2020-07-31

7月成交量轉趨緩和 台中房市表現最亮眼

7月邁入尾聲,房仲業者統計內部單月成交業績,發現本月六都不動產買賣趨緩,月增率分別增減1.4~19.7%,不過年交易量正成長,增幅8.3~49.7%,又以台中的市況最火熱,月增2.2~10.3%,年增8.9~33.6%,更是少數月增、年增率均正成長的都市;業者指出,5、6月疫情剛趨緩,國人受到低利與高成數鼓舞,房市湧現報復性賞屋、買屋潮,推升整體交易量,本月受到中美角力等國際情勢衝擊,再者疫情尚有二次感染風險,導致買方態度轉攻為守,連帶下挫成交表現。

統整中信、住商、台屋的資料,7月全台成交量月增率-3.2~-4.5%、年增率18.6~33.5%,觀察六都的交易量,年增率普遍正成長,增幅8.3~49.7%,月增率各有消長,增減1.4~19.7%,其中台北市月增率-16.4%~2.7%、年增率23.5~30.5%;新北市月增率-19.7~3.3%、年增率-3.1~41.6%;桃園市月增率-10.8~15.2%、年增率22~49.7%;台南市月增率-4.9~8.7%、年增率8.3~34.7%;高雄市月增率-1.4~10.6%、年增率11.1~31.6%,台中月增率為2.2~10.3%、年增率8.9~33.6%,更是少數月增、年增率均正成長的都市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,成交量年增或月增率都以台中的表現最亮眼,原因是中科、水湳智慧城帶來區域紅利,當地就業機會穩定,能夠吸引中南部的產業人才進駐,此外捷運通車在即,推升捷運沿線房市熱度,例如北屯、西屯和南屯三區以總價千萬元的2~4房大樓買氣最旺,建商看好後市發展亦持續搶地,市場供需穩定惠及交易表現。

中信房屋總經理張世宗表示,7月除了台中地區成交持續放量,其他區域的交易熱度略減,實際交易量體與5月相近,原因是5、6月疫情剛趨緩,國人受到低利與高成數鼓舞,房市湧現報復性賞屋、買屋潮,推升整體交易量,如今受到中美角力等國際情勢衝擊,再者疫情尚有二次感染風險,導致買方態度轉趨保守,市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢。

張世宗接著說,暑期原本就是國內房地產交易淡季,本月又是第三季的首月,成交趨緩屬於正常現象,而且有利房市站穩腳步,倘若交易持續量增,反倒會有成長過猛不利後市的隱憂,再者市場仍有自住及換屋需求,預估第三季房市仍有溫和表現的機會。他還提醒,現階段國內雖有資金行情、低利環境加持,自用及投資置產的需求尚存,仍須留意國際情勢對經濟的影響,例如中美角力與疫情二次感染風險都可能衝擊經濟環境,當經濟持續疲弱,房市也難以獨強,這些都是必須注意的部分。(余奕賢/台北報導)

房仲業者統計內部單月成交業績,發現不動產買賣由5、6月激增的交易量轉趨緩和,六都交易量年增率普遍正成長,月增率各有消長,又以台中的市況最火熱,更是少數月增、年增率均正成長的都市。資料畫面
房仲業者統計內部單月成交業績,發現不動產買賣由5、6月激增的交易量轉趨緩和,六都交易量年增率普遍正成長,月增率各有消長,又以台中的市況最火熱,更是少數月增、年增率均正成長的都市。資料畫面

7月除了台中地區成交持續放量,其他區域的交易熱度略減,原因是5、6月疫情剛趨緩,國人受到低利與高成數鼓舞,房市湧現報復性賞屋、買屋潮,推升整體交易量,如今受到國際情勢衝擊,再者疫情尚有二次感染風險,導致買方態度轉趨保守。資料畫面
7月除了台中地區成交持續放量,其他區域的交易熱度略減,原因是5、6月疫情剛趨緩,國人受到低利與高成數鼓舞,房市湧現報復性賞屋、買屋潮,推升整體交易量,如今受到國際情勢衝擊,再者疫情尚有二次感染風險,導致買方態度轉趨保守。資料畫面

台中房市表現相對亮眼,例如北屯、西屯和南屯三區以總價千萬元的2~4房大樓買氣最旺。資料畫面
台中房市表現相對亮眼,例如北屯、西屯和南屯三區以總價千萬元的2~4房大樓買氣最旺。資料畫面

台中房市好表現,原因是中科、水湳智慧城帶來區域紅利,當地就業機會穩定,能夠吸引中南部的產業人才進駐,連帶催生住房需求,圖片為水湳智慧城鳥瞰圖。資料畫面
台中房市好表現,原因是中科、水湳智慧城帶來區域紅利,當地就業機會穩定,能夠吸引中南部的產業人才進駐,連帶催生住房需求,圖片為水湳智慧城鳥瞰圖。資料畫面

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