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台中國宅最後精華戶 147萬元「美術館當鄰居」
台中市政府近期協助中央營建署代售7戶國民住宅，訂於今年4月21日至5月4日受理申請，9月底前完成過戶。其中大里健康國宅每坪最低單價僅6.8萬元；西區土庫社區1戶，坪數15坪、總價甚至只要147萬元，雙雙堪稱是「俗擱大碗」。仲介表示，出售總價主要都在500萬元以下，是目前市場最熱門的總價帶，不過因屋況都較為老舊，另得準備修繕裝潢預算。這7戶國宅分別為大里區健康社區3戶、東區虎嘯中村社區2戶、南區大慶社區1戶，坪數介於36~42坪，總價介於252~500萬元，最低每坪6.8萬元起，其中土庫社區1戶，位於西區五權三街、美術館生活圈，坪數15坪、總價147萬元，為台中精華地段超低入手價。在地仲介沈政興說：「這批出售總價約介有市價7折，非常具有吸引力。」都發局住宅服務科吳小姐指出，這7戶國民住宅屋齡都已經20年以上，產權屬中央營建署，過去作為安置921地震受災戶出租使用，近期盤點出售，已有民眾開始詢問，若多人申購就以抽籤決定，相關申請辦法可上網查詢，也是最後一批的老國宅出售。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，台中老國宅屋齡都達20年以上，雖然入手門檻很低，但因為不能看屋，且屋況、內裝都較為老舊，整修裝潢應再預留每坪1~3萬元的預算，另外，雖有禁止轉售規定，但建議市府也應要留意人頭申請或轉租獲利等情形。依住宅處規範指出，為了落實疫情政策且避免影響社區現有住戶，「將不開放看屋。屋況照片、公告及申請書表，請民眾上網觀看或下載運用，中籤配售者須於簽訂買賣契約時，提供預告登記同意書切結5年內不得移轉」。（王鈞生／台中報導）大里健康國宅單價最低每坪6.8萬元起。台中市府提供台中7戶國宅出售，為市場罕見標售案，超低價格引發關注。陳恒芳攝7戶國宅資訊。取自台中市都發局屋況都相對破舊，因僅線上賞屋、不能實地看屋，建議投標要多預留預算修繕。取自台中市都發局本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。台中國宅最後精華戶 147萬元「美術館當鄰居」
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豪宅法拍創區域低價 「國硯」跌出百萬
法拍市場今（8日）陸續出現豪宅以破盤價成交，包括台北內湖區透天別墅「石潭藏美」、台北市大安區「國硯」，以及新北市新店區「寶徠花園」，分別以4000萬~6000萬元不等的價格成交，均創下區域或該社區最低價；其中因涉嫌掏空華美電子42億元遭法拍的國硯9樓戶，在流標三次後，因底價較一拍腰斬，吸引4組人搶拍，拍定單價87.1萬元，較市價打了9折，跌出百萬俱樂部。 三筆拍賣中，競爭最激烈的，要屬位於內湖區民權東路六段的5層樓透天別墅石潭藏美，第三拍的底價4411萬元，較周邊行情6千萬元、每坪60萬元價格便宜許多，吸引買家爭相入場，5組人馬競標，最終由李某以5188.8萬元購得，換算每坪僅48萬元，為市價8折，創下內湖四期重劃區、近五年豪宅透天新低。 最引人矚目的，是位於大安區光復南路290巷、國父紀念館附近的豪宅國硯9樓戶，據法院公告指出，債務人楊氏科技、負責人楊名衡，涉嫌掏空華美電子42億元，為清償債務遭法拍。 該物件案從去年11月起，至今年1月間，歷經三拍，都以總價、價高於行情流標收場，直到四拍底價低於市場行情，底價為6,411萬元，相較一拍價格腰斬，吸引4組人馬出手搶拍，最後由黃某以總價6666.9萬元拍下，每坪87.1萬元，較市價打9折，也創該社區最低單價成交紀錄。 