【獨家】讚嘆師父不怕賠600萬　妙天急售中山區豪宅

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房市交易網站近期一筆豪宅急售物件，位於台北市中山區的香榭富裔社區，屋主開價7900萬元，經《蘋果新聞網》調查，該豪宅登記在公司名下，為妙天禪師的相關企業，公司負責人張菁芳也是其親信弟子，物件在7年前以8497萬元現金買下，如今卻以7900萬元急售，賠近600萬，還有砍價空間，其財務狀況令人好奇。

不具名房仲表示，目前市場復甦，屋主信心增強，台北豪宅近一年待售量有下滑，通常這類急售又賠售的屋主是有資金需求和調度問題，以台北市而言，目前豪宅議價空間普遍在2成以內，不過買方通常參考實價近一年的價格或周邊行情來出價，以該個案而言，該社區近一年成交單價84.65萬，估計該豪宅成交價在7000萬左右，妙天可能賠售1000萬以上。
 
該急售物件位於中山北路二段的香榭富裔社區13樓，屋齡13年，外觀為花崗岩巴洛克風格建築，氣派奢華，全屋格局為3房2廳2衛1陽台，坪數84.87坪含車位，開價7900萬元，換算每坪約90.8萬元，每月管理費就逾1.5萬元；根據售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

《樂居網》據實價登錄資料統計，該社區平均成交價一坪102萬，近一年成交價跌至約84.6萬，而歷史最高價121萬。

根據謄本顯示，該豪宅謄本顯示所有權人為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人張菁芳，是妙天的親信。
 
妙天本名黃明亮，細數他的身價，「威剛科技」、「大佛山股份有限公司」、「美麗寶島育樂開發股份有限公司」都是黃明亮及其家人和親信持股公司，而他們在「美麗寶島育樂開發股份有限公司」持股比例達100%，資本額7490萬，成立於1997年5月，根據公司登記查詢中心網站資料顯示，該公司先後換過三位負責人，分別是趙倍黎、妙天的會計陳素玲、以及親信張菁芳。

據指出，這次欲售的豪宅在2013年11月以每坪約111萬、總價8497萬元現金購入無貸款，但現在以7900萬欲售，賠售近600萬，還不一定成交。記者致電協助銷售此屋的屋比房屋天母旗艦店仲介，詢問該資產是否為妙天或其親信持有，對方僅表示不清楚，不願透露。

妙天師父及其子女、親信身價不斐的傳聞早已有之，媒體曾多次報導，其名下持有不動產例如台北市仁愛路3段價值5000萬以上的大樓百坪豪宅、北市臨沂街價值1.2億的2戶豪宅、忠孝東路2段價值6000萬的5層公寓等，所有權人為妙天師父及其女兒黃愛倫，公司持股加上不動產粗估妙天的身家27億以上。

屋比房屋天母旗艦店店長蕭昆霖表示，台北房市在2013、2014年為房價最高點，但在2016年實施房地合一稅之後，持有成本變高，造成成交量減少，價格也往下走跌，北市豪宅市場雖有復甦，但多數買盤追高加價意願仍不強，即便屋主不想賠售，但惟有符合行情買盤才有接手的意願。（地產中心 ／台北報導）

出版時間 1330
更新時間 1854

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