房市炒得火熱迫使政府出年殺手鐧，跨部會祭出多項打炒房措施，但市調業者統計，去年第四季新成屋、預售屋成交行情，發現房價全面翻紅，是6年來首度季增與年增全面正成長，其中又以桃、宜漲幅最多；業者分析，在營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲的趨勢不變，打炒房確實有壓縮漲幅，但不會改變房價復甦趨勢，「多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站」，建議購屋族把握上車機會，因為未來房市列車恐怕會更貴。

住展雜誌針對北台灣Q4房價進行統計，結果顯示各縣市同步創2018年反彈以來波段新高，台北達到88.6萬／坪、新北為40.7萬／坪、桃園為24.4萬／坪、新竹21.6萬／坪、基隆21.6萬／坪、宜蘭21.3萬／坪。

不單如此，各地季增幅、年增幅亦創下睽違六年來的全面正成長。其中宜蘭縣季漲幅高達3.9％、桃園市季漲幅達2.5%，為北台灣漲勢最凶猛的二縣市。

住展雜誌研發長何世昌分析，宜蘭房市原本面臨多年乾旱、一直位處房價弱勢，如今「高鐵來了、房市也笑了」，在高鐵東延的題材發酵下，宜蘭Q4房價迅速彈升至一坪21.3萬，較前季單坪價格躍增0.8萬，創造3.9％的季漲幅。

而桃園部分，「重劃區漲幅最明顯，連外圍的龍潭、大溪、觀音這些地段價格也開始往上拉」，何世昌表示，桃園唯有龜山A7因房價已漲多，加上官方稽查衝擊，價格走勢才呈停滯。

根據統計，桃園整體Q4房價來到一坪24.4萬，比Q3的單坪價格上漲0.6萬、季漲幅約2.5%，與去年同期相比，亦成長1.9萬/坪、年漲幅達8.4%。

而在北北基與新竹部分，台北市每坪來到88.6萬，較Q3躍增1萬／坪、上漲金額依舊北台灣之最，新北為40.7萬／坪，基隆與新竹皆為21.6萬／坪。

住展雜誌分析，台北因房價基期高，漲幅相對較小，季漲幅僅1.1%，「其中北市Q4房價表現亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區，主因是這些區域較市中心低價，吸引了購屋族青睞、買方需求旺盛，進而帶動房價走升」。

去年政府開始打炒房，讓房市籠罩陰霾，「但因為低利率環境，且有穩定買氣支撐，再加上營造面臨工、料雙漲，建商將持續調漲售價，讓北台灣房價持續上揚」，何世昌認為政府打炒房確實有產生抑制效果，否則Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，「如果現在還觀望，以後恐怕就會更貴了。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，政府打房措施上路以來，新北跟新竹二地房市投資買盤有稍縮手，但市場上仍有許多財力雄厚、無須貸款買房的高端買方，再加上建商的工、料短缺壓力下，房價預期會調漲，整體房市很難出現大幅下修的情景。郎美囡補充，這波打房跟2016年房地合一稅那波打房不同，當時波及範圍更廣，但即便如此房市在房地合一稅制上路後，價格也僅下修一成。（施智齡/台北報導）