2020-11-02

買空炒房|零元購屋卻背四貸 男以死求解約遭譏遺書先來(台語片)

億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員,講座主要是分享投資技巧,規模全台最大。范厚珉攝
億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員,講座主要是分享投資技巧,規模全台最大。范厚珉攝

全台房市熱到爆,炒房集團伺機而動,在網路平台放送強打「零元致富」、「買房零成本」,新北一名鄭男上網就被億萬房產集團(原積富房屋)行銷話術吸引,將原屋融資轉投資兩間房,其中一間還是集團物件,最後貸款成數不足,出現近300萬元資金缺口,正面臨違約風險時,鬱悶傳訊給對方「想自殺了斷」、希望藉此無償解約,竟遭賣方回應「是否有遺書」?讓他氣得向《蘋果新聞網》揭露此事,並揚言提告。

鄭男一個月「四屋四貸」,因貸款不足額面臨違約,揚言提告詐欺,一度向對方表達負面字眼,卻換來「要遺書佐證」。投訴人提供
鄭男一個月「四屋四貸」,因貸款不足額面臨違約,揚言提告詐欺,一度向對方表達負面字眼,卻換來「要遺書佐證」。投訴人提供

新北新莊一名顧問業的鄭男(約40歲),5月份參加億萬房產集團創辦人呂原富的零元買房台北場講座,現場座無虛席、超過百人參加,入會費高達3.6萬元,他說:「主要是提到桃園房價因為捷運正在成長,不斷鼓吹大家投資,結束後還真有人掏錢入會,氣氛熱絡讓人好想買房。」

億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員,講座主要是分享投資技巧,聲稱持有低於市價的房子,可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出,甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳,拉高支出成本的方式來節稅,提供一條龍服務。

經側面了解,該集團每月光是「零元買屋」的網路廣告,就砸下高達500萬元,看準的是一般投資民眾想以低成本賺大錢的心態,透過講座集中買方,再經由旗下仲介店頭轉介,最高一個月可成交上百間物件,業績為桃園第一,名聲響叮噹。

鄭男同樣看準這波投資熱潮,先被對方說服將兩間舊屋融資、等於是變相「零元買屋」,他被說服用台北花蓮兩間舊屋貸款,貸出1150萬,扣掉原本房貸後剩330萬,拿來當頭款。1個月內買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」,共計近1500萬。

鄭男被說服買進桃園「中國江山」,29坪總價約575萬元。范厚珉攝
鄭男被說服買進桃園「中國江山」,29坪總價約575萬元。范厚珉攝

為避免持有太多間房產遭銀行拒貸,集團還教授利用時間差送房貸,同時間「四屋四貸」,而新買的兩間房子,連服務費及稅費,頭款還不夠200萬,硬是投資恐遭斷頭。鄭男懊悔說:「當時房仲不斷遊說,鼓吹投資,都說一次投資個三間、五間房很正常,也保證說貸款無虞,但就是出問題了。」

不只如此,他也控訴:「這個集團組織,幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件,自己買的房子有一間就是學員的投資屋,而且對方不斷遊說接手一定賺錢,因為整棟社區的物件籌碼都被鎖住了」。

另一屋購入新成屋「璟都柏悅」,總價近九百萬元。范厚珉攝
另一屋購入新成屋「璟都柏悅」,總價近九百萬元。范厚珉攝

致電億萬房產集團詢問該起爭議,法務楊先生回應,作為專業不動產從業人員,以原屋融資貸款再購入新房,是很常見的資金周轉方式;至於簽約後的貸款成數確實有疏失,「當時只有給地址,銀行方沒留意到非店面產品,原先估計可達千萬元,最後才發現只能貸款600餘萬元」。

楊先生提到,公司專業度服務一定都可受公評,否則也不會有如此多會員,也並不會刻意操作學員間買賣,像是該名投訴人本身也不是學員,所謂「抬轎」指控實在可議,未來將持續溝通了解。當然貸款不如預期,通常都是以信貸解決,對方卻無法接受。

新北鄭男控訴零元買房集團,以話術洗腦擔保貸款,他不願接受信貸及人頭合作模式,讓他面臨違約風險。范厚珉攝
新北鄭男控訴零元買房集團,以話術洗腦擔保貸款,他不願接受信貸及人頭合作模式,讓他面臨違約風險。范厚珉攝

「現在我們又提兩個方案,一個是先履約一間,另一間用仲介費去COVER下一間的違約金;或是以合作方式,共同持有這間房子,以後或許還有機會賺錢,無奈對方堅持貸款不足額,希望兩間都無償解約,但賣方等了這麼久,未必願意,目前還在溝通中」,楊先生說。

鄭男不接受信貸、更不願被當人頭,他更向記者說:「這段期間以來已經無法專注工作、極度憂鬱,現在不敢再信任他們。」

鄭男說「這段期間以來已經無法專注工作、極度憂鬱,現在不敢再信任他們。」范厚珉攝
鄭男說「這段期間以來已經無法專注工作、極度憂鬱,現在不敢再信任他們。」范厚珉攝

逢甲大學土地管理系教授陳建元建議,現在買房資訊公開透明,網路上也有不少群組及資訊可供查詢,其實未必要參與類似組織,同樣都可達到投資理財效果,前提是都要做好功課再看房。(王鈞生/綜合報導)

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