台商回流投資破千億　帶動中部豪宅傳捷報｜蘋果地產

攜祖先牌位求租　「送神」以外這點也要考慮

房客攜帶祖先牌位怎辦？有民眾上網發問，自稱接到一組家庭式房客，對方附帶「祖先」求租，狀況使自己難以抉擇，專家表示，供奉牌位會有薰香問題，屋內容易積卡油漬，優點則是租期通常比較久，租金收入相對穩定，還要衡量對民俗的認知，例如退租留下牌位如何處理，出租前都要先評估，若從民俗角度來看，一般是將牌位請去廟裡供俸或燒化掉，從法律觀點建議寄發存證信函通知領取，房東切莫自行處置，針對不配合者得以月租金兩倍價格求償，藉此保障房東的權益。民眾在《房東包租公包租婆經驗交流超級大平台》表示，最近接到一組家庭式房客，對方攜帶祖先牌位、神明桌並要求租屋，狀況使自己難以抉擇，文章掀起熱議，網友意見多數傾向別出租，理由不外乎牌位後續處理麻煩、室內容易被燻黑等問題，不過也有觀點認為，若對民俗沒忌諱者不妨選擇接受。民俗專家林正義表示，房東對房客攜帶牌位的疑慮，主要來自心理作祟，不過從民俗觀點來看，牌位類似神像屬於偶像的概念，主要是象徵性質，目的是提醒飲水思源，當房客遺留牌位，理論上可以直接燒化，因為靈體早已搬離，擔心會有問題基本都源自對民俗的誤解，無知才會產生所謂的惡靈。他補充說明，租給攜帶牌位的房客會有薰香問題，屋內容易積卡油漬，反之也有優點，例如租期通常比較久，租金收入相對穩定，主要是看房東對民俗的認知程度。從民俗觀點來看，一般認為祖靈會跟隨子孫移動，除非子孫選擇斷絕關係，天人感應才會迫使祖靈滯留牌位，房東若有疑慮可先焚香祝禱，接著稟告要將牌位轉往廟宇供俸，建議委請民俗專家代勞，不過理論上可以直接燒化，但可能涉及毀損私人物品，這是必須留意的部分。包租公律師蔡志雄提醒，租賃專法雖有規定租約到期或提前終止，可以通知房客會同點交，房客不出面可以視同點交，遺留物品可以視為廢棄物，不過也沒明文規範如何處理廢棄物，導致過去曾有判例，即使租約註明退租要復原屋況，房客仍然遺留物品，房東善後卻遭告發侵入住居，因此面對前房客的祖先排位，建議還是依循司法途徑介入處置。蔡志雄提到，雖然不建議自行處置牌位，房東卻可以在租約註明條款，內容是租約到期若沒復原或清空房子，能根據月租金雙倍價格求償，例如月租金5000元，當房客退租遺留廢棄物，每個月得以求償1萬元，藉此彌補因廢棄物尚存導致無法招租的損失，此外交接屋況應該拍照存證，發生爭議才能提供佐證。（余奕賢／台北報導）房客供奉牌位會有薰香問題，屋內容易積卡油漬，優點則是租期通常比較久，租金收入相對穩定，出租前要先衡量這些問題。資料畫面房東若有疑慮可先焚香祝禱，接著稟告要將牌位轉往廟宇供俸，建議委請民俗專家代勞，不過理論上可以直接燒化，但可能涉及毀損私人物品。資料畫面林正義表示，從民俗觀點來看，牌位類似神像屬於偶像的概念，主要是象徵性質，目的是提醒飲水思源，當房客退租，靈體也會跟著搬離。資料畫面即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多攜祖先牌位求租　「送神」以外這點也要考慮

