【寄生上流】月租3800住信義豪宅捷運旁 直擊!靚女隨便裸、阿伯窩一舖
編按:台北市租金全台之冠,有房東將信義區老公寓以木板、拉門隔間,下殺租金吸引低收入族群。《蘋果新聞網》實際入住信義區1坪房,活動空間僅一張床,除了空氣中的臭味,和暗無天日的環境,目睹女室友裸奔更嚇壞記者
520蔡英文風光進入她的總統第二任期,不過,她在2016年參選總統時曾提出的重要房屋政策「住宅三箭」,經過一任四年,成績卻仍有很大進步空間。
不僅社會住宅在她第一任期僅完成5千多戶;連年上漲的租屋市場,更與年輕人的低薪愈來愈不成比例。為了便宜租金而住進廉價老舊破屋的租屋族,在台北市的精華區,愈來愈多。
《蘋果新聞網》記者在台北市信義區一間眷村改建的國宅公寓1樓,就親身調查採訪了這「寄生上流」的生活。這間公寓距離捷運永春站走路約1分鐘,雖然外觀略顯破舊,但有傳統市場、購物商場,生活機能絕佳,附近價格每坪約75~80萬,1樓住屋約有2800~3200萬行情,信義區的億萬豪宅群也近可眺望得到,但租金只要3800元。
不過,在這「上流」地段走進這間出租公寓裡,卻完全是另一番天地。35坪的公寓,扣除僅有1張書桌及共用衛浴的公共空間,被隔成10間房,除了3間3坪房,其他7間都是僅約1坪大,用木板、衣櫃、書架做隔間的塑膠拉門房。
這7間拉門「房」,其實僅有一張床的空間,前後兩端以木板隔間,左右兩側一邊是水泥牆面,另一邊則以塑膠拉門區隔公用走道,頭頂懸空的木板上架了兩根木頭,架著電扇橫躺散熱,床頭上有簡易衣櫃,放著檯燈,將空間利用得相當「徹底」,更沒有任何社交距離。
因為沒有窗戶採光,整間房子在白天也昏暗如晚上,空氣中更瀰漫著一股酸臭味,久待房裡有一種說不出的壓迫感。
縱使環境惡劣不堪,房間幾乎滿租,連房東也住在裡面,租客多為25~35歲的男性、短租為主,房客早出晚歸。租期最長的是一名德國籍美語老師,租了超過一年,他的空間充斥生活用品,床下塞滿雜物,房東抱怨:「他髒死了,房間還有老鼠。」
唯一的一名女房客,年約20餘歲,有時會忽然打開其他房客房門想聊天,有時則眼神空洞地穿著洋裝坐在堆滿雜物的床上,屋內相當幽暗,顯得陰森詭譎。
每間拉門房的月租3800元加700元水電、WIFI,簽約時房東另收2000元押金,最短租期一個月。比起實價登錄上台北市的10坪房平均月租近1.7萬元,當然省很多,但如非記者親眼直擊、親自生活體驗,很難想像在信義區這樣的上流地段,竟有如此不堪的租屋。
《蘋果》記者日前連繫房東,表達租屋意願,但看屋前就要先經過房東「電話面試」,感覺不夠窮,直接被打槍:「你來看也不會想住,別浪費我時間。」
記者後來經過重重關卡,終於入住這間公寓的其中一間塑膠拉門房,不到1坪大的空間,沒有對外窗,恰好容納一個人睡覺,連要翻身都有點困難,且因入住租客眾多,不少人將鞋子擺在拉門床底下,路過就是一股刺鼻的鹹魚味,空氣中瀰漫的腳臭,夾雜溼氣、體味,令人相當不舒服。
入住第一晚,因房間無隔音設施,不時傳出女子聊天聲,還偶爾激動放大音量,伴隨另一鄰房傳來的打呼聲,以及蚊子嗡嗡聲,讓記者整夜難眠,隔天清晨6點即醒,手腳也都已是蚊子叮咬的腫包。
更令人驚訝的是,當記者拉開拉門透氣時,竟目睹唯一的女室友在沐浴後,全裸從廁所衝回房內,嚇得小心肝噗通噗通猛跳。
