地產新聞｜蘋果新聞網

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高雄85大樓　海景套房入手價不到500萬

龍巖股東會改選董監　叛逆少東未列董事

獨家｜隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅

千葉火鍋一個月關3家店　宜蘭店月底收攤

門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手

台中預售屋蛋白區2字頭「最後低單價」

簽約完後悔　點交死揪「沒瓦斯」再砍150萬

台糖小港2千坪地11億下月開標合建

台糖釋出2180坪合建土地位於小港區松園三路與松園六路口，底價達11億3670.5萬元，將在8月17日開標。唐郡威攝近年來高雄房市呈現市郊買氣遠高過市區精華地段，主因是首購首換剛性需求撐住房市買氣，然而在原高雄市除旗津，房價最低莫過於是小港，而這過去1字頭新屋地段將在今明年隨著地價與營建成本提高消失，就在建商普遍缺地時，台糖下月17日釋出可視為小港最具開發價值原少康營區重劃地，面積2180.9坪屬商3用地，底價11億3670.5萬元，該標售勢必改寫小港地價新高。小港89期重劃區原屬少康營區，目前尚無任何推案，未來區段新屋將站2字頭成交。高市府提供相對其他蛋白區域如仁武、楠梓、鳳山、橋頭等行政區，小港區房價相對平實，價格起伏也相對較小，依據內政部統計小港區近3年住宅成交價，從每坪15.9萬元提升到16.5萬元，漲幅不到4%，遠低於高雄市平均13.2%。小港區購屋客層多屬自住且有地緣性民眾，近年來房價漲幅相對其他區域低。唐郡威攝住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，小港是原高雄市除旗津外房價最低區域，而近年來房價雖有漲幅但相對其他行政區來說不明顯，主因是區段較少大型建設與話題炒作，目前多數大樓新屋房價屬1字頭，僅極端少數能見2字頭，會在小港買屋的多數有地緣性，投資客很少來小港炒房，主因是該生活圈自成一格，跟市中心有段移動距離。小港維持1字頭新屋房價將在近期消失，最大原因在於地價與營建成本大幅提升，以目前1棟地上15樓大樓其每建坪成本已來到13萬元，若再加上地價不斷飆漲，未來小港區也將呈現大樓新屋2字頭態勢。而台糖近期釋出位於小港89期重劃區面積超過2180坪商業地合建，因土地面積大光底價達11.36億元，換算每坪52萬1209元，僅略低於實登上路至今最高地價單坪55萬元不到3萬元。該筆土地將於8月17日公開標售，土地正對小港森林公園。富住通商用不動產授權提供富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地可規劃大樓或華廈集合住宅，該區有航高限制高度不能高於69.39公尺，但以商3用地建蔽率60%，容積490%來計算，69.39公尺航高限制其實對建商等同沒影響，即便基地條件大也很難拉高超過該航高限制高度，而89期重劃區可視為小港版農16或美術館，台糖此次釋出土地也是該區首場可規劃住宅的標售，勢必會吸引建商搶標，未來區段房價一定站上2字頭。（葉家銘／高雄報導）台糖釋出2180坪合建土地位於小港區松園三路與松園六路口，底價達11億3670.5萬元，將在8月17日開標。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團台糖小港2千坪地11億下月開標合建

