台南百億眷改案將推千戶　聯上2年總銷估300億｜蘋果地產

高雄餘屋量近17季最少　專家：消費者預期房價漲

近年全台房市交易熱度提升，但重劃區新屋推案爆量、餘屋量攀升的資訊，讓許多民眾看了膽戰心驚，深怕進場買新屋可能套牢下跌。不過，根據內政部最新統計顯示，到2019年Q4高雄新建餘屋量竟創下2015年Q4以來、近17季新低，不僅餘屋量大減1623宅，相對於全台新屋餘屋量走高的狀況，表現大相逕庭。專家表示，這與高雄房價基期低、建設題材多、房市交易量提升，新屋推案去化狀況穩定，餘屋量比大家預期還少有關。高雄代銷業者指出，高雄房市交易熱絡，過戶量持續創新高。目前營造成本以15樓高的建案來說，一坪成本已來到10~11萬，加上土地成本持續創新高，都讓消費者產生成本高漲，房價將漲的預期心裡，也帶動新屋去化加速。高雄房市交易量提升，新屋推案去化狀況也相當穩定，餘屋量比大家預期的都少。資料照根據內政部最新統計，全台新建餘屋住宅數量自2019年Q2開始連3季走高，到了2019年Q4為78443宅；不過到了2019年Q4，高雄全台新建餘屋量竟創下2015年Q4以來、近17季新低，餘屋量大減1623宅。屋比房屋總監陳傑鳴表示，高雄房價基期低，加上近年捷運建設、科學園區開發、台商回流投資的題材不少，吸引不少上市櫃建商南下購地推案，更有許多北部客南下置產，使得高雄房市交易量提升，新屋推案去化狀況也相當穩定，餘屋量比大家預期還少。圖為全國及高雄新建餘屋住宅數量變化。屋比房屋統計新屋去化速度加快，其實也反映消費者預期房價會漲的心理。高雄市代銷業者龍悅廣告協理吳季濃指出，高雄房市在2年前逐漸好轉，過戶持續創新高，這是房市交易熱絡的表現。目前營造成本以15樓高的建案來說，一坪的發包成本已來到10~11萬，加上土地成本持續創新高，像是楠梓高雄大學一帶的土地標售，商三的土地每坪單價已經飆到5字頭，都讓消費者產生成本高漲，房價將漲的預期心裡，也帶動新屋去化加速。而且，目前建商推案，也配合少子化趨勢與購屋族預算有限的狀況，產品也變得更小更精緻化，因此，預期這2年新屋餘屋量仍會持續減少。（林佩萱／高雄報導）高雄餘屋量近17季最少　專家：消費者預期房價漲

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羅東站前公寓都更有機會　先買來租人投報3%

低利環境刺激房市，不動產成為近期熱門投資標的，有民眾鎖定宜蘭羅東的33年5層公寓，地點位於站前路，想買的是3樓，29.6坪開價598萬元，好奇買來出租是否合適；專家指出，站前路以20年的電梯華廈為主，成交均價16~18萬元，該物件每坪約20.2萬元，開價尚屬合理，地點又是宜蘭早期發展區域，機能條件成熟，區內還正規劃都更案，有助拉抬房價水平，出租投報率則有3~6%，屬於自用或出租都適合的區塊。民眾發文表示，最近看中羅東鎮某33年公寓，樓高5層，想買的是3樓，整層規劃4間獨立套房，假設月租金能有6000元，扣掉空房期以11個月計算，一年收租約26萬4千元，扣掉保養維護費用，預估每年可實收22萬元，考量投報率能有3.8%，本身頗為心動，不知是否該出手。文章吸引網友討論，部分意見提醒公寓改套房「必須留意合法性」，還有觀點強調投報率3%「在套房不算突出」，另也有緩頰者認為「可以期待都更價值」，網路看法不一。民眾鎖定的33年公寓，樓高5層，想買的是3樓，整層規劃4間獨立套房。翻攝房仲賣房網站有巢氏房屋羅東富貴加盟店業者表示，站前路以20年的電梯華廈為主力，成交平均單價16~18萬元、總價500~700萬元，該物件每坪換算20.2萬元，開價落在合理範圍，由於當地是宜蘭發展較早的區塊，雖然多為老舊社區，機能條件卻相對成熟，500公尺內就有車站及賣場，尤其靠近頂好超市一帶，目前更有一批40多年的老屋等待都更，預計將規劃住商合一的大型建案，有助拉抬區域房價水平，房市前景仍可期待。業者提到，站前路有不少老屋上層規劃套房、一樓當店面，假設8坪的套房，屋齡老舊且裝潢簡便者，月租金約5500~7000元，附設全新裝潢者能有7000~8500元，店面月租金約15000~23000元，換算出租投報率3~6%，收租效益很可觀，再者周邊店家林立，地點又鄰近火車站，區內還有大型都更案準備進駐，房價增值性看好，不論出租或自用都很適合。有關近期宜蘭房市，他分析，目前呈現「價平量穩」格局，原因是宜蘭可開發的素地較少，房價不易受到推案產生波動，保值及抗跌性相對良好，站前路一帶就有這種特性，未來隨著頂好附近的都更案落地、北宜鐵路兌現建設利多，房價保有看漲空間，從投資角度來看確實值得進場。（余奕賢／台北報導）羅東站前公寓都更有機會　先買來租人投報3%

