【寄生上流】月租3800住信義豪宅捷運旁　直擊！靚女隨便裸、阿伯窩一舖

編按：台北市租金全台之冠，有房東將信義區老公寓以木板、拉門隔間，下殺租金吸引低收入族群。《蘋果新聞網》實際入住信義區1坪房，活動空間僅一張床，除了空氣中的臭味，和暗無天日的環境，目睹女室友裸奔更嚇壞記者
 
520蔡英文風光進入她的總統第二任期，不過，她在2016年參選總統時曾提出的重要房屋政策「住宅三箭」，經過一任四年，成績卻仍有很大進步空間。
 
不僅社會住宅在她第一任期僅完成5千多戶；連年上漲的租屋市場，更與年輕人的低薪愈來愈不成比例。為了便宜租金而住進廉價老舊破屋的租屋族，在台北市的精華區，愈來愈多。
 
《蘋果新聞網》記者在台北市信義區一間眷村改建的國宅公寓1樓，就親身調查採訪了這「寄生上流」的生活。這間公寓距離捷運永春站走路約1分鐘，雖然外觀略顯破舊，但有傳統市場、購物商場，生活機能絕佳，附近價格每坪約75~80萬，1樓住屋約有2800~3200萬行情，信義區的億萬豪宅群也近可眺望得到，但租金只要3800元。
 
不過，在這「上流」地段走進這間出租公寓裡，卻完全是另一番天地。35坪的公寓，扣除僅有1張書桌及共用衛浴的公共空間，被隔成10間房，除了3間3坪房，其他7間都是僅約1坪大，用木板、衣櫃、書架做隔間的塑膠拉門房。
 
這7間拉門「房」，其實僅有一張床的空間，前後兩端以木板隔間，左右兩側一邊是水泥牆面，另一邊則以塑膠拉門區隔公用走道，頭頂懸空的木板上架了兩根木頭，架著電扇橫躺散熱，床頭上有簡易衣櫃，放著檯燈，將空間利用得相當「徹底」，更沒有任何社交距離。
 
因為沒有窗戶採光，整間房子在白天也昏暗如晚上，空氣中更瀰漫著一股酸臭味，久待房裡有一種說不出的壓迫感。
 
縱使環境惡劣不堪，房間幾乎滿租，連房東也住在裡面，租客多為25~35歲的男性、短租為主，房客早出晚歸。租期最長的是一名德國籍美語老師，租了超過一年，他的空間充斥生活用品，床下塞滿雜物，房東抱怨：「他髒死了，房間還有老鼠。」
 
唯一的一名女房客，年約20餘歲，有時會忽然打開其他房客房門想聊天，有時則眼神空洞地穿著洋裝坐在堆滿雜物的床上，屋內相當幽暗，顯得陰森詭譎。
 
每間拉門房的月租3800元加700元水電、WIFI，簽約時房東另收2000元押金，最短租期一個月。比起實價登錄上台北市的10坪房平均月租近1.7萬元，當然省很多，但如非記者親眼直擊、親自生活體驗，很難想像在信義區這樣的上流地段，竟有如此不堪的租屋。
 
《蘋果》記者日前連繫房東，表達租屋意願，但看屋前就要先經過房東「電話面試」，感覺不夠窮，直接被打槍：「你來看也不會想住，別浪費我時間。」
 
記者後來經過重重關卡，終於入住這間公寓的其中一間塑膠拉門房，不到1坪大的空間，沒有對外窗，恰好容納一個人睡覺，連要翻身都有點困難，且因入住租客眾多，不少人將鞋子擺在拉門床底下，路過就是一股刺鼻的鹹魚味，空氣中瀰漫的腳臭，夾雜溼氣、體味，令人相當不舒服。
 
入住第一晚，因房間無隔音設施，不時傳出女子聊天聲，還偶爾激動放大音量，伴隨另一鄰房傳來的打呼聲，以及蚊子嗡嗡聲，讓記者整夜難眠，隔天清晨6點即醒，手腳也都已是蚊子叮咬的腫包。
 
更令人驚訝的是，當記者拉開拉門透氣時，竟目睹唯一的女室友在沐浴後，全裸從廁所衝回房內，嚇得小心肝噗通噗通猛跳。
 
共用衛浴還算乾淨，但牆上貼有熱水供應時間，每晚6~11時，入住時，房東傳Line告知，「天氣漸熱，為鼓勵洗冷水健身及節省能源，每日熱水供應縮短晚間6~10點」，顯然房東對房客使用水電，也是斤斤計較，連多給1小時熱水都不願。
 
