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【南科賣夢】玉井15坪透天、麻豆中輟樓 400萬搶市
南科效應讓近年台南房價出現爆炸性上揚，無論市區或郊區價格屢創新高，然而在一片高價宅市況下，麻豆卻有屋齡18年中輟樓重新推出，祭出每坪10.8萬元起超低價格；玉井區則有迷你透天預售案，地坪最小15坪、建坪最小13坪，總價458萬元起，大打低價策略。讀者爆料，南科周邊麻豆區將出現每坪10.8萬元的房屋待售，若已目前營建成本與地價推算，興建難度極高。記者走訪麻豆區客子寮發現，該案名為「南科A計劃」，屬屋齡18年電梯華廈。負責販售該案的達博迎國際開發總經理黃希榮指出，去年以約1億元法拍購入，原屬私人做為真理大學台南校區師生宿舍使用，然而整個社區輾轉多年流入銀拍市場，才會出手購置，將於329檔期推出，每坪廣告價最低10.8萬元起，37坪3房總價398萬元起。南科效應帶來許多房市怪現象，近期位於麻豆區屋齡18年中古華廈「南科A計劃」，全棟水電翻新且結構補強，每坪開價10.8萬元起。唐郡威攝「南科A計劃」建物位於麻豆區港尾里客子寮(路)，屬於郊區但車程5分鐘可上國道1號麻豆交流道，聯外交通不差，而位於該案基地車程2分鐘內即有建置中的麻豆口工業區，將在今年完成招商。「南科A計劃」距離麻豆口工業區不遠，未來將有不少工作職缺。唐郡威攝「南科A計劃」位於麻豆區市郊，周邊公園綠地多。唐郡威攝黃希榮表示，該案上麻豆交流道後20分鐘可到達台南科學園區，跟許多標榜南科宅如九份子、高鐵歸仁特區等距離差不多，因南科購屋族喜好在國道交流道周邊置產，因此當初在建物被銀拍時就積極布局，未來社區將分成3與4房出售，3房當層3戶坪數37.3 ~39.8坪；4房則為49.8~50.1坪，屬每層2戶格局，地上8樓、地下1樓，無論3或4房均配置1部電梯，戶戶多為3面採光，因公設比僅28.2%，因此室內居住空間會比目前市售新建案來得大。「南科A計劃」因屬舊華廈翻新販售，公設比僅28.2%，居住空間相對較大。唐郡威攝南台灣過去極少有中輟樓全棟包裝販售，而「南科A計劃」原做為學生宿舍使用，早期1戶以4或5房為單位，黃希榮指出，建案委託專業結構技師做結構補強與全棟水電管線更除，將原先格局重新隔間成3~4房住家，包括地下室至地上8樓全棟RC鋼筋混凝土結構補強，光水電與結構每坪成本就要5~6萬元，目前已花費約2~3億元整修，未來將附廚具並鋪設地板，也將隨屋附上結構補強與水電更新證明，「未來交屋會如同新屋提供5年以上防水保固，當然銷售也會誠實告知買方屋況，以現況交屋減少不必要誤解糾紛，公司也會重新施工中庭花園造景與公設，提升居住質感。」「南科A計劃」原先格局屬學生套房，但目前已更改格局並加設廚具。唐郡威攝達博迎國際開發總經理黃希榮南科效應發酵也讓過去鮮少有推案的區域出現特殊型商品，如玉井區中正路沿線，距離走馬瀨農場不遠，翰唐建設推出造鎮透天案「愛上遇景」，總基地超過1萬坪，首期規劃地上2樓，地坪15~26坪、建坪13~29坪透天，戶戶面寬5米規劃前院可停2輛車，社區規劃有戲水池、瀑布造景區、兒童遊戲區、沙坑區、有機農場、星空露營及野餐區等，主力產品為地坪僅15坪的地上2樓透天，1樓規劃客廳餐廳及廚房，2樓做為臥室使用。翰唐建設推出透天造鎮「愛上遇景」地坪最小僅15坪且建坪13坪，堪稱全台最小透天厝。唐郡威攝「愛上遇景」業務經理陳慶隆指出，翰唐建設將於該區打造造鎮型渡假休閒社區，透天獨門獨院且道路免持分住家，1樓空間挑高達3.4米無壓迫感，「建案至玉井區商業發達的中正民生商圈僅車程3分鐘，因鄰近84快速道路至南科約半小時可達，因此近期吸引不少南科客層詢問，建案公開2周已成交20戶。」「愛上遇景」總基地超過1萬坪，社區規劃露營區、有機農場等。唐郡威攝永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，南科效應讓台南房市出現爆炸性買盤，也讓過去許多不曾出現的推案誕生，以屋齡18年電梯華廈「南科A計劃」為例，原屬學生宿舍重新包裝，因此購屋時要考量更改後的格局是否符合居住需求，而買方能否接受屋齡18年中古屋當新屋銷售，在置產前消費者須認真評估；玉井區屬於台南鄉下，「愛上遇景」地坪最小僅15坪，規劃做為渡假休閒使用，最大賣點就是低總價，但距原台南市區遠，生活機能相對不足，都是購屋時要思索的事。（葉家銘／台南報導）「愛上遇景」位於玉井區，過去周邊鮮少有推案。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團【南科賣夢】玉井15坪透天、麻豆中輟樓 400萬搶市
