北市不只房價貴，車位也不便宜，房仲業者根據實價登錄，統計2020台北市豪宅車位排行榜，其中位於中正區的「一品金華」以430萬奪冠，亞軍則是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」，雙雙以400萬元並列，有趣的是，這些黃金車位的屋齡都已8～20年、房價落在每坪百萬之譜，並非印象中的超級豪宅；專家解釋，車位價值與區域跟車位種類、座落位置等因素有關，大安區及中正區豪宅就算是中古屋齡，車位也多在400萬上下的行情，提醒民眾若有意單獨投資車位，應確定標的有獨立產權，才得進行交易。

台灣房屋集團趨勢中心統計，在獨立交易的坡道平面車位部分，屋齡12年、中正區「一品金華」的一樓坡平車位總價430萬最高，其次是大安區屋齡8年的「皇翔天昴」以及屋齡20年中正區「臨沂雙璽」的停車位，雙雙以400萬價格並列第二；有趣的是，此三建案皆非年輕豪宅，屋齡分別是12年、8年及20年，每坪交易價格落在100至110萬元區間。

而過去曾出現豪宅「皇翔御琚」一個車位要價870萬的信義區去年竟未入榜，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋：「主要因為信義區豪宅屋齡新，規劃時每戶的基本配額多半可達２~4個，屋主需求普遍已滿足，因此額外單獨加購的情況較少；不過因信義區豪宅比例高，車位價格漲勢不小，平均價格也較前年（2019）漲了一成」。

另依據業者的台北市各區車位交易平均價格統計，士林區車位漲幅最大，從前年的221.4萬，上升到去年的265.4萬、漲近2成；而車位均價跌幅最多的行政區則落在萬華，從前年的242.6萬下跌到226.8萬、跌了6.5%。

對此，張旭嵐指出，大安、中正、士林等區域開發早，尤其天母不乏舊公寓華廈，車位規劃不足，求過於供，「新蓋好的豪宅車位身價多在350~400萬之間，隨著豪宅交易回溫，高總價車位交易也拉高區域平均價格」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡亦補充說明，車位交易主要來自新建案或是中古屋的交易，而士林及萬華域內老舊公寓多、有車位的大樓供給量少，因此這兩區的均價容易受個案影響。比如士林區近年在環狀線北環段、台北表演藝術中心等生活圈利多誘因下，出現了高價位住宅產品，由於該區車位供給性少，因此交易上比較容易出現高價位，使得車位均價漲幅暴增。

因為車位保養簡便、價格不會受屋齡太大影響，而是與車位所在區域、車位種類、座落位置等因素有關，「通常越好停、越接近一樓就越值錢」，因此吸引不少民眾的投資興趣，張旭嵐及郎美囡提醒，投資車位應留意車位是否有獨立產權，如果是法定停車位，就不能轉售給非大樓或住戶以外的人，而增設停車位及獎勵停車位，要有「獨立權狀」才可以單獨買賣；另車位價格主要跟房價連動，倘若買下車位用做出租用，投資者得預先調查該地區的車位供需及租金範圍，避免發生買貴又租不出去的窘況。（施智齡／台北報導）