2020-05-11

3年漲近2成 百戶搶進南台捷運首購宅

武漢肺炎疫情重創全台房市,當多數建案買氣停滯,仍有極少數建案逆勢開出銷售紅盤,高雄老牌建商浤圃建設於昨日母親節舉辦大樓案「星捷座」動土,現場吸引約200人參加,該案打出海科大校園景觀捷運宅為訴求,加上配置媲美豪宅等級建材,農曆年後至今大賣百戶堪稱高雄最賣新案。《蘋果新聞網》統計海科大周邊房價走勢,近3年每坪新屋成交價從14.2萬元上揚至16.8萬元,漲幅近2成,首購進場置產是主因。
 
浤圃建設大樓預售案「星捷座」位於楠梓區金和街,區段屬和平東段生活圈,建案緊鄰高雄科技大學楠梓校區(原海科大),周邊有捷運後勁站與後勁公園,每坪開價18~20萬元,成交價介於17~18.5萬元,建案從農曆年前醞釀,至今大賣132戶達7成。公司董事長蘇宏圃指出,建案規劃校園景觀捷運宅,無論建材配備或產品規劃以換屋甚至豪宅等級,因此可順銷百戶,在這波疫情下買氣較不受影響,「品牌」效應獲得客戶認同是主因。
 
浤圃建設近年來新案場場熱賣,近期銷售包括「星湖LIFE」、「星潮STYLE」、「星帝標」、「星捷座」等近2年推案逾70億元,蘇宏圃指出,疫情對公司整體業績影響有限,目前亦無任何新成屋餘屋,公司土地庫存逾5年但近期仍積極購地,且購地集中在市中心精華地段,另有多場危老與都更案持續進行,未來總銷上百億,「觀察這波疫情購屋族不是不進場,而是缺少立即購屋誘因,因此如星捷座等個案,以價格不便買到更好產品成順銷關鍵。」
 
《蘋果新聞網》依據實價登錄統計,楠梓區近年來新屋房價落在16萬元上下,產品集中在高雄大學特區、右昌生活圈與土庫重劃區,但價格並無明顯漲跌,而「星捷座」坐落和平東段生活圈,新屋房價卻從每坪14.2萬元上揚至16.8萬元,是少見逐年上揚生活圈。
 
楠梓區目前銷售大樓新案超過20場,依龍悅廣告統計過去15周每周新成屋過戶數約27戶,其去化速度遠高於其他各區。
 
立永國際總經理朱建雄指出,楠梓從過去蛋白區逐漸房價上揚直逼三民等蛋黃區,就業市場穩定有加工區首購族置產,而購屋總價從早期400~650萬元亦成長至500~750萬元,其民眾購屋力逐年提升,「隨營建與地價成本上揚,高雄未來幾年房價勢必上揚,依過去銷售經驗包括楠梓、仁武、橋頭等市郊,1字頭房價也將逐漸絕跡,目前光營建成本每坪逾10萬元已是常態」。(葉家銘/高雄報導)
 
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浤圃建設校園景觀捷運宅「星捷座」於母親節動土,該案年後大賣百戶是高雄最賣新屋。葉家銘攝
浤圃建設校園景觀捷運宅「星捷座」於母親節動土,該案年後大賣百戶是高雄最賣新屋。葉家銘攝

「星捷座」位於和平東段生活圈,區段新屋房價3年漲幅18%。葉家銘攝
「星捷座」位於和平東段生活圈,區段新屋房價3年漲幅18%。葉家銘攝

浤圃建設董事長蘇宏圃(右)指出,疫情下建案必須提升購屋誘因民眾才會進場。葉家銘攝
浤圃建設董事長蘇宏圃(右)指出,疫情下建案必須提升購屋誘因民眾才會進場。葉家銘攝

楠梓區新案銷售速度快,過去15周每周成交27戶。葉家銘攝
楠梓區新案銷售速度快,過去15周每周成交27戶。葉家銘攝

1字頭房價區因營建成本與地價成本提高,未來可能逐漸減少。葉家銘攝
1字頭房價區因營建成本與地價成本提高,未來可能逐漸減少。葉家銘攝


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