高雄去年許多建商營收都挑戰歷史新高，包括京城、城揚、天玉及清景麟營收額都突破百億元，看好未來房市景氣，去年高雄申報開工戶數達11231戶，其總銷額達1210.9億元，就開工戶數創歷史新高，總銷額也是近7年新高。專家分析，高雄去年房市呈現推案爆量，地價與營建成本提升導致房價暴漲，開工戶數遍地開花，但預售小宅供給仍持續增加，未來完工能否順利交屋成為值得關注的事。

高雄市不動產開發商業同業公會最新申報開工數據揭露，去年總計57場大樓共1萬1046戶申報開工，而透天厝共31場個案戶數僅185戶，其總申報開工戶數11231戶改寫高雄房市紀錄，而就大樓推案戶型統計2019年申報開工1房僅249戶，但2020年卻暴增至1191戶，1房出現大幅增加，主要是包含地上權大樓「河堤世界」與所有權大樓「美術白天鵝」均出現許多1房宅。而去年2房產品申報開工略為下滑，3房產品則微幅提升，4房以上戶型並無太多改變。

從去年申報開工發現，若已推出的大樓建案，房價出現暴漲，如位於亞洲新灣區大和房屋與大陸建設推出預售案「和陸寓邸」，坪數22~55坪，每坪4~5字頭，5字頭房價更改寫高雄小宅歷史新高。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，區域房價出現開價創新高，成交價也挑戰新高案例隨處可見，如位於義联集團「義享天地」旁新屋房價每坪成交35萬元，鳳山區每坪新屋房價站穩2字頭，市區精華地段全面挑戰3字頭房價，成為市場趨勢。

高雄新屋房價大幅上揚，也讓地上權住宅看到買氣，如河堤社區大樓造鎮案「河堤世界」，每坪均價成交約17~18萬元，因房價與周邊所有權宅僅5~6折，因此出現大賣600戶盛況。齊太廣告協理謝俊正分析，目前看來新屋供給確實處在史上最高峰，但購屋思維改變如早期偏好買成屋，現在則改採付款輕鬆的預售購屋，該現象也讓市場更難預測，但外地建商推出許多極端坪數造鎮小宅，社區戶數少則300戶多則逾500戶，能否有效去化目前言之過早，仍待該類造鎮小宅完工且順利交屋，才能分析高雄人對於該類產品接受度，而房價出現暴漲跟地價與營建成本上揚有著絕對關係，短期仍無任何下滑跡象。（葉家銘／高雄報導）

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