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【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能，各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客，短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。外地建商拼命於台南購地插旗，也直接炒高區段地價。唐郡威攝台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地，總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。台南出現區區房價上揚地價飆高，蛋白區房價都已站上2字頭。葉家銘攝清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚，如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客，目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」南科效應讓整個台南房市受惠，當地價與房價暴漲，讓台南市民購屋難度大幅提升。唐郡威攝安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢，而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元，將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。（葉家銘／台南報導）台南市近年來居住人口不斷外流，南科是否將吸引更多人潮置產且入住，目前仍待商榷。南市民政局更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
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預售屋缺工建商拖半年才交屋 專家：視同違約
全台營建業缺工，交屋日期往後延，已購客權益受損，最近民眾上網留言，原訂今年4月底交屋，但建商提出延後半年，按照合約每日應支付3750元，但建商卻希望更改合約，導致買方額外要多付許多租屋費用。對此專家建議，消費者可從預售屋買賣契約書中，針對開工及取得使用執照期限的規定保障權益。建商需在領得使用執照6個月內，通知買方交屋，若逾期未開工或未取得使用執照，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。逾期三個月則視同違約，買方可依法要求解約、拿回購屋款項，並索討違約金。目前全台營建業大缺工，可以預期將有不少建案會面臨無法如期開工或交屋的狀況。資料照最近網友發文求助，建商原定在今年4月底交屋，合約上也有註明交屋日期，但最近卻接到建商通知，因為缺工因素，導致要延期到10月才能交屋，建商希望和消費者更改合約，但卻影響到消費者要延期在外租屋，額外多負擔租金，如果建商違約，每天就要多付3750元，直到罰到總屋價的15%，算一算大概112萬。但是買方認為，簽約不是簽好玩的，直批「難道建商不能有點規範嗎？」但又擔心過度爭取，建商為了交差，在房屋部分動手腳，或是在拿出不可抗力的條款免責。屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到肺炎疫情衝擊影響，目前全台營建業大缺工，可以預期將有不少建案會面臨無法如期開工或交屋的狀況。購屋民眾如果遇到建案開工延遲或延期交屋，建議可從預售屋房屋買賣契約書中，針對開工及取得使用執照期限的相關規定來保障自己權益。陳傑鳴指出，ㄧ般預售屋買賣合約書都會依據內政部頒布的預售屋買賣定型化契約規定，內容會寫明，預售屋之建築工程的「開工日」與「完工日」，而賣方（即建商）也需在領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。因此，如果建商沒有做到這些契約書上的要求，在不是因為「受天災地變等不可抗力之事由」或「因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」下，建商沒有理由可以延後開工或是交屋的時間。而且，若建商逾期未開工或未取得使用執照，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同建商違約，購屋民眾是可以依法要求解約、拿回已繳付的購屋款項，另外再向建商索討違約金。根據「預售屋買賣定型化契約」，賣方最高可沒收房地總價15%作為違約金。資料照全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，若買方權益受到影響，如果不是天災人禍或政府法令的因素而延期交屋，買方不願意浪費時間和金錢成本，甚至遇到比如從海外訂了大型家俱，卻因為沒有交屋而無處擺放，或是租約到期，沒地方住，還要多支付租金等，可以主張合約上已約定完工的日期，要求建商賠償。天時地利不動產總經理張欣民指出，民眾若遇到延期交屋的情況，造成損失，建議可以照著合約走，不過以該個案來說，消費者要自行多給付的租屋租金在合約中若沒有約定，這部分的損失可能要面臨自行吸收。不過也有建商會提出因為外部因素的變動，希望額外磋商，要看客戶是否能接受，若無法接受，還是要照著合約走。（林佩萱／高雄報導）預售屋缺工建商拖半年才交屋 專家：視同違約
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