/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/2W3Q47SW2RGXBPOO7W647V4UDY.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/BB7KGXLHRBBW7KKV25FOSDUFE4.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/XTL63N7TDBDA3EJTXQMUL5Q7QI.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/JHARBPZZEFC4XNXTG6BJFXI7KE.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/NIGIRX75OJHPHHB6MVQLFOATQI.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/XXX2MF42DJE6RLP5CANZFVRFFY.jpg)
-
![]()
房價叩關單坪200萬 松山有望成新興豪宅聚落
潤泰敦峰為松山區今年以來成交最高單價的豪宅。資料照片北市一向以信義、大安豪宅聚落最為知名，不過，松山區指標豪宅輩出，像是今年「潤泰敦峰」躋身「單坪200萬豪宅俱樂部」，而「華固名鑄」、「華固敦品」則有叩關單坪200萬姿態，近期敦化南北路則吹起都更豪宅風，更帶起松山區豪宅聲勢，指標個案預售成交單價也破200萬大關。實價登錄今年截至9月底為止，松山區單價最貴成屋豪宅為「潤泰敦峰」21樓戶，單價210萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該豪宅位於微風百貨旁，雖屬市民大道門牌，還有高架橋、棟距窄小等缺點，卻因基地臨路退縮、室內裝潢高檔、下樓就可逛貴婦百貨等特點，成功吸引高資產族群買單。「華固名鑄」為都更改建的豪宅。資料照片松山今年次高單價豪宅，則是位於敦化北路都更豪宅「華固名鑄」，10樓戶成交單價196.5萬元。至於第三名為都更豪宅「華固敦品」，8樓戶今年3月成交單價為190萬；第四名為「琢賦」10樓戶，成交單價為162.2萬元；至於知名豪宅「敦南樞苑」，7樓戶的親友交易單價143.9萬元，暫居今年松山區第五名寶座。陳炳辰分析，「華固名鑄」、「華固敦品」高樓層身價達單價200萬元，中樓層則落在180~200萬元，不乏名人光環，為豪宅原有穩固體質，錦上添花。至於「敦南樞苑」，近年行情落在130~150萬元，近橋墩顯得美中不足，但周邊競品多是單價200萬元豪宅，價格在豪宅堪稱平實。而3社區同為雙敦學區，具綠地、捷運、醫療、百貨、傳統市集等機能，有著黃金地段、豪宅名氣與宜居特性，抗跌力頗佳。北市敦化南北路擁林蔭大道，區段都更危老盛行，催生新豪宅的誕生。資料照片至於今年松山五大豪宅中，唯一不屬雙敦區塊的「琢賦」，也是都更豪宅，過去傳有阮經天、柴智屏等知名藝人購置。有禾布可行銷公司副總黃亭凱分析，該案主打林蔭景觀與松山機場門面，民權敦北一帶有日常採買機能，往來捷運中山國中站、民生社區均方便，目前單坪行情約170萬，周邊有像「涵峰」百萬元高價宅，彼此拉抬身價，聲勢不墜。敦化南北路松山區路段近期都更危老風盛，預售實價揭露，「蘇黎世產險大樓」改建的「敦仰」豪宅，單坪破200萬大關；而「馥敦飯店南京館」經危老改建的「鐫萃」案，目前單價最高154萬；而北寧路更新案「筑丰敦匯」每坪可達150萬元；「一方璞真」則有140萬元；危老案「敦北文華」則是126萬元，顯示松山老舊建物，經都更危老成功鑲金。《住展》雜誌研發長何世昌表示，松山區推案量一直不多，但購屋需求不低，加上近年指標危老都更案多在敦化南北路，以及南京東路周圍等精華路段，在需求強勁、供給少的情況下，消費者追價買單，自然讓新豪宅價格走高。（楊明峰／台北報導）松山區今年豪宅交易前五名單價排行。房價叩關單坪200萬 松山有望成新興豪宅聚落
繼續閱讀 -
![]()
上市櫃建商狂買台中土地 今年452億元超過去年一整年
人口、消費、產業3要素帶旺台中土地市場，今年截至10月中旬已創寫交易量紀錄。人口湧入、土地被帶旺，商仲業者統計，截至本月17日止，上市櫃公司已在台中締寫紀錄，土地交易金額達452億元，超過2020一整年的交易量349億元，又以七期、十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區四大重劃區成長最顯著。專家指出，產業持續移入台中，帶動區域人口成長，人均可分配所得也增加，重劃區、交通建設發展利多下，賦予建商獵地跟推案的信心，預期未來將現購地外擴遍地開花、舊市區低度開發地崛起，及在地建商攜手一線建商搶大餅等3種趨勢。台中土地買賣動能強勁。資料照片企業投資帶動區域人口增加，根據台中市政府民政局平台資料，今年9月域內共101.48萬戶，去年同期為99.92萬戶，2019年同期98.5萬戶，亦即2年時間台中市家戶數多了近3萬戶，人口紅利讓建商、企業更大膽進軍獵地。信義全球資產公司統計上市櫃公司在台中土地市場的投資狀況，今年截至10月17日，土地總交易規模452億元，創下歷年新高，已逾去年整年度的349億元，成長近30%；其中四大重劃區包含七期、十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區，各個交易量都超車去年規模。今年截至10/17，台中土地交易已創歷史新高、來到452億元。