位於新店區寶橋路85巷的寶徠花園16樓戶，今日再戰二拍，底價為4428萬，換算每坪44.7萬元，僅一人投標，最終姜某以4580.9萬元購得，換算每坪約49.8萬元，對比去年周邊20樓戶以每坪59.28萬元售出，本筆物等同7折成交。 鑫創資產總經理黃瑋諭表示，石潭藏美和寶徠花園的成交價格，均略低市場行情，且加價幅度不大，所以標脫並不意外，但「寶徠的價格雖然較周邊行情低，但資本雄厚的買家而言，差不多價格有更好的地點能挑選」，一錘定音的結果並不意外；至於石潭藏美的價格除了低於周邊行情，當地生活圈也容易吸引鍾愛透天住宅的買家入主，因此成交符合預期。（余奕賢／台北報導）「石潭藏美」遭法拍的該棟透天，外觀氣派雄偉。資料畫面內湖重劃區街廓規劃完整，居住環境品質清幽。資料畫面「寶徠花園」是新店的知名地標，當地行情每坪介於60至65萬，若以二拍成交價每坪大約49.8萬來看，這種價格在當地算很便宜。資料畫面從「寶徠花園」步行至捷運七張站只需5分鐘，開車上新店交流道約3分鐘即可上二高，附近還有家樂福、特力屋、全聯福利中心等賣場，生活與交通機能便捷。資料畫面本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。豪宅法拍創區域低價 「國硯」跌出百萬subcat_法拍
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林口社宅店鋪降租5成 住戶確診也減2成
因應疫情衝擊民生消費市場，國家住都中心今（8）日宣布，新北市林口世大運選手村社宅，已承租的39間店鋪，今年3~5月減租金5成、住戶若確診該月減租2成，開出大台北社宅減租第一槍，而台北市也將減租社宅、國宅店舖租金5成，而新北市已擬定相關紓困措施，近期拍板將對外公布。 林口社宅位處林口區仁愛路2段、文化一路1段與文化二路1段間，分為A~D區，共2500戶，另規劃55戶店鋪，為北部最大規模社宅，國都中心這次帶頭降租，更具指標意義。 林口社宅現有39間店鋪已有商家承租，包含爭鮮迴轉壽司、牛排館、洗衣店、早餐店、全聯購物中心、全家超商、小兒科及中醫診所等，坪數約26~60坪，單坪月租金約1100-~1300元，換算店鋪租金為28600~78000元，減租5成，月租金降幅約14300~39000元。 國都中心執行長張溫德指出，今年3月中已通知承租店鋪，3~5月等3個月，店舖租金降租5成，而住戶現無人確診肺炎，但秉持「超前佈署」精神，萬一確診當月減租2成。這次帶頭減租，呼籲其他包租代管、社宅經營團隊，也能評估讓租金延繳、減租，讓大家度過這次疫情難關。 因應疫情，北市府訂定市有不動產租金紓困措施，針對經管國宅、社宅店鋪及局管土地承租戶等，有營業事實認定者，辦理租金減收優惠，自今年3~5月3個月的租金、土地使用費，按原應繳金額減收5成。 北市都發局表示，管有國宅、社宅店舖共有35戶減租，像是南港區東明社宅有8戶店鋪，面積18~68坪，月租金2~10萬，降租可減1~5萬租金幅度，盼助商家挺過這次疫情。新北市城鄉局已研擬社宅相關紓困措施，近期將對外公布。 另外，營建署宣布，受疫情影響，減少或無收入的弱勢族群，若能取得相關證明，將從寬認定，申請今年度租金補貼，將納入評點加分，將優先取得補貼。（楊明峰／綜合報導）林口社宅店鋪3個月降租5成，希望幫助店家挺過疫情難關。范厚珉攝林口社宅有2500戶，為雙北最大規模社宅。范厚珉攝林口社宅現有39間店鋪承租，包含食衣住行等都有。資料照片國都中心降社宅店鋪租金，希望起帶頭示範作用，呼籲相關業者都能共體時艱。資料照片本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。林口社宅店鋪降租5成 住戶確診也減2成
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