共用衛浴還算乾淨,但牆上貼有熱水供應時間,每晚6~11時,入住時,房東傳Line告知,「天氣漸熱,為鼓勵洗冷水健身及節省能源,每日熱水供應縮短晚間6~10點」,顯然房東對房客使用水電,也是斤斤計較,連多給1小時熱水都不願。
這裡住的房客有工地打工仔、背包客、美食平台外送員……大多是短期入住。大家彼此幾乎不交談,更無交集,晚上就回房休息,手機螢幕亮光及音樂,從塑膠拉門縫隙中傳出,不久就熄燈入睡,這小小空間,只是大部份租客在台北市的暫棲之所。
這麼擁擠不堪的環境,不僅現在防疫期間,萬一有人染病可能快速群聚感染,更大的問題是公安問題。因為每間房都設有轉接插頭,插滿電器,而全屋都是易燃的木造隔間及塑膠拉門,又無明確的逃生動線,萬一電線走火發生火警,租客恐怕很難逃生。
記者入住期間因空間狹小,只能躺在床上滑手機,因臭味、壓迫感等眾多的不舒服,幾乎每半小時就要到戶外透氣,否則很難繼續完成採訪任務,住滿一星期後出關,忍不住感嘆:「回家真好!」
出租這間低端公寓的房東,人稱秦老師,頭髮全白,約7、80歲但講話中氣十足,由於附近都是眷村國宅,秦老師與附近老街坊都熟識,說他曾擺攤賣過蔥油餅。而秦老師則自稱是留美博士,住過美國30年,因心繫老家,才選擇根留台灣。
對於這幢公寓的屋況、格局、租客的租期等問題,秦老師大多含糊帶過,他也不太願意說自己的事,倒是想到就問記者要不要加價換住,一個月約5300元的3坪大水泥隔間房。
據《蘋果》估計,若以月租金4000~6000元推算,房東秦老師在這幢公寓每月應有5萬元左右的收入,而以實價登錄查詢區域行情,近年交易紀錄,該社區1樓住屋行情約有2800~3200萬行情,單坪約75~80萬,換算投報率約有1.8~2%。
據行政院主計總處的資料顯示,全台的房租指數已連續113個月上漲,而台北市租金更居全國之冠,「永慶房屋」所彙整的實價登錄價格就顯示,北市套房租金從8年來已經漲了29.6%,換算10坪套房租金超過1.7萬元,比年輕人平均起薪(2萬7583元)的6成還多,成為沈重負擔,如果不想被錢趕出台北市,只能屈就租金,住進廉價的老舊破屋。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,台灣租金連續上漲,加上薪水、就業狀況不好下,有越來越多年輕人,傾向低端租屋靠攏,就算是大安區、信義區等精華區,也有看不見的角落,存在低端租屋。
呂秉怡說,低端租屋,隔間超過6個出租單元就違法,不少隔間僅用木板,未用防火材料,且每一間房拉很多延長線,恐超過原有用電負載,加上逃生動線不合法規,存在公安的高風險。
呂秉怡說,台灣有土斯有財的觀念下,年輕人甘願冒公安危險,暫時過度、屈就低端租屋,希望省吃儉用存一桶金,中長期再買房。這些違法租屋,因無人檢舉,政府查緝困難,往往要等到出現重大公安事件後,政府才會雷厲風行查緝,但隔一段時間後,政府不查,違法租屋因有需求,再度捲土重來。
居住正義改革聯盟發起人之一的SWAY則以「笑貧不笑娼」,形容台版劏房的惡劣居住狀況。
他認為住戶都是經濟弱勢或想省錢的年輕人,「台北市政府有義務解決住屋安全、房東逃漏稅等問題。」SWAY說,北市蓋社宅雖已是全台速度最快、最多,但仍不夠,政府應助年輕人留在台北市,「讓房價炒高的縣市首長,都是失職!」