這裡住的房客有工地打工仔、背包客、美食平台外送員……大多是短期入住。大家彼此幾乎不交談，更無交集，晚上就回房休息，手機螢幕亮光及音樂，從塑膠拉門縫隙中傳出，不久就熄燈入睡，這小小空間，只是大部份租客在台北市的暫棲之所。
 
這麼擁擠不堪的環境，不僅現在防疫期間，萬一有人染病可能快速群聚感染，更大的問題是公安問題。因為每間房都設有轉接插頭，插滿電器，而全屋都是易燃的木造隔間及塑膠拉門，又無明確的逃生動線，萬一電線走火發生火警，租客恐怕很難逃生。
 
記者入住期間因空間狹小，只能躺在床上滑手機，因臭味、壓迫感等眾多的不舒服，幾乎每半小時就要到戶外透氣，否則很難繼續完成採訪任務，住滿一星期後出關，忍不住感嘆：「回家真好！」
 
出租這間低端公寓的房東，人稱秦老師，頭髮全白，約7、80歲但講話中氣十足，由於附近都是眷村國宅，秦老師與附近老街坊都熟識，說他曾擺攤賣過蔥油餅。而秦老師則自稱是留美博士，住過美國30年，因心繫老家，才選擇根留台灣。
 
對於這幢公寓的屋況、格局、租客的租期等問題，秦老師大多含糊帶過，他也不太願意說自己的事，倒是想到就問記者要不要加價換住，一個月約5300元的3坪大水泥隔間房。
 
據《蘋果》估計，若以月租金4000~6000元推算，房東秦老師在這幢公寓每月應有5萬元左右的收入，而以實價登錄查詢區域行情，近年交易紀錄，該社區1樓住屋行情約有2800~3200萬行情，單坪約75~80萬，換算投報率約有1.8~2%。
 
據行政院主計總處的資料顯示，全台的房租指數已連續113個月上漲，而台北市租金更居全國之冠，「永慶房屋」所彙整的實價登錄價格就顯示，北市套房租金從8年來已經漲了29.6％，換算10坪套房租金超過1.7萬元，比年輕人平均起薪(2萬7583元)的6成還多，成為沈重負擔，如果不想被錢趕出台北市，只能屈就租金，住進廉價的老舊破屋。
 
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租金連續上漲，加上薪水、就業狀況不好下，有越來越多年輕人，傾向低端租屋靠攏，就算是大安區、信義區等精華區，也有看不見的角落，存在低端租屋。
 
呂秉怡說，低端租屋，隔間超過6個出租單元就違法，不少隔間僅用木板，未用防火材料，且每一間房拉很多延長線，恐超過原有用電負載，加上逃生動線不合法規，存在公安的高風險。
 
呂秉怡說，台灣有土斯有財的觀念下，年輕人甘願冒公安危險，暫時過度、屈就低端租屋，希望省吃儉用存一桶金，中長期再買房。這些違法租屋，因無人檢舉，政府查緝困難，往往要等到出現重大公安事件後，政府才會雷厲風行查緝，但隔一段時間後，政府不查，違法租屋因有需求，再度捲土重來。
 
居住正義改革聯盟發起人之一的SWAY則以「笑貧不笑娼」，形容台版劏房的惡劣居住狀況。
 
他認為住戶都是經濟弱勢或想省錢的年輕人，「台北市政府有義務解決住屋安全、房東逃漏稅等問題。」SWAY說，北市蓋社宅雖已是全台速度最快、最多，但仍不夠，政府應助年輕人留在台北市，「讓房價炒高的縣市首長，都是失職！」
 
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，台灣房東大多逃漏稅，「普遍存在租屋黑市的問題，也讓租屋品質無法受到管控」，特別是台北市房租太貴，年輕人租不起，只好去小舊髒的雅套房，甚至頂樓加蓋，「蓋社宅，太慢又太貴了，政府應抓出職業房東、租屋大戶，讓租屋扶上抬面，才有辦法讓租屋補貼落實，真正照顧租客。」（地產中心／綜合報導）
 

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