項目，導致原先的工程出工不正常，建商就要另外找配合的工班，當太多人找承包商，但相對工人有限，只好婉拒或將報價提高。張宏圖認為，值得思考的是，營造業工作很多，能配合的工班卻很少，根據主計總處統計，台灣在今年9月還有約45萬8千個失業人口，哪怕一天給3千元工資，還是有許多年輕人認為工地環境艱苦而不想做，整體行業「人以稀為貴」。地價上漲營建成本提高，缺工問題嚴重，當建商成本提高轉嫁給消費者，房價也不斷墊高。資料照片缺工還影響到預售屋的交屋期限往後延，台中就有建案傳出本來說好3年完工，但合約上卻寫還需要8年，買家慌張不已，建物很難如期完工，不少建商選擇將完工日往後壓，已成為常態。然而民眾不樂見的是，營造成本的攀升轉嫁到房價上，或是建案封盤，買不到房子。高雄不具名建商直言，有建案在現場不收客人，若民眾堅持要買，就將價格調高，目前高雄建案多開價在28~30萬。高雄目前有建案本來要推預售，因無法預估未來景氣和工程進度而改為成屋銷售。資料照。示意圖上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，仔細觀察，高雄前2年預售的新案在今年其實都有工程延宕，使用執照無法如期取得等情況。他說，現在很多建案寧可成屋再銷售，建商原有設定的利潤比例，若採預售行銷，可能會因營建成本持續飆漲而折損利潤，索性等成屋後再銷售維持利潤。目前也有不少建案本來要推預售，因無法預估未來景氣和工程進度而改為成屋銷售。（林佩萱／高雄報導）預售屋缺工一蓋8年建商為搶人砸錢交陪搏感情 (台語片)

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