2020-05-28

【爛尾樓重生】荒廢10年翻身 房價3倍漲

台灣在1995年時,因為房屋供給過多,當初建商瘋狂搶蓋的房子賣不掉,爆發建商倒閉潮,不巧後續又發生亞洲金融風暴、921大地震,讓不少原本準備推出販售的未完工結構體淪為「中輟屋」、「爛尾樓」,有意買房民眾通常都會避開;然而,在房價持續飛漲的現在,這些基期低的中輟屋經過建商、投資客低價入手翻修,甚至是管委會加強管理後,現在都徹底大翻身,不管是租金還是房價,漲幅都達50~70%。
 
位在台中市南區綠園道旁的「未來之翼」,該案原為鐳力建設推出的地上32層樓、地下4層樓超高住宅案「中華台北」,總戶數352戶,總銷金額達23億元,然而在興建完成之前,鐳力建設就發生財務危機,因此停擺10多年,網路上甚至繪聲繪影謠傳曾有遊民進到內部自我了結,不只是台中市有名的中輟屋,還傳出不少靈異故事。
 
不過,多年後親家建設就以4.3億元接手,並將該大樓易名為「未來之翼」重推推出,即便中間受到鐳力建設包商與原購戶提出假扣押程序阻撓,不過在2005年走完法律程序後,隔年就開始推出銷售,開價每坪僅6萬元左右,依然迅速售罄。
 
如今過了10多年,局勢整個大逆轉,根據「樂居網」彙整資訊,該社區近一年來的每坪成交價已達16.35萬元,價揚近3倍,台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑指出,未來之翼當初整理好的雙套房售價大概200多萬,現在因有24小時飯店式管理與內部房間重新翻修整理,價格整個翻倍,現在雙套房開價已經要400多萬,單間租金也可達7000~7500元,反倒相當搶手。
 
雖然不少人都認為因為該社區戶數太多、出入難免比較複雜,不過一名不願具名的投資客表示,由於未來之翼旁邊就是中山醫學大學附設醫院中興院區,有不少復健病人因醫療需求就會選擇住在裡面,「若要投資收租非常適合,特別是一房房型,投報率相當高」。
 
同樣大翻身的令一棟台中知名中輟屋,還有位在南屯大墩四街上、現在已配有24小時警衛駐守的豪宅案「國美晴空」,該案當初也是由鐳力建設所推出的案子,原名「萬世如意」,且早在1991年房市高峰期就開始動工,即便建商當時宣稱該案創下每坪35萬元的天價,仍在預售階段就幾乎完銷,然而在結構體完成後,鐳力建設就宣告倒閉,後續甚至有包商因建商倒閉血本無歸,找黑道來圍事,從頗受矚目的豪宅案慘淪爛尾樓。
 
該案後續也仍是一波三折,雖然在2006年曾以5.6億元賣給遠雄集團,但由於黑道勢力介入太深、遠雄無力處理,才又在2007年時,以7.5億元交給永豐棧酒店處理,並更名為「永豐棧國美會」,不過神奇的是,該案卻從未對外銷售;後續其實也有不少建商出價想接手,也又再次更名為「百福大墩」,不過直到采揚建設接手整新,並以「國美晴空」案名重新出發對外銷售後,才徹底翻身。
 
相較周邊新案動輒開價5字頭以上、中古屋也要4字頭左右,「國美晴空」的77~83坪3~4房豪宅案,僅需2字頭的「甜甜價」,用低於中古屋的價格就能住到新房子,促使買氣激增,在未公開前銷售就已突破6成,加上由於坐擁五期生活圈、國美館,步行還可達捷運綠線G11站,短短2個月內就迅速銷售一空,根據「樂居網」數據統計,近一年每坪成交價為24.58萬元、在「591租屋網」上的4房租金更開出每月55000元的高價,去年也順勢推出137坪一層一戶的二期,總價2988萬起。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出,由於價格在同區算是相當優惠,國美晴空一期的三房目前已經全數完銷,只剩下坪數較大、當前市場上推起來較吃力的二期4房房型,這種大坪數不只難攻自住客族群,就連投資客也不會考慮;至於身為中輟屋還能如此受歡迎的原因,他也解釋:「講現實一點,現在只要地段好、價錢夠便宜,年輕族群基本都不會管是不是中輟屋」,而且加上國美晴空在全新拉皮、重新整理之外,過去完全沒有人住過,也就是說住進去其實還是新屋,2字頭開價更是相當有競爭力,也吸引不少外地客來此購屋。

然而,即便價格在當今台中房市來說相當優惠,一名當地王姓民眾則坦承:「這棟閒置好幾年,又歷經921,適用當初安全係數較低的老舊工法蓋出來的房子,花2000多萬買一棟爛尾樓,我個人還是不會考慮。」(陳昱均/台中報導)

「未來之翼」過去是台中有名的中輟屋,後來被親家建設買下才翻身。資料照
「未來之翼」過去是台中有名的中輟屋,後來被親家建設買下才翻身。資料照

翻修後的「未來之翼」外觀。陳恒芳攝
翻修後的「未來之翼」外觀。陳恒芳攝

「國美晴空」過去還是鐳力建設中輟屋「萬世如意」時的大樓外觀。資料照
「國美晴空」過去還是鐳力建設中輟屋「萬世如意」時的大樓外觀。資料照

采揚建設接手「萬世如意」後,續建為新案「國美晴空」。陳恒芳攝
采揚建設接手「萬世如意」後,續建為新案「國美晴空」。陳恒芳攝

「國美晴空」為大房型豪宅案,公設豪華氣派。陳恒芳攝
「國美晴空」為大房型豪宅案,公設豪華氣派。陳恒芳攝


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