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追價效應　石牌新案開出區域最高

根據實價登錄，北投區承德路七段一帶的高樓 (華廈以上) 房價，總價介於800~3010萬元，不過恆合建設在當地推出的20層大樓「恆合江山」，一戶要價5100~6956萬元，換算單價約75~94萬元，除了是附近區域最高價，還比市價高出近5成。專家指出，該建案地處天母商圈外圍並鄰近石牌，由於石牌原本就是高價地區，因此產生追價效應，再者天母石牌不乏老公寓或華廈，對於偏好天母又不想住舊房子的高階客層，這種大坪數高規格的物件屬於優選商品，確實有開高價的本錢，有機會改寫區域最高價紀錄。實價登錄顯示，承德路七段一帶的高樓房價，總價介於800~3010萬元，最低價是2017年3月成交的某屋齡39年、10層華廈的9樓，最高價則是2013年10月轉手的某屋齡18年、11層大樓的2樓，價格甚至不到恆合江山的最低開價。恆合江山開價5100~6956萬元，換算每坪約75~94萬元，總價比市價高出近5成，目前工程進度才到13樓。恆合江山的基地位於承德路七段166號，基地面積642.81坪，規劃地上20層、地下4層電梯大樓，總計2棟共74戶住家、4戶店面，主力格局3~4房，坪數68~74坪，主打山水景觀宅，散步7分鐘可抵達石牌國小、10分鐘可到捷運石牌站，周邊500公尺就有全聯福利中心與石牌公園，能夠就近享受中山北路與忠誠路的便捷生活，開價5100~6956萬元，單價約75~94萬元，預計2022下半年完工。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，恆合江山屬於都更建案，附近公寓華廈單價都在3字頭左右，該建案屋齡較新且高規格設計，轉型後開價上看７字頭，主因是地處天母商圈外圍並鄰近石牌，石牌原本就是高價地區，房價跟著水漲船高，此外開車到榮總只要15分鐘，交通及生活機能完善連帶推升房價。她還提到，天母石牌不乏老公寓或華廈，恆合江山對偏好天母又不想住舊房子的醫生或高階客層，大坪數又高規格具備吸引力，確實能有開高價本錢，屆時有望改寫區域最高價紀錄。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，恆合江山位於天母石牌一帶，享有捷運石牌站生活圈的便利，還坐擁石牌國中小明星學區，同時距離榮總不遠，這些區域優勢都能吸引買不到天母市中心的民眾青睞，市場詢問度踴躍有助增強建商的開價信心，再者地點鄰近首善社區，該社區單價已經來到7字頭，容易產生追價效果，這也是造成高價的因素之一，例如承德路七段的昭陽天際開價也有77萬水準，若以恆合江山規劃大坪數來看，開價5000~6000萬並不意外。（余奕賢／台北報導）恆合江山一戶要價5100~6956萬元，單價約75~94萬元，除了是附近區域最高價，還比市價高出近5成。翻攝自恆合江山粉絲頁恆合江山規劃地上20層、地下4層電梯大樓，總計2棟共74戶住家、4戶店面，主力格局3~4房，坪數68~74坪。翻攝創意家行銷恆合江山主打山水景觀宅，散步7分鐘可抵達石牌國小、10分鐘可到捷運石牌站，周邊500公尺就有全聯福利中心與石牌公園，生活機能便利。翻攝創意家行銷恆合江山的臥室一隅。翻攝創意家行銷恆合江山屬於都更建案，附近公寓華廈單價都在3字頭左右，該建案屋齡較新且高規格設計，轉型後開價上看7字頭。翻攝創意家行銷即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多追價效應　石牌新案開出區域最高

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【15.9億誘惑】難怪台新起內訌　獎金分完變億級貧戶

（更新：新增動新聞）威力彩史上最高獎金31.2億上周開出，北市和南投幸運兒2注均分，其中一注還是台新銀行10名員工集資包牌獲得，如今卻傳出為獎金鬧內訌，《蘋果新聞網》剖析彩金結構，扣稅後，若1人獨拿可分12.5億元，均分10人只剩1.25億，台北市能堆上檯面的豪宅全買不起，即便入手7千萬的入門版豪宅，每年房屋稅、地價稅等成本就要百萬，只靠獎金根本無法支應，等於是億萬富翁中的「一級貧戶」，只中1億元在台北真的不夠用。北市房價全台最高，豪宅身價自然不斐，總價最低門檻7、8千萬，若是耳熟能詳的指標豪宅，多半4億起跳，像是最貴豪宅「陶朱隱園」，1戶約10~18億；「勤美璞真」9億；若想跟周杰倫當鄰居，「和平大苑」1戶約6億；至於「帝寶」，知名住戶有藝人小S、投資大戶劉媽媽等，每戶也約4億。台新員工若是1人獨得半注獎金，扣稅後約有12.5億，指標豪宅任選幾乎沒問題，若僅均分獲得1.25億，要發這樣的豪宅夢，恐怕癡人說夢。住商不動產企研室經理徐佳馨說，若執意購置豪宅，北市也有屋齡較長、總價約1億的豪宅，像是屋齡20年的「昇陽國寶翠園大廈」，或是蔡英文總統也有1戶的屋齡38年「鑽石雙星」；而新北指標豪宅屋齡10年「世界花園橋峰」，1戶則約6千萬~1億間，若有1.25億，尚有餘力入手。「只中1億多，千萬不要買豪宅！」大師房屋董事長陳建慶認為，以北市指標豪宅，動輒百坪，光是房屋稅、地價稅、管理費，每月成本約5、6萬，若是再算進千萬裝潢費的20年折舊，持有房屋1年就要百萬成本，何況鄰居多是高資產族，光是紅白帖應對、一起組高爾夫球隊、出國做商務艙去日本滑雪等，開銷龐大，「白領族要融入有錢的人世界，真的不容易。」陳建慶建議，當然可拿出部分中獎獎金換屋、買新車，犒賞自己，但建議做好資產配置，若拿出3千萬，買個租金年報酬率3%的商用不動產，每年約有100萬的被動收入，還算不錯，但若在北市想有更好的生活品質，不建議立即辭職退休，仍持續工作有收入為佳。（楊明峰／台北報導）出版時間 1335更新時間 1733史上最高獎金威力彩開出後，傳出台新銀行集資包牌得獎，每人扣稅後約可獲1.25億。資料照片陶珠隱園1戶約10億，僅有1.25億要買是不可能。資料照片帝寶1戶門檻較低，約3、4億。資料照片專家建議，中1.25億，不要在北市買豪為佳。資料照片即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多【15.9億誘惑】難怪台新起內訌　獎金分完變億級貧戶

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