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科技男「24小時盯螢幕」炒比特幣　 14天賺50萬還房貸

近幾個月比特幣瘋漲，一度逼近4.2萬美元，續創歷史新高，但在近日持續下挫，在2天內從4.1萬美元暴跌25％至3.1萬美元。甚至被美國凱因斯派經濟學家、紐約大學經濟學教授魯比尼（Nouriel Roubini）在推特上批評，比特幣是「人類歷史上最具投機性、風險性、欺詐性和操縱性的偽資產」。曾在比特幣賺到快錢的人，其實也不輕鬆。新北市今年40歲的單身男周先生，從事科技業，年薪約200萬，他告訴《蘋果新聞網》，他在去年本來只有小額投資比特幣，前期都是打平狀態，但在去年12月中，比特幣開始飆漲，在剛開始爬升時他加碼到100萬進場。不過，除了上班時要看手機留意資產，下班後也在電視螢幕下放著ipad，每當回家，他唯一的事情就是看著電視節目，順便盯著比特幣，「一直盯著是有好處的，世事難料，你怎會知道2020年有大災難，比特幣瞬間漲10倍？」除了緊盯電視螢幕和比特幣，他還在房間內另外放3個螢幕隨時觀測股票行情，「我喜歡被螢幕包圍」。40歲單身科技男在房間放了5個螢幕，除了電視，他隨時關注彼特幣和股票。林佩萱攝當記者問及，「一直盯著螢幕不累嗎？」，他說，「工作、開車不累嗎？付出專注就會累」，但這是加速財富累積需要付出的努力。這幾天比特幣開始反轉，他理性機警，隨即套現出場，等待時機抄底。光憑秒出秒入的技巧，讓他在短短14天內賺了50萬。問及獲利了結之後，是否錢進房市，還是打算繃緊神經繼續冒險？周先生說，他會繼續投資，至於不動產，目前在淡水購置一間總價900多萬的3房預售屋，打算將賺到的錢用來加速還房貸，減輕負擔。比特幣一度飆到4萬美元。科技男提供近年比特幣狂飆，讓許多人趨之若鶩。而目前國內在超商就可以買到比特幣，不少人藉由比特幣賺了大錢。對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，2018年時曾在網路上出現打著總售價3880萬元、「200比特幣有找」的售屋物件，在英國、美國、日本都曾傳出用比特幣買房的消息，不過因為比特幣等虛擬貨幣波動大、價值變動太劇烈，台灣屋主售屋接受度尚低，因此仍不普及。但這一年來有許多民眾因投資比特幣獲利，當不想冒險下去，套現出場之後就會選擇將資金存放在相對保值的不動產，或是提早還掉房貸，減輕負擔。科技男在淡水購置總價900多萬的3房預售屋，將賺到的錢用來加速還房貸，減輕負擔。資料照全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，很多投資商品像比特幣、期貨風險很大，而投資不動產的風險相對低，尤其去年預售屋熱潮，民眾只需先付總價的10%，之後再慢慢付款，等到成屋之後還可以自住兼出租，實質上是可以看見的，加上台灣長年地價上漲，營建成本上漲，相較於虛擬貨幣，長期持有不動產的投資是穩當的。（林佩萱／綜合報導）科技男「24小時盯螢幕」炒比特幣　 14天賺50萬還房貸

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