【寄生上流】月租3800住信義豪宅捷運旁 直擊！靚女隨便裸、阿伯窩一舖
編按：台北市租金全台之冠，有房東將信義區老公寓以木板、拉門隔間，下殺租金吸引低收入族群。《蘋果新聞網》實際入住信義區1坪房，活動空間僅一張床，除了空氣中的臭味，和暗無天日的環境，目睹女室友裸奔更嚇壞記者
520蔡英文風光進入她的總統第二任期，不過，她在2016年參選總統時曾提出的重要房屋政策「住宅三箭」，經過一任四年，成績卻仍有很大進步空間。
不僅社會住宅在她第一任期僅完成5千多戶；連年上漲的租屋市場，更與年輕人的低薪愈來愈不成比例。為了便宜租金而住進廉價老舊破屋的租屋族，在台北市的精華區，愈來愈多。
《蘋果新聞網》記者在台北市信義區一間眷村改建的國宅公寓1樓，就親身調查採訪了這「寄生上流」的生活。這間公寓距離捷運永春站走路約1分鐘，雖然外觀略顯破舊，但有傳統市場、購物商場，生活機能絕佳，附近價格每坪約75~80萬，1樓住屋約有2800~3200萬行情，信義區的億萬豪宅群也近可眺望得到，但租金只要3800元。
不過，在這「上流」地段走進這間出租公寓裡，卻完全是另一番天地。35坪的公寓，扣除僅有1張書桌及共用衛浴的公共空間，被隔成10間房，除了3間3坪房，其他7間都是僅約1坪大，用木板、衣櫃、書架做隔間的塑膠拉門房。
這7間拉門「房」，其實僅有一張床的空間，前後兩端以木板隔間，左右兩側一邊是水泥牆面，另一邊則以塑膠拉門區隔公用走道，頭頂懸空的木板上架了兩根木頭，架著電扇橫躺散熱，床頭上有簡易衣櫃，放著檯燈，將空間利用得相當「徹底」，更沒有任何社交距離。
因為沒有窗戶採光，整間房子在白天也昏暗如晚上，空氣中更瀰漫著一股酸臭味，久待房裡有一種說不出的壓迫感。
縱使環境惡劣不堪，房間幾乎滿租，連房東也住在裡面，租客多為25~35歲的男性、短租為主，房客早出晚歸。租期最長的是一名德國籍美語老師，租了超過一年，他的空間充斥生活用品，床下塞滿雜物，房東抱怨：「他髒死了，房間還有老鼠。」
唯一的一名女房客，年約20餘歲，有時會忽然打開其他房客房門想聊天，有時則眼神空洞地穿著洋裝坐在堆滿雜物的床上，屋內相當幽暗，顯得陰森詭譎。
每間拉門房的月租3800元加700元水電、WIFI，簽約時房東另收2000元押金，最短租期一個月。比起實價登錄上台北市的10坪房平均月租近1.7萬元，當然省很多，但如非記者親眼直擊、親自生活體驗，很難想像在信義區這樣的上流地段，竟有如此不堪的租屋。
《蘋果》記者日前連繫房東，表達租屋意願，但看屋前就要先經過房東「電話面試」，感覺不夠窮，直接被打槍：「你來看也不會想住，別浪費我時間。」
記者後來經過重重關卡，終於入住這間公寓的其中一間塑膠拉門房，不到1坪大的空間，沒有對外窗，恰好容納一個人睡覺，連要翻身都有點困難，且因入住租客眾多，不少人將鞋子擺在拉門床底下，路過就是一股刺鼻的鹹魚味，空氣中瀰漫的腳臭，夾雜溼氣、體味，令人相當不舒服。
入住第一晚，因房間無隔音設施，不時傳出女子聊天聲，還偶爾激動放大音量，伴隨另一鄰房傳來的打呼聲，以及蚊子嗡嗡聲，讓記者整夜難眠，隔天清晨6點即醒，手腳也都已是蚊子叮咬的腫包。
更令人驚訝的是，當記者拉開拉門透氣時，竟目睹唯一的女室友在沐浴後，全裸從廁所衝回房內，嚇得小心肝噗通噗通猛跳。
共用衛浴還算乾淨，但牆上貼有熱水供應時間，每晚6~11時，入住時，房東傳Line告知，「天氣漸熱，為鼓勵洗冷水健身及節省能源，每日熱水供應縮短晚間6~10點」，顯然房東對房客使用水電，也是斤斤計較，連多給1小時熱水都不願。
