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商用不動產交易金額減半 土地逆勢成長2成
CBRE世邦魏理仕調查，今年前6月全台商用不動產投資市場交易總額，較去年減少54%，不過土地因建商持續補充土地庫存，成交金額反而逆勢成長20%，達新台幣1469億元，而旅館物業受疫情重挫，未來旅館市場拋售件數可能增多。 隨著全球疫情持續蔓延，全球經濟有大幅衰退的隱憂，令部分投資人態度轉趨觀望，世邦魏理仕研究部觀察，今年前6個月，全台商用不動產市場交易總額年減54%，土地交易市場卻受惠建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20%，達1469億元。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「觀察過去數月內，多家建商及保險業者，陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。」 旅館業受疫情重創，有部分業者撐不住，爆發一波倒閉潮，隨著台灣逐漸解封，境外遊客仍進不來，使得旅館物件市場不受青睞，近來回升跡象不明顯，世邦魏理仕研究部分析，旅館業主將承受龐大財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，其中區位佳的旅館，有望吸引機會型投資人，以及相關業者出手。 瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛分析，因低利率及相關需求等，可見壽險業者、建商大舉獵地，建商買地推案外，如近期的世貿三館、大南港案等，都可見到壽險業偏愛這些開發型土地，因交易金額龐大，拉高土地交易總金額。 至於未來旅館物件拋售變多？黃舒衛認為，台北市國際觀光旅館，超過85%仰賴外國客，疫情蔓延全球，讓解封之日遙遙無期，業者持續苦撐；且近年旅館業供給量多，市場如今面臨洗牌，疫情攪局下，為短期恢復原有業績增貼不確定性，加上既有經營者，有不少準備要斷尾求生，以上種種因素，都讓買方態度相對保守。（楊明峰／台北報導）今年商用不動產交易金額較去年銳減5成，土地交易反而逆勢成長。資料照片旅館業受疫情攪局，不受投資人青睞。資料照片世貿三館、大南港案，交易金額龐大，引人注目。資料照片即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多商用不動產交易金額減半 土地逆勢成長2成
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健忘的台灣人 凶宅社區16年漲幅9成
台中東區十甲路一處住宅大樓昨（30日）發生情殺案，張姓男子不甘「被分手」，在社區大廳拔刀刺死前女友逃逸，該大樓立刻成為凶宅；令人意外的事，距案發地點400公尺的另一社區，16年前也發生男子不滿被提分手後，虐殺女友等4人後自殺的命案，儘管恐怖巧合令人毛骨悚然，但事過境遷，後者房價還漲了9成。這起16年前命案的命案地點，位於東區東英十五街的「干城香榭」社區9樓，當時年僅23歲的汽車板金工人洪國揚，與就讀夜間部的19歲女友租屋同居，室友還有女友的21歲胞姊、其姊的高職同學情侶檔，共5人一起居住，不過兩人經常爭吵。 2004年1月5日清晨，洪嫌殺害女友及其他室友後，從9樓租屋處躍下，在中庭當場死亡；警方事後調查，案發時洪嫌和女友因分手又起衝突，女友逃向胞姊房間求助，但兩人仍遭砍殺，當時熟睡的兩室友也難逃毒手；洪嫌女友身中七刀，送醫幾經搶救後仍保住性命，全案釀4死1傷。 根據「樂居網」資訊，屋齡29年的干城香榭社區，過去歷史最低成交單價出現在7年前，每坪僅以7.2萬元成交；不過，去年的2筆成交價則都已經來到每坪12.04萬元與11.17萬元，前年更曾出現每坪13.65萬元的社區歷史新高價，價格增長近9成。 台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑指出，16年前發生命案的該社區，由於當時就有外牆嚴重漏水的問題，所以開價本來就偏低，即便現在房價翻漲上去，但相較東區預售屋已站上25萬元的行情，仍是低了許多；至於剛發生情殺案的社區，為屋齡僅5年的新屋，近來平均成交價約落在每坪23萬元左右，「該社區多以自住客為主，本來釋出就少，現在發生命案，可能近期對房價影響會相當大」。 郭誌佑表示，不管發生在哪裡，只要成為凶宅，短時間內都會對房價有極大影響，特別是不在特定戶內，而是發生在管理室、大廳的，更容易使人有恐怖聯想，「是人家有沒有意願要買的問題，基本上起碼一年內不會有人買，隨著時間推移才降價賣」；而隨著時間的流逝，事件會慢慢從人們的記憶裡淡出，使得對房價的影響也會逐漸變小，才會有這樣凶宅物件或社區價格，在多年後翻倍的情況出現。 不過，隨著三井LALAPORT開始動土，加上近期又釋出3D預覽圖面，郭誌佑認為，整個東區的房價已經蓄勢待發，更表示除了有新案已經直接開出每坪35萬元的區域新高價後，近來不少當地屋主開始出現惜售心態，目前議價空間極小，只能接受開價0.5~1成左右的價格，否則就不賣，「隨著LALAPORT進駐，東區會變成全國性市場，未來這2年應該只會持續往上漲，連帶這些曾出過事的社區，也有機會因此價格再往上拉抬」。（陳昱均／台中報導）台中市東區6月30日驚傳情殺案，嫌犯因不滿被提分手而拔刀刺死對方並逃逸。翻攝畫面16年前因情殺造成4死的命案現場，房內床與地板佈滿血跡。資料照片洪嫌女友送醫時重傷性命垂危。翻攝畫面洪嫌女友父親當時收到的女兒求救簡訊。翻攝畫面殯葬業者將死者遺體從9樓抬下。翻攝畫面因不滿被女友提分手後，趕盡殺絕再跳樓自盡的兇嫌洪國揚。翻攝畫面即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多健忘的台灣人 凶宅社區16年漲幅9成