信義全球資產總經理柯宏安表示，今年全台土地交易以台中最熱，政府給力推動重劃區發展、交通建設，產業持續移入台中，帶動人口數成長，人均可分配所得也增加，讓建商有信心在台中推案。近年可觀察到，有別於北部消費者偏好買在捷運站附近，台中購屋族群更嚮往知名建商、跟具完善生活機能的生活圈，也因此北部大品牌建商也前往插旗。今年四大重劃交易規模都比去年高。「七期重劃區」今年總交易金額來到189億元，柯宏安分析，由於土地使用強度高又屬台中最核心商圈，建商願意加碼搶地，買家不只有台中知名品牌建商，北部大型建商也加入，2012年就曾出現土地每坪300萬元的交易。而總交易額次高、85億元的「高鐵特定區」，具有高鐵、台鐵、台中捷運綠線的三鐵共構優勢，域內有新光集團的「台中傑仕堡」開發案、國泰人壽跟永聯物流合作的「物流共和國台中園區」，未來高鐵第一排的4.8萬坪土地也將打造為全台最大規模的高級百貨購物中心。另近期聲量極高的「十四期重劃區」跟「水湳經貿園區」，土地交易額雙雙來到28億元，前者未來5~10年諸多重大建設將啟動，區域發展潛力高，而後者鄰近中科及逢甲商圈，園區內的中央公園、各項大型公共設施規劃，極具銷售題材，成為建商獵地推案要區。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，土地經地方政府重劃後拿出來賣，往往都能爆紅，因供給量大且區域規劃後，市容跟建物整齊，滾動式拉抬住宅氛圍，讓建商更積極買地，目前四個主要重劃區中，七期土地平均單價最貴，每坪從250萬到350萬元都有。「十四期的住宅地行情，正要挑戰7字頭，而水湳也是一大熱門區，第2季台中市政府標售水湳住宅地，每坪行情亦來到52～55萬元」，她表示，當區域未來居住人口穩定，亦會更促進產業及商業發展，彼此相輔相成。柯宏安說，人口、消費、產業三要素支撐台中土地交易熱度，建商在台中佈局可預期出現3種趨勢，第一，因最核心的七期大面積基地漸少，建商開始外擴購地，促使台中土地交易遍地開花。其次，熱門重劃區競爭激烈，買家將目光轉往發展成熟區或舊市區，並挑托兒所、汽車旅館等低度開發的土地進行交易，又或再往南到彰化尋地發展；第三，為滿足台中購屋族愛大品牌的偏好，在地建商將開始跟一線建商合作，增加競爭力，也爭取市場大餅。（施智齡／連線報導）上市櫃建商狂買台中土地 今年452億元超過去年一整年
繼續閱讀 -
![]()
留遺產的女性變多 6.7萬名繼承者拋棄更省事
去年實徵9846 筆遺產稅案件，觀察遺產源的性別比重，12年來出現大轉變。資料照片女力攀升，12年來遺留財產的比例增加9%，財政部統計遺產稅案件，顯示去年共徵收9846件，其中3627件的資產來自女性，男女比重逐漸拉近；另去年亦有多達6.7萬名國人，選擇拋棄繼承，專家表示，諸多不動產帶有銀行抵押貸款，若被繼承人還有欠稅、龐大私人債務，繼承人通常不會介入省得麻煩，不過須在3個月內提出申請。財政部統計資料顯示，去年6萬7109人拋棄繼承，相較2008年僅3萬4415人，差距頗大。示意圖根據財政部遺產稅案件最新統計，2020年共9846名被繼承人，男性6219人、占63.2%，女性3627人、占36.8%，比重仍舊男多於女，但兩者差距逐漸拉近，由2008年落差 44.6 個百分點來到去年的 26.4 個百分點。去年遺產稅實徵9846件，另有67109人選擇拋棄繼承。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，過去男性在經濟上佔優勢，留有遺產的男性佔多數，然置產與家中財產登記規劃的性別觀念漸有轉變，加上女性地位提高、經濟獨立、壽命較長等因素，致身後留有遺產的女性比重增加。在遺產繼承的部分，去年合計有67109人選擇拋棄繼承，男性占44.5%、2萬9870人，女性占55.5%、3萬7239人；對照12年前數據，男女性拋棄遺產的比重也在持續拉近。徐佳馨解釋，過去男性繼承家業、女性拋棄繼承是常態，近年男女差距逐漸縮小，另外從年齡級距觀察，可見20 歲以上各年齡層均呈現女性占比高於男性，其中60-64 歲差距最大，足見觀念漸次改變。去年拋棄繼承占比，20 歲以上女性占比皆高於男性，其中以60-64 歲差距最大。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，《民法》修訂後，以「限定繼承」為原則，對於被繼承人的債務，僅需用繼承所得遺產來償還，不過當被繼承人債務龐大，或有協議、風俗習慣等考量，會採用拋棄繼承。繼承人必須在知悉得繼承時起3個月內，以書面向被繼承人住所地法院提出，因拋棄繼承會對順位產生影響，建議要思考審慎，再做決定。卓越地政士事務所代書卓秋鸞說，「一般人在做財產規劃時，若缺錢，最直接就是用不動產去銀行抵押借款」，因不動產類的遺產價值是依土地公告現值、房屋評定現值來計算，通常比市價低很多，若遺產不夠還銀行債務，被繼承人（往生者）又有欠稅或私人債務的話，負債明顯遠高於資產，此時繼承人就會選擇拋棄、不介入，省得麻煩，建議民眾可先評估房地市面行情跟債務多寡後，再決定是否繼承。（施智齡／台北報導）留遺產的女性變多 6.7萬名繼承者拋棄更省事
繼續閱讀
▶
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/SRIXUMKT5BETPL2HOXHTIC6J2I.JPG)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/MOZEDY4P35H5HCI4IXRQFSOFDM.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/BAING2QAUED7WNDFH5CR4QZJIA.jpg)