這裡住的房客有工地打工仔、背包客、美食平台外送員……大多是短期入住。大家彼此幾乎不交談，更無交集，晚上就回房休息，手機螢幕亮光及音樂，從塑膠拉門縫隙中傳出，不久就熄燈入睡，這小小空間，只是大部份租客在台北市的暫棲之所。
這麼擁擠不堪的環境，不僅現在防疫期間，萬一有人染病可能快速群聚感染，更大的問題是公安問題。因為每間房都設有轉接插頭，插滿電器，而全屋都是易燃的木造隔間及塑膠拉門，又無明確的逃生動線，萬一電線走火發生火警，租客恐怕很難逃生。
記者入住期間因空間狹小，只能躺在床上滑手機，因臭味、壓迫感等眾多的不舒服，幾乎每半小時就要到戶外透氣，否則很難繼續完成採訪任務，住滿一星期後出關，忍不住感嘆：「回家真好！」
出租這間低端公寓的房東，人稱秦老師，頭髮全白，約7、80歲但講話中氣十足，由於附近都是眷村國宅，秦老師與附近老街坊都熟識，說他曾擺攤賣過蔥油餅。而秦老師則自稱是留美博士，住過美國30年，因心繫老家，才選擇根留台灣。
對於這幢公寓的屋況、格局、租客的租期等問題，秦老師大多含糊帶過，他也不太願意說自己的事，倒是想到就問記者要不要加價換住，一個月約5300元的3坪大水泥隔間房。
據《蘋果》估計，若以月租金4000~6000元推算，房東秦老師在這幢公寓每月應有5萬元左右的收入，而以實價登錄查詢區域行情，近年交易紀錄，該社區1樓住屋行情約有2800~3200萬行情，單坪約75~80萬，換算投報率約有1.8~2%。
據行政院主計總處的資料顯示，全台的房租指數已連續113個月上漲，而台北市租金更居全國之冠，「永慶房屋」所彙整的實價登錄價格就顯示，北市套房租金從8年來已經漲了29.6％，換算10坪套房租金超過1.7萬元，比年輕人平均起薪(2萬7583元)的6成還多，成為沈重負擔，如果不想被錢趕出台北市，只能屈就租金，住進廉價的老舊破屋。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租金連續上漲，加上薪水、就業狀況不好下，有越來越多年輕人，傾向低端租屋靠攏，就算是大安區、信義區等精華區，也有看不見的角落，存在低端租屋。
呂秉怡說，低端租屋，隔間超過6個出租單元就違法，不少隔間僅用木板，未用防火材料，且每一間房拉很多延長線，恐超過原有用電負載，加上逃生動線不合法規，存在公安的高風險。
呂秉怡說，台灣有土斯有財的觀念下，年輕人甘願冒公安危險，暫時過度、屈就低端租屋，希望省吃儉用存一桶金，中長期再買房。這些違法租屋，因無人檢舉，政府查緝困難，往往要等到出現重大公安事件後，政府才會雷厲風行查緝，但隔一段時間後，政府不查，違法租屋因有需求，再度捲土重來。
居住正義改革聯盟發起人之一的SWAY則以「笑貧不笑娼」，形容台版劏房的惡劣居住狀況。
他認為住戶都是經濟弱勢或想省錢的年輕人，「台北市政府有義務解決住屋安全、房東逃漏稅等問題。」SWAY說，北市蓋社宅雖已是全台速度最快、最多，但仍不夠，政府應助年輕人留在台北市，「讓房價炒高的縣市首長，都是失職！」
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，台灣房東大多逃漏稅，「普遍存在租屋黑市的問題，也讓租屋品質無法受到管控」，特別是台北市房租太貴，年輕人租不起，只好去小舊髒的雅套房，甚至頂樓加蓋，「蓋社宅，太慢又太貴了，政府應抓出職業房東、租屋大戶，讓租屋扶上抬面，才有辦法讓租屋補貼落實，真正照顧租客。」（地產中心／綜合報導）
