知名文創公司「穩穩全球整合行銷」，近年因給付票款問題，遭4位自然人向法院聲請法拍台中總部資產，昨（13日）三拍再拍出其位於南屯區「誠豐天廈」的兩筆商辦、兩筆店面，合計將近六千萬元，得標者從文創公司到置產客全都出手，業者分析，該物件地點好，商辦換算1字頭價格不貴，加上近年市場熱錢過多，一部分都湧向法拍市場找標的。不過最特別的是，大樓店面都標出千萬元以上，實收租金不到3萬元，換算最低投報率不到2%，如此依舊有人買，顯見市場熱錢淹腳目。

這次遭法拍的債務人「穩穩全球整合行銷」，據企業官網資料顯示，屬於國瑞集團旗下文創事業群的其中一個，最知名的是2008年總統大選時，承攬前總統馬英九網路行銷與競選策略公司，從2年前開始不斷因票款問題，使台中總部、南屯區向上南路一段167號「誠豐天廈」資產遭法拍，因附近正處蛋黃核心地帶，機能絕佳，引起市場關注。

記者日前實際走訪該社區，為商辦、住宅混居，公佈欄顯示遭法拍的樓層，去年3月後都無繳交管理費。而根據司法院法拍屋公告，遭到法拍的「誠豐天廈」店面及商辦產權，這次第三拍為五筆法拍案件，最後標脫四筆標的，由文創公司、自然人等購入。

其中位在三樓的商辦扣除掉一戶特殊交易每坪衝上6字頭，另一戶商辦則以1字頭成交。小林法拍代標資深經理張宏銘指出，這批物件近年已經法拍許多次，因總價金額過高而無法拍出，這次三拍底價再降，還有1字頭價格，以南屯蛋黃地段來說具吸引力，加上從去年房地產大好，什麼產品都上漲，也會帶動資金流入法拍找標的。

另外最特別的是位在一樓的兩戶店面，坪數78坪、59坪，分別以總價1870、1277萬元成交，按照法院公告筆錄，兩者都有租約在手，前者月租金2.65萬元、後者僅2.2萬元，遠遠偏離實際行情，換算投報率僅約2%，遠遠不到以往市場普遍認可的「3%黃金投報」。

房仲陳若嘉指出，向上南路人車潮多，大樓店面雖然矚目度不高，但以這兩戶店面的坪數都達50坪以上，照理說租金行情都有3萬元以上，推測可能是早期租約或是關係人交易，才偏離行情過多，得標者應該都知道，相中的是長期置產潛力。不過她也強調，畢竟現在低利率，熱錢過多，推升房價，大型物件的投報率確實持續向下探。（王鈞生／台中報導）