-
![]()
年收未滿40萬買房最大膽 購屋均價980萬、月繳房貸2.7萬
聯徵中心統計，全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買房價格在980萬元內。資料照片房價高不可攀，但房子不一定都是錢人在買，房仲業者根據聯徵中心房貸資料統計，發現全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買房價格在980萬元內。而年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%；不過，近年過億豪宅都是現金購入，也顯示有錢人經濟實力，非常人所能及。 樂屋網根據聯徵中心資料統計，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆；其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆；若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在880-1100萬元間。 特別的是，年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，比於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元，還多100萬，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，樂屋網分析，「多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。」 至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，年收入是其5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包含台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。（地產中心/台北報導）年收未滿40萬買房最大膽 購屋均價980萬、月繳房貸2.7萬
繼續閱讀 -
![]()
仁武澄德重劃區8年新建12棟大樓 成交價全面挑戰3字頭
高雄市仁武區澄德重劃區過去4年房價漲幅1倍，今年將有浤圃建設「希望之星」等案進場銷售。葉家銘攝8年時間在重劃區內長出12棟大樓，並帶動區段房價出現翻倍上揚，該現象就落在近年來推案大爆發的高市仁武澄德重劃區，就在今年下半年包括三發地產「首席大院」、浤圃建設「希望之星」及谷樹建設「星川」進場銷售，房價全面挑戰3字頭成交行情。專家分析，區段所屬的八卦里縣市合併後戶數大增逾3600戶，人口成長達48%，區段主打最近蛋黃區的新興重劃區。近年來居住人口大幅提升的仁武是少見同時擁有產業建設與人口紅利行政區，當中位於人口最為密集八卦里，縣市合併後里內戶數從2011年1月5672戶，提升到今年已達9286戶，戶數增加3614戶；而居住人口也從1萬4427人激增到2萬1406人，增幅48.3%。當中八卦里之所以能人口大幅提升在於包括全誠、閎寶、城揚、日大等建商在位於仁武唯一商業區的澄德重劃區大舉推案，房價更是出現大幅飆漲。區段新屋多屬首購宅，目前成交單價將全面挑戰3字頭行情。葉家銘攝實登揭露2018~2019年交屋的大樓社區「樂LOFT」，當時每坪成交單價僅15~16萬元，如今區段新屋房價以近期公開大樓造鎮案三發地產「首席大院」為例，每坪開價35~40萬元，成交價鎖定站上3字頭行情，房價出現僅4年翻倍漲現象。中信房屋仁武仁雄加盟店店長洪素雲指出，該重劃區距離左營高鐵、榮總商圈不遠，至漢神巨蛋車程10分鐘即可到達，當縣市合併後仁武區因早期房價相對便宜，吸引許多首購移居，造成已有超過2.2萬人口紅利，加上近期市府推動「仁武產業園區」建置，大幅提升民眾跨區置產需求。三發地產「首席大院」社區超過750戶屬仁武史上最大造鎮。葉家銘攝仁武澄德重劃區8年新建12棟大樓 成交價全面挑戰3字頭
繼續閱讀 -
![]()
「竹科人都買不下去的房子」 竹北豪宅到台中搶豪客
最近有台中民眾在台灣大道、健行路口看到一面建商廣告，大喇喇寫著「竹北水岸首排」，仔細一看，建案位置不在台中、竟然是在新竹竹北，令他好奇「竟有竹科人都買不下去的房子」？房仲表示，新竹高薪中產階級全台最多無庸置疑，但以「企業主」數量來說，台中完全不輸給新竹，所以外縣市總價動輒6千萬元以上的豪宅，廣告鎖定台中客不是第一次。竹北豪宅案銷售四年，近期至台中鎖定豪宅客。王鈞生攝台灣大道為台中車流量最高的主幹道，建案醒目度高。王鈞生攝根據經濟部統計處，今年以來至七月，台中新設立的商業登記家數就高達5559家，遠比新竹縣是1696家數，超出許多，顯見經濟規模、中小企業主數量兩地亦有明顯差距，豐禾開發經理廖香婷說：「中部也是台商大本營，破億豪宅屢屢皆是，其他縣市豪宅廣告打到這邊來不奇怪。」近期南下前進台中撒幣下大面廣告的竹北水岸第一排豪宅案「名發天琚」，規劃氣派外觀、錯層陽台、大師設計，住家均質135坪、成交單價42~46萬元，戶戶6000、7000萬元以上，惟成屋至今四年，總戶數51戶實登竟只有11戶成交紀錄，銷售速度緩慢。不具名在地房仲透露：「該案位在新竹竹北高鐵特區，地點規劃沒有太大問題，但超大坪數及限貸令，光是自備款就要準備4000萬元上下，且每坪管理費200元，一個月光是管理費就要快3萬元，所以就連全台口袋實力最堅強的竹科人負擔都很困難，銷售談何容易。」21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，台中擁有中科、精科，過去就是台商、中小企業主大本營，「七期摩天豪宅數量也是全台重劃區之最，破億豪宅屢屢皆是」，因此新竹建案來台中打廣告已經不是第一次，相反的，過去台中首購住宅建案也曾到新竹打過廣告，目標吸引中產階級目光，兩地地理位置不遠，購屋客群亦有互補效果。（王鈞生／台中報導）專家表示，以七期來看，高端摩天豪宅數量多，年年台中動輒都有上億元豪宅成交，顯見高資產企業主數量還不少。資料照片「竹科人都買不下去的房子」 竹北豪宅到台中搶豪客
繼續閱讀
▶
