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搶北市老屋先三思 屋齡逾20年藏耐震風險
台北可開發素地偏少，老屋亦成為無殼蝸牛搶住的對象，專家指出，老屋的優缺點並存，誘因是房價通常低於新屋、坐落精華地段等優勢，缺點是必須負擔修繕費用、較難掌握建商的品質等，建議以20年屋齡為評估依據，因為該屋齡的管線通常已臻老舊，可能增加修繕預算，還要評估耐震及都更可行性，如果執意購買，建議選民國88年（1999年）以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，居家安全也更有保障。如果執意購買老屋，建議選民國88年（1999年）以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，耐震係數最低標準設在0.23G，至少要能承受5級震度，居家安全也更有保障。資料畫面台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市的老屋偏多，尤其在市中心的30年左右老公寓、華廈還很搶手，原因是地點坐落精華區，房市價值偏高，不過台北以外的民眾就對20年以上房子興趣缺缺，除了與房地價值有關，20年以上的老屋管線老舊，入手通常需要針對管線、內裝進行翻修裝潢，連帶增加購屋成本，加總下來幾乎等同新屋，這也是多數買家猶豫的關鍵。張旭嵐直言，老屋還有一個比較大的問題就是耐震效果，當鎢礦已經出現傾斜或裂痕，甚至有部分水泥剝落，此時耐震性就有疑慮，買家應該審慎考慮，若是自住應該優先評估鎢礦穩定性，如果翻修的成本過高也不建議入手。她接著說，今年台北市的30~40年老屋較為搶手，除了地點坐落精華區，還有一個原因就是都更題材發酵，由於40年以上的房子有機會透過危老條款整合都更，市場有不少惜售或堅持不賣的物件，不想買賣的意圖也很明確，多數非自住而是期待未來都更效益，因此若想購買台北的老屋自住，建議選擇精華區，物件更具備開發價值，迎來都更的可能性也較高。若想購買台北的老屋自住，建議選擇精華區，物件更具備開發價值，迎來都更的可能性也較高。資料畫面賣厝阿明指出，屋齡跟屋況沒有絕對關係，有些20~30年仍然保養得宜，居住條件也很不錯，反觀某些10年內的房子缺乏修繕，即使年輕卻有漏水問題，此外還具備不少優點，例如房價通常比新屋便宜，公設比不如時下動輒近30%，能夠享有較大室內空間，這些都是老屋的優勢，人氣未必輸給新屋。賣厝阿明接著說，選購老屋也要考量修繕成本與貸款問題，有些修繕費用加總幾乎等同新屋，是否划算因人而異，此外30年以上老屋貸款成數通常較低，這對自備款不充足者將是一大考驗，而且較難掌握建商的信譽或前屋主的使用狀況、防震係數及房子使用年限右偏少等，這些優缺點都要納入考量。他還提到，如果執意購買老屋，建議選民國88年(1999年)以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，耐震係數最低標準設在0.23G，至少要能承受5級震度，居家安全也更有保障。（余奕賢／台北報導）搶北市老屋先三思 屋齡逾20年藏耐震風險
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惹毛管委會 品牌房仲遭下「封殺令」
一言不合，管委會竟對房仲下封殺令！位於台中市太平區樹孝路的電梯大樓「慶吉公園大地」，近日管委會張貼公告，指有房仲與管理員發生嚴重口角衝突，「即日起禁止該品牌所有房仲人員進入社區」，引發住戶不滿，認為管委會片面決定太無理；房仲業者表示，該業務是想維護屋主權益，無意擾亂社區安寧，後續會加強員工溝通技巧和教育訓練；律師則表示，管委會已嚴重妨礙屋主處理財產權益，可能觸犯強制罪，屋主有權上告法院捍衛權益。據了解，該起糾紛發生在本月1日晚間6時許，因5樓某戶屋主要賣房，找來房仲陪同前往看屋時，卻被保全員阻止，雙方爆發衝突，事後管委會隨即張貼封殺公告，播其他住戶拍照向《蘋果新聞網》投訴，痛批「這種限制根本沒道理，就連無辜者也被捲入，難道以後都不能委託這家房仲？豈有此理！」慶吉公園大地規劃地上13層、地下2層大樓，主力為24~33坪的2~3房，主打中山樹孝商圈核心，日常採買皆可滿足，圖片為樹孝商圈。陳恒芳攝管委會總幹事向記者表示，該大樓管委會為確保社區訪客單純，每晚6點之前都會請房仲或施工人員離開，僅開放屋主與其訪客通行，屋主也要出示房屋所有權狀才能放行，糾紛起因在對方6點50分才要進入社區，再者屋主無法提出所有權狀證明，「這種狀況怎能允許隨便進入？結果那名房仲開始搗亂，還與管理員惡言相向，理虧還叫囂呢，素質低劣當然拒絕再來！」總幹事說，爭執當下屋主有請房仲少說幾句，還說「你這樣會讓我以後不好做人」，隔天也親赴管委會致歉，更坦承是房仲認為「態度強硬管理員才會怕」。他怒批房仲，「理虧還敢大言不慚，這種就是家教太差，也可看出房仲內部管理有問題，所以才會禁止旗下人員進入，我們就是以管理嚴謹著稱，就連管委會人員也一視同仁，超過時間或無法出示所有權狀只能謝絕門外，這是規定必須遵守！」