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出,台灣房東大多逃漏稅,「普遍存在租屋黑市的問題,也讓租屋品質無法受到管控」,特別是台北市房租太貴,年輕人租不起,只好去小舊髒的雅套房,甚至頂樓加蓋,「蓋社宅,太慢又太貴了,政府應抓出職業房東、租屋大戶,讓租屋扶上抬面,才有辦法讓租屋補貼落實,真正照顧租客。」(地產中心/綜合報導)
百貨商圈往往都是城市商業發展核心,便捷消費加上完善大眾運輸系統,往往都是購屋族置產首選。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄捷運紅橘雙線去年熱門交易捷運站發現,捷運紅線巨蛋旁住宅成交突破500戶,其交易量遙遙領先其他各站點,而每坪成交單價已達19.4萬元亦改寫區段新高。漢神巨蛋百貨去年營收達140億元,遙遙領先夢時代與漢神本館。唐郡威攝依據實價登錄揭露,高雄去年最熱門捷運站為捷運巨蛋站,成交戶數539戶,而排行2~3名分別為捷運生態園區及左營站,中古屋每坪成交均價為18~18.2萬元。台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析,漢神巨蛋商圈屬於南台灣最具指標百貨,因此周邊捷運宅成交量大不意外,統計區域中古屋成交均價已逼近2字頭,而該區新屋房價多數站穩3字頭房價,如大樓案「京城V PARK」實登揭露每坪均價達35萬元。捷運巨蛋站周邊去年成交超過500戶捷運宅,中古屋每坪房價逼近2字頭,屬高雄市高價區。唐郡威攝高雄捷運紅線熱銷捷運站漢神巨蛋百貨2020年營業額達140億元,大幅領先夢時代113億元及同屬漢神百貨體系位於五福本館店99億元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,高雄近10年來居住人口往北高雄移動,而隨著巨蛋站房價不斷上揚,近年來選購捷運宅已出現往周邊外拓現象,包括捷運生態園區、左營站都可視為目前延伸站點,區段新屋落在每坪24~28萬元,相較來說比巨蛋站便宜不少。捷運生態園區站去年成交332戶,中古屋每坪均價18萬元。唐郡威攝捷運凹子底站因房價屬紅線最高,每坪突破2字頭,區段屋齡10年內多屬豪宅,因此成交量相對不如捷運巨蛋站。唐郡威攝捷運橘線最熱門捷運站位於信義國小站,去年成交約266戶,與排行第2的捷運市議會站233戶落差有限。蔡卓翰分析,捷運信義國小站屬信義國小、五福國中,南高雄指標明星學區,但區段多屬屋齡20年甚至30年中古大樓,因此購屋平均單價僅16.6萬元,「捷運橘線其各站均有個共同特色,就是都屬發展較早開發聚落,因土地整合不易,較少有大型推案釋出,因此房價漲跌相對不如紅線明顯。」(葉家銘/高雄報導)高雄捷運橘線熱銷捷運站更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團捷運宅年賣逾500戶 巨蛋站中古屋直奔2字頭
