2020-05-23

與中繼水箱為鄰 豪宅每坪少3~5千

內政部修訂《不動產說明書》內容,5月起售屋必須揭露中繼水箱及基地台等,違者最高開罰30萬,其中基地台有電磁波疑慮,中繼水箱則是噪音及震動問題,也影響房價。在高雄農16一棟豪宅建案,就出現置放水箱樓層成為銷售餘屋,單坪較其它樓層低3-5千。
 
根據新版《不動產說明書》規定,不論房仲、代銷在銷售房屋或帶看時,若未揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」位置,且限期改正而屆期不改正者,可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。
 
住商不動產龍華國小加盟店店長莊宗穎指出,高雄豪宅中繼水箱通常放在14樓,因為和尾數4有關,房價會低一些,但差距不大,主要還是看中繼水箱的規劃。以高雄農16豪宅「帝品苑」為例,社區一層有4戶,在14樓置放中繼水箱就會拿掉一戶,若水箱和其它3戶沒有相臨的話,其實也聽不到噪音,價格上會比13、15樓略低,一坪少3-5千。此外,有些建商會將置放中繼水箱樓層改為整層公設使用;或在14樓置放水箱的空間旁規劃為樓中樓格局,讓樓下住戶可上樓,多出一層使用空間。
 
屋比房屋總經理葉國華表示,中繼水箱置放樓層應視建築樓層而定。若總樓高22-23層,中繼水箱會放在14樓;總樓高28層,水箱會放在17-18樓;總樓高28層,中繼水箱就放在16樓。至於中繼水箱樓層是否影響房價,葉國華說,中繼水箱屬於公設,一般民眾購屋會希望它的隔壁戶、正上方、正下方樓層房價較便宜,這時建商就要說明,中繼水箱是怎麼設計的,不會影響到住戶品質。
 
葉國華提到四種設計方案,以中繼水箱置放在14層為例,首先,水箱若將抽水馬達放在14樓,就需要從地下室抽水上來,馬達震動時會產生噪音,影響樓層寧靜,還會影響到13和15樓。第二,若馬達設在地下室,從地下室將水推上來,14樓就很安靜,因為馬達的震動是在地下室,不是在14樓,不會影響到樓層寧靜。
 
第三,住在水箱正下方的住戶還會產生漏水疑慮。葉國華分析,若建商在水箱設計上製做不鏽鋼水槽再擺上去,就不會漏水,有助說服消費者。最後,汲水方式也有區別,若水管深入到距離水箱底部上方30公分,水管可直接注入,而不是噴灑式的進入水箱,就不會產生噪音,若是噴灑式的注水,在夜深人靜時噪音會特別明顯。葉國華建議,消費者在購買時應問清楚水箱的設計。建商若不夠用心,中繼水箱產生鄰近樓層的震動和噪音,房價就會有立即而明顯的影響,下殺9折都有可能。(地產中心/高雄報導)

中繼水箱則是噪音及震動問題,也影響房價。資料照片
中繼水箱則是噪音及震動問題,也影響房價。資料照片

專家建議,消費者在購買時應問清楚水箱的設計。資料照片
專家建議,消費者在購買時應問清楚水箱的設計。資料照片

豪宅住戶提到,社區在14樓置放中繼水箱就會拿掉一戶,若水箱和其它3戶沒有相臨,其實也聽不到噪音,價格比13、15樓略低。唐郡威攝
豪宅住戶提到,社區在14樓置放中繼水箱就會拿掉一戶,若水箱和其它3戶沒有相臨,其實也聽不到噪音,價格比13、15樓略低。唐郡威攝


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