慶吉公園大地管委會9月初因門禁與房仲爆發口角，還張貼公告禁止房仲旗下所有人員進入，更強調「建請住戶謹慎挑選仲介公司」。投訴人提供據了解，該房仲為加盟店員工，與屋主簽下專任合約，如被封殺，根本無法帶看，屋主也難再委託其他仲介。對此，房仲表示，當天是陪同屋主準備進屋去做搬家前規劃，當下只是心急，屋主已經過戶卻無法拿到磁扣，所以口氣比較急，並無惡意；總公司表示，該房仲事發後身有悔意，也向管委會表達歉意，但不被接受，後續會加強員工溝通技巧和教育訓練。慶吉公園大地屋齡28年，規劃地上13層、地下2層大樓，主力為24~33坪的2~3房，總計257戶，主打中山樹孝商圈核心，地處太平主幹道且鄰近74號道路，生活和交通機能無虞，社區近6個月平均單價17萬元、總價約105~705萬元，算是低總價的中古大樓。律師強調，管委會未經區分所有權人會議就無故封殺特定房仲，不論屋主採取一般委託或專任委託，皆有權主張讓房仲進入社區，倘若房仲執意不讓進入，可能觸犯強制罪，得處三年以下有期徒刑或易科罰金。陳恒芳攝不過有房仲業者私下透露，有些管委會自詡「嚴格的管理」，其實就是刁難，最常見的手法就是收取帶看清潔費，普通一點的社區每次酌收50~200元，還有以人頭計費的案例，假設一家祖孫三代都來看房，加上復看次數的費用相當可觀，甚至還有豪宅帶看一次收1000元，這對房仲人員是極大成本。該房仲補充說明，本意是想維護社區品質尚可理解，有些卻是管理員和特定業者比較友好、自己想仲介交易因此刁難業務刻意破壞買賣，這種狀況也確有所聞。慶吉公園大地管委會總幹事透露，為了確保社區訪客單純，每晚6點之前都會請房仲或施工人員撤離，僅開放屋主與其訪客通行，屋主也要出示證件才能放行。陳恒芳攝儘管整起糾紛業者採息事寧人態度，不過律師卻有不同見解，証揚國際法律事務所律師江明軒指出，管委會以公告點名陳姓房仲，可能涉及個人資料保護法、刑法加重誹謗罪及民事名譽權侵害損害賠償；再者，管委會未經區分所有權人會議，就封殺限制特定公司及其員工進入社區，嚴重妨礙屋主處理財產權益，屋主有權上告法院捍衛權益。江明軒還說，屋主有權主張讓房仲進入社區，倘若執意不讓房仲進入，最直接的方式就是報警讓警方介入並提告強制罪，得處三年以下有期徒刑或易科罰金。（余奕賢／台北報導）惹毛管委會 品牌房仲遭下「封殺令」
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七百萬買五股新屋 成泰路2~3房CP值高
買房慎選地點很重要，有民眾自稱想買五股新建案，預算大約750萬元，由於不熟悉該行政區於是上網發問；專家指出，今年五股房市以洲子洋重劃區最火熱，不過新屋多要3、4字頭，價格對該民眾較吃力，可以鎖定重劃區周邊尋找，例如成泰路就有機會入手符合需求的2~3房，目前公寓每坪15~24萬元、華廈大樓15~28萬元，價格親民但選擇可能不多，就看民眾如何取捨。民眾發文表示，目前定居新莊6年，正在尋找五股的新建案，預算大約750萬元，打算入手30坪的房子，平時騎車通勤不用車位，希望徵詢網友意見。該文章掀起討論，部分網友提醒交通會是考量重點，由於五股缺乏捷運更適合開車族入住，此外區內少有餐廳用餐也是問題，更有人建議將標準放寬到中古屋，選擇才更加多元。成泰路一段具備學區條件，向來是五股地區的房市熱區。資料畫面屋比房屋總監陳傑鳴指出，五股尚無捷運但聯外交通發達，擁有國道一號、台64號、65號等快速道路，還增設通往捷運北門站的跳蛙公車，未來五揚高架道路將延伸到新竹，交通可謂相當便利，適合雙北購屋預算有限且想住新屋的民眾，若以750萬元想買30坪以上新屋，可以考慮鄰近洲子洋重劃區的區域，例如成泰路、芳洲一路、御史路都是不錯選擇。他話鋒一轉表示，五股的房市擁有低價、高CP值特性，今年吸引大量自住買盤進駐，又以洲子洋重劃區最火熱，當地新成屋成交價2~3字頭，相對隔鄰的三重和蘆洲4或5字頭更便宜，吸引不少三重和蘆洲人置產，由於重劃區規劃整齊廊道、社區發展潛力高，若無預算問題亦可納入考慮，其次才是轉往鄰近區域看屋。成泰路三段北側為五股舊市區，中古大樓還能找到1字頭房價，而南側的洲子洋重劃區，新建案已開價3字頭，可望帶動區域發展。資料畫面全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，今年五股房市以洲子洋重劃區為重點，不過新屋多要3、4字頭，幾乎等同鄰近新莊副都心的價格，若以民眾需求的新案條件來看，可能要改往重劃區周邊尋找，比較有機會入手700萬元的物件，或者放寬條件將中古屋納入考量範圍，可能迎來更多、更好的選擇。他接著說，該民眾可以考慮成泰路的建案，由於成泰路是五股的主要生活圈，區域商業活動熱絡，區內有寶雅、全聯、銀行、郵局等設施，生活機能無虞，目前公寓每坪15~24萬元、華廈大樓15~28萬元，房價親民且機能完善，適合預算有限的首購族，700萬元有機會入手高CP值2~3房。（余奕賢／台北報導）七百萬買五股新屋 成泰路2~3房CP值高
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