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中南部最愛透天厝成稀品　高雄申報開工4年新低

仁武與鳳山仍為高雄透天新屋供給熱區，但已不見千萬元內產品。唐郡威攝透天在中南部一直都有穩定購屋客群，相對大樓或華廈住家，透天擁土地持有高且購置後又不用繳納管理費，因此深受民眾青睞。然而隨著地價不斷上揚，建商針對透天推案日漸稀少，今年上半年高雄甚至創下近年新低。專家分析，若地價每坪逾20萬元要規劃千萬元內透天厝難度大幅提升，而中高總價透天厝，有能力選購負擔的客層有限，導致推案大幅減少。高雄市今年上半年透天申報開工創近4年新低，月均僅111.1戶。唐郡威攝高市透天厝供給近年來出現大幅減少，統計高雄市與大高雄兩大建商公會，今年上半年僅667戶開工，與去年同期相比衰退9.3%，月平也僅剩111.1戶，而透天厝過去申報開工多屬原高雄縣行政區居多，也就是大高雄不動產開發商業同業公會所經營範圍，當中今年申報開工仍以仁武、鳳山為主，另大寮區亦有部分透天申報開工。回顧歷年高雄市透天申報開工2018年仍有2027戶，2019年僅剩1513戶、2020年則為1484戶，而今年上半年僅剩667戶，月均創近4年新低。高雄市近年透天申報開工大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，有土斯有財居住思維在不少中高年齡層客戶仍在，但即便購屋需求量大，但建商要推出透天厝有著一定難度，主因是地價成本逐年提升，縣市合併前仁武、楠梓、橋頭要買到單坪10餘萬元可興建透天的建地不難，但目前楠梓與仁武都出現4~5字頭地價，「一般來說若地價上揚到20萬元，要興建首購透天難度大幅提升，而若要規劃高總價透天厝因有能力購買的客源有限，造成開發商推案兩難。」仁武與鳳山仍為高雄透天新屋供給熱區，但已不見千萬元內產品。唐郡威攝透天成本計算頗為簡單主要是土地加上營建與管銷費用，若土地1坪20萬元、興建地坪22坪、建坪55坪地上3.5樓小透天厝，每建坪成本抓10萬元，那該戶光成本就要990萬元，當中還未包括建商利潤與管銷，該類住宅其底價多落在1200~1300萬元。而依據內政部統計高雄今年首購透天不分屋齡總價均價為1210萬元，已創歷年新高紀錄。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前原高雄市透天供給已近絕跡，多數為總價2500萬元甚至更高豪墅，而原高雄縣較精華地段如仁武、鳳山、岡山、橋頭，其主力成交總價落在1300~1800萬元，若要買千萬元內別墅僅能到更偏鄉區域。（葉家銘／高雄報導）民眾若要選購低價透天往往要到更偏鄉區域，如茄萣、路竹等。唐郡威攝更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團中南部最愛透天厝成稀品　高雄申報開工4年新低

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大戶獵地六都交易破8千億元　

台中2020年土地交易規模來到2241億元，較2016年613億成長266%。圖為水湳經貿園區。資料照片土地難尋、大戶加價獵地，價格炒到中小建商買不起。近五年六都土地交易總規模一路攀升，2016年2957億元，2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元，創實價登錄以來的新高。建商透露，地主見周遭土地被財團高價收購，也順勢跟漲，導致小建商想開發也難為無米之炊；專家分析，三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增，意謂看好台灣未來、爭相進場。二重疏洪道近2000坪土地，今年4月由國泰建設以33.95億元標下，創造每坪171萬元行情，於周遭覓地的小建商透露，該筆交易讓區域地主都希望比照辦理，根本買不下手。資料照片信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易，結果顯示，年度交易規模不斷膨脹，去年六都一舉衝高至8426億元，其中台中市、桃園市突破2千億元關卡，桃園為去年六都土地交易金額之冠，而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。資金、企業回流迎來龐大土地商機，建商、科技產業及壽險業紛紛積極購地開發。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，去年交易規模達近5年最高點，主要來自住宅與工業的剛性需求帶動，各都的交易熱區分別落在，台北市的內湖、南港、北市科（北投士林科技學園區），如富邦人壽在南港的購地金額就占去年北市666億員的42%；新北市以新莊為交易規模最大，除了開發住宅、也有許多企業購地蓋總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，土地交易也熱絡。桃園市除了工業需求外，機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求，也讓土地交易明顯增加，去年2357億元、為六都最高，較2016年成長了277%，「其中中壢區交易額最大，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進，而在桃園區、龜山區的指標性重劃區，也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。坐擁諸多產業鏈布局的台中，交易熱點西屯區，該區交易額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長幅度驚人，包含興富發等北部建商、都南下買地插旗，累計2016年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。此外，科技大廠南移進駐也帶動起台南、高雄土地熱度，創造穩定的工業地交易之餘，也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增溫。「現在土地確實難買！」鑫寶團隊盈寶建設總經理林進財向《蘋果新聞網》透露，去年在三重找地，地主開價每坪120萬元，因為我們規模較小，考量營建成本、管理費跟合理利潤後，覺得115萬購入比較有辦法做，但地主拒絕，今年國泰建設以單價171萬多、標下附近二重疏洪道將近2千坪土地，「周遭地主看到這樣的成交價，當然也希望比照辦理，地價就這樣被拉抬上來，最後苦到的是我們這些中小規模的建商、買不下手，買了也賺不到錢。」觀察土地的上市櫃大戶買方，信義全球資產經理林建勛指出，去年土地交易量6成5來自建商、開發集團；17％來自壽險金融業；科技傳產業的購地占13％。他表示，「買地看好的就是區域未來，因土地開發需要數年時間，近年交易總金額不斷上升，一來地價變貴，二來也意味買方對國內房市、產業充滿信心」。（施智齡／台北報導）大戶獵地六都交易破8千億元　

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