請神容易送神難!近期雖然政府嚴加打房限制,不過擋不住熱錢湧入房市,買氣持續向上,中古屋移轉也創下近年新高,許多包租公都見好就收、逢高獲利了結,一名包租公卻因「買賣不破租賃」,無法解除租賃關係,反而被租客將一軍,慘付50萬元搬家費。買賣不破租賃,屋主出售前應先確認租賃關係。示意畫面,與本文無關近年最近房市熱絡、房價屢創新高,新北市地政士公會公關主委鄭文在分享指出 ,由於出脫的高價店面物件中,常有帶租約的問題,依照民法425條規定,買賣不破租賃,當買方同意續租時,所有的租賃關係概由買方繼受,如果買方是要收回自用時,解除租賃就是一道很高深的學問了。鄭文在舉例,最近一件出租透天店面,雙方租賃契約2019年底逾期,賣方也如實告知承租人有資金的需求,接下來即將售屋,詢問承租人是否要買,遭告知買不起,但是同意配合隨時搬遷,雙方基於信賴原則,自此就以「口頭約定」續約,沒有再簽立任何租賃契約書,承租人也都仍然準時繳交租金,不曾中斷。屋主最後趁著去年下半年房市表現不錯,順勢將店面以3千多萬元成交,並與新買方約定3個月後排除租賃關係後點交,正當賣方通知承租人時、告知應在此之前搬家遷離,承租人卻開始主張雙方租賃關係存有「不定期租約」,且有新增營業設備,要求多給半年才願搬離,甚至撂下「不然支付百萬元搬遷費及設備補償」。屋主這下騎虎難下,面臨違約風險。鄭文在分享,這種案例在店面型物件很常見,屋主當時已經簽屬買賣契約、收授300萬元簽約金,如果違約不賣,就得雙倍返還違約金,最後也只能跟租客協商,從100萬元砍價到50萬元請搬家。他也強調:「不論多要好的親屬關係,都建議以「契約」為證,如果是口頭租約就得趕快補上書面租約。」崔媽媽基金會法服組長曹筱筠建議,不論是住宅或商用不動產,最好的方式還是採以公證租約呢,每一筆成本頂多數千元不等,「不過卻擁有最好的效力,當房客違約時,有了這層法律保護,不用打官司,即可以直接強制執行,搬遷房屋」。(王鈞生/綜合報導)包租公獲利了結 付50萬元甩掉賴皮鬼租客
台中潭子受惠於區域輪漲行情,加上自身交通、建材題材帶動,區域房地價上揚明顯,過去2年平均新屋單價行情約在22.7萬元,不過隨著品牌建商搶進,加上原物料雙漲,房價「坐二望三」,其中今年台中第一季則首度前進潭子新興的弘富重劃區,推出指標案「嘉磐信義」,開價上看3字頭,成為區域指標案。台中房市受建設帶動,都市外擴效應明顯,外圍房市漸受品牌建商矚目。資料照片潭子過去預售市場鮮少有預售推案,目光全被鄰近的北屯西走,不過好在今年受惠潭子聚興產業園區進駐,共吸引40.5億投資金進駐、預估創造900個就業人口,再加上施工中的大漢技術學院台中分部,雙雙成為當地強而有力的房市支撐,今年已有不少品牌建商摩拳擦掌醞釀推案,最大一處開發案近7000坪,堪稱當地「史詩級造鎮」。其中潭子首個重劃區「弘富自辦重劃區」,近年即吸引寶璽、嘉磐、久樘等台中知名建商搶進卡位。嘉磐建築團隊特助魏榕廷指出,近年來在台北、台中都累積不少指標作品,作品不求多,維持每年15至30億元的推案量,推案節奏平均1年推2案,且只賣「自用客」,鎖定換屋客群。今年第一季首進「北北屯」推案,基地正位於弘富重劃區內、弘文中學旁,地點具備學區、綠地、宜居便利性,同時擁有交通樞紐基礎,與公司一貫購地哲學相符合,案名以台北「信義」作為意象呼應。弘富重劃區為潭子第一個重劃區,今年陸續有建商開始推案,大樓、別墅產品均有,因此區域土地價格、房價均緩步上升中,按《大台中房市月報》最新統計,當地2年內的新屋平均22.7萬元,代銷業者曾素惠認為,當地成交站穩2字頭後,隨著區域輪漲行情,加上原物料雙漲,未來新案開價「坐二望三」,但與北屯房價早已破30萬元相比,此區CP值還算是算高,將是2021年台中房市焦點。(王鈞生/台中報導)潭子區域輪漲 指標新案開價3字頭