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【建案開箱】泡溫泉享夜景 台中南屯電梯別墅1988萬元起
台中大肚半山腰，有著科技產業走廊，還錯落著不少高檔豪華別墅，近期國雄建設新案「國雄仰德大道」就位於精密科學園區旁，擁有南屯區燙金門牌，規劃睽違已久未見的別墅造鎮案，還規劃全台中唯一溫泉別墅，還有著大地坪、大建坪、雙車位的尺度，戶戶配電梯及社區公設溫泉會館，總價僅1988萬元起，一推出馬上引起市場話題。台中大肚山有著「科技走廊」、「黃金聚落」的美譽，周邊擁有國道、快速道路及高鐵優勢，最知名住宅區段就屬嶺東科技大學周邊，生活機能應有盡有，過去推案大多以大樓為主，別墅新案相對少見，更別說有大規模的造鎮產品。預售別墅造鎮案「國雄仰德大道」位於大肚山腰，山腳下有嶺東科大生活圈，各式採買外食均有，生活機能近在咫尺，距離國道一號南屯交流道也只要5分鐘。沿著永春南路向上即到基地。萬群地產總經理謝坤成說：「台中找不到像這樣的地方，既享有大南屯鬧區機能及交通，又有郊區的寧靜。」全案基地一期2723坪、二期1441坪，臨永春南路首期規劃電梯別墅，採大地坪30~50坪、建坪75~97坪，戶戶面寬5.2~5.5米、規劃2至3車位，興建4層樓加2層屋突，首期共計77戶、二期29戶，總價1988萬元起，為台中市區唯一造鎮別墅新案。現場專案經理簡首元說：「同樣的社區型電梯透天產品，在台中市區內至少總價4000萬元起跳，但本案設定中等價位滿足換屋客群，就可擁有溫泉電梯別墅及7期夜景，詢問度非常高，」而大肚山頂以溫泉知名，正如台北陽明山頂也以硫磺溫泉成為觀光休閒勝地，該案同樣耗費巨資探勘掘井，未來戶戶主臥衛浴都將配置溫泉管線，住戶在家即能獨享私人溫泉。社區另將共享一個溫泉會館，規劃泡湯區、烤箱、蒸氣室，另有健身房以及閱讀區等公設。全案採1樓停車，另可規劃儲藏室，2樓為客餐廳與廚房，3樓或4樓為整層大主臥，另二層樓為2間次臥或多功能使用空間，近期已動工。（王鈞生／台中報導）南屯「國雄仰德大道」推出大地坪、大面寬溫泉別墅，總價1988萬元起，市場罕見「低總價」。圖為萬群地產總經理謝坤成。陳恒芳攝戶戶標配溫泉水源，在主臥衛浴有專屬溫泉出水孔。陳恒芳攝戶戶面寬5.2~5.5米。陳恒芳攝戶戶電梯別墅、中高檔廚具配備。陳恒芳攝3~4樓整層大主臥配更衣室。陳恒芳攝「國雄仰德大道」造鎮別墅可享有絕佳市區景色。陳恒芳攝位處台中西隅的大肚山，環境清幽，風景勝地，百戶造鎮別墅為當地首見。陳恒芳攝基地距離嶺東商圈不遠。陳恒芳攝即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多【建案開箱】泡溫泉享夜景 台中南屯電梯別墅1988萬元起
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東區大智路月底開通 老公寓一間一桶金還找得到
台中大智路與復興路口的補教大樓「大智慧學苑」，一周拆除一層樓，目前已經接近完工，將新闢20米寬、50米長道路，預計月底可以通車，近一年早讓房市熱度動起來，區域房市氣勢如虹，價格跟著水漲船高，預售新案喊近3字頭，當地新舊屋價差也愈拉愈大。東區大智路開通後，縫合前後站交通動線，加上隨著三井百貨的動工、台糖湖濱園區的整建到位，地價有感上漲，豐邑機構還砸下單坪近百萬元，搶土地蓋複合式大樓產品，新屋房價這2年朝向3字頭看齊。豐邑機構總經理邱崇喆認為，東區是落後補漲而已，未來長期潛力可待。當地主流新屋房價2房突破800萬元、3房也要千萬元；不過由於東區屬早期開發區段，當地也有著不少30年舊大樓和公寓，對比之下當地新舊屋價差愈拉愈大。