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【房市瞬冷】7千萬土地成交「不敢出門簽約」 屋主不讓陌生人看屋
嚴控疫情擴散，高雄市政府持續加強環境清消。資料照新冠肺炎疫情大爆炸，台北市、新北市升至第三級的疫情警戒，高雄市長陳其邁也宣布將高雄的防疫標準提升到準三級警戒， 市場人心惶惶，台南、高雄房仲傳出1天取消10組看屋客，尤其自住的屋主開始恐慌，請房仲暫停帶看，先不要讓陌生人進屋；而在台南，甚至有總價7千萬的土地本來買賣雙方要開心見面談並簽約，但因為疫情關係，地主在關鍵時刻緊急喊卡，不敢出門。高雄的防疫標準提升到準三級警戒。資料照台灣本土確診案例快速飆升，人心惶惶，近期出現確診的病例以台北萬華、新北板橋最多，但有鑑於台灣已進入一日生活圈，交通頻繁往來，容易成為防疫破口，南部的防疫工作也不能鬆懈，這一週末高雄民眾的主要活動除了去超市搶購，就是宅在家，原先已經預約好要看房的民眾，也隨即取消。台灣房屋巨蛋博愛特許加盟店店東陳揚智表示，這週末2天就有7組客戶取消看房，生意門可羅雀，來電客和帶看量明顯銳減，客戶沒事也不敢出門，就連房仲店原定的每周員工3次會議，都考慮減少或取消，客戶上門也採登記實名制，加強防疫，陳揚智表示可以理解，房仲也應共體時艱。住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，這個週末已取消10組客人看房，房市瞬間冷掉，尤其屋主會擔心，自住的家來了很多陌生人看房，恐有感染風險，因而紛紛取消。李家民認為，這兩天新增本土疫情破百例，民眾擔心控制不住疫情，估計會恐慌3個月~半年，直到疫苗普及。受疫情影響，這週末高雄房仲店的生意門可羅雀。林佩萱攝另一位台南房仲表示，今日原先預定南科一筆土地成交，總價約7千萬，買賣雙方約好見面談，未料關鍵時刻地主不敢出門，希望延期，等疫情減緩再說，成交也跟著落空。不過防疫優先，目前也打算取消下週公司會議，並通知同仁，沒必要就不用進公司，減少群聚。住商不動產高屏澎東區協理林祺博指出，疫情爆發一年多以來，已向各家房仲店宣導盡量降低人與人的接觸，這兩天本土疫情激增，希望各店盡量減少沒必要的帶看，朝向E化的行銷方式，推動線上實境賞屋，讓客戶先初步篩選。（林佩萱／高雄報導）【房市瞬冷】7千萬土地成交「不敢出門簽約」 屋主不讓陌生人看屋
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共享南港生活圈 新北汐止這裡房價每坪俗20萬
橫科路屬於汐止區，生活圈實際與南港重疊，房價卻有天壤之別。翻攝自GOOGLE地圖台北市政府推動東區門戶計劃，推升大南港的能見度，其中鄰近南港的新北市汐止區橫科路，生活圈與南港重疊，住宅均價3字頭，相較南港中古屋動輒5、6字頭，新案9字頭相對親民，成為不少首購族前進南港生活圈的替代路段，目前以25~35坪、千萬元以下的老公寓最受歡迎。橫科路的門牌屬於新北市汐止區，實際生活圈卻與台北市南港區重疊，兩地僅隔一條大坑溪，房價卻有天壤之別。信義房屋南港店詹姓業者分析，前者住宅均價每坪34萬元，後者新案動輒百萬元，中古屋亦有5、6字頭行情，反觀橫科路靠近南港區，均價每坪卻便宜至少10~20萬元，能為偏好大南港的購屋族節省預算。汐止市和南港僅一橋之隔，房價卻有落差，吸引不少購屋族跨區置產。資料照片詹姓業者表示，橫科路以中古公寓為主，屋齡普遍超過40年，成交價落在700~900萬元，大多規劃3房2廳，周邊設有橫科市場、弘道街夜市，生活機能完整，由於單價比南港便宜，能用通勤時間換取房價空間，目前以25~35坪、千萬元以下的老公寓市場去化最快，買盤以南港就業的首購族居多。業者提到，南港扮演東區門戶計劃要角，具有3鐵共構機能，還有軟體園區就業人口紅利，吸引不少企業獵地布局，其中不乏富邦等知名業者，區內已有「世界明珠」等指標大案，致使新案來到9字頭，不過買盤仍以自用為主，反觀橫科路房價親民，最大優勢就是鄰近南港，能迅速銜接軟體園區和研究院，即使跨區就業也很方便，因此成為首購熱門路段，唯獨屋齡老舊可能需要修繕，端看消費者如何權衡。（余奕賢／台北報導）共享南港生活圈 新北汐止這裡房價每坪俗20萬
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外送電商成主流 黃金店面買氣大遜郊區平價店
仁武區人口出現大幅增加，店面需求多屬新重劃區交易。唐郡威攝過去被視為金雞母的高價黃金地段店面，近年隨著外送平台崛起及網購盛行，買氣已大不如前。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，今年首季南二都店面成交價量發現，台南市包括永康與安南區均成交破百戶，高雄則以鳳山區成交175戶較多。專家分析，郊區店面總價相對低，成為目前市場交易主流。鳳山區外來人口不斷增加，目前已是高雄人口最多行政區，今年首季突破百戶。唐郡威攝台南市今年首季包含透店與樓店成交以永康區達18.8億元最多，其次是安南區14.1億元及東區13.5億元，其餘區段多低於10億元。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，近年台南市居住人口成長較多位於永康與安南區，永康區內包括大橋、東橋周邊人口快速集中；安南區九份子房市買氣可視為全市中蛋白區之冠，「郊區重劃區具人口紅利，因此往往能吸引資產客卡位店面，待生活機能成熟後轉售或出租給商家。」台南市蛋白區店面如永康及安南區，購屋總價帶相對較低，首季成交量都有百戶。資料照片高雄店面成交量較大位於鳳山、楠梓與仁武區，首季成交額落在17.4~19.4億元，戶數均突破百戶。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前市面流通較熱門都屬總價2000萬元內小型店面，主因是購入門檻低，且容易出租賺取3%左右投報，而居住人口是否增加往往是判斷店面周邊商業機能依據，目前高雄人口發展市區不斷流失到蛋白區，也是精華地段店面成交量不及郊區之因。（葉家銘／高雄報導）市區精華地段店面因總價高，購置後必須承擔風險也較高。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團外送電商成主流 黃金店面買氣大遜郊區平價店
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