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能忍「3不性」 內湖4路段入手半價新案
台北市內湖區的新建案動輒一坪八、九十萬，但其實有4個路段可撿便宜。專家表示，文湖街近內湖路一段、內湖路三段往碧山巖的方向、安泰街、康樂街靠近汐止一帶都是便宜路段，新建案單價4、5字頭，中古屋3字頭，不過專家也點出，這些地方普遍缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性，因此新案通常一賣多年，房價長年維持低檔，雖然入手門檻低，但未來若要轉手，「恐怕要有賠錢的心理準備」。內湖靠近山坡區域的房價較便宜。翻攝google map住展雜誌研發長何世昌表示，想在內湖買房，有4個路段可以撿便宜，第一是文湖街近內湖路一段，越靠近山上的地方越便宜，新建案如「瓏山林大直香榭」，屋齡6年，至今仍銷售中，根據實價登錄，社區最高成交單價約58萬，該案以「大直」為名主因開車6~10分鐘可到大直，不過由於社區在山上，具體還是要看住戶的開車技術和速度。內湖路三段也是可以撿便宜的地方，何世昌指出，往碧山巖的方向，因屬山坡地型，過去建商推案少，大部分民眾也不愛去那一帶買房，所以房價長年便宜，例如「湖森堡」屋齡6年，房價長期維持單價5字頭，入手門檻相對容易。安泰街一帶房價也便宜，何世昌說，該區新建案4字頭可入手、中古屋單價3字頭，當地最高價社區如「大湖晴朗」屋齡8年，2017~2018年單價3~4字頭就能入手，不過根據實價登錄，近一年行情也要54萬。至於該區房價長年低檔的原因，主因鄰近安泰隧道，位置偏僻，生活機能不足，環境雜亂，存治安隱憂，若要到生活機能較好的東湖路採購，開車也有一段距離。最後，康樂街在靠近汐止一帶，較新的社區單價50萬初頭，如「富御苑」屋齡4年，單價50~54萬，因位置偏僻，生活機能也不足，自然價格較低。房子買太偏僻應留意缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性。翻攝google map他提醒，上述這4個路段都屬內湖便宜路段，若有新建案推出，單價約4、5字頭，中古屋3字頭，雖然看起來是甜甜價，但缺乏生活方便性、房屋轉手性、房價增值性，「若這三性都沒有，將來要賣房，需有賠錢的心理準備」。大家房屋企研室經理郎美囡表示，偏好台北市門牌的小資族或單身族群，不太需要依賴週邊有方便的生活機能，自己開車通勤的民眾，想撿便宜確實可以考慮進駐內湖便宜路段；但若家有小孩和年紀大的長輩，需要住家附近生活機能便利、醫療資源充足，而且有到診所的就醫需求，家庭型的買方就不適合住偏遠路段。（林佩萱／連線報導）能忍「3不性」 內湖4路段入手半價新案
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限縮30年房貸重傷首購 央行挨批「黔驢技窮」
央行限縮房貸年限衝擊首購市場。資料照片央行第五波打房，擬限縮第2戶、熱區房貸成數，以及房貸年期，衝擊房市信心。房市業者試算，在房貸千萬元、利率1.75%的條件下，貸30年每月付約3.57萬元，但房貸限縮到20年，每月攤還4.94萬，要多繳1.36萬元，甚至痛批「衝著首購硬打房、50年首見」，籲請政府三思而後行。房產趨勢專家李同榮表示，若央行限縮貸款年限，對首購受傷最重，他試算以貸款千萬元，利率1.75%，30年貸款每月本息分擔3萬5724元，一旦限縮到20年，每月本息分擔4萬9413元，月增1萬3689元，年增達16萬4268元。他預言，已經簽約的預售案，當交屋時預估的30年房貸限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。李同榮痛痛批，50年來無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購開刀，這次準備限縮20年或30年以上房貸限縮，證明央行已經黔驢技窮，「連首購也打」，他任首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰。房市業者預估，已經簽約的預售案，當交屋時預估的30年房貸限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。資料照片信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸漸成市場主流，根據不動產資訊平台統計，國人平均房貸期數在去年Q3創下新高，已經達到287個月、接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，增加購買力，此外，30年房貸對於銀行評估個人房貸負擔能力時，也是重要的關鍵，舉例來說，如果月收6萬的上班族假如申請20年期、1千萬元房貸，銀行會認為每月房貸佔收入比例過高，有疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，核貸過關的機率就較高。（地產中心/台北報導）限縮30年房貸重傷首購 央行挨批「黔驢技窮」
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海悅Q1每股盈餘3.02元 百億級包銷個案陸續搶市
海悅全台百億級包銷個案陸續推案搶市，包含台北市《Diamond Towers台北之星》總銷金額達450億元。資料照片不動產代銷產業龍頭海悅今年Q1合併營收11.3億元，營收較去年同期減少12.76％，稅後純益3.21億元，年減32.2%，每股稅後純益（EPS）3.02元，寫歷史同期次高，海悅表示，係因受本土疫情升溫、建商推案保守等因素影響，不過Q2代銷業務已明顯回溫，上月合併營收逼近5億元，目前手頭案量維持2千億元的高檔水位，預期上半年營運表現可望維持與去年同期相當海悅全台百億級包銷個案陸續推案搶市，包含台北市《Diamond Towers台北之星》總銷金額達450億元、新北市《大同莊園3》案量約150億元、與高雄市《港灣1號院》總銷金額亦達140億元，且已陸續於第一季啟動銷售。其中興富發於全台陸續推出指標個案，包含有桃園《興富發鉑悅》、台中《興富發市政新銳》、《興富發鉑金愛悅》、高雄《港灣1號院》等，已開案與預計推案的總銷金額合計共800-1,000億元，公司代銷業務來源無虞，隨著建案銷售增長，上半年可望維持與去年同期相當。海悅觀察國內房市，目前全台建案仍以具交通、產業等實質條件支撐的區域房市表現較佳，且由於營建成本高漲，因此建商多傾向以合理房價銷售穩健去化為優先。（地產中心/台北報導）海悅Q1每股盈餘3.02元 百億級包銷個案陸續搶市
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