明倫社宅3房型月租金4萬元，令外界質疑價格過高，市長柯文哲曾闡明「就是不希望整棟社宅裡面都住窮人」，掀起輿論嘩然，房市專家Sway接受《蘋果》專訪表示，租金多寡與坪數連動，關鍵是坪數規劃失當，不該推出大坪房型，即使推出也不能用一般行情計價，應該以社福價格考量，單純檢討租金容易失焦，建議將3房改推青銀共居或雅套房，除了分攤租金壓力，亦可發揮獨老陪伴的功能，可依區域雅套房行情打8折，不失為解套方法。

明倫社宅位於大同區承德路三段285號，鄰近捷運圓山站，規劃地上11層、地下2層雙棟建築，提供3種房型，1房有3種坪數，坪數14~20坪，總計264戶，月租金12900元；27坪的2房有71戶，月租金24800元；44坪的3房有45戶，月租金40500元，其中3房型遭質疑租金太昂貴。

Sway受訪時建議，3房型可以改推青銀共居或雅套房，藉由多人承租分攤租金，亦可幫助獨居青年和老年找到陪伴，同時發揮社扶功能，租金可比照區域雅套房打8折，不失為解套方法。

有關柯文哲的「不希望只租給窮人」一說，他認為，社宅給人的刻板印象是住戶複雜、容易拖累房價，柯P可能是想安撫大眾「不讓明倫社宅成為嫌惡設施」，但在租金檢討聲浪中說出這番話，難免會被質疑在替規劃失當找藉口，不過真相只有他本人清楚。

Sway強調，社宅屬於社會福利一環，應該以照顧弱勢為出發點，3房型月租4萬元，窮人確實難以負荷，規劃時就要評估目標受眾的接受度，而非替政策失當找理由，「如果每月能花4萬元租房，弱勢都不弱勢了，政府想過這些問題嗎？」

Sway接著說，大坪數難免拉高租金水平，關鍵是社宅的坪數規劃失當，「政府沒思考坪數會與租金連動，根本就不該推出大坪房型。」他還提到，弱勢也有大空間需求，政府可能因此推出3房，不過租金定價仍欠周全，「如果坪數無法變動，發現問題就要調降租金，怎能用一般行情計價，應該採取社會福利價格。」（余奕賢／台北報導）