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避險熱錢流入房市 「三類產品會快馬加鞭交易」
武漢肺炎疫重創全球經濟，商仲業觀察發現，因投資人信心不足，上半年商用不動產交易金額，比去年同期減少4成，如今疫情趨緩，具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地等，將呈現快馬加鞭式的交易，預料全年不動產市場成交金額有望突破3000億元，不過仍須留意海外局勢的變故，「投資人可以樂觀，但更要謹慎看待市場。」商仲業者世邦魏理仕今（1日）在宏泰金融大樓召開不動產市場年中展望會，該公司台灣董事總經理朱幸兒直言，疫情衝擊台灣整體經濟，如今疫情趨緩、市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢，她預言，「全台土地、具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地等主流市場，將呈現快馬加鞭式的交易。」 朱幸兒說，該公司今年第2季原本也有6、7件符合上述條件的案件要處理，礙於疫情正盛且負責的人員無法返台才被迫暫緩，下半年勢必接續處理，後疫情時代的經濟市場或能迎來復甦，尤其不被看好的觀光旅館業，如果具備穩定資金收益的條件，未來仍有重振的可能性，不過必須留意海外局勢的變故，例如二次感染風險仍會影響市場前景，投資人可以樂觀但更要謹慎看待市場。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，上半年不動產成交金額1895億元，其中商用不動產交易金額275億元，比去年同期減少4成，原因是全球經濟衰退影響投資人信心，再者案量少也是交易額降低的因素之一。 此外，土地成交金額1620億元，比去年同期增加2成，原因是建商及壽險業積極獵地，其中南港成為交易熱點，例如上半年十大土地交易就有三件在南港，分別是富邦人壽於5月買下的玉成段二小段土地、宏盛建設買下的玉成段二小段土地、新潤興業等企業於1月買下的南港段三小段土地。李嘉玶提到，隨著下半年經濟回穩，預料全年不動產市場成交金額有望突破3000億元，若以土地的買方類型來看，上半年以建商為市場主力，佔比達49%，其次是壽險業佔比達42%，佔比第三高的為自用型買方達7%，顯見土地交易量上揚與建商和壽險業的積極搶進有很大關係，至於商用不動產則以自用型買方為大宗，佔比達67%。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，疫情爆發後，國際企業紛紛調整產線布局，「外資連續5季沒有加碼投資，讓國內製造業者陸續將部份產能遷回台灣，工業土地的需求連帶上揚。」值得留意的是，上半年國內工業土地交易金額達396億元，佔不動產市場總交易金額的21%，其中雙北市的工業土地需求佔大宗，交易金額佔全台工業土地投資總額的50%。 施甫學指出，自用型買方撐盤國內工業土地需求，其中以科技電子業和食品加工業為大宗，前者受到疫情影響後，傾向從擁有現成廠房的工業區進行擴張，連帶拉抬工業地產的交易金額，其中新莊、五股等地區更是投資熱點。（余奕賢／台北報導）世邦魏理仕今（1日）在宏泰金融大樓召開不動產市場年中展望會，聚焦武漢肺炎疫情對國內房市的影響。余奕賢攝朱幸兒直言，疫情的衝擊令人始料未及，全球爆發無薪假浪潮連帶影響台灣整體經濟，如今疫情趨緩市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢。余奕賢攝李嘉玶指出，上半年不動產成交金額1895億元，其中商用不動產交易金額275億元，比去年同期減少4成，原因是全球經濟衰退影響投資人信心，再者案量少也是交易額降低的因素之一。余奕賢攝施甫學表示，疫情爆發後全球陸續採取防疫措施，國際企業紛紛調整產線布局，連帶影醒台灣的供應鏈，因此許多國內製造業者開始調整產線布局，陸續將部份產能遷回台灣，工業土地的需求連帶上揚。余奕賢攝如今疫情趨緩市場邁入盤整階段，經濟回穩勢必影響下半年的房市走勢，預料主流市場將呈現快馬加鞭式的交易，主要發生在全台的土地、具備穩定租金收益的商場及辦公樓、工業用地。余奕賢攝即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多避險熱錢流入房市 「三類產品會快馬加鞭交易」
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