據實價揭露，東區過去1年就有6筆1桶金公寓，坪數15至17坪，最低總價只要80萬元，每坪單價介於10萬元左右，與新屋極端對比單價差近3倍。房仲陳若嘉表示，東區公寓屋齡都接近30多年，除非預算真的非常有限，否則一般自住客或年輕人接受度不高，但也有部分投資客願意收購在裝修出租或轉手，機會成本高、薄利多銷，另一族群是看準公寓戶數不多，每戶地坪佔比大，土地仍具有一定價值，慢慢收購等都更重建，但是這樣的物件也非常稀少。（王鈞生／台中報導）東區近年利多進駐，新屋落後補漲，區域建物價差也不小。陳恒芳攝東區不少低廉價格的舊公寓，不過隨著當地利多發展，待售物件愈來愈少。王鈞生攝當地近一年多不乏仍有低價公寓。翻攝畫面即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多東區大智路月底開通 老公寓一間一桶金還找得到
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士林夜市空租店年增12.9% 租金跌近1成沒人碰
過往店面滿租、人潮湧進、觀光客必朝聖的士林夜市，由於倒店潮、陸客不來、疫情爆發等利空因素接踵而至，目前商圈店面市況仍未見好轉，相較去年同期，目前網路店面待租量較去年攀升，增加超過1成，更慘的是，店面租金跌勢也未停歇，租金年跌幅達9.1%，商圈市況相當低迷。 近來PTT八卦版上出現了標題為「士林夜市是不是快玩完了」的文章，沒想到意外掀起熱烈討論，不少人都直言：「地下化之後就沒去過了」，「只有外來的觀光客才會去」，更釣出在當地居住20多年的鄉民精闢回文，自身經驗與觀察點出士林夜市會沒落，可以歸咎於租金、網路店面、店家素質、陸客等四大主因，讓不少鄉民都深有同感，認為士林真的已經回不去了。 而根據「屋比房屋」彙整2019~2020年士林夜市商圈網路待租店面統計資料發現，店面待租量從去年的70間增長到今年同期的79間，漲幅達12.9%，至於每坪月租金的部分，則是從去年的6080元降至今年同期的5527元，跌幅達9.1%。 對此，屋比房屋總經理葉國華表示，近年士林夜市雖因陸客商機使得店面租金飆高，卻也因陸客不來而大受衝擊，使得商圈逐年走下坡、趨於沒落；加上近來隨著老字號地標「陽明戲院」歇業，士林夜市去年以來人潮就不斷減少，連帶影響店家生意，不少業者無力因負荷店租而只能黯然撤場，在先前武漢肺炎疫情的衝擊下，也出現加速探底的狀況。 葉國華也指出，士林夜市如今因區內店家產品類似、缺乏吸引力，即便疫情趨緩、政府推出三倍券希望能帶動國內消費，但能否彌補觀光客消失與國內消費力減弱的狀況，仍有待觀察；此外，由於疫情的衝擊，外送平台逐漸成為民眾消費的首選方式，使得當前主要商圈路段「文林路」上，很多店面都呈現空租狀況，人潮與過去全盛時期相比，有著相當顯著的差距，「商圈營運型態勢必得做出調整，否則將難以阻絕人潮不斷流失」。（陳昱均／連線報導）士林夜市現在人潮不復以往。范厚珉攝士林夜市空租店面越來越多，與去年同期相比增加超過1成。范厚珉攝士林夜市的老字號地標「陽明戲院」已經歇業。范厚珉攝2019~2020年台北市士林夜市商圈網路待租店面概況。屋比房屋彙整提供即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多士林夜市空租店年增12.9% 租金跌近1成沒人碰
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